地方の会社の資金調達と地方の不動産物件取得
お願い m(u_u)m
人気ブログランキング
有名ブログランキング
よろしくお願いいたします。
４月２７日
今日は現実的な資金調達の話です。
今日話すことは、決して今の状態を肯定しているわけではなく、
現実的にはこうですと言う話です。
いま現実的に銀行との融資新規取引はものすごく難しい状況にあります。
その一方で、ノンバンクの不動産担保ローンは条件が合えば、
以前と比較すればかなり受けやすくなっています。
でも、銀行融資はもちろんですが、不動産担保ローンでも、
会社が地方、担保物件が地方となると、本当に難しくなります。
特に不動産担保ローンともなると、
難しいどころか不可能な地域がほとんどと言った方が実態に合っているのが現状です。
弊社にも地方都市に本社を持つ会社の資金調達の案件や、
地方都市の物件を担保とする不動産担保ローンの案件が来ますが、
本当に申し訳ないと思いますが、困難と言うよりは不可能といった方が正しいのが現状です。
ともかく地方と言っても、政令指定都市ならまだ良いのですが、
その他の地域の場合は深刻です。
本当に地方都市の会社、あるいは地方都市の物件担保の場合、
可能性があるのは地元の銀行や信金だけで、
これらの金融機関と新規取引の可能性がない場合は無理とお考え下さい。
ですから、まずは政令指定都市以外の地域の会社で、地元以外の銀行と取引を希望する場合は、
何はともあれ、東京か横浜かさいたま市辺りに、
支店（正確には拠点）を出すか、本社を移転してください。
移転したからといって融資が可能になるかと言えばそれはＮＯです。
でも移転しなければ何も始まらない、つまり９９．９９９・・％ＮＧですから、
東京などに支店や本社を移すことは最低必要条件だとご理解ください。
そして、担保物件の評価を中心に審査する不動産担保ローンについては、
現実的には担保になる物件が東京、神奈川、大宮より東京寄りの埼玉県、
千葉市から東京よりの千葉県以外の地域については、
担保として対象外であったり、対象地域であっても極めて評価が低く算定されると思ってください。
ただ、大阪や名古屋、あるいは福岡の天神や博多駅前、あるいは札幌の中心部については、
担保となる物件によっては普通に可能です。でもＬＴＶは低くなるとご理解ください。
なお、不動産担保ローンは、借主の所在地は原則無関係なので、地方の借主でも可能です。
ですから時々あるのですが、
地方都市の物件取得のための資金調達については、
会社の与信が十分あり銀行からの融資の可能性がある場合を除いて、
現状ではないと思っていただくのが正解です。
どうしてもと言う話しになると、借主の周辺からの直接金融か、
弊社が紹介できる個人投資家達の出番になります。
でも、個人投資家も、期間半年ぐらいの短期転売で、
出口が本当に確定している場合なら可能性がありますが、
長期保有で、返済も転売資金ではなく、長期分割返済となると、
これは１００％無理とお考え下さい。
最後に整理すると、地方の会社で高額の融資が必要とする場合は、
まずは東京など首都圏の中心部に支店を出すか本社移転をしてください。
そして、地方の物件取得は自己資金あるいは自己調達が可能な方がやることで、
特に長期保有を前提とした物件取得はこの方法しかないことをご認識いただきたいと思います。
資金調達の可能性を大きく広げる 
ご相談は bhycom@gmail.com まで
人気ブログランキング
有名ブログランキング
よろしくお願いいたします。
￥1,785
Amazon.co.jp
- 国債を刷れ!「国の借金は税金で返せ」のウソ/廣宮 孝信
- ￥1,600
- Amazon.co.jp
この本は真剣にお奨めします。世界連鎖恐慌の犯人 (Voice select)/堀 紘一
￥1,000
Amazon.co.jp
￥746
Amazon.co.jp
￥1,680
Amazon.co.jp
￥1,680
Amazon.co.jp
休日のよた話
お願い m(u_u)m
人気ブログランキング
有名ブログランキング
よろしくお願いいたします。
４月２６日
しかし芸能人も大変ですよね。
過ちを起こしたことは事実にしても、犯罪を犯した訳でもないのに、
馬鹿大臣からは、人間としてサイテーなんて言われるし、
家宅捜査はされるし、１０００億円以上の経済損失があるとか、
ＣＭのスポンサーも、テレビ局も、
良い子、良い子で育てられた過保護の優等生が責任者になっているのか、
ＣＭは降ろすと言うし、番組が降板させるとか、大げさだよね。
はっきり言って馬鹿じゃないかと思います。
ホント粋じゃないし、器小さいと思いませんか・・・
ともかく芸能人が酔っ払って裸になったぐらいで、大騒ぎするなと思ってしまいます。
おかげで芸能人一人をいじりまくって、マスコミは新聞は売れるは、
視聴率が取れるはで良いのでしょうね。
まあ芸能人も有名税と言うことは覚悟しているだろうから、まあ良いとして、
もっとマスコミが書かないといけない重要なことをくだらないことで押しやってしまうから、
芸能人の皆さんも記事にならないように気をつけてとお願いしたいですね。
政府や官僚たちは、あんまり国民に注目されたくないことが、
今回のように、クサナギー クサナギーで誤魔化せるのだからラッキーと思っていると思いますよ。
海賊対処法案の強行採決や、麻生首相の朝日新聞には答えない発言とか、
昨日のパックインジャーナルに久しぶりに長妻民主党衆議院議員が出演して、
私も気付きましたが、来年１月に、社保庁の後継組織の日本年金機構がスタートしたら、
今まで国民の財産を散々いい加減に扱い損害を与えた社保庁の恥部や悪行が、
リセットされてしまうことや、本当なら書かねばならないこと、
追及していかないといけないことが年金問題だけでも山積みなのに、
年金問題では新聞は売れないし、視聴率が取れないと思うのか、
いやはや、何をしてるんだと思ってしまいます。
もちろん、植草一秀氏や高橋洋一氏の様に、
草ナギさんは計画的にはめられてのでないと思いますが、
人気者の芸能人が裸になって逮捕されて、これで視聴率が取れる、
無難なことで紙面が埋められると、やったーなんてものだったんじゃないでしょうか
本当なら以前も書きましたが窃盗容疑で書類送検された、
元財務官僚の高橋洋一さん・・・・・、
不思議なこといっぱいあるのだから、もっと追求しろよと言いたいですね。
きっと追求はされないで、このでっち上げ事件も風化していくのでしょうが、
年寄りの口癖に昔は良かった、そんなんじゃなかったとよく言うかもしれませんが、
少なくとも、マスコミはもう少し気骨と反権力の意志と見識があったと思うのは、
私も老人になったからでしょうか？
とにかく、芸能人の裸のような話は東京スポーツや芸能誌に任せとけと言いたいですね。
そして地上波からニュース番組や政治家の出るバラエティはすぐに止めろと思います。
どうせ見ないから良いけどね・・・・・・
ただ事実だけを淡々と流してくれる番組が欲しいと私は思います。
ご相談は bhycom@gmail.com まで
人気ブログランキング
有名ブログランキング
よろしくお願いいたします。
￥1,785
Amazon.co.jp
- 国債を刷れ!「国の借金は税金で返せ」のウソ/廣宮 孝信
- ￥1,600
- Amazon.co.jp
- この本は真剣にお奨めします。世界連鎖恐慌の犯人 (Voice select)/堀 紘一
￥1,000
Amazon.co.jp
￥746
Amazon.co.jp
￥1,680
Amazon.co.jp
￥1,680
Amazon.co.jp
読者からいただいた帝国データバンクの話
お願い m(u_u)m
人気ブログランキング
有名ブログランキング
よろしくお願いいたします。
４月２５日
一昨日書いた「金融機関が融資対象と判断する帝国データバンクの評点は」の件で、
ブルーな人 と言うブログを書かれるikassuさんから次のようなメッセージをいただきました。
生の情報なので、超説得力がありますね。
評点についてはikassuさんのご希望で、
特定されてはいけないと言うことで、下一桁は＊にしています。
関西の会社経営の者です。
帝国データーバンクの点数についてですが、
私の会社は最高5＊点、現在5＊点です。
これは担当者との付き合い度
（チケット（信用調査依頼用）を毎年買う、
帝国ニュースを購読等々）で
ある程度左右されると思います。
実際、4＊点だった知人の会社を
帝国の担当者に紹介し、
点数を上げてね！と一言つけて（笑）
チケットを買わせただけで5＊点まで上がりました。
つたない情報でした。
うちの会社も50点を超えてからというもの
三井住友がビジネスローンを本格化していた頃、
遅れんとばかりに他の都銀や地銀が
帝国の点数で検索して、飛び込み営業によくやってきていました笑
50点を超えている会社にとっては、帝国データーバンクと言う会社は、いい会社です。
今回の世界的な金融混乱を起こした張本人の一つに格付け会社があります。
格付け会社は格付け対象の会社からフィーを取るから、
その格付の信用度については当然ながら？？？？？？だったわけで、
これらの格付け会社とは少し性格が違うかもしれませんが、
帝国データバンクの評点も、ある程度の目安になりますが、こんなことが行なわれているんですね。
銀行も一事が万事、細かい審査を申し込みのあった会社すべてに行うのは難しいとは思いますが、
この間も書いたように、帝国データバンクの評点が銀行融資の目安になっているのは確かで、
なんとも釈然としない現状ですね。
ご相談は bhycom@gmail.com まで
人気ブログランキング
有名ブログランキング
よろしくお願いいたします。
￥1,785
Amazon.co.jp
- 国債を刷れ!「国の借金は税金で返せ」のウソ/廣宮 孝信
- ￥1,600
- Amazon.co.jp
- この本は真剣にお奨めします。世界連鎖恐慌の犯人 (Voice select)/堀 紘一
￥1,000
Amazon.co.jp
￥746
Amazon.co.jp
￥1,680
Amazon.co.jp
￥1,680
Amazon.co.jp