お世話になっております。
こども不動産です。
昨日、大阪市西区民センターにて行われたセミナーと懇親会に参加してきました。不動産関連セミナーと言えば、神戸方面に行くことが多かったのですが、今回は珍しく自宅から徒歩圏内！
この区民センターの近くにある中央図書館には、高校生の頃から来ていますし、目の前にある新築マンションはかつて私が勤めていた会社の本社ビル跡地に建っています。
講師のお二人は、大阪市西区に事務所を構えておられるのですが、私の居宅と同じ丁目！ 御近所さんでした。
セミナーの内容は多少高度で、会計知識や不動産取り引きに関する知識が無いと難しかったかな〜。
セミナー後はお洒落なイタリアンレストランに移動し懇親会。久しぶりにお顔を拝見した方、初めてお会いした方々とお話しさせていただきました。
飲み足らない私を含むオッサン数名は徒歩で新町に移動して再度カンパイさせて頂きました。
皆さま、楽しい時間を過ごさせていただきました。また近々お会いする事を楽しみにしております。
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こども不動産です。
9月末迄は、サラリーマン業をこなしながら「事業再構築補助金」の申請書類を作成していたため、余裕が有りませんでしたが、今は平常運転に戻っています。まだ補助金の申請を行っただけで、事業の詳細についてはまだまだこれからです。事業内容については、そのうち書かしていただくかも知れません。
さて日曜日に丹波篠山に行ってきました。
季節も良くなってきたことですし、休日の散歩です。
現地に行って初めて気づいたのですがその日は秋祭りの本宮で、写真を見てもお分かりの通り大勢の観光客で賑わっていました。
お祭りの雰囲気を味わいつつも、お目当ての重要伝統的建造物群保護地区を歩きます。
下の家は新築なんですが、保護地区の景観規制に合わせて（多分ここまでしなくても良かったと思いますが）新築を建てられていました。
上の写真は武家屋敷でしたが、ここからは商人の街です。
Nipponiaと言う分散型のホテルを多く見かけます。
上手く伝統的建造物を活用されています。
こちらでは篠山名物の焼き物や雑貨が販売されていました。
こんなお店を所有したいです。
「お店を出したい」ではなく「所有したい」ところが不動産業の人。
下は篠山城跡の大書院
久しぶりに結構歩きました。在宅勤務だと一日500歩程度しか歩かない日も多いので、休みの日に歩かないと寝たきり予備軍です
お世話になっております。
こども不動産です。
昨日は、ほんとうに久しぶりにライブセミナーに参加しました。
コロナ禍以降、時々オンラインセミナーには参加していましたが、オンラインだと参加者の方とお近づきになることも出来ず、懇親会も無いので物足りないのです。
さてDX大家の会 主催のセミナーも2年半振りです。ご無沙汰しておりました。チラホラと懐かしいお顔をお見かけします。
セミナー講師は、ビーフンデザインの進藤強さんで最近Youtubeで個性的な作品が多く紹介されてる方です。
前からYoutubeで見て、すごく興味を持っていたので、このセミナーの案内が届いたとき直ぐに申し込んだんですよね。
セミナーは休憩2回を挟み３時間を超えましたが、最後まで興味深く拝聴させていただきました。
私の僅かな経験からしても、ただ単に綺麗な箱（建物、部屋）を作るだけでは無く、ビジネスやストーリーも考えて設計したくれる事は凄く重要で、進藤さんは正にそう言う方でした。いつか、お仕事をお願いすることになるかもしれません（笑）
最後に、今回のセミナーを主催してくれたDX大家の会の方々に感謝申し上げます。
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こども不動産です。
こどもマンション1号の1階には店舗が入居されているのですが、シャッターが開かない、と連絡がありました。
スイッチもシャッター本体も結構年季が入っています。修理業者さんに聞いたところ、大体40年くらい前の物らしいのですが、ということはこのビル建築当時のものという事になります。
点検口から覗くと、モーター自体は比較的最近の物に取り替えられていました。
当初、故障原因が直ぐに分からず、モーターの取り替えだとすると20〜30万円と言われましたが、再度診てもらったところヒューズが飛んだだけ
あー良かった。
今なら電動にせず手動を選択しますが、当時は電動が多かったらしいです。
今回のブログは珍しく、大家の日常風景でした。
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こども不動産です。
本日は生憎の雨模様ながら今年の２月に開館した大阪中之島美術館で行われているモディリアーニ展に足を運んで来ました。
美術や絵画の事はほぼ分からないのですが、家から近いし、建物も見てみたかったので。
驚いたことに「髪をほどいた横たわる裸婦」は写真撮影OKでした！
この絵は、1989年に大阪市が19億3000万円で購入し、当時は「税金の無駄遣いだ」と散々叩かれたのですが、現在の評価額はその10倍の200億円とも言われています。
他にも一部の絵画が撮影可能になっていました。
私は音声ガイド（真矢ミキさんでした）をレンタルして聴きながら鑑賞したのですが、より楽しく鑑賞できますよ。
館内にはこういう展示もあります。
ヤノベケンジの「ジャイアントトらやん」。デカい。
ヤノベケンジと言えば昨年の大晦日に訪れた倉敷の大原美術館の別館「新児島館」でも大きな作品を見てきました。
こちらです。
こんな感じです。
天気が良ければ、美術館の周辺を歩いてみるものいいと思います。
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こども不動産。
さて、1年が終り決算です。（二つある法人のうち片一方）
今週は、2件決済が有りました。
小さな土地と、完成したばかりのマンションを売却。
それぞれ、多少の利益は出たのですが、
なんかテンション上がらない。
土地の方は、面積が小さいけれど繁華街に近いので、
店舗用向けの木造３階建を建てて貸し出すか、
場合によっては売却するかと思って仕入れたのですが、
コロナ禍のため飲食向けが厳しいと考え、駐車場として貸し出していました。
そうしているうちに、駐車場の借主さんが出ていかれるということになり
この機会に、売却活動を行ったところ、購入価格よりは少し高い値段で売れました、
という話。
もう一つが、RC10階建、こどもマンション4号の売却です。
これは、時々ブログに上げていた物件。
自宅も含めて人生初めての新築だったので思い入れがありました。
今回、融資の返済条件が変則的で、当初１０年間の返済が多いこと、
それと建築コストが想定を上回り、手元資金が厳しくなったため
現金確保の目的で止むを得ず完成直後に売却しました。
少しは利益が出たものの、金額的には少し物足りない。
地盤と埋設物の処理で、利益が吸い取られました。
まあ多分、結果的にはそう悪い決断では無いのでしょうが、
一つのプロジェクトが終わって、愛着のある建物が人手に渉って
寂しさを覚えているんだろうと思います。
ビジネスなので、愛着だけではやっていられないのですが、
ビルを建てて売るのが仕事ではなく、あくまでも不動産賃貸業を営む大家です。
とは言え、ここまで色々なことを経験できたのも、
管理会社樣、建築会社樣、設計事務所樣、デザイナー樣、金融機関様、司法書士樣、税理士樣、弁護士樣、借主様、売主様、買主様など皆様のお陰です。この一年も本当に大勢の人のお世話になりました。
自分一人では何もできなかった、というかほぼ自分以外の人がやってくれていて、いつの間にか物事が進んで行っている！
さて、明日から新しい1年が始まります。
また楽しみましょう。
サラリーマン業のほうも、人手不足で結構忙しいんだよねえ〜
お世話になっています。
こども不動産です。
遅ればせながらですが、3月14日にやっと個人の確定申告を終わらせました。
電子申告の方ではシステムトラブルがあったようですが、私はいつもながらの紙での提出です。
受領印をもらって金融機関に出すので、このスタイルを続けています。
電子申告でも良いらしいのですが。
内容は前年度とほぼ同じでした。
サラリーマンとしての給与所得に区分マンション一戸の不動産所得を加算して、医療費とふるさと納税分を控除します。
結果、源泉徴収を超える部分の追加納税は不要でした。
不動産物件は個人では区分マンションの一戸だけで、残りは全て法人での所有です。
気付かれた方もいらっしゃるでしょうか。
自分が代表をしている法人からの報酬は？
そうなんです。
法人から報酬を得ていないんです。
2つ法人を運営していますが、双方とも欠損金があるため昨年度までは、最低の法人税しか支払っていませんでした。
欠損金の理由は、数年前の物件売却損と、新規物件購入による費用発生です。
こういう状況では、法人税は法人住民税等を除いて発生しません。
一方、個人に報酬を支払うと私の場、所得税、住民税合わせて30%課税されることになります。
これで報酬を支払ったら勿体無い。
ただ、今期で欠損金を消化し切るので、来季からは個人に対する報酬を払っても良いかと考えています。
そうなると、そろそろサラリーマン引退かなあ〜、と考える今日この頃。
下の写真は建築中のマンションです。
もう直ぐ完成。
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こども不動産です。
こどもマンション１号のリノベがほぼ完了しました。（一部のスイッチだけ未完了）
長かった、本当に長かった。
雨漏り対策で時間を取られ、キッチンなどの設備納入遅れ、業者さんコロナ罹患による工事延期など、色々あってのやっと完了。
さらに、工事費もですが、工事期間中に本来入るべき家賃が入らなかったことによる損失も加えると涙が出ます。
週明けからは内見可能になります。
3月末までには入居決まって欲しいなあ。
お世話になっています。
こども不動産です。
相変わらずサラリーマン業の方は在宅勤務続き。
何もないと平日は、1000歩程度しか歩かないので、休日は少し歩く様にしています。
今日は昼間は天気が良かったので、自宅から歩いていける大阪市中央区の中之島に行ってきました。
中之島（なかのしま）は、大阪府大阪市北区にある堂島川と土佐堀川に挟まれた中洲です。
まだ寒いながらも、日差しが何となく春めいてきた気がします。
奥に見えるのが「中央公会堂」
安藤忠雄設計の「こども本の森」
図書館の裏手にはリンゴのオブジェ
生駒ビルヂング
生駒時計店のビルとして1930年に竣工。
安藤忠雄氏は、大病を患ったにもかかわらずいまだに精力的に活動されておられます。
ただ、個人的な好みでいうと生駒ビルヂングに軍配が上がります。
このようなビルは、もう建てることが出来ないですから。
新たしい革靴を買ったので、その慣らしもかねて歩いてきたのですが、まだ靴と足が馴染んでおらず5キロほど歩くと痛みがでてきたので散歩終了です。
お世話になっております。
こども不動産です。
こどもマンション４号の建築が大詰めに差し掛かろうとしております。
外装はほぼ完了し、現在は内装工事中です。
あんまり写真撮れなかったのですが、こんな感じです。
