ボロ物件投資で安定的に稼ぐ!【脇田雄太】のブログ

こんばんは!脇田雄太です。

 

先週土曜のブログで大村市の渇水問題を取り上げた後、大雨で萱瀬ダムの貯水率が前日の31.7%から、

 

一晩で100%!波

 
に回復し、渇水は一気に解決しました。
 
ひとまず、住民のみなさんは安堵されたのではないかと思います。
 
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さて、話は変わって今日は階段立地について。
 
長崎のボロ物件投資において、絶対に外せない要素である
 
階段立地の物件 左差し
 
車道に面していないだけで、数十万円レベルの破格で買えることから、浮いた資金をリフォームに投入しても、十分な利回りを得られることが大きな魅力です。
 
 
とはいえ、どんな階段立地物件でも安ければ買ってOK!というわけではありません。
 
建物の状態や賃貸需要の有無はもちろんのこと、駐車場からのアクセス次第でも、物件の集客力が大きく変わるからです。
 
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例えば、駐車場から上る段数が20段以下など、比較的アクセスの良い物件が好まれる一方、ライバルがひしめくアパート物件では段数が100段を超えると、厳しい戦いを強いられることも少なくありません。
 
 
さらに、同じ段数であっても…
 
・傾斜がゆるいスロープ状の階段
・ピッチが短い急勾配の階段
 
では、上り下りの疲労度が大きく変わります。
 
 
実際に入居すれば、家から階段を毎日往復することになるわけで、アクセスの良し悪しは日々の生活にも直結します。
 
地元のお客様は、そういった事情をよく理解しているんですね。
 
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もちろん私たち大家にとっても、駐車場からのアクセスは物件調査時の必須項目です。
 
長崎ボロ物件ツアーでも、参加者のみなさんに階段の上り下りをしてもらっていますので、その違いをぜひ現地で体験してみてはいかがでしょうか。
 
 
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    一般車 乗降場【W2】待合場所付近
会 費:11,000円(税込) 
 
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というわけで、今日の解説はこの辺で。

 

ではまた! ウインク

 

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日 時:10月3日(土)  19時〜21時

場 所:ヒルマンレストラン
    大阪市中央区難波千日前15−16 オクバビル 2階
    https://share.google/RK7Uc7sJ1ognMWzCU

会 費:5,000円(税込) 
    当日、会場にてお支払いお願いします。

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