ボロ物件投資では、「あえて出ない」出口戦略も考えてみよう！

こんばんは。脇田雄太です。

巷で出版されている不動産投資本の多くには、物件の売却時、いわゆる

出口戦略が肝心

ということが書かれています。

確かに、

どれだけ物件が安く買えても…

どれほどの高利回りを叩き出しても…

長期間の満室を続けていたとしても…

「売却」というゴールでつまづいてしまえば、

それまでの投資活動が全て水の泡

という事態にもなりかねません。

しかし、地方のボロ物件投資に限って言えば、

出口戦略は考えなくてもいい

と、私自身は考えているのです。

その理由について、改めて解説してみましょう。

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ボロ物件投資の出口戦略については、昨年４月のオンラインセミナーでも、

「保有している築古物件は、最終的に建て替えを想定していますか？それとも、売却を想定していますか？」

こんなご質問をいただいています。

それだけ、みなさんが築古のボロ物件について

「古い物件を買っても大丈夫だろうか？」

「売却でプラスどころか、マイナスになるのでは？」

「年々古くなって行く物件をどうすればいいの？」

などと、

漠然とした不安を持っている

表れだと思うんですね。

しかし私は、個人的にボロ物件を

建て替えや、更地にするつもりはない

ですし、どうしても資金が必要な時以外は、

売却さえも考えていない

です。

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建て替えも

取り壊しも

物件売却も

何も考えていないのであれば、ただ単に

「ワッキーは出口戦略について無策なだけ？」

と、思われる方がいるかも知れません。

いいえ、

そうじゃないんです

私は、ボロ物件を

この先もずっと保有し続けたい

んですね。

誤解を恐れずに例えるなら、

「あえて出ない」出口戦略

というイメージです。

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もともとが古い物件ですから、

持ち続けていたらいつかダメになるんじゃ…

と、心配になる気持ちもよく分かります。

しかし、適切なリフォームを随時実施して、賃料収入を得ながら

物件をどんどんリニューアル

していけば、殆どのボロ物件は劣化や陳腐化どころか、

その時代の最新バージョン

にすることも、十分に可能なのです。

私たちボロ物件投資家は、

自分が住むためにボロ物件を購入

しているわけじゃありません。

きちんと賃料収入を得ていれば、リニューアル用の資金も

それほど苦労せずに貯められる

ものですし、その気になれば

日本政策金融公庫

などの金融機関でリフォームローンを組み、

毎月の家賃収入から返済

すればいいのです。

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木造物件はよく、

「耐用年数が22年だから…」

と言われますが、それはあくまで

税法上の目安

に過ぎません。

基礎や柱、梁などの躯体

がしっかりしている物件さえ選んでおけば、あとは

時代に合わせて適切にリニューアル

すれば、この先何十年だって持ちこたえるはずです。

リフォームコストが安く済む

という、木造物件最大のメリットを活かし、

売らずに保有し続ける

「あえて出ない」出口戦略

を、みなさんも、前向きに考えてみるべきだと思いますよ。

いかがだったでしょうか？

ではまた！

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脇田雄太が教える"ボロ物件投資"で小金持ちになる方法＠長崎

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現地ツアー。

リアルなボロ物件投資のノウハウが得られる

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長崎ボロ物件ツアー！
脇田雄太が教える"ボロ物件投資"で小金持ちになる方法＠長崎

日時：2021年1月16日（土）
　　13時集合／16時解散（予定）

集合：JR長崎駅近辺
　　　※お申し込みいただいた方に、改めてお知らせします。

費用：5,000円

懇親会：なし
　　　※新型コロナウイルスに関する状況に鑑み、懇親会は行わない予定です。