バリ島ウブドで、割安なヴィラが売りに出た。
場所は、ウブドの中でも根強い人気を誇るペネスタナン（Penestanan）だ。
ペネスタナンは、観光の喧騒から一歩距離を置き、ヨガやウェルネス、
長期滞在を目的とした滞在者に支持されている地域である。
オーガニックカフェやスパ、ギャラリーが点在し、「いかにもウブドらしい空気感」が今も色濃く残っているのが特徴だ。
今回の物件は、全8棟で構成されるヴィラ・コンプレックス。
現在は建築中（オフプラン）のため、完成後に比べて価格が抑えられている。
共用部にはSPAやサウナなどのウェルネス施設を備え、ペネスタナンという立地特性と非常に相性の良い、
「癒し」「リトリート滞在」を意識した設計となっている。
■ おすすめポイント
ウブド中心部に近接しながらも、静かで落ち着いた環境
観光とウェルネス滞在のバランスが取れたエリア特性
SPA・サウナなどを備えた差別化された共用設備
■ 物件概要
所在地：バリ島 ウブド・ペネスタナン
土地面積：140㎡
建物面積：100㎡
間取り：2ベッドルーム／2バスルーム
完成予定：2026年12月
権利形態：リースホールド（30年）
販売価格：USD 226,293
（約3,520万円／2026年1月24日時点）
■ こんな方におすすめ
ウブドで立地重視のヴィラ投資を検討している方
ウェルネス・スパ・リトリート系の物件に魅力を感じる方
オフプランで価格メリットと将来性を狙いたい方
将来的に自分でも滞在できるセカンドハウスを探している方
■ 立地の印象
物件はメイン通り（Jl. Penestanan）から少し入った場所にある。
実際に歩いてみると、派手さはないものの、
落ち着いたウブドらしい街並みが続き、非常に好印象だ。
観光地化されすぎたエリアとは異なり、日常の暮らしと観光が自然に混ざり合った雰囲気がある。
この「歩く時間」そのものが、宿泊者にとっては滞在体験の一部になる立地だと感じられる。
■ 建築状況について
建設現場を確認すると、建物の基礎はかなり深い層まで掘られており、
時間とコストをかけた、丁寧な施工が行われていることが分かる。
建築中物件の場合、完成イメージや数字だけで判断せざるを得ないケースも多い。
その中で、実際の施工状況を事前に確認できている点は、購入検討において大きな安心材料になるだろう。
■ 想定収益
デベロッパーによる想定では、
宿泊単価：USD 190／泊
稼働率：83％
経費控除後の実質利回り：年14％を目標
という収支計画が提示されている。
ウブド×ペネスタナン×ウェルネス特化型という組み合わせを考えると、数字の根拠に説得力がある。
興味がある方はmikami●iin.co.jpまで問い合わせてほしい。
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