「戸建賃貸」のメリット／デメリットって何！？

こんばんは。脇田雄太です。

私は主に、投資家のみなさんから

ボロ物件投資のワッキー

として、認知されていると思います。

しかし、実際には

・一棟マンション
・区分マンション

・木造アパート

・戸建

と、住居系の物件は、ひととおり購入しているんですね。

もちろん、それらの物件運営も経験しているので、

それぞれの物件が持つ

メリットデメリットを

ある程度理解している

はずですが、特にその中でも

戸建賃貸の良さ

というものを、日々実感しています。

今日は、そんな戸建賃貸について、スポットを当ててみましょう。

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まず、戸建賃貸における１番の良さは、

安定している

ということです。

一度入居すると

長く住んでくれる

ものですし、

建物周りの掃除や

電球類の交換など

入居者さんがやってくれるので、手間もかかりません。

家賃を滞納する人も、アパートなどに比べて少ないですから、当初の予想利回りを

比較的キープしやすい

のも、戸建賃貸の安心感だと思います。

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また、戸建賃貸は

リスクに強いこと

も、大きな特徴です。

例えば、アパートの１室で

自殺が起こった！

となれば、丸ごと１棟が

事故物件

と扱われ、

入居者さんへの

告知義務も発生

することになりますが、戸建の場合は１戸のみのダメージで、

他の戸建には影響しない

ですよね？

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ただし、戸建はやはり

物件規模を拡大する

スピード感に欠ける

という点は否めません。

物件が激安でも、

リフォーム費用が

それなりにかかる

ものですから、

じゃんじゃん買って

じゃんじゃん直して

みたいなことも、資金がなければ大変です。

さらに、アパートのような

物件を購入するたびに

投資規模が倍々に増える

ような感覚もありません。

ですから、

戸建の安定性を取るか？

アパートの効率性を取るか？

という選択は、投資家によって大きく割れると思います。

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とは言え、

・一棟マンション
・区分マンション

・木造アパート

・戸建

やり方さえ間違えなければ、どれもきちんと儲かりますよ。

アパートだって、私は過去に

・12世帯で 100万円

・4世帯×２棟で 200万円

という物件を買っていますから、決して

手が届かない物件

じゃありません。

つまり、どんな物件であろうと

いい立地を選んで

物件を安く買って

きちんと直して貸す

この繰り返しこそが、儲けるために一番重要ということです。

まぁ、個人的には戸建が好きですけどね（笑）

いかがだったでしょうか？

ではまた！

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