今日は少し気になっている話でも。
古民家って一定の需要があります。
個人的にもこういう建物を見るのは好きなんです。
ただ昔から注意しないといけないと考えているのは耐震。
シッカリと建てられている古民家もあるとは思いますが、しかし現在の耐震基準からみるとやはり不安な部分が多い。
購入する場合は自己責任が伴うので、旧耐震基準も満たしていない建物であるという事を承知で買うからいいと思います。
気になるのは、賃貸で貸すケースと(購入でも賃貸でも)店舗などお客様が来る場所として使用するケース。
もしその間に大地震があって建物が倒壊した時に怖くないですか……
借りている人が亡くなってしまう・店に来たお客様が亡くなってしまう、そうなってしまうと責任問題含めて、どうするの？って思います。
古民家は人気だし、需要や集客もあるのですが、万が一の耐震についてもケアする必要があるかと考えています。
ご売却の相談をいただいたお客様から聞いた話。
過去に相談した不動産会社から、こんな事を言われたみたい。
（お客様が所有されている土地に）当社が建物を建てますので、それが売れてから土地代金を支払っていいですか。
マジか･････こんなムチャクチャな話をしていくる不動産会社がいてるとは（汗）
普通は土地を買い取って自分の会社の所有にしてから、建物を建てる。それなのに、他人の名義のままの土地に家を建てて、んでもってそれが売れたら土地代を払うという･･･意味不明なやり方。
逆に「よく言えたな」と思う（汗）
売却活動にあたっての広告費用を別途いただきます。
これも悪徳不動産会社。
我々不動産仲介っていうのは成約商売なんですね。仮に売却を依頼いただいても成約にならないと仲介手数料等はいただけません。広告など販売活動も含めた仲介手数料になります。
＊例外として、お客様が求めた広告費用が請求できたりもしますが。
まぁこういう不動産会社なんで、ほとんど広告活動はせずに請求だけするんでしょうね（汗）
まだ世の中にはお客様が知らないことをいい事に、メチャクチャな事を言ってくる不動産会社もいるもんです。
他には、仲介手数料以外に「契約書類作成料」「現地測量費用（実際に測量する訳でなく、営業マンがテープで測るだけ」など本来請求してはダメな項目を請求してくる業者もいてますので要注意です。
あと「住宅ローン手続き費用」を請求してくる会社も結構あると聞きます。これも解釈の問題はありますが、余計な諸費用になってきます。
もちろん当社ではこんな費用はいただきませんのでご安心を。仲介手数料のみになります
しかし、お客様の経験談を聞くと、想像を超えてくるのでビックリですね･･･
建築部材や人件費が上昇している中で、今回のナフサ（石油製品）の問題。
特にコロナ以降で建築費用が大幅に上昇していってます。
一度上がると価格は下がらないとも言われますが、実際に原価が上昇しているので下がる可能性は低いでしょう。
こういった状況で、住宅に対しての考え方というのを見直していった方がいいのかな？っていう思いも芽生えています。
耐震・断熱・気密、そして住んでからの満足度を高めるデザインなど。これらは絶対に必要。
率直に書くと、長期優良住宅などの国の制度までただ取得する必要があるのかどうか？
もう一度見直そうと思っています。
こういう制度の存在というのは、対外的に「この家の性能はこうです」と証拠として残す意味もあって、将来売却する時に証明できる物ではありますが、果たしてお客様にとって意義がある物なのか？
こういった疑問が最近フツフツと湧いてきてるんです……
もちろんあった方がいいけんです、なんていうのかな（汗）耐震や断熱性能を上げる事はマストだけど、認定住宅等にとらわれすぎて、変にお客様が望まないコストが上がっている側面もあるんじゃないかな…
建築費用が高くなっている理由の1つとして、性能面の説明をしているみたいな（勘ぐり過ぎかな）
ともかくコストが上昇している今、認定制度ってだけで深く考えずに家を建てる事は果たして「正しい」のか？
とりとめなく書いてますが、耐震・断熱は担保しながらも、建物費用は2,000万円〜2,500万円、こだわった家だとしても3,000万円までで仕上げた方がいい気がしている、今日この頃です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
本日はお客様の棟上げ！
天気も最高に良く、まさに棟上げ日和ですね。
あとは現場の工事が進んでいきますので、工事の無事を祈ります。
で、明日は建物のみご依頼いただいたお客様の家が完成したので引渡し。
顔を出させていただき、ご意見をうかがってきます。
来月のゴールデンウィーク明けには、土地を仲介させて頂いたお客様との建物契約があります。
そしてマンション仲介させて頂いたお客様の間取り変更リフォーム工事も始まる。
この2週間は不動産っていうよりも、建物関係の仕事が重なってますので、もはや住宅会社と名乗ろうかな……
いや、ありがたい。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日は以前にお取引させていただいたお客様の娘さん夫婦が家を探されているという事で、数物件をご案内してきました。
「ここはどうでしょう？」って案内ではなく、物件のバランス（価格・広さ・など）のパターンを変えて、数物件を見学するという案内です。
お客様のご要望はあるけれど、もう少し違う見方をすれば検討できる物件が広がるんじゃないかという可能性を確認するための見学。
いくつかの物件を見学してみて、お客様の感覚を少し確かめられたので良かった。
要望のヒアリングだけでもある程度は物件を絞れるけれど、やっぱり一緒に色んな物件を見た方が、肌で感じることが出来るので。
これからまた物件を吟味して、ご提案物件を考えていきます。
夕方に事務所に戻ってからは、マンション・間取り変更リフォームのお客様の設備・仕様、そして見積書チェック。
それからは3組の土地を仲介させていただいたお客様の新築間取りをチェックしました。
間取りに抜けはないか？お客様に確認しておかないといけない部分は？などの詳細確認です。
もう目がショボショボしてきました･････
あとマンションのリフォームは間取り変更するので、電気配線（コンセント・スイッチ・照明など）の図面も作成しないといけないな（汗）
再度現地を確認しておきたい部分があるので、夜遅いけどもう1回現地見に行こうかな。
ちょっと行ってきまーす。
今日の朝は物件撮影の途中で、建築中の一戸建て現場に寄ってきました。
先日着工した現場は、もう基礎が立ち上がってました。型枠が外れたらもう棟上げですね。
もう1つの現場はもうすぐ完成。
カラー関係はお客様で選ばれていますが、雰囲気良かった！これはセンスでしょうね。
キッチンもお客様のご要望にあわせて設計したら結果的にこうなったのですが、リビングダイニングからは食器棚や冷蔵庫が奥に隠れて見えない間取り。これはこれでスッキリとします。
結構見るべきポイントがある設計になっていますので、お客様が完成をどう感じられるか？楽しみです。
今日は売却をお預かりしている土地の打合せで、兵庫県は明石市に来ています。
ん～やっぱり海。
車の窓を開ければ、潮の匂い（香りと言った方が上品か･･･）。
高速だと1時間くらいの場所ですが、茨木市は海に面していないので、須磨～明石市にかけての道路沿いはなんかオシャレに感じるんですよね。
ご売却依頼をいただいたのはご紹介になるのですが、この1年くらいは有難いことにご紹介で色んな場所に行かせてもらっています。
こういうのも不動産・住宅の仕事をしている醍醐味！
頑張りまーす。
ホルムズ海峡の石油問題がネットでも騒がれています。
今日のニュースでも設備メーカーのTOTOが新規受注停止などのアナウンスをして、住宅業界にも影響が出始めてきた感じ……
リクシルからも今後の状況によれば、新規受注停止や値上がりがあるかもしれないという通達が出ている様ですね。
昨日・今日でリフォームや新築一戸建ての打合せをしているお客様のうち、4組の方から「どうなんでしょう」っていう相談がありました。
数年前にはコロナ禍の影響で輸入が滞り、納期にハラハラしましたが……またか（汗）という気持ちになっています。
もう無事にいってくれる事を祈るしかない……
そういえば大工さんと話をしていたら、「ホームセンターに行っても、シンナーとか接着剤系がないんですよ」って言ってたな。
細かい事はこのブログでは書く気はありませんが色んな事情があるのか知りませんが「なにしてんねんっ！」って感じています。
世界情勢が現場に影響する事を実感するここ数年です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ブログの更新が遅く、すいません……
最近は新築一戸建ての間取りやマンションの間取り変更リフォーム
昨日なんですけど、セキスイ時代の元上司に会いに、
私が新入社員として配属した時の展示場店長だった方です。
同じくセキスイ時代に先輩だった人からLINEが来て、「橋本、
辞めてから1回会ったことはあるんだけど、もう20年近くぶり（
面会は30分程だったので、
もう30年以上も前の話なんですよね。
「はい」以外は言えない空気って言えばいいのかな。
話し方などはお変わりなかったし、
怖かった上司だけど、
毎日仕事が終わるのが日付けも変わった午前2時とか3時という業
ある意味「あっ…人間ってここまで仕事出来るんや」
仕事は厳しかったけど、
帰りの車では、誘って頂いた先輩とも雑談しながら、
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
昨日はマンション・間取り変更のお客様とタカラ・スタンダードとパナソニックのショールームへ。
キッチン、浴室、洗面とフローリング・建具を見て、大方は決まってきた感じです。
で、本日の午前中はタカラ・スタンダードのショールーム。
新築一戸建てのお客様2組の対応で、お二組ともに初めてのショールーム見学となります。新築なのでビルダー用のショールーム。
しかし、もはや不動産会社の動きではない（汗）。もしかしたら住宅会社よりショールームに来てんじゃないかという気もします。
ただ物件を仲介するだけじゃなく、「住まい」を提案するという当社のコンセプトには欠かせない動きになりますので、時間が合えば対応していきたいと考えています。
住宅設備って建物の雰囲気に影響が出る部分で、特にキッチンはインテリアとも関係してきます。
これはお客様の考え方次第ですが、キッチンに予算をかけるのか？キッチンはそこそこにして他の内装関係に予算を振り分けるのか？いつも悩みますね。
はっきり言ってショールームなんかで色々見ちゃうと、どうしても良いグレードが欲しくなるでしょ……
冷静に、そして建物全体を考えての判断が大切になってきます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
