『未払い利息が生じない変動金利型住宅ローン』

住宅ローンの変動金利型は、一般的に

金利は半年に一度見直される

しかし、返済額は５年間一定

そのため、金利が上昇すると返済額以上の利息額になってしまい、支払いきれなかった利息が溜まってしまうことがある（未払い利息）

５年に一度返済額が見直されたとき、新しい返済額は上昇していても従前の１２５％まで。返済額が大幅にアップしない一方で、金利が上昇していると、元金がなかなか減らない。

という仕組みになっています。

未払い利息のことは、注意点やリスクの一つとしてよく取り上げられますが、この未払い利息が生じない変動金利型の住宅ローンもあるのです。

ソニー銀行の変動金利型
金利は半年に一度見直されます。金利に変動があった場合には、その金利で返済額を再計算。そのたびに計算されるため、未払い利息が発生することはありません。
ただし、新しい返済額が従前の１２５％までというルールもなく、返済額が大きくアップする可能性はあります。

中央三井信託銀行変動金利型の変動Ⅱ型
中央三井信託銀行では、変動Ⅰ型と変動Ⅱ型があります。Ⅰ型は上記の一般的なもの。返済額は５年間一定で、見直された場合も上限１２５％です。Ⅱ型はソニー銀行と同じ。金利に変動があるたびに返済額が再計算され、１２５％ルールもありません。どちらかを選択することができます。

同じ変動金利型でも、このような商品もあるので、金利が上昇したらその分もどんどん支払っていきたいという方には、向いています。

そして、もう一つあるのですが、それは次回。

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　変動金利リスク　私はこう思います（１）