こんばんは。脇田雄太です。
私がこれまで
・タダ
・5万円
・20万円
といったボロ物件を数多く購入出来たのは、
お付き合いのある仲介会社さん
のおかげもありますが、それ以外では、みなさんと同じように
ネットの物件情報サイトを検索する 
することでゲットしています。
しかし、サイトを検索した方はよくご存知でしょうが、
そんなに激安の物件は
ほとんど掲載されていない 
ですよね？
そこで、私はどうやっているかと言うと、
1. 検索結果を「安い順」に並べて
2. 出来るだけ数多く問い合わせ
3. 価格交渉して値引きを勝ち取り
4. 激安物件を「作り出している」
のです。
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ここで重要になるのが、2.の
出来るだけ数多く問い合わせ 
するということ。
100の情報 に問い合わせを入れ
10の売主 さんと交渉して 
１の物件 を激安で買う
という、
数打ちゃ当たる方式 
で、多くの物件に問い合わせを入れれば、
物件を激安で買える確率が
飛躍的にアップする 
という考え方ですね。
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実は、そこで注意すべきなのが、
問い合わせの手段 
なんです。
まぁ、ブログのタイトルそのまんまなんですが（笑）
メールを送るより
電話で問い合わせる
ことを、私はオススメします。
これだけネットが便利な現代で、
今さら電話営業みたいに
問い合わせを繰り返すの？
と思われる方もいるかも知れませんが、実はこの電話問い合わせが
ボロ物件では非常に効果的 
なんですね。
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なぜメールよりも、電話で問い合わせた方が効果的なのか？
それは、
・一度に多くの情報が聞き出せ
・確認が早く済むので数が稼げる
からです。
確かにメールでも、一度に多くの問い合わせは出来るのですが、
表面的な問い合わせ 
になりがちで、結局、踏み込んだ情報を得るために、
・メールのやりとりを何度も行う
・改めて電話で担当者さんと話す
ことにもなりかねません。
だったら最初から、
電話した方が話は早い 
ですよね？
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実際の電話確認ですが、最初の問い合わせでは、
・売却理由など売主様の情報
・売りに出てからどの位経過しているか？
・どの程度まで指値が出来そうか？
といったことを、
簡潔に確認する 
程度にとどめ、
踏み込んだ価格交渉はしない
よう心がけてください。
交渉というのは、ボクシングみたいに
・焦らずじっくりと相手の動きを読み
・ここぞ！という時にパンチをくり出す
ことが肝心であり、最初から単刀直入に
「20万円になりませんか？」
などと切り出しても、
空振りパンチに終わる 
可能性が高いからです。
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電話での感触が良ければ、
売買仲介さんと現地で会い
ボロ物件を実際に調査する
という、次のステージにコマを進めてください。
物件を激安で手に入れるには、
ここからが本番 
なのですが、具体的なアプローチについては、日を改めてお話しすることにしましょう。
とにかく、ボロ物件を激安でゲットするには、
「電話」で問い合わせる 
ということを、頭に入れておいてください。
長崎の文明堂みたいに、
カステラ一番
電話は二番♪
じゃなく（笑）
電話が一番
ですよ！
いかがだったでしょうか？
ではまた！
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