Green School徒歩5分。教育移住需要を取り込むウブド3BRヴィラ

バリ島ウブドにて、面白い物件が出てきた。

世界的に有名なインターナショナルスクールであるGreen Schoolまで徒歩5分という立地にある。

Green Schoolは、竹を多用した校舎や自然と共生する教育環境で知られ、世界中の富裕層ファミリーから高い支持を集めている。

単なるインターナショナルスクールではない。

子どもの自主性や創造性を重視する独自の教育方針に共感し、

・欧州
・オーストラリア
・シンガポール
・中東

などから、教育移住を目的としてバリへ移り住む家族も少なくない。

このエリアは観光客だけでなく、「生活する人」も集まる。

Green School周辺の魅力は、観光需要だけでなく居住需要も高いことだ。

教育移住層が求めているのはホテルではなく、家族で暮らせる住まいだ。

子どもが学校へ通うから、数年単位で住居を探すケースも多い。

そのため、このエリアではデイリーレンタルよりも、

「年貸し」との相性が良い。

毎月の稼働率を気にし続ける必要がなく、安定した運用が期待できる。

実は、この物件は希少性が高い。

それは、Green Schoolまで徒歩5分という立地でありながら、建物も良いことだ。

バリ島は公共交通機関がほとんど整備されていない。

そのため、子どもの学校送迎は想像以上に大きな負担になる。

毎日の送り迎えが必要な家庭にとって、

「徒歩5分」という条件は非常に大きな価値を持つ。

　

しかも教育移住層が求めるのは、単に寝泊まりするためのヴィラではない。

家族が快適に暮らせる住環境だ。

しかし現実には、

・3ベッドルーム以上
・広い土地
・ファミリー向け設計
・長期滞在向け設備
・海外富裕層基準の品質

まで備えた物件は意外と少ない。

投資効率だけを考えれば、小型ヴィラを複数建てた方が収益化しやすいからだ。

その意味でも、この物件のようなファミリー向けヴィラは希少性がある。

バリ島の不動産投資というと、多くの人はチャングーやスミニャックの観光ヴィラを思い浮かべるだろう。

確かに観光需要は大きいが、観光客は景気や為替、航空便の状況によって増減する。

今回の物件は少し性格が違う。

「学校があるから住む」

そんな実需を背景にしているから、安定した収益が見込める投資物件としても魅力がある。

ROIイメージ

Green Schoolファミリー向けに年貸し運用を行った場合、

想定賃料は年間USD30,000〜35,000程度。

物件価格はUSD300,000。

単純計算では、表面利回り約10〜12％となる。

さらに管理費や修繕費などを考慮しても、実質利回り約8〜10％程度は見込める。

観光需要だけに依存せず、「住む人」が存在するエリアであることは大きな強みだ。

　

　

【物件概要】
エリア：ウブド（Green School徒歩5分）
土地面積：366㎡
建物面積：166㎡
ベッドルーム：3室
バスルーム：3室
所有形態：リースホールド23年（延長可能）
価格：USD300,000（約4,780万円）
完成予定：2026年6月

バリ島には多くの投資案件がある。

その多くは観光客を対象としたものだ。

今回の物件は少し違う。

「子どもをGreen Schoolに通わせたい」という明確な理由で

移り住んでくる家族たちの実需である。

観光需要だけに依存しない運用を考えている方。

年貸しを中心に、比較的安定した賃貸収入を目指したい方。

あるいは将来的に自分や家族でも利用したい方。

そんな方にとっては、検討する価値のある一棟ではないだろうか。

興味がある方はmikami●iin.co.jpまで問い合わせてほしい。
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【バリ島ウブドゥ売のヴィラに興味あります　】
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