ちょっと見学時の裏話でも。
先日、マンションのご案内をしてまして
お客さんと現地に着いたら
他の不動産会社がオープンハウスしてました。
知らなかったので
インターホンで「案内します」と伝え
オートロックを開けてもらう。
んで 住戸に到着。
５０代くらいの営業マンがリビングにいてます。
「見せてもらいますね～」と玄関に入ったら
すぐに気付きました・・・。
玄関すぐの洋室に入っても、さらに疑惑が増大。
なにか分かります？
全部の照明を消してるんです・・・（汗）
いや、別に消えててもいいんですよ。
そんな状態を見るのも大切なんでね。
でもね～
オープンハウスしてるんやから
普通に考えたら、電気は付けてるでしょ。
それを インターホンで他社が来るって知れば
わざわざ全部の電気を消してまわる（笑）
やる事ちっちゃいやん
お客さんは気づいてないと思いますが
私は 半笑いでした。
物件情報についての
独り言のようなブログ。
とある新着物件が出たとして
お客さんの要望や予算と
何かずれている場合・・・
メールするかどうか迷います。
ご要望って 変化していく時もあるので
念のため送ったほうが良いとは思いますが
「こんな物件情報送られても」って
思われたら、どーしよ（汗）って
想像してしまうんですよ。
まぁ 情報だけなので
送る・送らない だったら
送ったほうが良いと考えてるので
送信する事の方が多いですが。
お客さんの事を考えれば考えるほど
物件って絞られてくるんですが
この段階では あまり考えないで
提案していった方がいいかなと。
茨木市の広報を何げに見たら
裏面に なんか見たことある絵のタッチ。
手に取ると
【井上直久の世界展】
だいぶ前に書いた事があった気がしますが
この人 春日丘高校ん時の美術の先生。
教師をやめて 今は画家になってられます。
ホント 幻想的といいますか
うわぁ～って思いますよ、実際に見ると。
スタジオジブリの映画でも採用されてますしね。
阪急うめだで展示されるみたいです。
ぜひ行ってみてはいかがでしょうか。
リフォームの価格についての話。
最近になって一段とお客さんから聞く話で
「●●っていう不動産会社に
リフォームすると６００万円～１，０００万円かかる
って言われました。」
ってのがあります。
普通の３ＬＤＫマンションのリフォームで ですよ（汗）
フルスケルトンにして、仕様もちょっと凝ったりしたら
６００万円くらいする可能性はありますが
普通にリフォームするくらいだったら
３５０万円くらい見込んでたら大丈夫ですからね。
しかし １，０００万円って・・・
どう計算したら、そんな金額になるうだろうか？
施工業者の見積り金額に おもいっきし利益乗せてるの（汗）
んでもって そんな緊張感もない提案だから
そもそもの施工業者の見積り額も高いん？
そんなリフォーム価格を提案する会社にいた事ないから
見積り額の内訳わからん（汗）
結論を言いますと
リフォームでそんな高い金額を行ってくる不動産会社は
やめといた方がいいと思います。
なんぼ物件が気に入ってても
なんぼ物件の売出し価格が安かったりしても
結局損してますよ。
今回は不動産会社間の話ですが
物件資料ってのがあります。
お客さんも見学とかした時に
営業マンから貰うA4サイズの物件資料です。
土地とかマンションなら間取りや土地図でいいんですが
一戸建ての時に
「なんで間取り図だけなんだろ？」って
いつも思います。
土地の形・大きさや道路との関係も
建物の図面に書いていて欲しい。
庭がどれくらいあるのかも分かりますしね。
でも わざと大きめに書く不動産会社もあるので
キチンとした縮尺で書いて欲しい・・・。
こんな事を普通に思います。
