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年末年始のサービスについて
１２月１５日
本年も多くのお客様にご利用いただきありがとうございました。
年末年始のサービスについてご案内させていただきます。
年末は３０日まで営業いたします。
年始の営業は６日からスタートさせていただきます。
なお、年末年始に間に合う資金調達は次の通りです。
・ファクタリング 25日まで
・ビジネスローン 25日まで
・不動産担保融資 基本17日まで
※借主と担保不動産の状況、担保が地方の不動産、融資額が1億円を超える場合など年内に年末に着金が難しい場合があります。
できるだけ早く着手されることが何よりも重要です。
・株券担保融資 20日まで
いずれのサービスも年末は立て込むためできるだけ早くご連絡下さい。
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リスケジュール中の企業の銀行からのプロバー融資
1１２月１４日
リスケジュール中の企業が、銀行からのプロパー融資（銀行の一般的な融資）を受けることは、基本難しいです。
リスケジュールは、経営上の問題を抱えていることが多く、そのため融資先の銀行は、日本の経済状況も相まって取り扱わないことが多いと思います。
私どもの銀行サポートでもリスケ中のプロパー融資のアレンジは基本お断りしています。
リスケ中の企業の問題点を整理してみたいと思います。
1. 信用リスク
銀行は、リスケ中の企業の返済能力に懸念を抱くため、新たな融資を行うことに対して慎重になることがあります。
2. 担保や保証
プロパー融資を受けるためには、担保や保証人が求められることがありますが、リスケ中の企業ではそれを提供することが難しい場合がほとんどです。
3. 資金需要の明確化
銀行側は、なぜ追加の融資が必要なのか、どのように資金を活用して業績を回復させるのかを明確にする必要があります。
4. 金融機関の方針
銀行によってはリスケ中の企業に対する融資を行うポリシーが異なるため、相談してみる価値はありますが、条件が厳しいことが多いです。
リスケ中の企業が融資を希望する場合は、まずは数々の問題点をクリアして正常化していくための経営改善計画を立て、金融機関としっかりコミュニケーションを取ることが重要です。
でも現実的には非常にハードルが高いとご認識下さい。
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都道府県 基準地価平均ランキングから
１２月１２日
下の「都道府県 基準地価平均ランキング」をご覧になりながらご一読下さい。
ノンバンクの不動産担保融資の対象地域についてはノンバンクによりかなり違います。
全国対応のノンバンクの不動産担保融資においても担保対象になりやすい不動産は9位の広島県まで。
そして、19位の北海道までは、もちろんすべての地域の不動産が対象になるわけではありませんが、担保対象になる地域が多く存在しています。
そして、35位の大分県までは、つまり坪単価10万円以上ですから、地域によっては対象地域となります。
そして、37位の宮崎県以降については、もちろん県庁所在地の中心部などで担保対象になる地域がある場合もありますが担保対象になる不動産の地域が少ないことは否めません。
ご存知の方も多いとは思いますが、ノンバンクの不動産担保融資が可能な不動産かどうかの線引きは坪単価10万円以上かどうかになります。
ただ、大手に多いのですが、坪単価10万円以上ではなく、20～30万円以上の地域の不動産を担保対象にしている場合もあります。
そして、ぜひ注目していただきたいのは価格の変動率です。
もちろんプラス、それも大きくなっていると、不動産担保融資の審査にもプラスとなりますし、不動産評価にもプラスに作用します。
不動産担保融資を検討参考になれば幸いです。
順位 都道府県 基準地価平均 変動率
1位 東京都 117万6810円/m2 +6.03％
2位 大阪府 40万6390円/m2 +3.47％
3位 神奈川県 32万4951円/m2 +4.12％
4位 京都府 28万0177円/m2 +2.42％
5位 愛知県 23万4155円/m2 +2.79％
6位 福岡県 16万6934円/m2 +4.98％
7位 兵庫県 16万5524円/m2 +1.73％
8位 埼玉県 15万6126円/m2 +1.87％
9位 千葉県 12万3610円/m2 +3.69％
10位 宮城県 11万8584円/m2 +2.24％
11位 広島県 11万1203円/m2 +0.62％
12位 沖縄県 10万7636円/m2 +5.93％
13位 静岡県 8万3451円/m2 -0.09％
14位 奈良県 7万3830円/m2 -0.28％
15位 石川県 7万0155円/m2 +0.05％
16位 熊本県 5万9577円/m2 +1.84％
17位 滋賀県 5万8121円/m2 +0.33％
18位 岡山県 4万9636円/m2 +0.09％
19位 北海道 4万8229円/m2 +0.43％
20位 愛媛県 4万7623円/m2 -1.09％
21位 長崎県 4万6032円/m2 +0.00％
22位 富山県 4万6008円/m2 -0.18％
23位 岐阜県 4万5479円/m2 -0.41％
24位 和歌山県 4万4935円/m2 -0.48％
25位 群馬県 4万1894円/m2 -0.26％
26位 鹿児島県 4万1701円/m2 -1.04％
27位 高知県 4万1474円/m2 -0.52％
28位 栃木県 4万1001円/m2 -0.34％
29位 茨城県 4万0088円/m2 +0.87％
30位 香川県 4万0083円/m2 -0.35％
31位 福井県 4万0036円/m2 -0.61％
32位 三重県 3万7396円/m2 +0.01％
33位 新潟県 3万5887円/m2 -0.96％
34位 徳島県 3万5540円/m2 -1.07％
35位 大分県 3万4477円/m2 +0.61％
36位 長野県 3万3022円/m2 -0.10％
37位 宮崎県 3万0065円/m2 -0.10％
38位 岩手県 2万9706円/m2 -0.25％
39位 山口県 2万9591円/m2 -0.09％
40位 佐賀県 2万8919円/m2 +1.34％
41位 福島県 2万7926円/m2 -0.11％
42位 山梨県 2万6118円/m2 -0.66％
43位 山形県 2万4799円/m2 -0.13％
44位 鳥取県 2万3763円/m2 -0.76％
45位 島根県 2万3579円/m2 -0.87％
46位 青森県 1万9785円/m2 -0.42％
47位 秋田県 1万6455円/m2 -0.38％
（2024年［令和6年］基準地価）
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