毎週ホームページ会員様にメルマガを配信しています。
おススメ出来そうな物件をピックアップして紹介もしたりしてますが
・最近はたとえ立地の良い物件だとしても
・価値を考慮して相場以上に色を付けたとしても
更にその上をいく価格設定になっていて……おススメとは言えない物件も増えております。
不動産価格は株価と連動していて、これから株価がまだ上がっていくだろうという期待値は理解できるのですが、ちょっと需要と相場がかけ離れている物件が多い印象なんですよね（汗）
大手不動産会社がそういった価格設定をしている事が多く「これからもっと相場が上がるから、この位の価格で売り出しましょう！」って売主様に言ってんのかな？
それとも大手ならではの先を読む極秘情報を持ってんのかな？
って疑問に思っていましたが………やっぱ売れずにどんどん価格を下げていってるやん（汗）
東京都心や大阪市中心部とはちょっと違うんですよね、茨木市は。
このへんの感覚は、実際に物件を探しているお客様が当たっていたりする訳です→高い売り出し価格だとやっぱり売れずに数回の価格変更を繰り返しているから
お客様の感覚と実際の相場感の答え合わせをするのも仲介する不動産担当の役目だと思います。
今売れだされている物件は価格がブレている事が多いので、あまり参考にはなりません。一番参考になるのは直近の成約事例ですので、このデータをキチンと見せてくれて詳しく説明してくれる不動産担当を選ぶようにしてくださいね。