良い物件情報を得るには、「不動産会社との関係構築」が重要です！

こんばんは。脇田雄太です。  

ボロ物件を探している投資家さんから、

不動産会社との出会い方はどうすれば？

といったご質問をよく受けます。

1社でも多くの不動産会社さんと関係を築いておけば、売り出し前の物件情報が得られるなど、

投資に多大なメリットがある

ことは、みなさんも良くご存知だと思いますが、

一体どうやればいいの？

って思いますよね？

今日はそんな、不動産会社さんとの関係構築について書いてみたいと思います。

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まず始めに、これまで縁もゆかりもないエリアで、不動産会社さんと知り合うためには、

ネットで見つけた物件に問い合わせを入れる

ことが、一番早くて簡単です。

不動産ポータルサイトの大手である、

・アットホーム

・ホームズ

・スーモ

・不動産ジャパン

・ニフティ不動産

↑リンク貼っておきます。

などの検索で、エリアや物件の種類などを絞り込み、

安い順に表示する

ことで、ボロ物件向きの検索結果が出てくると思います。

物件の種類は、アパートや戸建だけでなく、

古家付き土地

なども含めて、幅広くチェックすることがコツですね。

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そこから、目ぼしい物件の不動産会社さんへ、「電話」で問い合わせをして下さい。

もちろん、その物件を買う必要はありません。

あくまで、仲介会社さんと知り合うための

きっかけ作り

という目的でコンタクトを取るのです。

ただ、先方の営業マンさんは、物件が売れてナンボの仕事で頑張っていますから、ハナから

この物件は買いませんが…

などと、冷やかし半分で言わないようにしましょう。

あくまで、物件に興味があることを伝え、可能な限り早めに、現地調査することをお薦めします。

また、先ほど「電話」でとお伝えしましたが、

実はこれが重要なんです。

これだけ、SNSやメールでの連絡が当たり前になった2023年でも、不動産業界は未だに電話やFAXが健在の世界。

文字で伝えるのではなく、電話でコミュニケーションを図りながら、アポイントを取って下さい。

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現地調査の日時や集合場所などが決まれば、あとは現地へ向かうのみです。

遠隔地に住んでいる方であれば、飛行機や高速バス、宿泊先の手配なども必要になりますが、

これからの人生を左右する大事なビジネス

として、間違いなくこなしておきましょう。

現地についたら、営業マンさんと名刺を交換し、早速物件を調査してください。

可能な限り、勉強もかねて隅々までチェックすることをお薦めします。

さて、物件調査も終わりました。

重要なのが、その後のアクションです。

お礼の言葉とともに、

「せっかくなので、他にも物件を見せていただけませんか？」

「扱っている物件の中で、一番価格の低い物件はどれですか？」

「2年以上売れていない物件などはありませんか？」

「ゴミ屋敷など、処分に困っている物件はありませんか？」

といった質問をしてみるんです。

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不動産会社の営業マンさんは、超高級マンションからボロボロの戸建まで、数多くの売り物件を抱えています。

その中には、なかなか買い手が付かずに困っている

ワケあり物件

などがあったりしますから、

「実は、売主様から『いくらでもいいから』と言われている物件があるんですが…」

といった、コメントが返って来たらチャンスです。

出来れば、そういう混み入った話は立ち話でなく、

・次の物件

・営業店舗

・近くの喫茶店

などに場所を移し、時間を作ってもらうことが出来れば、関係作りにも大きく貢献するはずです。

…と、今日は長くなったので、ここまでにしておきましょう。

より詳しい関係構築術は、私の最新刊でも紹介していますので、そちらもぜひお読み下さい。

良い情報を得るには、

幅広い人脈作りが重要ですよ！

ではまた！

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☆好評の長崎ボロ物件ツアーを、

3月も開催予定です！

リフォームのビフォーアフターを巡るツアーはもちろん、脇田やスタッフに直接質問が出来る貴重な機会ですので、どうぞご参加ください。

【長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える”ボロ物件投資”で小金持ちになる方法＠長崎】

3月18日（土）13:00〜16:00

【3/18土】長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える”ボロ物件投資”で小金持ちになる方法＠長崎長崎のボロ戸建100戸超を所有し、家賃年収4,800万円を超える脇田雄太と事務所スタッフが、所有する複数のボロ物件をクルマで案内しながら、皆さんからの質疑応答に答える物件ツアーです... powered by Peatix : More than a ticket.

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　当日18時頃より、市内の海鮮料理店で開催します。
　脇田へ気軽に相談する場も設けています。ぜひご質問などお寄せください。

＜注意事項＞

・最小遂行人数は3名です。3名に満たない場合は延期することがあります。予めご了承ください。
・過去に同ツアーに参加されたことがある方は、お申し込みをご遠慮ください。
・新型コロナウイルス感染予防のため、マスクの着用や消毒など、対策の徹底にご協力ください。

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が、Amazonの不動産部門（1月18日付）において、

売れ筋ランキング１位

を獲得しました！！

さらに、リアル書店でも１位が続きます！

紀伊國屋書店さんの

・天王寺ミオ店（大阪）
・玉川高島屋店（東京）

2店舗において、ビジネス・経営書部門の売上げ（1月第2週）で、

1位をいただきました！！

ネットとリアル書店の両方でランクされるのは、本当に嬉しいです。

ご購読いただいたみなさん、

ありがとうございます！

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