【マンションの中古vs新築の戦い】

中古マンションと新築マンションについて。

これは好みによるのでどちらの優劣もありませんが、ここ数年は特に新築が非常に高い。

「なかなか買われへん…」って声もよく聞きます。

茨木市で需要の高いエリアで比較してみると、（かなり大雑把ではありますが）中古マンションだと坪単価200万円前後が相場（築20年前後）

一方新築マンションは坪単価300万円前後、いや300万円以上という相場になっています。

これ75㎡の3LDKとすると、

・中古マンションで坪200万円だと価格は約4,500万円ほど

・新築マンションで坪300万円だと6,800万円になります。

中古マンションだとフル・リフォーム工事が必要になるので700万円位をプラスすると5,200万円。

5,200万円vs6,800万円での戦いという感じになります。

私なら中古マンションにして好きにリフォームする方を選びますね･･･

もし同じ価格で判断するなら

・中古マンションは75㎡でフルリフォーム済みが5,200万円

・新築マンションだと同じ5,200万円なら57㎡の広さになってしまう

この差をどう判断して、どっちを選ぶのか？

「新築」という響きだけで選ぶには差がある気がします。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【来年は変化の年に】

不動産業界では昨日から休みの会社も多いですね。

遅めの会社でも明日27日が最終という感じです。

当社は土日もアポイントがいくつか入っていますので、週末まで動きます。
ご相談など年内に聞いておきたい事がございましたら、お気軽にお問合せくださいね。

レインズ（不動産会社が見る物件情報サイト）も明日27日が最終。
年明けは1月5日からサイトが開くという事で、その間はレインズを見る事は出来ません。

毎年なんですが、このレインズが閉まるギリギリになって、新規物件や価格変更を登録する会社が多いんですね…

その会社はもう冬季休暇に入っていて、連絡もつかない…

意味あんのかな？

売主様の事を考えて、より物件に勢いを付けようって思うなら、年明けの1月5日に登録した方がいいと思うんです

それを敢えてしないのは、会社としての姿勢を疑いますよね

なるべく他社には知られず、そして知られたとしても連絡付かないから問合せもしようがない、そんな状態に故意に持っていってるんじゃないかなぁ

売主様が可哀想やな・・・

まぁこんな暗い話を年末にするのも何なんで（笑）

来年は不動産業界も良い風に変化して、売主様も買主様も公平公正な取引が出来るようになれる様に微力ながら発信していきたいと思います。

引き続きよろしくお願いします。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【不動産の契約書類は誰が作る？】

いやー久しぶりに見た

「契約書・重説は買主側の業者でお願いしています」

物件資料に書いてある

意味を詳しく説明すると、不動産取引って売主様側の不動産会社と買主様側の不動産会社とで分かれる事が多いんですね。

で無事契約となった時に売買契約書や重要事項説明書という非常に大事な書類を作成するんだけれど、基本は売主様側の不動産会社が作成します。

＊イレギュラーとして、書式が違ったりするのを嫌がる不動産会社だと買主様側でも「こちらで作成します」という時もあります。

そりゃ買主様側でも物件の内容などはチェックしますので大丈夫なんだけど、特に中古物件なら住んでるのは売主様だし、その売主様と通じている不動産会社の方がよく知っている（確認出来る）のが普通。

それなのに冒頭の文言を正々堂々と物件資料に書いています。

「契約書・重説は買主側の業者でお願いしています」

こういった不動産会社が作成する書類は怖くて、コッチで作成した方が安心っちゃ安心ですけど…

この文言を書くというは、不動産のプロとしてはメチャクチャ恥ずかしいこと。

ただの面倒くさがりな不動産会社なんでしょう・・・

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【最近増えてきた間取りの要望】

今日はもういっちょ住宅の話。

最近たまに間取りの要望として聞くようなってきたのは【ファミリー・ロッカー】

収納という使い方より、普段使用する物の置場という感じ。それを家族一人一人にロッカーを割り振って、遊び心も出してみようという間取りになります。

＊ネットより拝借しました

　

個人的にはこういった場所は好きですね。

私なら今だと家に帰ると、【カバンを置く・上着を脱ぐ・ポケットに入っている物を置く】という動作になります。

これをクロゼットなどの収納では行わない（面倒なので･･･）、それがこういったファミリー・ロッカーがあれば気軽に出来そうではあります。

問題としては、これをどこに作るか？ですね。

候補としては【玄関・リビングへの廊下途中・リビングダイニングの一角】、こんな感じかな。

場所はお客様の感覚によるので正解はないと思いますが、個人的にはリビングダイニングの一角かな

玄関や廊下にカバンを置くという感覚が馴染めないから（汗）

ファミリークロゼットを設計してその中に作っても良し、ダイニングの横とかに造作でオープン棚で作っても良し。

こういった事も設計打合せで取り入れてみませんか？

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【パナソニックの新製品・食洗機】

今日の午前中はパナソニックのショールームへ。

なんだかんだとショールームには行ってますが、京橋のショールームは2ヶ月ぶり位かな。

最近お客様から「パナソニックで幅45cmで前開きが出ましたね」って聞いてきたのですが

コレかぁ

確かにスリムでいい感じ。乾燥機能も付いてるので、気になられる方は多いでしょう。

ミーレやボッシュと比較してトータルどうなるのか？

お客様の判断動向チェックしていきます。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【ご売却相談が増えてきた】

最近ご売却の相談が増えてきた感じ。

ご紹介のお客様や過去に取引させて頂いたお客様も多く、当社のご提案や売却における不動産業界の危険性をよく理解して頂いてるので、本当に打合せもしやすく有難い限りです。

ご相談頂いてる物件は需要が高いエリアで、さらに茨木市の不動産市況は物件が少ない状況が続いており、売出しが決まれば結構期待できそう。

反響が見込めて、売主様の最大限の利益を見込める価格提案が何よりも大切。

何度もブログが書いてますが、売却を依頼されたいだけの甘〜い価格提案トークが横行してますが、そういった売出し物件はまぁ売れ残っています。

レインズでもずーと残っているし、そういう甘いトークを売主様に話してる不動産会社の物件ばかり…

売却を依頼されるためのウソに頭を使わず（笑）、売主様のメリットに頭をフル回転させてご提案していきます。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【辞める営業マンが多いみたい】

うわさですが、特に大手不動産会社での営業マンの退職が増えていると聞きました。

「そりゃそうやろなぁ」というのが聞いた時の第一印象

営業マンの仕事へのモチベーションは知りませんが、今の仕事のやり方だと面白くないでしょ･･･

給与体系が変わってという理由も聞きましたが、それだけじゃないと思う

売却だとウソの高額査定や高値の売出し価格提案をして、まずは売却を依頼される事を会社から言われ･･･

売却を預かったら、（売れないから）いかに価格を下げていくかに仕事の焦点が当てられ、なんだったら強引に買取りの方に誘導させていく手法も多く見られます。

購入相談の方でも、お客様の要望を聞いて当てはまる物件を考えるより、自分の会社に得がある物件で決めるように言われる･･･

そりゃ面白くないよね（汗）

営業マンが辞めて、また新人が入ってきてというスパイラルに入っているんじゃないかと思います。

人が変わるんじゃなくて、会社（上層部）が変わらないと難しいでしょう。

売却も購入もお客様にとっては人生で何度も経験するものではないし、暮らしを決める大事な仕事。

ゲーム感覚でやっている不動産会社も多い中、1つ1つの取引に意味も持たせる仕事という意識が大切だと考えます。

今年ももう残すところ2週間ほどになってきました。

まだやっておかないといけない業務がありますので、それらをキッチリやって

あとは、これから新築一戸建てを建てるお客様の間取りチェックや仕様・金額確認がありますので、出来るだけスッキリと年を越してもらえるように、最終確認をしておこうと思っています。

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【銀行の方との懇親会で淀屋橋へ】

今日は某銀行さんが住宅ローンをよく使ってくれるからというので、大阪市内での懇親会を催して頂きました。

懇親会といっても、私1人と銀行の人達での会食。

会社員だった頃はたまにあったけれど、独立してからはほぼないので少し緊張・・・

当社みたいな街の小さな会社に催して頂けるのは有難いけれど、当社がいうより、あくまでもお客様にとって良い条件または対応をしてもらえるから結果的に増えたという事で、逆に感謝です。

御堂筋はクリスマスの様相で盛り上がってますが、まだ年末までやるべき仕事が残っています。

気合い入れて頑張ります。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【たわいもない話】

今日は朝早めに茨木神社へ。

もう冬で空気が凛としていて結構寒かった。

午前中に引渡しの段取りやリフォームの依頼をするために、パソコンで色んな人にメール。

昼過ぎにパソコン見てみたら返信がなく「おかしいなぁ」って思いましたが、まぁ急ぎでもないしという事でスルー。

午後に先日建物の住宅ローンをした銀行から連絡があり、追加で資料が欲しいの送ってほしいと。

「すぐ送ります」とメールしたが、届いていないと･･･

再度メールしたが「やっぱり届いていない」。

「すいません。もしかしたら弾かれているのかもしれないので、FAXで送ってください」

それで「もう仕方ないなぁ。ちゃんとメールシステムやってんの？」って思いながら、資料をFAX。

夜になって、大工さんから電話があり「メール来てないっすよ」つって･･･

そこで今日一日の事がフラッシュバックしました（汗）

コッチが原因やん

受信はしていたので気にしていなかったが送信がおかしくなってる･･･

よく分からんけど、色々いじくってたら直りました。

いやー思い込みは怖い。急な送信がなくてまだよかった。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【今日は一日外出】

今日は朝から豊中市の中古一戸建ての現地調査で主に境界の確認。

昼は建物の住宅ローン申込みで大阪市内まで来ました。日曜な道も空いていてストレス無し。

いつもの如く特に私はやる事はありませんが…（不動産会社の方で準備する書類を出す位）、念のためにこういった銀行手続きに立ち会うのは不動産会社としては必須でしょう。

お客様は基本的に初めての事ばかりですので、その方が安心ですからね。

住宅ローン申込みか終われば、残置物撤去の立会いで池田市まで行ってきます。

今日は1日外出するDAYです。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉