何かを捨てて、より多くの何かを得よう！という話。

こんにちは。脇田雄太です。

みなさんにも経験があるかとは思いますが、不動産投資本を数多く読んでみると、

いろんな投資家さんが

独自のノウハウを持っている

ことがわかります。

例えば、物件のエリア選定においても、

「東京の都心部以外はダメ」

「人口が増える東京近郊で」

「３大都市圏以外は難しい」

「地方でも中心部ならOK」

「田舎でも住みたい人はいる」

といったように、それぞれが

バラバラの主張

だったりするんですね。

では、どれが一体正解なのでしょうか？

実は、何を重視するかによって

正解は変わる

のです。

どういうことか、ちょっと解説しましょう。

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収益不動産というものは、

さまざまな要素が

常に相関する関係

になっています。

「資産性」が高いと

「物件価格」が高くなる

「物件価格」が安いと
「収益性」が高くなる

というように、お互いに影響しあっているんですね。

例えば、長崎のような

地方都市のボロ物件

の場合、

・資産性

は限りなく低いですが、その分、

・物件価格

が激安ですから、リフォーム次第で

・収益性

は、大幅に高くなります。

ボロ物件投資は、収益性に特化した投資法なので、

投資額を家賃で回収できれば

たとえ資産価値がゼロでもOK

というわけです。

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一方、今後十数年は人口が増加すると言われている

東京の都市圏

の場合はどうでしょうか？

・資産性

は高いですが、その分、

・物件価格

も高額になるので、利回りが下がり

・収益性

は低くなりますよね？

東京都心部の物件は、

表面利回りでひと桁%台

というものが多いですが、あれは

資産性が非常に高く

売却時に高く売れる

から、価格が相応に高いのです。

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不動産投資を始めたばかりの頃は、

・資産価値があり

・家賃収入も見込める

物件を、

・安く買いたい

と、考えるものです。

しかし、物件探しを始めればすぐにわかるのですが

そんなオイシイ物件は

市場に存在しない

んですね。

少なくとも、資産性と収益性が、同時に見込めるような物件であれば、

売主が二束三文で

手放すはずがなく

価格が大幅に上がるので、

収益性が下がる

というオチです。

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ボロ物件投資は、先程も述べたように

資産性よりも

収益性に特化した

投資法です。

収益物件以外の中古不動産は、主に

資産性を重視して値付け

していますから、

資産性がゼロに近い

ボロ物件の場合

価格が限りなく安くなります。

そこに、

収益性の高さ

が生まれるんですね。

市場原理として、

資産性と収益性

は、両立しないものです。

何かを捨てることで

より多くの何かを得る

という考えを持ち、

自分の投資法にマッチした

儲かる物件を探してください。

いかがだったでしょうか？

ではまた！

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