不動産の車両基地 -13ページ目

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03Oct
- 「宅建合格！　願掛けは？　当日の神社参りやね　って話」
  「宅建合格！　願掛けは？　当日の神社参りやね　って話」おはようございます！おうまちゃんTです。刻一刻と本番に近づいてきましたねここまで勉強してきて最後は神頼みかいってって突っ込まれそうですがでもこれ一理あるんですよきっとこの本ご存知の方も多いのでは要するに商売上手くいってる人は神社に行ってまっせって。話。私がこの本から感銘を受けたの2点です。①神社は近所の小さいところ十分②お願いではなく感謝する場所これなんですわ。①の近所ってあるますでしょほんとどこでもいいんですよ。気持ち的に一番いいのは自宅のそばか会場のそば。因みに私は会場のそばにしました。あらかじめ調べておいてね。最寄りの駅から神社参り経由の会場入りみたいな。これで気が少し集中できるし落ち着くしね。んでもってお参りの時にするのは「ありがとうございます」これね。お願いではなく感謝するってことなんよね。そうは言っても人って欲深いからどうしてもお願いお願いになりますでしょ。そこをぐっと堪えて「今日を無事迎えることができて　ありがとうございます」みたいな。これでね会場入りしてから相当冷静になれましたよね。間違いなく。なのでこれ、だいぶおすすめです。ほんとどこの神社でもいいんです。通い慣れたとこ、途中にあるとこ等々そうそう、それと合格した暁にはお礼参りもね------------------------長々と最後までお付き合いいただきましてありがとうございます。
02Oct
- 「一軒家購入！　中古？新築？　いやいや駅近ですよ　って話」
  こんにちは！おうまちゃんTです。こんな話よく聞きません？「今度、家買いたいんだけど　どこがいいですか？」って質問よく耳にしますでしょ。買いたいとこ買えばって思いますけどね。1つ不動産に関わっててものとして言えること「絶対に駅近だよ！」ってか当然っちゃ当然の話なんですよこれ。あ、でもこれ首都圏に限ってね。首都圏以外はまた別ですよ。なぜ駅近っていうか。理由はちゃんとあります。それは「リセールバリュー」これね。こと最近は駅から徒歩20分とか25分のあたりで新築一戸建販売行っているケースが多くみられますでしょ。大概あまり売れ行き良くないのよ以前よりも。新築ですよ。明らかに鈍化してるし最後は投げ売り状態ってな物件もチラホラ。でね、駅から遠い一戸建てを買うと一番困るのが売ろうと思ったときね。これが最近新築でも売れないのに中古の駅から遠い一戸建てはほんとに売れないこれまじな話買うときはね「庭が広くていいね！」とか「リビング広いし、日当たり最高！」とか確かに悪くないんです。ここだけ聞けばね。でもね、それ最初だけ。よく考えてみますとね家にいる時間ってそんなに陽が当たってる時間にいないでしょ、って。また庭も管理しないと雑草だらけだし。雨の日はタクシー乗り場の行列にげんなり色々並べたらきりありませんがね。やっぱり一番は「売ろうとしても売れない」で、結果どうなるか買い叩かれておしまい都内でも例外的な場所ありますよ。例えば山手線の駅から15分とかね。でもそれはほんの一部なんですよ。最強は「駅から徒歩5分」これでしょうね。若干多めに見て「徒歩10分」これマンションも同じこと言えますよ特に駅5分以内はここ数年は買った時よりも値上がりしてるケース多いです一方で徒歩20分とかだと下がる一方同じ年数経過してるマンションなのにここまで差がつくかってね。これから家を買おうかなって思っている方は駅から近いところ検討されたら如何でしょうか。すでに買っちゃった方ごめんなさいね------------------------長々と最後までお付き合いいただきましてありがとうございます。
01Oct
- 「宅建合格！　問題はどこからやればいいのか？　業法がベストじゃね　って話」
  「宅建合格！　問題はどこからやればいいのか？　業法からがベストじゃね　って話」こんにちは！おうまちゃんTです。今日は朝から物件調査からの喫茶店事務作業からの物件調査からのお客様面談とバタバタとしている1日です。喫茶店見回すといますいます参考書広げて必死に格闘してる宅建受験生の皆さん。いいねいいねなんかそれ見てるだけでエネルギーもらってますわ～てなわけでタイトルにもありますが本番でどこから解けば一番いいのか？これ結論から申しますと「絶対業法から」って、断言します。もう1度言います「絶対業法から」ですです。これにはちゃんと理由があるんですよ。なぜ最初に民法なのか？ってね冷静に考えてみると宅建士に民法って必要？？1番に必要なのは業法でしょうよ。って。で、なぜ最初に民法なのか？「宅建協会さんの策略です」はい、勝手な推測ですがね。では、民法を最初にもってくる意図は？「思考を停止させる」これこれ。だってね最初に簡単な業法持ってきたら調子に乗って平均点が上がっちまうでしょ。わざと最初に民法を持ってくることで脳みそを早い段階で疲弊させてるんですわ。きっと本番試験中に周りを見るとよくわかりますけどスタートして30分くらいはペンが動いてないうわ～まんまと嵌ってる～みたいな。最初からやってきますとね業法に到達するころには疲労困憊になってしょうもないケアレスミスが起こってしまうんですよねえこの順番を変えるだけで1点、2点変わってきますよ～きっときっとまずは模試なんかから試してみてください。ぜひぜひ------------------------長々と最後までお付き合いいただきましてありがとうございます。
29Sep
- 「宅建合格！　宅建士持ってないの？　そりゃ無免許運転でしょ　って話」
  「宅建合格！　宅建士持ってないの？　そりゃ無免許運転でしょ　って話」おはようございます！おうまちゃんTです。宅建試験3週間後に迫りましたね。ちょいと野暮用があったのでその前にスタバへ私はコーヒーオンリーですが朝から〇〇フラペチーノとか飲んでる（食べてる？）方がすげ～ってな感じで眺めてますといるいる、宅建勉強頑張ってる方。3週間後に向けてラストスパートっすね。頑張れ先日あるお客様から「あなたは宅建資格あるの？」ってな質問受けまして私が何か問題でも？って聞くと「最近資格もないのに買ってくれって　物件情報営業マンが持ってくけど　信用できなくて、うさんくさくて」で、極めつけの一言がが「だって無免許でしょ、それ」さらには「医師が免許なしで診断するのと一緒じゃない」ってね。これね常識的に考えたら当たり前のことなんですよね。よくいうモグリっていうやつですよ。宅建士でない方が契約行為したら処罰受けるし、5年間は免許とれないし。更にその会社も処罰対象になるし。そういう無免許状態ですれすれ危ないことをするから不動産業界自体の地位が社会的に地位が低いのがそこにあるんですよねまして大金が動くし保険業界や税理士業などその専門分野のことって免許持たない人が説明すると違反行為になるますしね。でも不動産はそれが許される。かなりこのあたりグレーですよね特に不動産業界で勤務されてる方はご自身の名誉にかけても取得したほうがいいんですよねえ。そんな私も10年近く無免許状態。あ～今思うとなんとも恥ずかしいでもね宅建士取得したら間違いなく信頼されますよそれだけで。はい宅建士って立派な「士業！」ですから。士業言うたら弁護士、税理士、司法書士、弁理士などなどもっと社会的地位が上がればいいなあ
28Sep
- 「宅建合格！　勉強は辛かったですか？　　いえ、全然　って話」
  「宅建合格！　勉強は辛かったですか？　　いえ、全然　って話」こんにちは！おうまちゃんTです。宅建本番までそろそろ3週間になりますね昨日会社で慰労会がありまして参加者8名中4名正真正銘の宅建士4名これから宅建士（に、なる予定）でね、大抵これから受ける方から「勉強しんどくなかったですか？」「辛くなかったですか？」「一人で孤独じゃなかったですか？」っていう質問を浴びるわけなんです。それぞれ個人差ありますよ。でもね、4名そろってね答えは「辛くなかったよ」うそでもなんでもなく、これ本音。なんでかって？「悲壮感」やねだから辛いとか孤独とかしんどいとか関係ないのよね。そんなこと感じている「暇がない」実際のところね。仕事でも悲壮感たっぷりでガンガン仕事してる時って余計な事考えてる暇ないでしょ？それと一緒じゃないかな。多分合格する方って絶対受かってやる！っていう気持ちで受験してるからね。結局ね辛いとかしんどいとか孤独とか言っているうちはまだまだ心に余裕があるっていうことなんやね。この時期になって解けない問題理解できない問題とかあったら何とかしたいと思うでしょ。そのために労力を割くでしょ。きっとって話をジンギスカン食べながら酒ガンガン飲みながら談義してました。さあ、昨日の4名は今頃過去問解いてるかなあ。皆さんも残り3週間ガンガンやってください！------------------------長々と最後までお付き合いいただきましてありがとうございます。
25Sep
- 「古希のお祝い　忘れたらだめやね　in梅の花　」
  「古希のお祝い　忘れたらだめやね　in梅の花」こんにちは！おうまちゃんTです。先週末母親の古希の祝いでした。実は父親の時は覚えいたのですが今回の母親はすっかり忘れてた次第で...ほんと恥ずかしい話本人、母親からの申請があって初めて気が付いたというわけです。で、妹夫婦とあわせて総勢9名で横浜にある「梅の花」さんへhttps://umenohana-restaurant.co.jp/今回はコース料理「極」　お鍋は湯葉の引き上げ前菜の3種一番左のとろ～っと、もち～っとし豆腐にゆずソースがかかってましたがこれが絶品のっけからやられました。次に出てきたのがマグロの豆腐がけ？と茶碗蒸し茶碗蒸しはやさしいねえマグロもこういう形で出てくるとおいしく感じるから不思議続けて生湯葉田楽と湯葉揚げ緑の田楽はまんまヨモギ餅を食べているようです！湯葉揚げは触感は厚揚げですが湯葉より中の豆腐が上手くてそっちの印象が強かったですねえこちらはカニシュウマイ今回一番印象に残っていないんです。豆腐、豆腐、豆腐ときてカニ？存在感が完全に豆腐に流されましたねえ残念、きっと単品で食べたら美味しかったんだろうなあお次はメインの湯葉の引き上げです写真を撮り忘れたので梅の花さんの㏋から拝借しましたこれって何枚も何枚も引き上げることできて20枚くらい延々とやってました。これはエンターテインメントですねこれ自体味がないので醤油をかけて食べました。最後は和牛の石鉄板焼きたった二切りでしたが柔らかくて肉質に手を抜かないところが関心しちゃいます。でもねこのあとのご飯と一緒に食べたかったなあお腹にたまるものとしてもち米ご飯と香の物もち米の上に載ってたアサリの佃煮が超上手くてびっくりお土産に買っちゃいました。締めはきなこのアイスここにもこだわりがあってちゃんと最後まで手を抜くことなく最高でした。豆腐アイスだったかは謎ですが...これで約3時間滞在してました。最初は豆腐尽くしでお腹にたまるかなあって思ってましたが皆いい具合にお腹いっぱいでした。甥っ子姪っ子がワイワイやってなかなかにぎやかに時間でしたねえ。母親も同席した父親もあまり表情には出しませんでしたが相当うれしかったみたいです。こういうことってきっと代々受け継がれていくのかなあってね。自分が古希まで生きてたら果たして娘はやってくれるのかなあおっと！何年後の話だって梅の花の従業員さんごちそうさまでした。------------------------長々と最後までお付き合いいただきましてありがとうございます。
24Sep
- 「時間を買う！　通勤時間帯のグリーン車はこれだけお得！って話」
  「時間を買う！　通勤時間帯のグリーン車はこれだけお得！って話」おはようございます。おうまちゃんTです。サラリーマンの方なら通勤ラッシュというものを割けては通れませんよね時差通勤も推奨してますがあんなもの焼石に水ってとこですよ。で、今日一押ししたいのがこの「普通車のグリーン車」ってやつです。今朝も横浜方面から埼玉向かうに乗ってましたが朝から機嫌が良い！今日みたいに仕事で最寄り駅から1時間以上乗るときは時々利用するんです。このグリーン車のついている路線は東京起点に総武線（千葉から）東海道線（横浜方面から）東北、高崎線（方面から）常磐線（土浦方面から）このあたりの列車はほぼすべてにグリーン車2両ついてます。料金は距離によって780円と1000円の2種類。これね毎朝満員なんですけねほぼほぼサラリーマンの方ですよ。女性の方が2.3割くらい乗ってるかな。冒頭でお伝えしましたがこの「時間を買う」ってグリーン車は「オフィス」なんですよ1時間の乗車で高くても1000円程度これで１つ２つの仕事が終わってしまう。ちゃんと机もあるから勉強するにも。あと簡単に特徴言いますとね・静か（ほぼしゃべり声なし）・むさ苦しさなし・痴漢に間違われることほぼなし・リクライニングで寝ることも可能・2階に座れば景色もよい・車内販売がありパン、飲み物類が買えるそれともう1つ興味深いのが「イライラしてない」これ大きいですよ！私の大好きな空気感っていうやつです。休み明けってみんな血走ってるじゃないですか特に。でもねグリーン車で血走っている人はみたことない。たぶん、私の視界の方々か。。。朝からイライラして会社や顧客先へ行っていいことないですよね。朝のイライラがなくなればもっと世の中ハッピーになるのになあって。私が望んでいる「笑顔を増やしたい」2年後には中央線の東京～高尾のオレンジ色の電車にも２両できます。あとねもう少し安くなってくれると週２～３回使えるんだけどなあJRさんなんとかしてえ～------------------------長々と最後までお付き合いいただきましてありがとうございます。
21Sep
- 「宅建合格！　で、どうすれば点数取れるの？　時間は確保せな　って話」
  「宅建合格！　どうすれば点数取れるの？　時間は確保せな　って話」おはようございます！おうまちゃんTです。宅建試験までちょうど4週間後くらいに迫りましたね。昨日のブログで合格するには「覚悟」があれば合格しますよって。https://ameblo.jp/cocoabelu/entry-12527594509.htmlってお伝えしました。まあ当然覚悟だけでは合格するはずもないです。「勉強」しないとね。でもそもそも覚悟はいりますよね。今日は勉強時間の話を。9年間20点半ばの時と合格した時の総勉強時間をお伝えすると〇過去9年間：10時間程度〇合格時：600時間ざっとこんな感じです。過去9年の話をさえてもらいますとほぼやってません。はい。直前対策みたいなものを買ってきて1度やって改正点を覚える。それだけ合格するはずもなくむしろ手を付けないのがいいんじゃないって。って奥さんには毎回言われて「あなたは宅建協会にどこまで寄付する気」「参考書も毎年毎年無駄なことを」的なことまで言われる始末確かに確かに。その通りでございます。って。で、昨年600時間と言いましたがこれ結構ガチです。もっと効率よくやればこんなに時間取る必要ないですよね。宅建についてはにわか知識しかなく０からやらないとってことで。これ期間はですね5月GW明けから10月試験日の前日約5か月間ってとこですね。平日は夜1時間と合間で1時間土日は10時間くらい。これで計算するとだいたい600時間になるんですわ。よくねいろんなブログ質問で「どのくらい勉強してます？」ってコメントにね合格した方が「500～600時間は勉強してました」って回答みますけどそんなにできるわけねえだろ！なんて合格するまで思ってましたけどでも合格して振り返るとあれ　そのくらいしてたなあ。みたいな。やっぱり勉強時間＝合格率当然中身も大事ですが特に宅建試験は時間を使うってことが合格への一歩かなあ。としみじみ回想。。。------------------------長々と最後までお付き合いいただきましてありがとうございます。
18Sep
- 「勉強したいならスタバがおすすめでっせ」
  「世の中の機嫌をよくするタネをまく！」をモットーに！おはようございます。おうまちゃんTです。「指名買いのスタバとついでのドトールでは客層がここまで違うかなあ」こんなタイトル書くと批判の嵐に合いそうですが何が違うかって「朝から仕事、勉強してるお客さんが９割以上」ってのがスタバです。これマジっぽいですよね。ほぼ毎日朝はスタバでブラックコーヒー（一番安い）を飲みながら周りを見渡すと奥からPC、PC、読書、勉強、勉強、PCみたいな。ぼーっとしているお客さんがいない。一方ドトールさんはというと新聞、何もしてない、PC、PC、おしゃべり、ゲームetcと、色々といらっしゃる。でね、勉強しているお客さんが全然いない。誰も参考書らしきもの開いてないんですよ。だいたいのお店で言えてますよ。何がそういう環境を作ってるのかなあって思うんです。かく言う私も昨年宅建勉強の９割をスタバでやってたかなあ。週末行くと同じ参考書開いている同志が何人かいて「あ、あの人も宅建勉強してる」みたいな。あえて声かけたりはしませんよ。もちろん。おかげで無事合格したから良かったですけどね。同志はどうなったのかなあ、なんて少し気になりますね。もし、勉強したい、集中したいと思ったらスタバはおすすめですよ。たった３００円そこらで数時間いれますから。安いもんです。はい。
17Sep
- 「稼いでる社長は縁起担ぎはやってます。それ真似しようっと」
  こんにちは、おうまちゃんTです。皆さん縁起担ぎって何かやってますか？先日御徒町駅周辺でお客様との面談が終わって駅に着いたら宝くじ売り場で「大安」の文字発見。こりゃ買わなきゃってことで１枚購入。見事に外れましてけどね。でもいいんですよ。縁起を担がせてもらったってことで。たった２００円ですけど買わないと夢にも出会えませんもんね。よくお会いする商売上手な社長が言ってます。「縁起は担ぐとなんとなく運が向いくる気がする」って。うんうん、こういうところは真似しよっと。そう、誰かの真似って大事ですよね。今日も元気に頑張りましょう！

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「宅建合格！ 願掛けは？ 当日の神社参りやね って話」

「一軒家購入！ 中古？新築？ いやいや駅近ですよ って話」

「宅建合格！ 問題はどこからやればいいのか？ 業法がベストじゃね って話」

「宅建合格！ 宅建士持ってないの？ そりゃ無免許運転でしょ って話」

「宅建合格！ 勉強は辛かったですか？ いえ、全然 って話」

「古希のお祝い 忘れたらだめやね in梅の花 」

「時間を買う！ 通勤時間帯のグリーン車はこれだけお得！って話」

「宅建合格！ で、どうすれば点数取れるの？ 時間は確保せな って話」

「勉強したいならスタバがおすすめでっせ」

「稼いでる社長は縁起担ぎはやってます。それ真似しようっと」

「宅建合格！　願掛けは？　当日の神社参りやね　って話」

「一軒家購入！　中古？新築？　いやいや駅近ですよ　って話」

「宅建合格！　問題はどこからやればいいのか？　業法がベストじゃね　って話」

「宅建合格！　宅建士持ってないの？　そりゃ無免許運転でしょ　って話」

「宅建合格！　勉強は辛かったですか？　　いえ、全然　って話」

「古希のお祝い　忘れたらだめやね　in梅の花　」

「時間を買う！　通勤時間帯のグリーン車はこれだけお得！って話」

「宅建合格！　で、どうすれば点数取れるの？　時間は確保せな　って話」