１月にお引渡しさせて頂いたお客様のリフォーム現場に寄ってきました。室内美装に入っていて、もうすぐ完成ですね。
・４LDK→３LDKに変更して、広々とした空間。キッチンも独立型から対面型へ変更。
物件の仲介だけではなくその後のリフォームも担当させていただくと、遠慮なく最後の完成まで確認できるので有難い。
もっともっと現場を増やして、お付き合いを広げていけたらと思います。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
不動産の仲介だけではなく、リフォーム（リノベーション）単体でのご依頼もいただく様になりまして、今まであまり意識してこなかった手続きも必要になってきました。
今回は【こどもみらい住宅支援事業】
公的な補助金ですね。
一般のお客様からの申請ではなく、事業者登録をした会社からの申請のみ受け付けとなっていますので、まずは会社としての申請が必要になります。
こういうのって住宅業界の事にもアンテナを張っていないと気付かない部類･･･。３０年近くこの業界にいてると毎回色んな名前・色んな条件でこういった補助が出てくるので、正直ごっちゃになってしまう（汗）。
なんか名前は変わっても良いから、こういった補助について確認する窓口を１つにしてもらえないだろうか。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
以前にも似たような事書いたかな？成約確認や新規物件でもたまに感じるのですが、（ある意味で）【販売】と【仲介】の違いをお客さんにもっと理解してもらう必要なあるなぁと思います。
「え･･･こんな高い価格で売れたの？」っていう新築一戸建てや「これって本当に査定したんだろうか？」っていう物件が結構多くて、相場と比較して売出し物件も２極化してきているんです。
私ら不動産仲介会社は売主様と買主様に対して物件を仲介するっていう立場ですが、その中には【コンサルティング】の要素も含まれていると考えます。プロとしてチェックする仕事ですね。
販売だったら別にそこまで求めません。
新築マンションの営業をイメージしてもらうと分かりやすいと思うんですけど、その販売物件を売る事が仕事ですので、そりゃ営業されると思います。自分の販売物件がお客さんの要望や相場などに合うかどうかを確認して、違うとなったら他の物件を提案してくる事なんかしてこないですから。
仲介する立場の人間が同じような事をやったら基本的にはアカンと思うんです。
まぁ難しいのは仲介の場合は、考え方が基本真逆になる売主様と買主様、双方の対応が必要になる事かな。売主様の高く売りたいという気持ちは１００％肯定しますので、相場というものをご説明して、需要の状態もしっかりと把握して、その中でできるだけ高い金額で売っていきましょうという打合せ。
最近の事で分かりやすい例えとすれば、最初のコロナ禍のマスクでしょうか。
通常なら１０００円２０００円のマスクが数万円って価格でネットで売られていたでしょう。あれを「需要と供給だから」とか「買う人が納得してるんやから」とかで腑に落ちる人は、不動産売買においてはちょっと危険だと考えます。買う方は気持ちよく買っている訳じゃない･･･。マスクを仲介している会社は買主に「今の状況ならこんな感じになりますよ」って説明して購入をススメている構図。
その取引だけではなくて、今後の人生の流れに悪影響を及ぼすんじゃないかなぁ。結果、誰も得をしないっていう流れ。
私ら不動産仲介を仕事とする人間は、物件だけではなくて、その後の流れっていうものを常に意識して対応する力が必要なんじゃないかなぁ。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
コロナ禍の影響など、特に今は設備機器の納期遅延によるリフォーム・スケジュールを組むのが難しい。
工期に余裕があったらいいけど、不動産仲介やっていて住み替えとなると「引渡しの時期」を設定するのにかなり慎重になってきます。不動産の取引的には決めた引渡し日を伸ばす事は極力避けたい･･･、でもかなり余裕を持った引渡し日にしちゃうと買主様への負担が増えてくる可能性もある。
１週間・２週間くらいの単位でちょうど良い引渡し日を決めておいて、あとはお客様に充分に説明しておくしかないかと思います。
しかしこんな所にも影響が出てくるとはなぁ･･･すごい世の中になってきたものです。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
昨日はお引渡ししたマンションのクロス貼替で業者さんと現地へ。
ものすごく眺望の抜けている景色で気持ちいい。
そのあとは、今週に引渡しをする土地の古家解体が終わったので、現地確認。
今日は午後に時間を見つけて、現在工事中のマンション・リフォーム現場に顔を出してこようと思っています。色々と現場があると楽しみです。不動産仲介だけやってるんじゃなくて、リフォームや建築打合せもやっているからこその楽しさ。
４月以降着工する予定の一戸建てリノベーション・間取り変更リフォームの現場もあるし、最後抜けがないか確かめていきます。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
物件情報について書いてみようと思います。
特に去年くらいから売出し物件が少ない状況が続いています（茨木市では土地・中古一戸建てが少ない）。こういう状態だから何か出てくるとすごく良い物件のように感じてしまうかもしれません。
スーモみたいなポータルサイトや各不動産会社のホームページには【オススメ！】みたいな感じで書かれているから（別に間違いではないけど・・・）、余計にそう感じるでしょう。
でもですね、私の肌感では10件売り出されて「これは決めてもいいんちゃう」って思えるのは1件あるかどうか。いやもっと確率は少ないかな・・・
不動産の難しくて面白いところで、お客様によって要望や価値観が違うので物件の評価を決め打ちする事は出来ませんが、一般的な判断（物件の状態・相場）としての確率です。
お客様がネットで多くの物件を探す事ができる世の中。ホームページ内で最終的には「で、この物件って検討する価値あるの？」ってところに対応していく事が重要かと。
毎日物件情報を発信して、ほぼ全てがオススメっていうのは絶対にウソ（汗）。最後は価格とのバランスに行き着きますが、物件の注意事項があってそれらが価格とバランス取れているのか？っていう判断ですね。
コレにお客様それぞれの要望などが組み合わさって、物件探しがスタートしていきます。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
特に去年くらいから売出し物件が少ない状況が続いています（茨木市では土地・中古一戸建てが少ない）。こういう状態だから何か出てくるとすごく良い物件のように感じてしまうかもしれません。
スーモみたいなポータルサイトや各不動産会社のホームページには【オススメ！】みたいな感じで書かれているから（別に間違いではないけど・・・）、余計にそう感じるでしょう。
でもですね、私の肌感では10件売り出されて「これは決めてもいいんちゃう」って思えるのは1件あるかどうか。いやもっと確率は少ないかな・・・
不動産の難しくて面白いところで、お客様によって要望や価値観が違うので物件の評価を決め打ちする事は出来ませんが、一般的な判断（物件の状態・相場）としての確率です。
お客様がネットで多くの物件を探す事ができる世の中。ホームページ内で最終的には「で、この物件って検討する価値あるの？」ってところに対応していく事が重要かと。
毎日物件情報を発信して、ほぼ全てがオススメっていうのは絶対にウソ（汗）。最後は価格とのバランスに行き着きますが、物件の注意事項があってそれらが価格とバランス取れているのか？っていう判断ですね。
コレにお客様それぞれの要望などが組み合わさって、物件探しがスタートしていきます。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
月曜・火曜とご契約で東京へ、そして帰りには物件調査で神奈川県へも寄ってきました。
神奈川県は横浜には何回か行ったことあるけど、鎌倉エリアは人生初。横浜市から南下して鎌倉へ、そして湘南の海岸を走り、茅ヶ崎・平塚市。帰りはせっかくだったので高速道路は乗らずに、一般道で大磯・小田原を通り、箱根の山を越えて静岡県へ抜けるルートで戻ってきました。
さすがに湘南の海岸線は気持ち良かったなぁ。
でね、不動産的な目で街を観察してしまうのですが、横浜・鎌倉は崖のそばに家やマンションが建っている事が多いですね…特に横浜から南側なんか、完全に切り立った崖沿いにマンションが建っていて、（申し訳ないが）買ったらダメな場所。
役所の許可が下りてるからOKとかそんなレベルじゃなくね。
去年だったかな？熱海で土砂災害があり、業者が基準を大幅に超える残土処分をしていたのが原因とはいえ、見た目に危険な立地なのは判断が出来る。
観光地として雰囲気がいいのは体感できたが、不動産的にはオススメできないなぁと感じました。
普段は茨木市ばっかり見ていますが、たまには違う街を見て・感じて、業務にフィードバックしていくのも楽しいですね。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
神奈川県は横浜には何回か行ったことあるけど、鎌倉エリアは人生初。横浜市から南下して鎌倉へ、そして湘南の海岸を走り、茅ヶ崎・平塚市。帰りはせっかくだったので高速道路は乗らずに、一般道で大磯・小田原を通り、箱根の山を越えて静岡県へ抜けるルートで戻ってきました。
さすがに湘南の海岸線は気持ち良かったなぁ。
でね、不動産的な目で街を観察してしまうのですが、横浜・鎌倉は崖のそばに家やマンションが建っている事が多いですね…特に横浜から南側なんか、完全に切り立った崖沿いにマンションが建っていて、（申し訳ないが）買ったらダメな場所。
役所の許可が下りてるからOKとかそんなレベルじゃなくね。
去年だったかな？熱海で土砂災害があり、業者が基準を大幅に超える残土処分をしていたのが原因とはいえ、見た目に危険な立地なのは判断が出来る。
観光地として雰囲気がいいのは体感できたが、不動産的にはオススメできないなぁと感じました。
普段は茨木市ばっかり見ていますが、たまには違う街を見て・感じて、業務にフィードバックしていくのも楽しいですね。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
今日はいつものルーティン作業のあと、解体している建物の滅失登記の確認＆段取り。そして境界確定（筆界確認）の段取り＆スケジュール調整、その後は別の土地で境界の件で覚え書きを交わすために隣地の方と現地確認。
地味といえば地味なんですけど、非常に重要な業務をこなしていました。ただでさえ不動産会社って構えられてしまうからね・・・その不安を安心に変えるためには気を使いますし、相手の立場になって判断する事にも集中しないといけません。
ウチは大手の不動産会社とかじゃないから、お客さんはやっぱり最初は怖いと思うんです。
ホームページの会員登録をして頂いてる方やブログを読んでくださってる方は、逆にコッチが引く位フレンドリーな方もいらっしゃいますが（笑）
一通り業務を終えて、1月にお引渡しをさせて頂いた一戸建てのリフォーム現場へ。築が新しいので、クロス貼り替えや外構の一部変更など部分リフォームとなっています。
やっぱ現場はええわー。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
地味といえば地味なんですけど、非常に重要な業務をこなしていました。ただでさえ不動産会社って構えられてしまうからね・・・その不安を安心に変えるためには気を使いますし、相手の立場になって判断する事にも集中しないといけません。
ウチは大手の不動産会社とかじゃないから、お客さんはやっぱり最初は怖いと思うんです。
ホームページの会員登録をして頂いてる方やブログを読んでくださってる方は、逆にコッチが引く位フレンドリーな方もいらっしゃいますが（笑）
一通り業務を終えて、1月にお引渡しをさせて頂いた一戸建てのリフォーム現場へ。築が新しいので、クロス貼り替えや外構の一部変更など部分リフォームとなっています。
やっぱ現場はええわー。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
不動産売却や賃貸募集を依頼されるとレインズという不動産会社間のシステムに登録します。そうすると色んな不動産会社から物件確認といって、紹介可能かどうかの確認電話が入るんですね。たまにね･･･イラってする事もあるんですよ。
①自分とこの会社で売却依頼されている物件は「広告全不可！」とかにするのに、物件確認をしてきたら「広告掲載は可能でしょうか？」って聞いてくる会社
当社はもちろん広告可にしますよ。正直イラってしますけど同じ事したら売主様に迷惑かけている事になるしね。さらにそれやったら、ウチの会社も同類って話じゃないですか（汗）。さすがにプライドがありますから、そんな事はできません。
しかし、なんで自分のとこではさせないのに、よく聞いてこれんなって思います。品の問題だと考えています。
②賃貸のケースなんですけど、見学もしていないのに電話かけてきて「週末まで部屋止めれますか？」って聞いてくる会社
スゲ～球をぶっこんでくるよね（汗）。「・・・・・・いや・・・無理です」 これ以外返事しようがない。
こういう事聞いてくる会社に限って、申込みとかしてこないし、もっと言えば案内さえ出来ない事も多いと思うんです。見てもない物件を「止めておいて欲しい」っていうお客さんはほとんどいないと思うし（いたとしても信用できない）、万が一申込みを受け付けたとして、後で「やっぱりやめます」ってなったらどうすんの？
営業ってムチャしたらアカンのですよ、ムチャして良い方向に行く事なんかほぼない。信用が前提にあって、流れにのっていくのが良い営業だと思います。営業の仕事はその流れをキッチリと把握していくこと。
愚痴っぽいブログになってしまいましたが、お許しください。２つともさっき同時にあった事なんで掃き出しとこうと思って（汗）。
茨木市の物件情報チェックは
突っ込んだ内容のコアな不動産ブログは
３月に入りましたね。売却を依頼されている物件のチラシ撒きを（業者でのポスティング以外に）自分たちでも撒こうと意気込んでいましたが、雨ですね・・・。でも午前中にかなり撒けたので、週末に向けて時間作ってはポスティング頑張ります。
でホームページについてですけど、当社のホームページのメインコンテンツは【物件コメント】と【２つのブログ】。特に物件詳細ページ内での独自コメントはもっと工夫して、お役に立てる内容にしていきたいと考えています。
最近また会員登録が増えてきましたのでものすごくモチベーションUPになりますね。
不動産売買の業務をしていますけど、気持ちは１００％不動産コンサルティング。
「こういう不動産ホームページを待っていた！」をコンセプトに試行錯誤を続けていきます。
茨木市の物件情報チェックは
突っ込んだ内容のコアな不動産ブログは