茨城県に、いい物件が出てきた。
この物件のタイトルで「これはいい！！」ではなく「安い！！」と
したのにはワケがある。
いい物件か、というと微妙だから。
でも〝この価格なら″かなりいい物件だ。
この物件に売却の話が出てきたのは、２年ほど前。
その時点で売上３００万円（月平均）、売却希望価格は７８００万円だった。
この価格は、売上からすると妥当。
しかし、物件のエリア、設備の不備などを考慮すると高い。
「この価格では、紹介できないな。。」
物件を紹介する場合、責任がある。
購入者が納得いく利益をあげてくれないと申し訳ないし、
あとからアレコレ相談されるのも面倒だし。。
そこで紹介するのをやめて放置した。
それからしばらくして、価格を６５００万円に下げてきた。
予想通り、買い手がつかなかったからだ。
「このくらいなら、悪くない」
そう思って何人かに業者を紹介し内見してもらったが、いい感触はなかった。
「これ以上、ムリすることもないかな」と
またしばらく放置し、忘れていた。
そして今回。
さらに価格を下げてきた。
希望価格：４８００円
これは安い！！
エリア柄、売上の伸びしろはそれほどないが、安定はしている。
ルーム数も２０以上あって、運営しやすい。
現在の売上は、３００万円（月平均）を若干下回るとのことだが、
手をかけてやれば４００～４５０万円くらいにはいくだろう。
いい物件とはいえないが、価格を考え、投資として考えると面白い。
投資価格に対して得られる利益、としてみると、かなりよさそうだ。
現在の収支を見せてもらったところ、月平均の手残りは約７５万円。
年間９００万円÷４８００万円＝利回り１８.７５％
しかし、設備の不具合が多いから、手をかけないのは非現実的だ。
また、長期的にみると手をかけたほうが売上も上がりメリットがある。
設備の不備の手直し費用を見込み、７０００万円を投資価格と考えて
売上増による利益は、ざっくり月平均１２０万円ほどか。
月１２０万円×１２ヶ月÷投資金額７０００万円＝利回り２０.６％
これならいい。
設備の修繕が予想以上にかかって、投資金額が８０００万円としても
月１２０万円×１２ヶ月÷投資金額８０００万円＝利回り１８％
この価格であれば、ソンすることはなさそうだ。
茨城県は、都会と違って人口が多いわけではないが、
このエリアに限っては人口が増えている。
ライバルが少ない分、売上は安定しそうだ。
＝＝＝＝＝ 物件の概要 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
所在地：茨城県某所
築年数 ：平成〇年築
部屋数 ：２０～２５ルーム
売上実績：今年１月～９月売上 約２７００万円（税込）
月額想定利益 ７５万円（月平均）
売買代金：４８００万円（税込）
融 資：応相談
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
融資は不可能ではないが、おそらく３０００万円が限度だろう。
修繕のことを考えると物件購入の時点で、４０００万円、
少なくとも３０００万円の現金は必要だ。
うちは、茨城の物件を所有していないから購入する気にならないが
自社物件に近いエリアであれば、購入する可能性は高い。
そのくらい、この価格は安い。
投資案件としては魅力的だ。
興味がある人がいたら、早めに連絡してほしい。
よろしくお願いします。
お問い合わせ： mikami●iin.co.jp まで、下記をメールにてください。
※●を@（半角アットマーク）に変えて送信ください
＝＝＝＝＝＝＝＝ここからコピーしてください＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【 茨城のラブホテルに興味あります 】
お名前：
ご住所：
ご年齢：
お電話：
メール：
ご自由に：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
＝＝＝＝＝ 今後のセミナー予定 ＝＝＝＝＝
長田淳司の思い。「全１２回初心者向け成長株投資セミナーにむけて」
参加者５０名突破！？残席僅か
１１月２８日（木）第２回「生ハムを原木から食べる会」開催決定！！
１１月２９日（金）第８回長田淳司の「成長株投資の実践会」
≪内容≫（仮）～保有銘柄の解説、１１月のおススメ銘柄と購入のタイミング～
１２月６日（金） 初心者向け成長株投資セミナー 全１２回の３回目 残席４名！
「購入・売却のタイミングを知ろう」
～～投資家の心理は株価にあらわれる―株価形成の仕組み～～
１２月１８日（水）第９回長田淳司の「成長株投資の実践会」
≪内容≫（仮）～保有銘柄の解説、１２月の年末をどうするか！？
１月１０日（金） 初心者向け成長株投資セミナー 全１２回の４回目 残席７名！
「お宝銘柄を探そう」
～～将来のお宝銘柄をカンタンに見つける方法！？～～
－ファンダメンタル分析－
１月２４日(金）第１０回成長株投資の実践会
「今年も結果がすべて。実践会Lineで勝ちに行く！！」
＝＝＝＝＝ 現在、紹介している案件 ＝＝＝＝＝
ＡＮＡダイナースプレミアムカードが復活！？希望者には担当を紹介します。
売り家？隠れ家？売り別荘？ 東京唯一の村「檜原村」１１８０万円！！
売ラブホテル３連発！！その③群馬県 価格１億７０００万円（？）利回り１７.６％
メルマガ
メルマガ登録をしていただくと、限定のバリ島不動産・セミナー情報をお届けします。
ご登録はこちらから
応援クリックいただけると嬉しいです。
↓ ↓ ↓
