ラブホ社長のバリ島海外不動産投資入門・成長株投資入門・稼ぎの学校・起業入門!

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コロナ自粛に飽きた。

「そろそろバリ島にもいきたいなぁ」

と思うが、ジャカルタと羽田での隔離を考えると二の足を踏む。


バリの大将の話からすると、ジャカルタで8日間、羽田で11日間。

バリ島に10日滞在するには約1ヶ月の予定を空けなければならない。

そのうち、ホテル隔離が19日となると、とても行く気にはなれない。

そんな人が多いのではないか。

現在のジャカルタでの隔離状況。インドネシアはいよいよ解禁か!?
インドネシアからの帰国者の隔離体験談【バリ大将】①「ここは刑務所か?」

 


一方、今月14日からバリ島国際空港が開港された。

バリ島が外国からの観光客を受け入れるのは、約1年半ぶりのこと。

いよいよ動き出した感じだ。

実際のところ、どうなんだろう。。





不動産購入のために、近々訪バリする投資家さんに連絡を取ってみた。

「明日、出発なんですよ」

「おっ、いいタイミングで電話したなぁ。笑」


今、バリ島に行くには、どうすればいいのか。

どんな手続きが必要で、何を用意すればいいのか。

実際の所を詳しく聞いた。


結論から言うと、今回、かなり緩和された。

条件を満たせば、隔離は合計で5日間。

それくらいなら、訪バリも現実的だ。


訪問バリの絶対条件は「ファイザー、モデルナ、アルトロゼネカ、

いずれかのワクチンを2回以上接種し、2週間以上経過している」

ことである。

順を追って話そう。


出発前準備~バリ島(インドネシア)入国まで

1,ワクチンの接種証明書を用意する(接種から2週間以上経過)

2,出発3日以内にPCR検査を受け、陰性証明書を取得する

3,事前に観光VISAを取得する(ソシアルVASAから緩和)
  以前は空港で発行されたが、今は事前に取得する必要がある

4,旅行保険(補償額1000万以上で、コロナ対応のもの)に入る

5,eHAC(健康診断証明書)をダウンロードし、登録する
  ※後ほど、説明する

ここまでを満たせば、インドネシア行きの航空機に搭乗できる。

  
インドネシア国内に入ると、指定ホテルでの隔離されることになる。

これまでは7泊8日の隔離だったが、14日から4泊5日になった。

隔離が終わると国内線でバリ島へ。





~~ eHAC(健康診断証明書)について ~~

皆さん苦労しているのが、eHAC(健康診断証明書)である。

「アプリをダウンロードし、入国前に登録すること」

とされている。

しかし日本のスマホでは、アプリはダウンロードできるが登録がうまくできないようだ。

インドネシアの旅行エージェントの話だと、ここ最近10人以上の日本人訪バリ者がいたが

登録できた人は1人もいない。


また、こちらは国際線用と国内線用があり、日本で国際線用を登録したとしても

インドネシア国内で移動する際には、国内線用も登録しないといけない。

ということになっているが、実際に確認された日本人は1人もいないらしい。


そんなわけで、そのエージェントとしての実際の対応としては、

万一の確認に備えてアプリだけダウンロードし、機内で配布される用紙を書く、

としているそうだ。

バリ島空港まで来てしまえば、eHACを理由に入国拒否されることはない、とのこと。

必要書類が揃い、隔離が済めば、問題なく島内には入れる。


 


バリ島出国~日本への入国

バリ島を出発し、インドネシア内を経由して日本に到着までは何事もない。

ここで、バリ島大将が憤慨していた10泊11日の隔離が。。

インドネシアからの入国者に義務付けられていた。


しかし、これがなくなった。

条件は、ファイザー、モデルナ、アルトロゼネカのワクチンを

2回以上接種した証明書を持っていること。

それがあれば、羽田での隔離はなくなった。

隔離での拘束はインドネシア入国時の4泊5日だけ。

それだけなら我慢できる。


そんなこともあり、訪バリする観光客が増えている。

11月は欧州からの観光客を中心に、島内のホテルに2万件の予約が入っているという。

このぶんだと、あと2ヶ月もすれば、ジャカルタでの隔離もなくなるのではないか。


日本でも、緊急事態宣言が解除された。

いよいよ、、やっと、、コロナ後に向けて動き出した。

長かったなあ。

 

 

 

 

 

 

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先日の高知ゴルフ行脚。

往路はANA(全日空)、復路はJAL(日本航空)を利用した。


個人的にはANA派だが、同伴者に合わせられるよう両社ともマイルは貯めている。

また、僕は待つことが苦手。

高知のような地方空港は、便数が少ないため、ちょうどいい便がないことがある。

「待つくらいならJALでもいいか。。」

となったわけだ。


友人たちはプレミアムシートだったが、マイルでプレミアムが取れず、

僕だけエコノミークラスだった。

国際線の長時間ならエコノミーは辛いが、高知からは1時間ほど。

その程度なら、エコノミーでも苦にならない。


しかし、チェックインで問題が起きた。

「お荷物の重量が20キロをオーバーしております。
 
 いかがなさいますか?」

そっか、エコノミーだと荷物の重量制限に引っかかるんだ。。

往路はANAではプレミアムだったから問題なかったし、

普段の国際線はビジネスだから、気にしたことがなかった。


「あ、、そうなんですね。追加をお支払いすればいいですか?」

「そうですね。追加の重量を確認しますね」

「はい、お願いします」

「でも、ちょっと待ってください。同乗のご友人様はプレミアムですから

 そちらにくっつければ大丈夫なので、そういたしますね」


あれっ、JALはずいぶん親切になったな。

以前のJALは、こういう場面でも気が利かなかった。

〝親方日の丸″ぬるま湯体質と言われていたが、

どこか杓子定規で気が利かない。

制服は古臭いし、。

しかし、高知空港でのグラホさんの対応は親切だった。


 ※昔の制服

 ※最近の制服。ANA(左)JAL(右)



JALが破綻したのは2010年。

会社更生法での再建を、京セラの稲盛会長が引っ張った。 

「この体質では、八百屋の経営もできない」

と言う、稲盛さんの言葉は今でも覚えている。

「親方日の丸」体質を変え、意識改革を訴えていた。


さて、羽田空港に到着し、預けた荷物が出てくる。

重量オーバーしたスーツケースに、なにかカードが付いている。



 


よく見ると、、手書きだ。

 

結構、感動した。


JALの破綻から11年。

稲盛会長の意識改革は確実に浸透していた。

JAL派になろうかな。。

 

 

 

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バリ島の大将が、日本人Aさんからヴィラの売却を依頼された。

しかしその土地は、元所有者Oの他、複数の名義人がいて、権利がハッキリしない。

Oは、この土地の紹介者でもあり、Aさんが信頼する人でもある。

そこでOに名義を確定したCとの契約書を作ってもらい、送ってもらうことにした。


しかし、Oから契約書が送られてこない。

私には送ってこないが、Aさんには契約書の写真が送ってきた。

(なぜ、私に送ってこない?)

と思ったが、とりあえず、Aさんに送られてきた写真を転送してもらう。


ピンボケしていて読めない。

コピーを送ってもらおうと、Oに電話をする。

繋がらないので何度か電話し、メールもするが返事がない。


そこでCに電話する。

「Oとの契約書を送ってほしい」

「まだ、もらっていない」

「CとOの契約書だから、あなたがもらって送ってくれ」

その後、CがなんどかOに電話するが、つながらないという。

「ならば、直接行ってみてくれ」

「わかった。今日の夜、行ってみるよ」


19時ごろCが訪ねると、Oは家にいた。

「なんで、電話に出ないのだ?」

「忙しかった」

「それでも折り返しはできるだろ?メールだっていいし、どういうことだ?」

「・・・」

「まあ、いい。契約書がほしい」

Cから契約書を手に入れたという電話があり、21時に家に行った。

Cは契約書をもらった達成感で嬉しそうにしている。


「これはコピーだが、原本は?」

「これが原本だろ?」

「違いますよ。これはコピーですよ」


バリ島での契約では、売主買主双方に原本が渡される。

なのに、どういうわけか、OはCにコピーしか渡さない。

(※コピーが必ずしも無効とかいうことでない。最初から「売主はコピーを渡す」契約ならそれでも有効ではある)

「わかった。明日もらってくるよ」




 

 

翌日、Cが契約書の原本を貰い、確認しに行った。

確かに、権利が確定した契約書で、これなら大丈夫だ。

「これでCさんの権利が確定したので、今度はAさんとの契約書を作りましょう。

 時間が経ってリース期間が短くなったので、延長したものにしますよ」

「はい、でも、ちょっと問題があって」

「どうしたのですか?」

「Oが延長の話は、自分からAさんにする、って言うのですよ。

 『金額を高くして話をつけるから、その代わり金をよこせ。

 あの不動産屋(バリ大将)には言うなよ』


なるほど、、そういうことか。

私(バリ大将)が邪魔だったのだ。

Oからすれば、AもCもやり込めるのは簡単で、どうにでもなる。

だから契約書は、送ってこないで、Aと直接やり取りしようとしたのだ。


そう思って、これまでAが支払った建築代、土地代を確認すると

Oが結構な金額を誤魔化していたことが発覚する。

「Cさん、土地はOとの契約が確定したのだから、あなたのものだ。

 もうOは関係ないのだから、延長の件は彼に言う必要はないんだよ」

「確かに。。そうですね。この件はあなたを信用して、すべて任せるよ」


Cは、バリ大将にすべてを任せてくれた。

その後、AとCの契約書を新たに作り直し、第三者に売却できる物件にした。

それにしても、権力者で口達者なO。

ホント、こんな奴が多いんだよな。。

 

 

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日本人Aさんからヴィラの売却を依頼された。

しかし契約書では、Aさんには土地の権利がなく、

自分で建てた建物を借りているという、おかしなことになっている。

しかもAさんが所有しているというヴィラの土地名義は、

契約書の売主(地主)ではなく、前の所有者O、さらに複数の所有者がいる。

詐欺に遭ったのか!?





そう思って、地主C、仲介人Oと会い、話をすることになった。

悪人はCか、Oかと思って、会ってみると、彼らに悪意はなかった。


仲介人Oは、Aさんに土地を紹介した人であり、この土地の元の所有者である。

Aさんから信頼できる人、と聞いており、地元の名士というだけあって

紳士的で、この土地の売買の話をしても筋が通った話をする。

しかし、売買で必要な名義変更をしないままであるのは腑に落ちない。


「なぜ、今まで名義変更をしなかったのか?」

「私も早く名義変更をしたい。Cとは売買契約をし、ノタリスに依頼している。

 しかしノタリスがやってくれない。何度も催促したが進まない」

「それならば、ノタリスを代えるとかは、しないのですか?」

「いや、そういうわけで今、別のノタリスに依頼していて、あと数日で私の名義になる。

 Cとも土地の交換ではあるが、売買契約を交わしている。今はまだ複数の名義人になっていて

 私の名義になっていないのでCとの契約書も発行できない」

「それならば、新しいノタリスと話をしたい」


Oは、その場でノタリスに電話をしてくれ、話をする。

ノタリスに確認すると、Oに言うことに間違いはない。


交換した入口の接道部分は、Cはまだ自分の名義のままと思っていたが、

すでに道路として登記されていた。

土地面積が契約書では330㎡なのに、実際には270㎡と小さくなっている件を聞く。

「CとOでメジャーで手作業で測り、2人で納得し、杭を打ち塀を立てた。

 Oの土地1000㎡のうち、330㎡を分けたつもりだった。

 故意に少なくしたわけではないが、今となってはどうすることもできない」

(手作業にしても、60㎡も少なくなるものだろうか、、)


Cは、交換できる土地が少なくなっていることを愚痴っていたが

そもそも、接道面がないとはいえ、10㎡と330㎡の交換。

Oの「悪気はなかった」という言い分はおかしいと思ったが、

330㎡が270㎡になったとしても、Cのメリットは大きい。

とりあえずは「悪気がなかった」ということにしておこう。


おかしな契約書については、Oがとりあえず作っただけとのこと。

素人だから仕方ないが、このままではまずい、後々揉めることを話し

作り直すことに同意させる。


やっと道筋がついた。

ノタリスが複数の名義人をOだけとし、OとCで契約書を作り直す。

Cの権利を確定させて、CとAの契約書を土地のリースホールドで作り直す。

ここまですれば、Aのヴィラを投資家に勧められる。


とりあえずは、ホッとした。

Cにも、Oにも、悪意があってのことではなさそうだったし。。

しかし、何か引っかかる。

Oは紳士的だが、賢いし、話が上手い。

この人が、手作業とはいえ、測量で60㎡も間違えるだろうか。


とにかく、OとCの売買契約書を待とう。

しかしこの後、Oの悪だくみが発覚することになる。

つづく。

 

 

 

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バリ島において、土地の所有権移転には時間がかかる。

そのため、売買と同時に名義変更するわけにはいかないが、

名義変更ができる書類を貰い、手続きはしておくことになる。


しかし実際には、売買契約書だけで名義変更していないケースもある。

その理由は、3つ考えられる。

1,名義変更できない理由がある
2,転売予定のため、取得費や税金を余計に払いたくない
3,ノタリスの怠慢

バリ島不動産の契約書のトラブル その3「土地を売買で、名義変更しなかった理由は!?」


さて、日本人Aさんからヴィラの売買を依頼されたバリ島の大将。

いい加減な契約書、曖昧な権利のままでは、売り物にできない。

そこで、Aさんから依頼され、地主C、仲介人Oと会うことにした。

 

 




まず会ったのが地主。

本人、奥さん、子ども3人が話し合いの場に来た。

なぜ、子ども?と思ったが、こんなところがバリ島だ。


「契約書の面積より、権利証の面積が小さいことをご存知ですか?」

「えっ、そんなはずはない。330㎡のはずです」

「いや、権利証では270㎡です」

権利証のコピーを見せた。


地主は唖然としている。

「元の所有者Oさんと売買契約は締結しましたか?」

「はい、もろろん」

「契約書はありますか?」

「ないです」

「なぜ、ですか?」

「いや、まだしてないです」

???

どういうことだ。。

売買契約をしていないのか、契約書をまだ作っていないのか、

なんとなく記憶が曖昧なのか、わからない。

とはいえ、人が良さそうな夫婦で人を騙すようにも見えない。

Aさんとのリース契約では、Oが作った契約書の中身を見ないでサインをしたようだ。


コトの経緯を聞く。

もともとOが買った土地は全部で1000㎡あったが、

接道面がなく、Cの土地を通らないと入れない土地だった。

そこでOはCに、Cの接道している10㎡部分と、自分の土地1000㎡のうち、

 

330㎡の土地を交換する話を持ち掛けた。

Cは承諾したが、まだ手続きが進んでいないと思っていたようだ。

(実際には10㎡の土地は村の道路として登記されていた)

なにはともあれOさんに悪意などなく良い人であった。

名義をキチンし、Aさんとの契約のやり直しに同意してくれた。


次は、Oと会う番だ。

このいい加減な契約が詐欺話だとすると、登場人物は4人。

買主A、売主C、仲介人O、ノタリスとなる。

ここまでで、Aさん、地主Cさんに悪意はない。

となると、Oが「絵を描いた」話の可能性が高い、ということになる。


接道面のない自分の土地と、接道している土地を等価交換させている、

というだけで、やり手だとは言える。

Oとは、どんな人なのだろう。

酷い人なのだろうか。

そんな想定をしつつ、Oの家に向かった。




 

 

Oの家は地元の名士というだけあって、雰囲気がある。

酷い人なのか、と思って会ってみると、そうでもない。

紳士的だし、話も筋が通っている。

やはり会わないで判断するとよくないと思った。


では、なぜ、OとCの土地を交換してから今まで、

名義変更しなかったのか?


つづく。

 

 

 

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バリ島在住の日本人(Aさん)から、ヴィラ売却の依頼を受けたが、

その契約関係はおかしなものだった。

地主との契約書を作り直しを勧めたが、しばらくAさんからの連絡がなかった。

これまで
バリ島不動産の契約書のトラブル その1「『たぶん?』ってなんだ!?」
バリ島不動産の契約書のトラブル その2「『自分の建物を借りる?』ってなんだ!?」


Aさんに電話を入れてみた。

「いろいろ調べ、確認しているのですが」とのことで

少し話をしたが、土地の権利関係が複雑な様子。

曖昧なままではらちが明かない。


この手の話は「どこまで突っ込んでいいのか」の判断が難しい。

古いつき合いで信頼関係があれば、単刀直入に聞いてハッキリさせるが

この時点では、物件売却の相談を受けただけ。

信頼関係が完全とは言えない。


それに対して、地主や、地主を紹介したOさんとは10年以上にもなる関係で、

Aさんは信頼もしているし、人間関係も良い。

地主もOさんも知らず、彼らの行為が、悪意なのか間違いなのかを

判断する材料が不足している。

そんな中で、経緯や契約書面を疑いながら話すことは気を遣う。


そんなわけで、土地の権利関係について、確認することを勧め、

「必要であれば、いつでもお声掛けください」

と言うにとどめた。



 


時間をおいてAさんから連絡があったが、複雑な話なので省略して記す。

Aさんがリースした土地は、もともと地主の土地ではなく、

紹介者であるOの土地だった。

Oから権利証を見せてもらうと、リースした土地の面積と権利証の面積が違う。

権利証の数字は、実際よりも小さい。


さらに、その土地の名義人が複数存在する。

彼らからOに名義が移り、Oから地主に移っているはずなのだが、

名義変更がなされていなかった。


そのことは地主も気になっていたとのことだが、地主はOが有力者だから

立場上、強くは言えないようだ。

だから、これまではAさんが地主に、地主がOに、Oが名義人に言って

税金番号をもらい、納税していたとのことだ。


「今、『税金番号をください』とお願いしているところです」

「いやいや、ナニ言ってるんですか!!名義変更するのです!!

 それで済む話です。このままにしていたら後々面倒になるだけです」

 

 




確かにバリでの所有権の名義変更に時間がかかる。

普通に1年以上はかかるし、2年以上の場合もある。

だから、購入時と同時に名義変更ができないが、名義変更できる書類を取っておくべきだ。

しかし、Aさんはその書類を持っていない。


「このままでは、物件の売却はできません」

「どうすればいいですか?」

「権利関係をハッキリさせることです。すぐに名義変更をする。

 その上で、地主とAさんの契約書を作り直す。それしかないです」

「私では権利のこととかは分からないので、どうにもできません」

「わかりました。私が地主とOに会い、進めましょう」


それにしても、なぜ、名義変更をしていないのか。

その理由は3つ考えられる。

1,名義変更できない理由がある
2,すぐに売却する予定なので、取得費や税金を余計に払わないため
3,ノタリスの怠慢


どうなることやら。。

いずれにせよ、地主と仲介人Oに会ってハッキリさせるしかない。


つづく。

 

 

 

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昨日、9回目の馬場ゴルフ部月例を浜野ゴルフクラブで開催した。

朝から雨が降っていたが、スタート時には止んだ。

持ってるなあ。。





これまで自分主催のコンペでは、スコアが出ない。

最近は100前後で回ることが多いのに、どういうわけか110くらいになる。

その理由を考えてみた。


1,朝の練習ができない

  早起きが苦手&ゴルフ場との打ち合わせがある

2,雑になる

  知り合いばかりだから、つい調子に乗ってOBを出す


「たまには、まともなスコアを出そう」

そう思って少し早めに出発したつもりだが、結局ギリギリになり、

練習しないままスタートを迎える。


最初のホールは、ドラコン。

「今日、バック(ティー)で、やっちゃいますか!?」

思いつきで、皆さんに声をかけると満更でもない感じ。

キャディーさんにマスター室に確認してもらい、

この日はバックでやることになった。


せめて、丁寧にやろう。

OBだけは、やめよう。


そう思って臨んだこの日。

どういうわけか、調子がいい。

先週の高知ゴルフ行脚の成果が出ているようだ。

ゴルフ行脚。高知へ

 


 


3日連続のラウンドというのは、効果があるようだ。

肘を畳んで、ドロー気味に打つ感覚を身につけた気がする。

無理にぶっ放そうとせず、綺麗に当てる意識がついた。


INスタートの10番でボギー、11番、12番でダボ。

その後は、4連続ボギーの37。

途中から雨が降ってきたものの、OBを出さず、球もなくしていない。

このぶんだと、100切りどころか、90くらいで回れるかも。。


迎えた17番ショートホール。

浜野のショートコースは距離が長い。

グリーンのフロントエッジまで182y、ピンまでだと200y近い。


6番(アイアン)だとギリギリだし、UT4番だと飛びすぎるし。。

今日は調子がいいし、なんとかなるだろ。

6番を選択。

ぶっ放しで、ワンオンさせてやれ。


力を込めて打った球は、そのまま池へ。

マジか。。

1ペナの池手前からの3打目。

次はピンそばへ、決めてやる。

しかし、また池へ。

マジか。。

今度はOB。

そしてまた池。

結局このショートホールで10打。


前半最終の18番でロングホールでパーを取ったものの52。

はあ~、、あれがなければ。。

でも、それが実力。

後半は気を取り直して、100切りをしよう。


後半も丁寧に、ボギーとダボで回る。

しかし、7番で9打叩き、万事休す。

結局後半も52で終えた。

 


 

 

また100切りできずか。。

でも、待てよ。

このスコアだと、優勝、あるかも。

ハンデが33もある。

104-33だから、NETで71。

今日はバックティーの上に雨。

まさか、があるぞ。。


でも、待てよ。

今日は優勝したくない。

なぜなら、今回からサプライズで優勝カップを用意しているからだ。

その初回に、主催者が優勝するのは、なんとも気まずい。

しかも、スコアが大したことない。


しかし「まさか」が起きてしまった。

他の人がスコアを崩したおかげで優勝。

 

 



参ったな。。

せめて、90台で優勝したかった。


とはいえ、優勝。

優勝者は次回からHCを3割削られるから、毎回出ていると順番が回ってくる。

これまでの9回で、優勝者が違うのはそのせいだ。


今回の優勝で、HCは24になる。

次回同じ程度のスコアだとさらにHCが減って20くらいになるから

次に僕が優勝するためには80台が必要となる。


そのスコアなら胸を張れる。

よし、まずはアベレージで90台、たまに80台を出せるようになろう。

 

 

追伸

今回もゴルフ場にバッグを忘れてしまった。

雨でびっしょりのウェアとシューズが入っているのに。。

どうしたものかなぁ。

 

 

 

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バリ島在住の日本人から、ヴィラ売却の依頼を受けた。

それにあたり、契約を見せてもらうが、驚くべきものだった。

バリ島不動産の契約書のトラブル その1「『たぶん?』ってなんだ!?」


・契約内容は、土地を借りるものではなく、建物を借りるものになっている

・建物の持ち主は、建築代を払ったAさんでなく、地主のものになっている


「これは一体、どういうことですか?どなたが作った契約書なのですか?」

「地域の有力者であるOさん(バリ人)を信じて任せてしまったので、

 細かいことはよくわかりません。土地を探してくれ、地主を紹介してくれ

 大工さんも手配してくれ、全部やってくれました。とても良い人です」


Oさんが良い人かどうかはともかく、契約内容はメチャクチャだ。

バリ島でのリース契約の場合、一般的には、買主は土地を25年で借り、

建物を自分名義し、契約書には契約延長について記載する。


しかし、この契約書では、土地についての記載がない。

土地の広さの記載もなければ、土地の特定もされていない。

ヴィラの名前が書いてあるだけだ。

通常あるべき権利証の番号もない。

また、建物の建築代金は借主であるAさんが負担しているのに

土地を借りる契約ではなく、建物を借りる契約になっている。

自分が建物を建てたのに、それを地主に借りて賃借料を払う、

というおかしな契約なのだ。



※写真者イメージです



ちなみに、土地を借りるのと建物を借りるのでは、大きく違う。

延長する際、土地を借りているのであれば、土地の分だけ支払えばいいが

建物も借りている場合、建物の延長代も払うことになる。

取引の金額も数字がおかしいし。。


それにしても、こんな話は多い。

バリ人に親切にされ信用し、言われるがままにお金を払い、

あとになって問題が発覚する。


上記をAさんに伝えると、絶句していた。

「過ぎたことを言っても始まらないので、キチンとした内容で

 契約書を作り直したらどうですか」

「はい、知り合いの弁護士に相談し、連絡しますね」


しかし、しばらくしても、Aさんからの連絡はなかった。

 

 

 

バリ島在住の日本人からVILLA売却の依頼があった。

仮にAさんとする。

土地:330㎡
建物:3ベッドルーム プール付き
権利:リースホールド 残年数15年


立地、建物、庭や周囲の雰囲気がよく、価格的にもよい物件だ。

リース年数が15年とやや短いことが気になったが

「延長はたぶん可能」という。

 





「たぶん?」って、なんだ?

通常、バリ島で土地をリースして物件を購入する場合、

延長のことは契約書に記載する。

だから、延長は「できる」か「できない」しかないわけで、

購入から時間が経っていたとしても「たぶん(延長できる)」と

いう売主はほとんどいない。

「少しおかしいなぁ」という印象を持った。


投資家に物件を紹介する場合、一番大切なのは権利関係だ。

物件がいいことはもちろんだが、お金を払って買主としての

正当な権利が得られないのでは話にならない。

だから、最初に権利関係を確認する。


「売買契約書を見せていただけますか」

「今はありません」

「では次回までに、地主にリース期間の延長を承諾してもらい

 その上で契約書を見せてください」

と言って別れた。


その後、Aさんから電話があった。

「契約書が見当たらないので、地主に再発行をお願いしました」

「再発行?コピーすれば済む話ですよ」

「はい、そうなのですが、私の言い分を入れてもらいました」

「言い分とは?」

「自分が亡くなった場合に、子供が相続をするという内容です」


なんだか、おかしい。

相続のことは当たり前のことだし、今さら契約書に加筆することでもない。


「そもそも、キチンとした契約書はあるのですか?」

「『キチンとした』とは?」

「ノタリスを入れてないのですか?翻訳はないのですか?」

「ノタリスは入れてません。税金を払わないで済ませるために。

 翻訳もありません」


ノタリスを入れなくても、キチンとした契約書が作れれば問題はない。

ただしその場合、売主買主双方に中立で、かつ不動産に詳しい人間が必要だ。

しかし現実的に公平な立場ということは少なく、どちらかの立場になることがほとんどだ。

それでいて、不動産に詳しい人などめったにいない。


嫌な予感がする。

「一応、契約書の写真はあります」

というので、送ってもらった。

内容を見て、びっくりした。


つづく。

 

 

 

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先日、浜野ゴルフクラブの月例があった。

6月が初参加で、今回が2回目の出場だ。

 

浜野ゴルフでの月例に初参加。競技ゴルフの洗礼を受ける!?

最近の月例は参加者が多いらしく、簡単に予約できない。

AクラスとBクラスに分かれているが、僕が参加するBクラスは

100名近くの参加者がいる。



 
 

 

さて、実は今回、少し自信があった。

最近、だいたい100くらいでは回れるようになってきた。

上手くハマれば90台前半もありえるのではないか。

なんといっても、僕のハンデキャップは「33」。

スコアが95だと、ハンデを引いて、NET62となる。

そこまでいかなくても、100を切ればワンチャンあるぞ、と。


今日は練習でもするか。

珍しく早く到着して練習場に行く。


 
 
 
 

 

いや~、結構いるもんだな。

普段と違って、打ちっぱなしレンジが満席だ。

月例は皆さん、マジなのだ。


そこそこ練習して、スタート地点に行くと全員揃っている。

僕以外は70代。


前半は、スタートこそ隣のホールに打ち込んだものの、

丁寧に回って53。

後半に望みをつなぐ。


 


昼食をはさんで後半。

僕なりに丁寧に回り50、103で終えた。


 


結果は16位。

前回は39位だったから、まずまず前進だ。



 

にしても、3ケタは目立つ。

Bクラスだというのに80代前半の多いから

せめて90台では回りたい。


少し驚いたのは、同組だったNさん。

前半40、後半の最終ホールまで35で回っており、

「70台かも、、」と思っていた。

しかし最終ホールで、OBを連発し、まさかの12。

上手い人でも、こんなことあるんだな。。


最近、余計な欲を捨てた。

一発狙いの飛ばしも、月例では封印。

キチンと当たればいい、丁寧にやろう、と心がけるようにしている。

練習はしなくなったが、ボチボチ90台では回れるようになりたい。

 

 

 

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