今日から10月ですね。
ちょっと前まで涼しい季節が来るんだろうか…って感じでしたが、朝晩は寒いくらいの良い季節になってきました。
9月はあまりブログ更新が出来ていませんで、すいません。忙しくさせて頂き、大変有難い1か月でした。
そんなこんなで月が変わって、1日。夕方の今はご契約で富山市まで来ております。人生初の富山県。
海と山が近く景色も遠くまで見る事ができ、気持ちいい場所ですねー。
これからお客さん宅にて契約です。10月もしっかりとご提案していきますので、よろしくお願いします！
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
不動産会社の人と話をしてると違和感を感じる事多くないですか…？
土地を仕入れて、建築条件付きとして建物も売ってる社長と話をしたんですが、「間取りとかの打合せは依頼してる設計会社に任せるし、設備・仕様はお客さんにショールーム行ってもらうから」ってなんか自信ありげに【ちゃんとやってる】感を出してましたが・・・
じゃあ、あなたの存在価値は？
「土地を仕入れて、建物もセッティングしてる！」とか主張しそうですが、建築条件付きなんかお客さんから望む人はほとんどいない訳で、それはあなたの勝手でしょ！って思うんです。
お客さんから聞いた話でもよく思うのですが、営業マンの説明に違和感があって、ふんふんって聞いててもなんか腑に落ちないケースが特に不動産・住宅業界には多い気がしますね。
常識的に考えて、なんかおかしいなって場合は【辞めておく】。これが一番だと思います。お客さんの予感や違和感は大体が正解ですからね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
土地を仕入れて、建築条件付きとして建物も売ってる社長と話をしたんですが、「間取りとかの打合せは依頼してる設計会社に任せるし、設備・仕様はお客さんにショールーム行ってもらうから」ってなんか自信ありげに【ちゃんとやってる】感を出してましたが・・・
じゃあ、あなたの存在価値は？
「土地を仕入れて、建物もセッティングしてる！」とか主張しそうですが、建築条件付きなんかお客さんから望む人はほとんどいない訳で、それはあなたの勝手でしょ！って思うんです。
お客さんから聞いた話でもよく思うのですが、営業マンの説明に違和感があって、ふんふんって聞いててもなんか腑に落ちないケースが特に不動産・住宅業界には多い気がしますね。
常識的に考えて、なんかおかしいなって場合は【辞めておく】。これが一番だと思います。お客さんの予感や違和感は大体が正解ですからね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
かなりバタバタと忙しくさせて頂き、夜は落ちる様に眠りについてます。有難いことです。さらに気合いを入れて引き締めてやっていきます。
で話は変わりまして、今日の午後に当社事務所内に避難ハシゴが設置されました。なにも消防法上、避難経路がビルとして足りなかったらしく、当社事務所内に固定式の避難ハシゴを設置したいと。
しないといけない事なので「どうぞどうぞ」ですが、いざ付いてみると結構なボリューム感…
窓を開けて、格納されているアームを外部に出し、付属のロープを引っ掛けて、下に降りていくみたい。
私高い所は全然ヘーキでバンジージャンプとか3回した事ある。ためらいもなくジャンプしていくので、逆に面白味がない…。
でもビルに火災が起きて、逃げる場所が避難ハシゴからしかない！ってなるとかなりの恐怖ですね（汗）。
最近は水害ばかりに目がいってましたが、色々と考えなアカンなぁと思い直せましたね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
で話は変わりまして、今日の午後に当社事務所内に避難ハシゴが設置されました。なにも消防法上、避難経路がビルとして足りなかったらしく、当社事務所内に固定式の避難ハシゴを設置したいと。
しないといけない事なので「どうぞどうぞ」ですが、いざ付いてみると結構なボリューム感…
窓を開けて、格納されているアームを外部に出し、付属のロープを引っ掛けて、下に降りていくみたい。
私高い所は全然ヘーキでバンジージャンプとか3回した事ある。ためらいもなくジャンプしていくので、逆に面白味がない…。
でもビルに火災が起きて、逃げる場所が避難ハシゴからしかない！ってなるとかなりの恐怖ですね（汗）。
最近は水害ばかりに目がいってましたが、色々と考えなアカンなぁと思い直せましたね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
問合せや相談頂いた時に、他の不動産会社ってどうしてるんだろ？
お客さんが考えてるエリアや予算の【今ある】物件をオススメしたりするんだろうか。
こんな事を書いていいのかどうか分かりませんが、お客さんから相談があって「あっココが良い！」ってタイムリーにオススメできる物件がある事って、そんなにないです。
初めてお客さんと話して、すぐにその物件がいいのか悪いのかなんで分からないって理由もあるかもしれない…。
そんな中で「この物件がいいんじゃないですか」って言えないんですね。
まずは見学してみるってのは非常にいい事なんですが、お客さんに合ってるかなんて、最初はコチラも手探り状態です（汗）
まぁコチラは案内しただけで、お客さん自身で気に入られて決断されるケースもありますけどね。正直、手探りなまま物事が動き出す感覚はあります。
そういう感覚で不動産仲介の仕事し てるので、他社さんに話を聞いた時に「問合せ→案内→申込み→契約」っていう流れをサッサっとやっちゃうのが不思議なんです。
どーなんでしょ？考えすぎかな。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
お客さんが考えてるエリアや予算の【今ある】物件をオススメしたりするんだろうか。
こんな事を書いていいのかどうか分かりませんが、お客さんから相談があって「あっココが良い！」ってタイムリーにオススメできる物件がある事って、そんなにないです。
初めてお客さんと話して、すぐにその物件がいいのか悪いのかなんで分からないって理由もあるかもしれない…。
そんな中で「この物件がいいんじゃないですか」って言えないんですね。
まずは見学してみるってのは非常にいい事なんですが、お客さんに合ってるかなんて、最初はコチラも手探り状態です（汗）
まぁコチラは案内しただけで、お客さん自身で気に入られて決断されるケースもありますけどね。正直、手探りなまま物事が動き出す感覚はあります。
そういう感覚で不動産仲介の仕事し てるので、他社さんに話を聞いた時に「問合せ→案内→申込み→契約」っていう流れをサッサっとやっちゃうのが不思議なんです。
どーなんでしょ？考えすぎかな。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日とあるマンションのポストに行ったんですよ、資料を投函しようと思って。
そしたら他社の不動産会社の封筒がとあるポストにささっていまして･･･ここで再度ハッキリ書いておきます、ささってたんですよ。入っていたんじゃなく、封筒がポストから１/３くらい飛び出て、ささっていました。
もう目に付く、目に付く。
営業マンのセンスってありますね、こういうのを見ると。
不動産の購入なのか売却なのか分かりませんが、かなり秘密にしたい分野の情報を私ら不動産会社は取り扱っています。なのに、会社名も書いた封筒を誰もが目に付くようにしてたらアカン（汗）。
キチンとポストに入れて、なんだったら会社名とか不動産って文字もあまり見えない様に気を使って投函するべきかなと。
こういうのって会社でも教えていくべき内容かもしれませんが、個人のセンスってのはあると思います。
ポストに入ってる【求めています、売却不動産】チラシを見つけました。以前に何回か書いた事がある「予算●●●●万円、2組お客様がいらっしゃいます！」ってやつ…。ウソのチラシね…。
でそのチラシに書いてある予算●●●●万円の金額を見ると、去年より200万くらい下がってる！
ウソチラシを作成する時に「さすがに去年はやり過ぎたな、よし！ちょっと下げよう」って会話でもあったのだろうか（汗）
相場、関係ないやん！
社内の雰囲気で何百万円も変化する相場…
売却の相談がありそうな価格にする事が目的の相場
こんな会社の存在価値ってなんなんだろう。
ホームページに掲載してる物件をホントはブログ形式にして、1つ1つを詳しく紹介したいなぁって考えてます。
そうなると今みたいに茨木市南部・中部の物件を全部掲載ってのはさすがに無理・・・、1日パソコンに向き合っても時間が足りない。
ぶっちゃけ「この物件って掲載しなくでもいいんちゃう（汗）」ってまぁまぁありますからね。そういうのは掲載せずに、物件を絞って掲載する方がお客さんに対して親切かなと感じてます。
自分で「コレは掲載しときたいなぁ」って物件だけでいい^_^。めっちゃ根性いりますけどね。。。
10年近く（途中に掲載エリアを半分くらいに絞りました）毎日更新・全物件掲載をしてきましたが、そろそろお客さんの要望は次のステップに行きそうです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
そうなると今みたいに茨木市南部・中部の物件を全部掲載ってのはさすがに無理・・・、1日パソコンに向き合っても時間が足りない。
ぶっちゃけ「この物件って掲載しなくでもいいんちゃう（汗）」ってまぁまぁありますからね。そういうのは掲載せずに、物件を絞って掲載する方がお客さんに対して親切かなと感じてます。
自分で「コレは掲載しときたいなぁ」って物件だけでいい^_^。めっちゃ根性いりますけどね。。。
10年近く（途中に掲載エリアを半分くらいに絞りました）毎日更新・全物件掲載をしてきましたが、そろそろお客さんの要望は次のステップに行きそうです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日長年1人で不動産業をされている社長さんと２時間近く話をする機会がありましたが、しっかり仕事に取り組んではるなぁーって思いました。地場の不動産会社で１人でやっていくにはやっぱ基本的な考え方が大事ですね。
不動産業界の中にいてると見えてくるものとして、数人もしくは何十人の社員がいる会社ってどこか怪しいというか強引な所が見受けられる事が多くて・・・。あとは１人だとしても地域を絞らずに、仲介ではなく広域に物件を仕入れて（買取りのみ）業務をしている会社はポリシーがなかったりします。
それぞれの考え方といえばそうなんだけど、私としたら今日話をした業者さんの考えの方がスッと腑に落ちます。
大手さんにも多いんですが、営業マンの対応を見ると「なんでなんかなぁ」って感じる事が多いんですよ。簡単に言うとサービス精神が足りなさ過ぎる・・・。営業マンの性格にもよりますが、業界を見てると個人ではなく会社の方針に影響されているんだろうなと。
社内での会話・上司からの指示に染まってしまい、お客さんや周りの人に喜んでもらう意識が飛んじゃっているんでしょう。
「良い営業マンやなぁ、気が付く性格やなぁ」って思う人ほど退社していってるしね（汗）。
長年しっかりと仕事をされている方と会うと、自分を見直す機会を与えられて、良い時間でした。
よく質問されるマンションについて。
中古物件って株価などの経済状況に影響を受ける話は以前に書きましたが、新築マンションは比較するとあまり関係ないですね。
理由は、その土地を仕入れた時点である程度価格がFIXされちゃうから。
1年・2年前に買った土地が時間差で売りに出されます。その間に経済状況が上向きになれば価格を上げて売るだろうし、下がっていても利益を無くす訳にはいかないから売出し価格もあまり下げられない。
まぁ新築マンションの分譲主は大手さんだから、資金的な体力があるので多少時間かかったとしても大々的に下げる事は少ないですね。
これらを考慮すると新築マンションの資産価値を検討するのはまだ分かりやすい。今売りに出てる（これから出る）物件は、買える土地が少なくて競い合って仕入れていた〜2年前に買ってるから、普通に考えると高めです。コレが私の考え。
結論を書くと、「好みは人それぞれなので正解はないです。全て新しい方がいい！って方は新築選ばれた方が納得感得られるでしょうし、資産価値やリフォームも考える方は中古の方がいいかな」。
そんなん分かっとるわっ！って言われそうですが・・・
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
中古物件って株価などの経済状況に影響を受ける話は以前に書きましたが、新築マンションは比較するとあまり関係ないですね。
理由は、その土地を仕入れた時点である程度価格がFIXされちゃうから。
1年・2年前に買った土地が時間差で売りに出されます。その間に経済状況が上向きになれば価格を上げて売るだろうし、下がっていても利益を無くす訳にはいかないから売出し価格もあまり下げられない。
まぁ新築マンションの分譲主は大手さんだから、資金的な体力があるので多少時間かかったとしても大々的に下げる事は少ないですね。
これらを考慮すると新築マンションの資産価値を検討するのはまだ分かりやすい。今売りに出てる（これから出る）物件は、買える土地が少なくて競い合って仕入れていた〜2年前に買ってるから、普通に考えると高めです。コレが私の考え。
結論を書くと、「好みは人それぞれなので正解はないです。全て新しい方がいい！って方は新築選ばれた方が納得感得られるでしょうし、資産価値やリフォームも考える方は中古の方がいいかな」。
そんなん分かっとるわっ！って言われそうですが・・・
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
大工さんの名言「ただひたすら刃を研ぐ」。カッコイイですね、刃を研げるようにならなければ一人前じゃない。道具・準備・良い仕事をする・細かい部分に気が付く様になる、色んな意味合いがあって一言では言えない。
不動産仲介で言えば「ただひたすらに物件を見続ける」という所でしょうか。しっかりと意図を持って見続ける事で見えてくる物があると思います。
私としたらこんな職人肌が好きだし、尊敬できますね。あと何十年も茨木市の物件をジックリ見続けたらどんな境地になるんだろう？楽しみです。
〈 茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
不動産仲介で言えば「ただひたすらに物件を見続ける」という所でしょうか。しっかりと意図を持って見続ける事で見えてくる物があると思います。
私としたらこんな職人肌が好きだし、尊敬できますね。あと何十年も茨木市の物件をジックリ見続けたらどんな境地になるんだろう？楽しみです。
〈 茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉