ボロ物件を買っても「ゴールじゃないですよ！」という話。

こんばんは。脇田雄太です。

地方のボロ物件投資は、ここ数年の間で

参入する投資家さん

が、非常に増えた印象があります。

脇田が主催するセミナー

にも、熱心な参加者さんが大勢来られますし、ネットやSNSなどでも

激安で物件を買い

DIYでリフォーム

している方の投稿が、以前よりぐっと増えました。

しかし、ボロ物件投資を始めた方全てが

高利回りで

順調な運営

が出来るかどうかは、誰にもわかりません。

なぜなら、ボロ物件投資に限らず、全ての不動産投資は

物件を買うだけで

成功できる訳じゃない

からです。

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ボロ物件は価格が安く、

現金で気軽に買える

ため、融資が前提となる他の不動産投資に比べると、

参入のハードルが

格段に低い投資法

でもあります。

しかし、「物件購入」という第１ハードルが低かったとしても、

・第２ハードル「リフォーム」

・第３ハードル「入居者募集」

・第４ハードル「物件運営」

は、そんなに低くありません。

例えば、100万円の自己資金を貯めて、

50万円の物件を購入

したものの、購入時には見抜けなかった

構造部分の劣化

が判明し、物件の購入費用とは別に

50万円の修繕費

がかかったとしたら、どうでしょうか？

リフォーム資金が捻出できず

第２ハードルでコケてしまい

第３ハードルにたどり着くことが、

叶わなくなるのです。

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では、幸い大きな修繕が不要で、無事に

第２ハードルをクリア

出来たとしましょう。

しかし、この時点ではまだ

お客さんが付くかどうか

誰にもわからない状態

ですよね？

単に「激安だから」と、

賃貸需要のないエリア

に物件を購入してしまい、

家賃を値下げしても

全く入居が決まらず

張り紙が色あせている

という、半分諦めたような物件が、

地方の郊外には

ゴロゴロしている

からです。

つまり、

お金次第で何とかなる、第２ハードルに比べて

第３ハードルのクリアは

第１ハードルの出来次第

だとも言えるのです。

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とは言え、第３ハードルまでクリアできれば、

ゴールまではあとわずか

無事入居者さんが決まり、家賃をきちんと回収できれば、第４ハードルはクリアしたも同然です。

ただし、

・家賃の滞納

・近隣とのトラブル

・火事や事故

・突発的な修繕

など、物件運営という長い道のりの中では、マラソンのように

さまざまな試練が

やってくるもの

ボロ物件を、

うまく回せるかどうか

は、大家さん自身の情熱と、持久力に掛かっているのです。

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いかがだったでしょうか？

ボロ物件に限らず、全ての不動産投資は

物件を買ったらゴール

ではありません。

むしろ、

スタートの合図が鳴った！

ぐらいの気持ちで、

全力でダッシュし

ハードルを倒さず

次々とクリアする

体力と技術が求められるんですね。

もちろん、どのハードルでも一度コケてしまえば

リタイア（＝撤退）

に直結しますから、日頃から

・不動産の知識を身につける

・自己資金を着実に貯める

・成功した人のノウハウを

　じっくりと観察する

など「転ばぬ先の杖」を、より多く持つべきです。

「物件購入」という第１ハードルだけで、

これぐらい楽勝♪

などと思っちゃダメですよ。

ではまた！

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