建ぺい率・容積率ってご存知ですか？
土地面積に対しての建物の大きさの限度です。
土地１００㎡で建ぺい率６０％なら
建物の１階部分の面積（建築面積）は６０㎡まで
容積率が１６０％なら
建物の延床面積が１６０㎡まで
という計算になります。
で、茨木市ではこういった建ぺい・容積に対して
オーバーして建てられているという
一戸建てはそれほど多くないのですが
(土地が小さい大阪市内とかだと多そう）
最近まぁまぁの頻度で
そういった売出し物件を見かけます。
不動産会社が出す物件資料に
注意事項で書かれてたら
パッと見て分かるんですが
たまに何も書いてない資料もあります。
もっと言うと不動産会社も気付いていない･･･
ホームページに物件情報を入力する時に
できるだけ情報や注意事項を書いて
事前に知っておいて頂きたいので
結構注意が必要。
土地面積が１００㎡を切る場合とかは
= 建ぺい・容積率は大丈夫？
って反射的に計算するようにしてます。
建ぺい・容積率を違反している建物は
じゃあ どうなのか？
よく言われるのが住宅ローンの審査。
オーバーしてるってだけで
住宅ローン不可の金融機関もありますので
借りられる先はある程度絞られてきます。
あと根本的には法律違反してる建物って事。
とくに平成以降の、役所の確認申請などの
審査が厳しくなった時期の建築なら
建て主は基本分かって建築している。
「ちょっとタチ悪いよね」って
見られても仕方ないかと思います。
その物件が気に入って
エリア的にもなかなか無いって事で
住宅ローンもOKなら
検討されるのもいいかと思いますが
万が一、将来売却するって時も
売りにくいという事もご理解ください。
買主さんの住宅ローンや気持ちの問題が
今度は立場が反対で出てくる。
建物を使い切って
古家付きの土地として売却するなら
いいと思いますよ。