【売却をする方は注意！！】

ご売却相談もよく頂いておりまして、大変有難い。

当社ではご売却を依頼されましたら、もちろん自社で買主様を探す活動を精一杯行いますが、レインズにもきちんと登録します（レインズというのは不動産会社だけが閲覧できるサイトの事です）。そしてレインズを見た他の不動産会社から問合せがあったらもちろん積極的に案内してもらって成約に結び付くようにOPENにしています。

なんか自慢げに書いてますけど、コレ、当たり前です。

前から書いてきたように不動産会社って物件情報を隠すでしょ。他社のお客さんに決められない様に売主様にだまって隠してるでしょ（怒）。大手さんなんかもほとんどがこの状態ですけど、心の痛みはないんでしょうね・・・。見てるとそう感じない。

当たり前って書きましたけど、理由は大きく２つ。

①売主様が所有している不動産です。

不動産会社自ら所有している物件なら好き勝手してくれていいけど、他の人が所有しているものをさも自分たちが自由に扱ってもいいと勘違いしている不動産会社が多過ぎる。

②信用して売却を依頼されているから、その売主様の最大限の利益を考えるのが仕事。

売出し情報を隠して、値段が下がってもいいから自社の買主様で契約するって行為は売主様の利益に対して損失を出してる行為。レインズに登録しても、他社に案内させない・広告不可・・・。売却金額を何回も下げていってるのにずーと広告不可。

心が痛むことはないのか？不思議です。

世の中はどんどん情報がOPENになっていって、情報そのものに価値がなくなってきているのに、こんなやり方だとお客さんにそっぽ向かれるのも時間の問題かと思います。もう売却の不動産システムそのものを変えないといけないかと。

色々と怒ってる内容になってしまいましたが、最近また一段と酷くなってきているし、お客さんからも「●●の不動産会社はこんな対応だった」って聞くことがかなり増えてるので、ちょっと吐き出しておこうかなと思って書いちゃいました。

他社と比較する事に意味はない。当社は売主様・買主様の最大限の満足を目指して、頑張っていきますね。

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【書いてきたブログ記事が2,500超えました】

今日は定休日なんで、不動産関係の内容ではなく日記みたいな記事でも書こうと思います。

ブログについてですけど、このアメブロに掲載した記事が２，４００ほど、あとホームページ内にもブログを作成していてそこでも１４０位書いたのかな。合わせると２，５００記事を超えたましたね。

書き始めた当初はブログの掲載数なんか全然イメージ付いてなかったですけど、改めて数を見ると「よう書いてきたな」と思う（涙）。てか、ブログを書いてきて良かった。

最初はホームページで物件紹介だけしてたんですね。考えてたのは【毎日の物件更新】だけ。まだ毎日更新をキチンとしている不動産会社も少なかったし（今でも少ないけど）、それだけでやってる気分になりました。

でもなんか物足りなくなってたんですよね・・・。物件情報を発信してるだけやったら意味が薄いと言うか、自分の考え方を添えるにはどうすればいいか？みたいな所から、物件情報とは別に自分の経験や考え方を発信していこうと考えたのがキッカケだったと思う。

１か月に７０～８０記事書いた月もあれば、少なかった時もありますけど（汗）、もう日課みたいな感じになっています。

最初は「伝わるのかなぁ」って半信半疑でしたけど、今ではご相談いただくお客様のほとんどが「ブログ見てます！」って言ってもらえます。ご契約頂いてからも「ずっと見てますよ」って言われるので、ものすごく有難い。

ブログの数というよりは、（当たり前ですが）考え方や感じたことを自分の言葉で発信し続けた事が一番充実した気分になれます。不動産や住宅など業務に関係ない事は書かないって決めていて、お客様が関心のある・役に立ててもらえそうな事を発信していく考えですので、それなりにネタという部分で苦労はありました・・・（汗）いや今もだな・・・。

個人的な話として、たとえば外食する・どこかに行く、そんな時に今までは「食べログ」とか旅行だったら「まとめサイト」みたいなネットをチェックしていたのですが、数年前から「本当のところ、どーなん？」っていう核心部分がよく分からなくなってきたんですね。口コミ欄はまだ参考にはなったけど、結局決め手に欠くみたいな。

そんな時は個人で掲載されているブログ記事の方が参考になる事が多かったし、体験された事が本音で書かれているから判断はしやすくなりました。もちろん鵜呑みにはできないけど、いくつかそんなブログを見ているとなんとなく分かってくるような感じですね。

＊色々と読んでいると、その人の性格も見えてきて、参考にしてもOKかどうかも分かりますよね。

インスタやツイッターみたいに見栄えはしないけど、やっぱ継続して伝えていきたい事がある場合はブログっていうのは良いツールだと思います。

インスタで思い出したんですけど、不動産仲介ってインスタとの相性が悪いって言われているんですけど（プライバシーの問題もあるし、なによりインスタ映えしない）、当社はリノベーションや新築の建築・設計業務もかなりの比率になっているのでインスタは出来るかなって考えています。建築事例の方から興味を持ってもらって、当社を知っていただく流れもありえるかなと。

ふとブログについて思い付いた事を書いてきましたが、なにより大切なのは【続ける事】。

これが５，０００記事とか１０，０００記事になったら、どんな世界が待っているのかなぁ？始めた頃よりも５，０００という数字は現実的に体感的に見えてますので、続けて頑張っていこうと思います。引き続き、ご覧になってくださいね。

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【引渡しして再認識】

昨日のブログで書きました様に朝から2組のお客様の引渡し。新築一戸建てとマンション・リノベだったのですが、色々と物件探しや打合せがあったので「やっとこの日が来ましたね」という感じでしたね。



不動産仲介会社って物件紹介して手続きして、ハイ終わりというのが多いと思います。でも私はやっぱり打合せとかを重ねて、思い出が残るようなストーリーのある仕事が好きだなぁって再認識させられました。



たぶん普通の営業マンが聞いたら「えっ！そんな事までしてるの！？」って内容だと思いますが、そこまでしないと思い出には残らない。



何年経っても覚えていてもらえる。「あの時はこうだったなぁ」って記憶があった方が、お客様も物件探しをした意義があるってものだと思いますね。



















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【明日は２組のお引渡し】

物件のご案内まで少し時間ができたので、もういっちょブログ更新。

明日は朝から２件のお引渡しがあります。マンション・リノベーションの引渡しと土地を仲介させて頂いたお客様の新築建物の引渡し。マンションのお客様の方は契約してから決済まで期間が長かったので、両お客様とも契約してから半年以上が経過している形になりますね。

でも考えてみれば契約してからの期間の話でして、実際にはもっと前からのお付き合いなんですよね。

新築一戸建てのお客様は初めて会ったのはもう２年以上、いやもっと前かな。いくつかの物件を見て（途中は少し中断気味になりましたが）、やっと条件に合う土地が出てきたという感じ。

マンション・リノベーションのお客様は動き出してからは早かったですけど、初めて相談頂いてからしばらくは、なかなか良さげな物件が出てこずで情報を提供する事が出来ませんでした。

でも結果的に、物件・出来上がり・資金計画ともに良い具合でおさまりましたし、バランスのいい購入をして頂けたかと思います。

当社は結構長いお付き合いになるケースが多いかもしれません。物件探しは本当にタイミングなので一概には言えませんけど、私も納得できる・イメージが出来る物件をご提案したいのでそういった傾向が出るのかもしれませんね。

明日は引渡し。打合せ自体はもう終わりになりますが、これからが本当のお付き合いだと思います。

なにか気になる事がございましたらいつでも気軽に言ってくださいね。あと、お知り合いが検討されていたら紹介してもらえるとメチャクチャ有難いのでよろしくお願いします！

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【住宅屋になってます】

今日はお客様のリフォーム分の住宅ローン手続き＆実行で銀行へ。大阪・梅田まで来たのですが、世間はクリスマスなんですねー。イルミネーションと音楽がクリスマス一色やん、茨木市にいてるとこういったイベント事がよく分からんのですよ・・・



さて、銀行手続きといっても私はなんにもやる事はないのですが（汗）。何かあった時の為と、お客様の安心の為に手続きには全て立ち会う様にしています。



待ってる間に、店舗内装のチェック。案内照明が切れてるのがすごく気になる・・・



コーブ照明っぽい感じの仕上げですが、影が出来てます。照明器具を切れ目なく設置して、光をかぶせる様に（影ができない様に）するのが基本。



店舗とかに来ると、こういった事に目が行く職業病。



ブログでも書いてますが、不動産仲介だけでなくリノベーションなどの建築提案がメイン業務になっている今、常に頭の中が【建築】になっている自分がいます。



朝早くに目が覚めて最初に何するかと言えば、ネットで建築事例や間取りとかを検索してますからね。
突き詰めていきたいと思います。




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【リフォーム完成とご相談】

今日の朝イチは、リフォームが完成した一戸建ての引渡し。間取りは変えずに水廻り一式（キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器）の新調とクロスは全貼り替え、あと置きタタミや各細かい部分の工事という内容です。

マンションのご検討から始まって高槻市・茨木市と１０件以上は見学してきましたが、「一戸建ては」という言葉から一気に進みましたね。私も途中から「一戸建ての方かなぁ～」って気がしてたんですが（汗）。

違うかっても申し訳ないし、お客さんが言ってくれて、舵をきれた感じでした。

リフォームすると建物も心機一転しますね。南向きで日当たりも良くて、あったかい雰囲気のする住まいになりそうな予感です。

【リビング一角に置きタタミ】

見切りのスロープも大工さんに作ってもらって、違和感なくおさまってます。

【洋室はあえてオープンの上棚付きハンガーパイプで】

仕切りの壁は床まで落とすと邪魔になるので、垂れ壁にしてます

その後は、ご購入の相談とご売却の相談。バリエーションのある打合せの１日でした。

お話を聞いてると、不動産会社に苦労されてますね・・・。お客さんはホントに良い方ばかりなのに、なんで不動産会社（営業マン）ってこんな対応ばかりなんだろう・・・。

流れを変えていく意識で頑張って提案していきます！

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【新築の検査を終えて】

昨日は新築の検査に立ち会ってきました。

また引渡しの時に写真を撮ろうと思ってますが、昨日に撮っていた分をいくつかだけ掲載してみます。

今まで新築の設計提案やリノベーションをお手伝いしたお客様の【事例紹介】っていうページをホームページ内に作っていなかったのですが、これからはそのコンテンツを作りますのでお客さんに承諾を得て、掲載していきますね。

今回の新築一戸建ての（私の中での）大きなコンセプトとしては【空間をどう見せていくのか】って事。

お客様がイメージする内装・素材はあるので、それが生かせる空間の取り方って部分ですかね。セオリー通りに間取りを作る事も可能でしたが、それだとお客様がイメージする空間は無理だったと思うので、そこは意識しました。

【玄関】

幅２．７ｍで設計。ポイントクロス・ブラケット照明・モルタルの玄関タタキ・そしてトグルスイッチ。奥様が選ばれた物で、この玄関部で建物全体のコンセプトが全て出てるんじゃないかと思いますね。

【キッチンとリビング方向の写真】

Ｌ型の対面キッチンで、ダイニング部の腰壁はモルタル仕上げ。かなりの存在感が出てましたね。背面のポイントクロスとフローリングの素材感も良い感じ。腰壁上にはダクトレールを付けてペンダント照明を下げる。

リビングの壁もポイントクロス。壁掛けＴＶ対応でコンセント類も空配管の仕込み。

照明はダウンライトの等列配置でデザインしています。

これは初めて見た。トイレ床のソフトフロアーかな、ヘリボーン仕様になっています。

お客さんに色んな実例をネットで見せてもらって、私も勉強させて頂きました。各照明器具・カーテンそして家具が入れば、お客さんのイメージにさらにグッと近づくと思いますね。

もうすぐ引渡し、再度顔出させて頂きます。

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【新築完成という事で感想を聞いてきます】

今から新築一戸建ての竣工立会いがある様ですので、私も行ってきます。

土地から仲介させて頂き、建物設計は私の方でお客さんと打合せをさせて頂いたので、ぜひ色々と聞いてみたい。

ご予算がある中で【どこまで満足いく建物・間取り・仕様】になったのか？

お客さんの声っていうのが一番参考になるし、今後の活力になります。今まで２５年ほど住宅の仕事をしてきましたが、１邸１邸がもちろん全部違うし、今後の参考になる打合せになります。こうやって少しずつ経験を積み重ねるしかないんですね。

確認してOKなら、また部分々々の写真をUPさせて頂きますね。

建売住宅や建築条件付き土地なら絶対に叶えるのは難しかったご要望だったので、喜んで頂いている事を願って。

では、そろそろ行ってきます。

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【３現場が完成を迎える12月上旬】

朝晩はめっきり寒くなりましたね。私は完全に朝型人間になっていまして、段々目覚めが早くなっていき･･･若干恐怖さえ感じます。今日なんか起きたら午前２時でした、起きた瞬間「いや　早過ぎやろっ」って突っ込んでましたから（汗）

まぁ目が覚めてしまったのは仕方ないので午前４時には出社。午前中にはある程度の事務処理が片付くので良い事の方が多いのは確かですね。でももうこれ以上早く起きなくて大丈夫かな（汗）

で話は変わりまして、１２月に入りましたね。

上旬はリノベーション１件・リフォーム１件・新築一戸建て１件の合計３現場が引渡しを迎えますので、楽しみですね。３現場ともほぼ完成に近くなってきており、養生が取れて早く全貌が見たい！

考えてみればこういった建築が絡んだ取引をかなり依頼頂いてまして、セキスイ時代より打合せが多くなってる気がする。とても有難い事ですので、お客さんの期待に応えられるように精進あるのみです。

期待に応えるためには【知識をもっともっと付けていかないといけない】んですよ。２５年ほど住宅設計の仕事をしてきましたが、ゴールなんて無い世界ですから。あと自分の頭の中だけで発想するのは正直限界があります。

・ネットの住宅関係の写真や間取り

・ハウスメーカーなど建築会社ののホームページ

・最近はインスタで好みを探しているお客さんも多いので、そのチェック

時間がある時は、実例をみて勉強！気に入ったものがあったらスクショして、自分の中の引出しとして忘れないようにしています。

家作りは本当に楽しいものですので、勇気を持って踏み出してもらえれば色んな住宅が世の中に広がって、街の雰囲気も良くなっていくと思います。

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【建築条件付き土地を買う時のチェック事項】

昨日だったかな、ホームページ内のブログでもちょっと書いたのですが、建築条件付き土地を買う場合は売主（不動産会社）もチェックしようって内容でした。ココではもう少し掘り下げてみようと思います。

建築条件付き土地っていうのは、土地を決めると売主である不動産会社で家を建てないといけないという契約になります。参考プランなんかが掲載されていますが、それはあくまで目安であって要望に合わせて間取り打合せが可能。

で、土地の契約を先に進めるじゃないですか。それは百歩譲ってOKとしても、その後の家の打合せが「本当に満足できるものなのか？」って心配なまま進めていく形になるんです。

当社では間取りの打合せは私がするので結構打合せはしていると思うのですが、家の事を知らない・間取りも書けない仲介会社（営業マン）だったら一体どーしてるんだろうか・・・と。

「設計会社が打合せしてくれるので安心です！」とか言ってる営業マンもいてるみたいですけど、その設計会社は売主である不動産会社から依頼されているんですよ。経験上、売主の顔見て打合せしているケースが結構ありますからね。

「お客さんが満足するように打合せして」っていうスタンスならいいですが、「早く間取りを決定しろっ！」「いつまで打合せしてんねん！」っていう売主も多い・・・（汗）。なんで住宅の仕事をしてんのか？不思議に感じます。

私は自分で打合せをするので、この点での密度っていうのはあまり気にしないのですが、【売主が打合せの密度に付いてこられるか？】＊厳密に書くと、付いてくる気があるかどうか？っていう人間性の部分を事前にチェックしています。

なんぼ土地や価格がOKでも、住む家の方の完成度が求められないなら買ったらダメなのでね。

だいぶ前のブログでの書きましたが「間取りの打合せは●回まで」とか「２週間または１カ月以内に間取り・仕様を決定してください」とか言う会社は基本気を付けて見極めた方がいいです。

良い家を建てようって気がない、もっと言うとサービス精神のない人です。

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