先日の「利回り５０％！？現金投資の話」だが、思いのほか反応が大きい。
なんで、補足しておこう。
記事をアップした後、早速連絡してきたのが、
昔、ウチでアルバイトをしていた三菱商事勤務の４２歳の奴。
「僕には、そんないい話（不動産の保全がある格安の物件の情報）なんて
来たことがないんですが、、」
「当たり前だろ。オマエ、キャッシュでいくら持ってんの？」
「２０００万くらいです」
現金投資のまともな話が来るのは、現金が１億くらいからだ。
それだって、向こうからいい話が来るわけじゃない。
待ってても話が来るのは、現金で１０億くらい出せる人からだ。
そのくらいになると、周囲に「かなりの金持ち」と認識されるようになるから
いい話が向こうからやって来る。
資産じゃない。
普通預金に入っている現金が１０億円ということだ。
そのレベルにない場合、自分で探さないといけない。
でも、実際に現金を持っていれば、物件探しをしている段階で
そういう話に触れる機会はあるはずだから、乗れることもあるだろう。
問題は、中途半端に１億円くらいの現金を持っている人たちで、
まあ、そのくらいあれば、そこそこの話には乗れるが、
２，３千万くらいだと、まずない。
冒頭の話に戻ろう。
「じゃあ、もしオマエにこの神楽坂のマンション３戸１億円
の話が来たらどうする？」
「いや、無理ですよ。１億はないですから」
「だから、ダメなんだよ」
「いい話に乗りたいなら、その話が来たら
『できます。明後日までに１億円、やれます！』っていうんだよ」
「でも、それってウソじゃないですか」
「馬鹿！！本当にやればいいじゃん。その代わり絶対にやりきらなきゃダメだけど」
金を稼げない人は、無理そうなことだと正直に「できない。無理です」って言う。
でも、それだといつまでたっても稼げない。
１億円、どうにかすればいいのだ。
「オマエ、慶應出てるんだろ。アタマ使えよ」
「・・・」
ちょっと考えたら、誰でもわかることだ。
簡単な方法は、１億円のうち、２０００万円はあるのだから、
残りの８０００万円を誰かに借りること。
それが無理なら、８０００万円を出せる人に、話を持ちかけて
買ってもらうこと。
その場合、相手の名義にして保全してもらい、もし損が出たら２０００万円までは、
自分がかぶるって持ちかける。
あるいは、１億円を出してもらい、買ってもらって、
利益の分け前をもらう。
など、ちょっと考えただけでも、やり方はいくらでもある。
この神楽坂の話には乗れないけど、２０００万円で大きな話に乗るなら
２億円の物件を買って、手付けで２０００万円を打つ。
その時点で、「買主は変わるかもしれない」と言っておいて
決済日までの２億円を出せる人を見つければいい。
そこで転売益をもらうか、３０００万円を乗せて、
２億３０００万で買ってもらえばいい。
明らかに安い物件なら、そのくらいで買ってもらえる話はある。
２０００万円で買った物件を、５０００万で売って、
利益３０００万というのは難しい。
でも、２億で買った物件で３０００万円の利益を乗せるのは
ありえなくはない。
やり方はいくらでもあるのだ。
もちろん、バクチで乗る話じゃない。
その話に乗るには、予め資金があって買ってくれる人の目星をつけて
おくのは当然だ。
大切なのは、リスクを自分がかぶる姿勢。
３０００万円の物件で、自分が２０００万円を出すとしても、
残りの１０００万円を出す人に、「名義はそちらでいいです」
と言うことが大切だ。
自分が仕切っている話なら、どうにでもできるわけだし、
そのくらいのことが言えれば、他人の心、お金は動かせる。
金がないのに、まず先に、自分がいい思いをしようとしたら、ダメだ。
あとは、お願いベースのやり方になるけど、
僕が若い頃によくやっていたのが、
「２０００万円だけ、まぜてもらえないですか」
というやり方。
１億円を出して投資しようとしている人に、
自分の２０００万を入れて、相手が８０００万という形にしてもらうのだ。
「そんなの無理だよ。自分で１億出せるなら２０００万は必要ない」
と思うかもしれないが、これが意外にＯＫしてくれるものなのだ。
僕が投資家に話す場合、
「２０００万を出したいって人がいるので、８０００万でいいですか。
利益はその割合で配分ってことになりますが、、」
そういう話に慣れている人は、バランスを分かっているし、
変な執着はないから結構いける。
稼げてない人は、稼げてない常識があるみたいだ。
その常識を捨てて考えてみると、可能性が広がるだろう。
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