変動金利で計算すると約1000万円オーバー
毎月返済できる金額が、約１０万円だとします。
固定金利３％で借入れすると、借入れできる金額は２６００万円（３５年返済）。
これを、変動金利型で計算すると、いくらくらい借入れできると思いますか？
金利は１％、期間は同じ３５年とします。
直感で考えてみてください
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答えは・・・
３５５０万円
９５０万円も多くなります。
３０年返済とか３５年返済が多いので、このくらいの年数だと、ほぼこの法則が成り立ちます。
変動金利で計算すると、１０００万円借りすぎ
昨日の記事を書いたあと、気付いたんです。
日本もある意味、実質、ノンリコースだったんだなーと。
なぜならば、バブル崩壊までは、不動産は下がらないという土地神話があったから。
もし、返せなくなっても、売却すれば間違いなく買ったときより値上がりしていたのです。
であれば、ローンだって返せるわけで、身の丈以上の物を購入しても、売却さえすれば、問題は解決。
売れば何とかなるのなら、金利タイプもさほど神経質になることないし。
でも、とりあえず、今の時代は、不動産が上がるかどうかはわかりません。
とすれば、やはり、身の丈にあった住宅購入が一番のポイント。
固定金利だとどーとか、
変動金利だとどーとか、
の前に、予算が一番大切なんですね。
ちなみに、２６００万円を１％で借入れすると、返済額は約７万３千円。
１０万円支払える人ならば、金利上昇にも耐えられそう。
変動金利でも、予算を間違えなければ、大丈夫なんです。
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