こんばんは。脇田雄太です。
ボロ物件に限らず、全ての不動産投資は、
出口戦略が重要 
だと言われています。
物件を購入する前に、
・物件をどの程度保有するのか？
・売却時に幾ら位で売れるのか？
をシミュレーションしておかないと、いざ物件を売却してみたら、
トータル収支がマイナスだった 
なんてことになれば、投資した意味がないですよね？
特にボロ物件は、築年数が古くて劣化も当たり前の世界であり、解体という選択肢も含めて
出口をどう取るか？
が、シビアであることは間違いありません。
今日はそんな、ボロ物件の出口戦略における、新たなアプローチをご紹介したいと思います。
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ボロ物件の出口戦略における、新たなアプローチとは何か？
それは賃貸後、一定期間が経過すれば、
物件がもらえる 
というものです。
これは、長崎市内の不動産会社さんが始めたもので、階段立地の物件を格安でリフォームし、割安な賃料で入居者さんに住んでもらった上で、10年住んでもらった後に
・賃貸で住み続けるか
・無償で譲り受けるか
を選べるシステム。
空き家が増加する長崎の街並みに
若い世代や子育て世代を呼び込む 
新たなアプローチとして、注目を集めているのです。
運営している、不動産会社さんのリンクも貼っておきますね。
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一方、私のボロ物件投資は、ボロ物件を徹底的にリフォームして、20年30年以上の長期で賃貸に出すという、
「あえて出ない」出口戦略 
を取っています。
これについては、過去のブログでも紹介していますので、そちらもご覧ください。
上記でご説明した、10年後に賃貸か譲渡を選べると出口戦略とは異なりますが、私のアプローチでも
空き家が増加する長崎の街並みに
若い世代や子育て世代を呼び込む
という点で、考えは一致していると思います。
空き家の増加は、街の衰退にもつながりかねず、それは私たち大家にとっても
他人事ではありません。
物件がタダ同然で手に入るからと喜んでいても、その街が十数年後、
誰も住まないゴーストタウン 
になってしまえば、結果的に損をするのは私たち大家だからです。
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そういう意味で、
10年後に無償でマイホームが手に入る 
というシステムは、とても面白い試みだと思います。
みなさんも、これまでのセオリーに囚われることなく、自由かつ柔軟な発想で
ボロ物件の可能性を探る 
ことを、実践してみてはいかがでしょうか？
↑画像はイメージです（当社の管理物件）
今日はこの辺で。
ではまた！
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3月も開催予定です！
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3月18日（土）13:00〜16:00
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当日18時頃より、市内の海鮮料理店で開催します。
脇田へ気軽に相談する場も設けています。ぜひご質問などお寄せください。
＜注意事項＞
・最小遂行人数は3名です。3名に満たない場合は延期することがあります。予めご了承ください。
・過去に同ツアーに参加されたことがある方は、お申し込みをご遠慮ください。
・新型コロナウイルス感染予防のため、マスクの着用や消毒など、対策の徹底にご協力ください。
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