【最新刊より】長崎で区分マンション投資は有り？というお話

こんばんは。脇田雄太です。  

ボロ物件投資というと多くの方は、築年数の経った

・戸建

・アパート

というイメージが強いと思います。

しかし、安く買えるボロ物件を適切にリフォームして、安定的に貸すことが出来れば、

・一棟ＲＣマンション

・区分マンション

・店舗や事務所

などでも、ボロ物件投資は可能ですよね？

今日はその中から、

区分マンションのボロ物件投資

・脇田雄太／著（通算１５作目）
・夢パブリッシング／企画・制作（ごま書房新社／発売）
・定価１７００円＋税
・１２月１日より全国書店、Amazon・楽天等で絶賛発売中！

の中から、少し触れてみたいと思います。

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私自身も長崎市内で、中古の区分物件を10世帯ほど保有しています。

区分マンション投資は、

・銀行の融資が付きやすい

・管理の手間が掛からない

・売却の出口が取りやすい

など、多くのメリットが得られますし、長崎市内のマンションはその多くが、

希少な平地に立地している

ことが多く、長崎ではそれだけで

いいところに住んでいる

というステータスが得られるんです。

また、区分マンションの火災保険／地震保険は、木造物件と比べて耐火性／耐震性に優れているので、

保険料が半額程度で済む

というメリットもありますね。

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ここまで書くと、ブログの読者さんの中には、

「ボロ区分ええやん！やってみよかな？」

と思わはる方もいると思いますが、もちろん

デメリットもあります

一番のデメリットは、管理組合に管理を任せるために

・管理費

・修繕積立金

が、別途掛かることですね。

物件によっては、この2つだけで月々数万円のコストになりますから、物件のローンを返済しながらそれらも支払うと、

キャッシュフローが薄くなってしまう

特に、賃料相場の安い地方都市の区分物件では、実質利回りがキツくなりがちです。

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また、リフォーム工事においても、窓やベランダ、玄関ドアといった

共用部分に手を加えることが出来ない

という点が、リフォームが好きな人にとってはデメリットかも知れません。

さらに、物件の占有面積にもよりますが、

固定資産税が割高になる

という点も、実質利回りに影響を及ぼします。

ただ、先ほども挙げたように、火災保険／地震保険が安い分で相殺出来ますから、それほど気にしなくてもいいかなとも思います。

あとは、区分マンションを購入する前に注意しておきたいのが、

・管理組合がきちんと機能しているか？

・修繕積立金などの滞納が残ってないか？

という点です。

特に個人売買のケースでは、仲介会社さんの重要事項説明がありませんから、十分に注意が必要ですね。

こ、こんなはずでは無かった…

とならないよう、買う前にメリットとデメリットをしっかり把握しておけば、ボロ区分も小ぶりで面白い投資になると思いますよ。

いかがだったでしょうか？

ではまた！

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3月も開催予定です！

リフォームのビフォーアフターを巡るツアーはもちろん、脇田やスタッフに直接質問が出来る貴重な機会ですので、どうぞご参加ください。

【長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える”ボロ物件投資”で小金持ちになる方法＠長崎】

3月18日（土）13:00〜16:00

【3/18土】長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える”ボロ物件投資”で小金持ちになる方法＠長崎長崎のボロ戸建100戸超を所有し、家賃年収4,800万円を超える脇田雄太と事務所スタッフが、所有する複数のボロ物件をクルマで案内しながら、皆さんからの質疑応答に答える物件ツアーです... powered by Peatix : More than a ticket.

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　脇田へ気軽に相談する場も設けています。ぜひご質問などお寄せください。

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・最小遂行人数は3名です。3名に満たない場合は延期することがあります。予めご了承ください。
・過去に同ツアーに参加されたことがある方は、お申し込みをご遠慮ください。
・新型コロナウイルス感染予防のため、マスクの着用や消毒など、対策の徹底にご協力ください。

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