→
(ﾒｯｾｰｼﾞﾎﾞ
最新情報
不動産投資のその後が知りたい♥
と、ありがたいコメントを頂いたので
今年2回目の不動産記録。
「物件の選び方」と
「賃貸管理その後」の
２話に分けて記録します☆
（前回の記録）
まず、最初の物件の選び方。
こちら、前提として
独身時の居住用のため、
そしていずれライフスタイルが変わったら
運用へシフトする場合の物件です。
（あくまで私の場合です）
「いずれは奥さんと。。」
とか、
「子供ができても住める家。。」
は、想定してない。
（※理由：選ぶ基準が変わるから）
また、
最初から投資用が欲しい
って方もいるかと思いますが、
当時の自分は投資用に金利3%払うなら
金利1%を切る住宅ローンで完済して、
資産にしてから運用したいと考えてました。
（→居住用の金利の方が断然低いからです）
それと、単に当時は
賃料を払うよりはローンが良かった。
という前提がありました。
（→家賃を払うのが勿体無いっていうセコ精神w）
で記録！
ちなみに次の「賃貸管理その後」では、
■利回りについて
■現在の収益と出費
■不動産投資に潜むリスク
等を記録予定。
ちなみに書きながら感じましたが、
以下の内容はあくまで購入時（＝10年前）
の考えなので、今の時代はまた違った
視点が必要だろうなと感じます(*´ω｀*)
では、レッツゴー☆
■ほしい物件のイメージは？
冒頭に書きましたが、
物件の取得目的によって基準は変わるので、
まずは自分のほしい物件をイメージすること
から始めます。
（イメージ例）
いずれは結婚し家族で♥
これ、素敵な考え方(. ❛ ᴗ ❛.) こういう思考の人が伴侶なら安心♥
心配は奥さんの希望条件に合うか。。
（投資用前提の今回の話から外れます。。）
都心一等地新築希望♥だと、。憧れのセレブ生活はできるけど、 返済に苦労＆利回り大変な事になる😱
自然の多い戸建希望♥だと、。子育て環境もよく住みやすいけど、 貸す際、入居者探しに苦労する。。😱
とにかく安い物件で♥だと、。とにかく修繕費が怖い。。😱 また、DIYで好きにアレンジしたと
しても貸す際少なからず、人を選ぶ。
もし、私と同じように
「いずれは投資用に」と考えるなら、
「貸せる物件か？」
（立地や周辺環境）
という視点と
「管理状況」
（管理会社や修繕計画）
を、見るのが大事だと考えます。
じゃ、簡単に記録。
■貸せる物件とは？
貸せる条件には様々な要素が絡むので、
単にネットに書いてあるものだけを
条件に固めることはないと思いますが、
駅徒歩10分以内（15分になっても、周囲に大学や会社工場等の
入居者環境が整ってたら別、等複数ポイントあり）
と、
複数線利用可能（一線しかなくても、都心アクセスが良かったら別。
私は一線でしたが、東京・新宿等へ30分程度の路線）
は、最優先かと思います。
いずれは家族、子供と長く住むなら
郊外の広い地域や自分の条件を優先したら
良いと思うけど、貸す前提＝人の集まる場所
を考えないと絶対怖いと当時は思った。。
（↑でもコレ、今の働き方の変化で人の動きや
居住条件は大きく変わりそうですよね。。。）
（だから今は簡単に不動産を持つ気にはなれないし
持つならしっかり調べて望みたいと思う！！！）
■管理状態はなぜ大事？
次に管理状態。
取得後、値上がりしたら即売って売却益を
狙う！って人なら別ですが。。。
多くは、十年程度は保有して不労所得を
得るために購入されると思います。。
その際に怖いのが、
空室リスクと入居者トラブル、
それと、突然の修繕費！！！
壊れてしまうものは仕方ないですが
修繕計画や、積立積立金は、いざという
時に安心できます。。。
マンション保有には月々
管理費と、修繕費の支払いが伴いますが
修繕費が格安だと怖くて選べなかった。。
（ある時すごい請求が発生しそう。。）
あと、管理会社に管理を委託していれば
【修繕計画】というものが必ずあります。
【修繕計画】があるか
だけを確認するだけでも、安心できます。
排水管や外壁、様々な部分を
一定年数でメンテナンスする計画を
きちんと立ててるかどうか。
マンションが長く状態を維持できるか
否かはここにあると思ってたので、
修繕計画の有無は確認してました。
（自主管理は怖くて買えなかった。。）
■将来のゴールを考える
この辺は、最初の「ほしい物件」にも
通じるけど、一般的に言えること。。
投資用だとしたら、
何年くらい保有するか？
キャッシュフローをどこまで重視するか？
いつ売却するか？
（保有期間によって売却時の税金も変わります）
よくいう出口戦略と言われるものを
考えとくと、取得計画も明確になります。
保有後の計画も立てやすいのかなと。。
と、ここは買うときあまり意識して
なかった部分ですが、、、(；´∀｀)
まぁでも。（以下は考えてた）
以下は考えてた）何年で（ローンを）返済するか、
何年後に貸すか、或いはすぐ手放すか
位は考えて無理ない返済計画を事前に
立てておくことは大事。
↑ホント当然な話ですが。。(；´∀｀)
ちなみに、私自身の次の投資計画は
来年〜再来年の取得を想定。（ファミリー用）
前回同様、居住用投資を狙う予定。
投資を狙う予定。十年返済計画です(*´ω｀*)
（触りの記事こちら）
|https://ameblo.jp/cafe--con/entry-12602989169.html
（婚活＆夫婦ジャンル♪） （結婚生活カテゴリ♪）
あとは、いい物件が見つかるか否か。。
最近ぼちぼち見始めてます(◍•ᴗ•◍)
次は、前回買った物件を
投資に回した後の話。
7/11 ぱんだ
ランキングに登録
（婚活＆夫婦ジャンル♪）
OLカテゴリも追加♥
（結婚生活カテゴリ♪） 
ぽちっと押していただけら嬉しいです
（ブログ改修♥）
楽天リンク
