スルガスキーム物件売却で結果オーライ
こんばんは、ママ投資家の岩崎えりです。物件売却のため大阪へ行っていまして昨日大阪から帰阪しました🚅途中関ヶ原辺りの雪がすごく徐行運転だったためいつもより40分遅れで横浜に到着しました。無事到着して良かった🏠今は長崎中心に物件を購入していますが不動産投資を始めたばかりの2013年、2014年は自分の基準をクリアしたら日本全国どこでも買うというスタンスでした。当時は金融緩和政策のおかげで銀行の融資がおりやすくエリアもそんなに気にしなくて良かったです。今だとかなり厳しいですが。今回の大阪物件もそんなときに購入した物件でした。いわゆるサンタメ業者からスルガスキームで購入した物件です。今思うと高買いしたなと思うのですが売却してみた結果まぁ成功したかなという感想です。やはり融資を使った不動産投資は出口大事ですね。売却価格は私が購入した価格より低いのですが10年間で残債がかなり減っていたのでその分結果的に益がでました。物件自体は大阪市内の駅から徒歩2分の高立地だったことや管理が杜撰だったおかげで（？）改善の余地があったこと大阪の開発が進んで土地の価値が上がったことなどプラス要因が多くありました。購入当初はまだ新米大家だったこともありとても苦労した物件で一時期は赤字のときもあったのでなんだか感慨深いです。。。いやぁ本当に鍛えられた物件だったなぁまず購入したあと一気に7室空室になったり…（多分利回りよくするためにわざと入居させた感満載）管理会社の管理が杜撰過ぎて退去の立会いもしておらず残置物満載だったり…→その後管理会社を変え改善されました夜逃げが起こったり孤独◯が起こったり家賃滞納からの明け渡し訴訟になったりと。でもそのおかげで大家スキルがあがりレベル1からラリホー使えるぐらいまでは上がったんじゃないかな…まぁそんなこんなで思い出深い物件でした。今回売却してみて思ったことはやはり融資を使った物件はある程度したら売却して回していかないといけないなということです。インカムも大事ですが売却したときに利益確定できるかもかなり大事です。ということで今年はあと2棟売却する予定です。もちろん購入も同時並行です。そうそう、今回の売却の最後の決済のときとんでもないことが起こったんです一歩間違えたら天国召されるレベルでしばらく生きた心地がしませんでした本やブログには書ける内容ではないのでセミナーをしたときにでも話したいと思います＿＿＿＿＿＿＿＿＿★＿＿＿＿＿＿＿＿＿Amazon１位☆岩崎えりの新刊・大好評発売中！！脇田雄太氏との共著『関東在住の育児ママでも成功した“ワッキー流”地方「5万円戸建て」投資！』関東在住の育児ママでも成功した “ワッキー流” 地方「５万円戸建て」投資！Amazon（アマゾン）1,760〜6,883円・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
