街で見かけた芸能人 ２
７月１日
昨日書こうと思っていたら書き忘れたことがあったので、
今日もくだらない内容かもしれませんが、少し書きたいと思います。
きっと人それぞれの局面で、感じの悪い芸能人、
あるいはすごく感じの良い芸能人、
こんな馬鹿見たことないと思われるようなことをしている芸能人を見たりして、
○川たかしのように、夜の世界では誰もが感じの悪い芸能人NO1と認める人ばかりじゃなく、
その時たまたま機嫌が悪かったとか、良かったとか言うことは当然あることだと思います。
しかし、私が目撃した芸能人で、
こんな馬鹿見たことないと思ったのは、田○T彦において他はありません。
単なる馬鹿を超えていました。
若いときは超人気者だった彼ですが、
今はどのような芸能活動や仕事をしているのか分からないぐらい、
その存在感はなくなっています。
いつだったか明確な記憶はないのですが、
まだ髪が豊かだったので、けっこう売れている最中だったと思います。
銀座の天賞堂とかテイジンメンズショップの辺りと言えば、
東京の方なら分かると思いますが、
銀座の中心地の４丁目の交差点からも近く、
真夜中と早朝以外は、歩行者も自動車も多いところです。
何が良いたいかと言えば、
人がとても多く、何をしても妙なことをすれば注目を浴びるところだと言うことで、
目撃した人の噂は尾ひれが付いて広まることを覚悟しなければいけないところだと言うことです。
昼飯を食べた後だったので、多分午後１時過ぎだと思うのですが、
たまたまこのあたりを歩いていた私は、
私の後方から、クラクションを鳴らし続け、
タイヤの音とともに、何人かの若い男の叫び声と言うか、
怒鳴り声が聞こえてきたので、
なんだろと思って振り返ると、何人かの男が箱乗りした、
多分クラウンかセドリックと思うのですが、
セダンが目に入ったのです。
どうやら歩道を歩く女性を冷やかしているようなのですが、
なんと言っても、白昼の銀座なので、エーって言う感じでした。
夜の歌舞伎町とか六本木ならまだ分かるのですが、
平日の銀座で箱乗りして、女性を冷やかすなんて、
かなり馬鹿だと思っていたら、
その馬鹿の中で、一番目立ってたのが、この田○T彦でした。
それもスーツを割りときちっと着ていて、
髪もビッシリしていたので、アー撮影かと思ったのですが、
どこを見てもカメラがなく、このアホ何をしているんだと思ったものです。
ちょうど私のすぐ前を曲がって本通からわき道に入っていったので、
この田○T彦の顔を間近で見たのですが、
これほど知性のない男のしまらない顔を見たことは、
少なくとも私の体験でもないものでした。
知性なんてなくてもいいと思うのですが、
自分は一般人とは違う特権階級で、
女性なら誰でも自分に好意を持っているという態度がありありで、
昨日も書きましたが実に嫌な目つきをしていたのを今でも鮮明に思い出します。
この時を境にこの男は絶対に売れなくなると思ったものです。
見事売れなくなった訳ですが、
上手く説明できませんが、
若気の至りとか言うレベルを超えて、
人間として品性卑しい奴だと言う印象を受けたものでした。
たまたま仲の良い会社の社長の自宅と、
田○T彦の自宅は近くで、顔見知りのようなので、
一度どんな人か聞いてみたいと思うのですが、
会えば仕事の話ばかりで、分かれた後に思い出す状況で聞く機会がないのですが、
ひょっとすれば良い奴になっているかもしれないので、
一度聞いてみようと思っています。
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街で見かけた芸能人
６月３０日
会社が表参道にあることや、
仕事上、シティーホテルの利用も多いし、
飛行機や新幹線の利用も多いので、比較的芸能人をよく見かけます。
芸能人も人ですから、
日常で素の感情が出るのは、いた仕方のないことだとは思いますが、
噂に戸を立てることができないと言うか、
もう少し自分のイメージを大切にすれば良いのになと思うことがよくあります。
まあ感じの良い人もいれば悪い人もいる、
我々だって見ず知らずの他人には、非常に感じの悪いことをしていることは往々にしてあると思います。
私は仕事では非常に愛想も良く、感じの良い人のような印象を与えているようですが、
たとえば休日の自宅に、宗教の布教に来る人、
大体は主婦のような二人連れが多いのですが、
宗教嫌いの私は、自分でも呆れるぐらい、感じの悪い態度に終始してしまいます。
多分あの家には行かない方が良いよと、その宗教のブラックリストに乗るくらい、
無愛想、無視、場合によっては強い攻撃的な言葉を発していて、
自分でも？？？と思うぐらいです。
まあ芸能人もこのような気持ちになることも理解はできるのですが、
でも芸能人でもそれなりに売れてくれば、
自分は相手を知らなくても、相手は自分を知っていて、
その相手、つまり顧客の持つイメージの集積＝芸能人の価値ともいえるので、
私がもし少しでも売れている芸能人なら、
とりあえず外では、イメージアップに終始すると思います。
しかし、このような方針ではない芸能人もいるようなので、
時々感じの悪い芸能人の態度を見たり、あるいは良くない噂を聞くことがあります。
まあブログで私の独り言だから特定できる感じで書きますが、
まず夜の世界、つまり倶楽部（クラブーではありません）で最悪に感じの悪い芸能人トップは、
７～８年前までなら、間違いなくダントツで演歌の○川たかしだと思います。
私は前職時代、大阪の北新地のクラブのオーナーでもありましたし、
北新地を本拠地として、ほぼ毎日、銀座、中洲などで飲みまくっていました。
自宅に来る布教の人には、たぶん非常に悪評高いと思うのですが、
夜の世界での評判はすこぶる良く、身内的な感じになって、
時々芸能人の悪口話になるわけですが、
なんと言っても、代表的な感じの悪い芸能人はどの地域に行っても、
必ず名前が出てくるのが○川たかしでした。
彼は北海道出身で札幌のクラブ歌手を経て歌謡界にデビューし、
最初はレコード大賞で新人賞を取るのですが、
その後泣かず飛ばずとなって、確かたけしの番組内で歌った「○酒場」が大ヒットとなり、
その後「矢○の渡し」で２回目のレコード大賞を取って、
演歌歌手の地位を確立していきます。
○酒場が出たころは、素朴で真摯な姿勢があったように思えるのですが、
その後、だんだん悪い目つきになったなと思っていたら、
夜の世界で悪評を聞くようになりました。
○川たかしを倶楽部で見かけたことはないのですが、
紀尾井町のニューオータニのヴァレンティノ の店で何度か一緒になったことがあるのですが、
さすがに夜の世界で超感じの悪い芸能人NO１に相応しいくらい感じの悪い客でしたね。
この彼も私より２つ下の５６歳になったのだから、
さすがに感じの悪い芸能人NO1は返上しているかもしれません。
次に嫌な感じだったのが、郷ひろみと結婚していた○谷○○恵です。
今は素人の家庭教師の派遣で有名な会社の社長夫人となっていて、
芸能界を引退しているから書くかどうか迷いましたが、
この人ほど生意気で偉そうな女性もいないので、
この女性を語らないわけにはいきません。
○谷○○恵の父親である○谷○明とは、
時々理髪店で一緒になったことがありますが、
この人はニュートラルで感じの悪い人じゃないのに、
娘はかなり違った印象でした。
この元夫婦とは合計２回、
軽井沢のプリンスホテルで同宿していた時と、
岡山から広島までの新幹線の中で一緒になっています。
特に郷ひろみとは、ホテルのラウンジやバーやらで、
１０回ぐらい見かけていますが、
この人はすごく感じの良い人です。
ともかく腰が低くてマナーのある、一般人と比べても感じの良い人の印象でした。
たまたま大阪から博多まで新幹線で移動していたのですが、
山陽新幹線は、今はどうかあまり乗らないので分かりませんが、
遅い時間、特にグリーン車になると、車両に数人のような感じで、非常に空いています。
ですから手を取るように二人の様子や会話が分かりました。
丁度岡山のホームに電車が入っていったら、
非常に目立つカップルが、大きなｳﾞｨﾄﾝのスーツケースなど、
いくつも持ったり脇に置いたりして待っていました。
なかなか美男美女で、やはり相当目立っていました。
よく見ると郷ひろみと○谷○○恵のカップルで、
荷物は殆ど郷ひろみが持ち運び、○谷○○恵が主人、郷ひろみは執事のような感じだったので、
ずいぶん威張った女だなと嫌な感じを受けたものでした。
○谷○○恵は私の母校の後輩でもあり、
普通なら無関係のような人でも、後輩と言うだけで、肩を持ったり、好意を抱くところなのですが、
この時は二人の仲が最悪だったのかもしれませんが、
ともかく威張り腐った嫌な女性だと言う印象でした。
そうして、私の２列前のシートに座った二人の前に、
偶然元漫才師の洋八が通りかかったのです。
そうしたら郷ひろみは、ぱっと立って、洋八が恐縮するぐらい丁重な挨拶をして、
やはり感じの良い人だと思っていたら、
郷ひろみが洋八に○谷○○恵を「家内です・・・」と紹介しました。
普通なら、その頃売れなくなっていた人に対しても、
亭主が丁重に挨拶をしているのですから、
「いつも主人がお世話に・・・・」位の挨拶をするものなのに、
なんと○谷○○恵は立つどころか、相手の顔もろくに見ないで、
あごをほんの少し動かしただけで、無視を決め込み、
洋八も、どのような態度を取って良いのか分からない風で、
郷ひろみもかなり困っていたのを思い出します。
軽井沢でも、威張っていて感じの悪い女性だと思っていましたが、
この時は本当に最悪で、離婚を聞いた時当然だと思ったものです。
でも郷ひろみは再婚をして又離婚しているので、
感じの良い人のようですが、結婚したら、女性を感じ悪くさせるような、
何か原因があるのかもしれませんが・・・。
それと亡くなった人なので、
名前は書きませんが、ホテルの人から聞いた、
○川たかしより前の、芸能人で感じの悪いNO1は、
航空機事故でなくなったあの歌手だと聞いた時はかなり驚きましたね。
実は前職の時、某有名ホテルに服飾の店舗を数店舗持っていたので、
ホテル側とは親しくなっていたから聞けたのだと思いますが、
テレビやステージであれだけ感じ良く、そのイメージも笑顔そのものだったのに、
フロントマンの間ではけっこう悪名高き存在だったようです。
でもそう言われてみると、目が笑っていなかったと言うか、
俗に言う、嫌な目をしていた時があるなと思いました。
この３人の中で、○谷○○恵の目はよく見ていないので分かりませんが、
後の二人は、顔は笑っていても、良い人の目をしていないように思いました。
実は、先日の記事でロンブーの敦だけは売れている理由が分からないと書いたら、
いや面白いとコメントを頂いたりして、
人はいろいろな見方をするのだと思いましたが、
多分私が敦のどこが嫌かと言えば、目なんですね。
目が嫌なので、多分彼の全部が嫌いなのだと思います。
もし良い人だったらごめんなさいですが・・・。
実は、前職から今の仕事でも、
特に今の仕事になってからは、成功者、人徳者から、
反社会組織の人、詐欺師、犯罪者まで会う機会があって、
どうしても防衛的に、会う人の目を見て、ある程度その人となりを判断する習慣が付いてしまったのですが、目はその人となりを現すと言うか、
正に目は口ほどに物を言うというのは本当で、
詐欺師の目は時々泳ぐので面白いし、ろくな仕事をしない人の目は腐っています。
嫌な感じの目付きや表情の人に限って、支払いを渋ったり、難癖をつけたりするし、
インチキ話や騙すようなことをするので、
あまり言えない事ですが、
顧客と始めてあったとき、目がぱっとしない人の案件は受けないようにしています。
自慢をするのではありませんが、本当によくあたるので自分でも驚いています。
芸能人の人たちも、自分のテレビの出演シーンを録画して、
目つきや表情をチェックした方が良いのではないかと、お節介ながら思うところです。
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不動産投資をする時にチェックしたいこと
６月２９日
昨日の続きのような内容になりますが、
今後もファンドの買い意欲が強いとすれば、
もし今の不動産市場が調整局面になった時、
投資した不動産をァンドへの売却しやすいかどうかはけっこう重要になると思います。
このような時のために、
ぜひチェックしておきたいことがあります。
それは検査済証のない物件には手を出さないことと、
できればｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞﾚﾎﾟｰﾄが完備されているかどうかを確認することです。
ない場合は早い段階で、費用はかかるものの、作成しておくことをお薦めいたします。
まず検査済証って何？と言うことですが、
オンラインのあるサイトの説明では次のようになっています。
| ○検査済証 |
建築主は、建築確認を受けた建物の工事が完了した日から４日以内に建築主事（都道府県や市区町村に在籍する職員で、建築技術・建築法規の専門家）あてに、完了検査申請書を提出することになっています。 しているか検査し、適合している場合に建築主に交付する文書です。建築確認どおりの建物が完成し、完了検査を受ければ必ず取得できることになっており、適法な建築物の証明になります。 |
新築の物件購入する時は検査済証はあるのが普通ですが、
中古物件の購入にあたっては、紛失していて、なかったり、
改造した時に建築確認を行っていないで検査済証のない物件もあるので要注意です。
建築確認は新築だけでなく、一定規模以上の増改装や用途変更をする時も必要で、
建築確認を行っていない物件は違法建築と考えていただいて間違いではありません
まさに東急インの問題点はこのことで、適正に改装したり、正しい用途で使用しないと、
不法建築のため、その不動産価値は大きく毀損されていると考えて間違いありません。
銀行はもちろん、真っ当なローン会社でも、検査済証のない違法建築の物件を担保に、
融資はしないので、投資したくてもしにくいのですが、
このような物件でも利回りが高ければ、
ついつい投資してしまう方もいるものです。
いざ売却と考えて場合、今のようなマーケット下でも売りにくかったり、
余剰担保を前提に融資を受けようと思っても、融資も受けることができません。
まして、調整局面になると本当に売れなくなるので、
検査済証のない物件には手を出さないのが正解と思います。
次にｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞﾚﾎﾟｰﾄって何？ということですが、
これもある建築会社のサイトから一部引用すると次のようになります。
○ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞﾚﾎﾟｰﾄ
不動産の物的調査についてまとめた報告書のことで、
経済的調査や法的調査とあわせ、対象不動産の適正価値を判断する上で重要な資料となります。
証券化や売買など不動産取引の場面で利用される他・・・・。
ファンドに物件を売却する場合、
ファンドは証券化を前提に不動産を購入するので、
このｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞﾚﾎﾟｰﾄのあるなしで、そのスピードがかなり変わってきます。
それはｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞﾚﾎﾟｰﾄ作成には２週間程度の時間がかかるため、
完備されていない場合、レポートができるまで、
ファンドは購入の意思決定ができず、時間がかかるからです。
今のような不動産のマーケットの状況であれば切迫した問題ではありませんが、
万一マーケットの状況が悪くなり不動産価格が下落し始めると、
このﾚﾎﾟｰﾄを完備している、していないは、
少しでも高い価格で売り抜けるために、大切な問題になることも予想されるので、
完備していることに越したことはありません。
それからもう一つチェックしておいて欲しいのは、
性風俗の店舗や闇金の入っている可能性のある物件には手を出さないことです。
この二つが入っているだけで、まず銀行やまともなローン会社から、
この物件を担保に融資を受けることはできません。
また今のような不動産の状況なら、
利回りさえ良ければ、自己資金のある人や会社に転売も聞くと思いますが、
いざ不動産マーケットが崩れ始めたら、
間違いなく転売がしにくくなるので、
余程手馴れたプロ以外は手を出さないことが賢明だと思います。
このような物件の多い新宿歌舞伎町のソーシャルビルへの投資は、
私はその流動性やファイナンスが非常に難しいので、
いくら利回りが良くても投資は避けたほうがいいと思っています。
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