「シロアリ」物件は、きちんと調査すればお宝に！？

こんにちは。脇田雄太です。

ボロ物件は、いくら価格が激安だと言っても、中には

たとえ0円でも

手を出せない物件

があります。

その代表格が、

シロアリによる

深刻な食害がある

ケースです。

長年、シロアリがいたにもかかわらず、気づかずに対策を放置していると、

建物の構造部分などに

重大な損傷が発生する

ことも多いんですね。

というわけで今日は、物件調査における

シロアリの食害痕

ついて、解説してみたいと思います。

↑シロアリの食害でボロボロになった、床下の大引（おおびき）

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シロアリの食害については、昨年のブログ

『物件にシロアリが！でも買うか買わないかは別ですよ。』こんばんは、脇田雄太です。物件の購入前調査、みなさんはきちんとやってますか？ボロ物件の売買契約はほとんどが、売主の「瑕疵担保責任」を問えません。つまり、…

https://ameblo.jp/wakitayuta/entry-12543947648.html

でも、数回に分けて特集しましたが、

ボロ物件投資を実践する上で、

シロアリの存在は

大きな脅威である

と、私は考えています。

例えば、シロアリ被害のない物件は、いくら築年数が古くても

ある程度のリフォームで

きちんと物件が再生する

のに対し、シロアリの食害が深刻な場合、

柱や梁などの構造部分が

ボロボロになってしまい

最悪の場合、

人が住めない

状態にまで、物件が傷んでしまいます。

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そうなると、購入前に期待していた利回りは、

見事に吹っ飛ぶ

ことになりますし、リフォームを諦めて転売しようにも、

買い手がつかない

なんてことになりかねません。

もちろん、構造部分の劣化に目を背け、建物の安全性が担保されないまま

入居者さんに貸し出す

など、もっての外というもの。

つまり、購入前の物件調査では、

シロアリによる

食害痕の有無や

蟻道（ぎどう）と呼ばれる

パイプ状の通路を

建物の隅々まで、確認しておかなければ、

高い買い物になる

可能性があるのです。

↑シロアリが作った蟻道を通る、シロアリを発見！

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とは言え、私たちのような大家が、物件調査の段階で

・シロアリ調査の実施

・修繕費用の見積もり

を単独でやることは、正直言って難しいですよね？

そこで、いつもお世話になっている大工さんや、シロアリ専門の駆除業者さんに、

物件調査へ

同行してもらう

ことで、正確な被害把握と、大まかな費用見積もりをお願いしてください。

大工さんであれば、半日分の日当を出すなどの条件を提示すれば、

喜んで調べてくれる

ものですし、その大工さんに直接発注すれば

我々が想像するより

低価格で修繕できる

ケースも多いので、お願いしない手はないと思います。

↑畳の裏側に、食害痕がびっしり！ということも。

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さらに、シロアリの食害痕を発見したとしても、

被害の程度が比較的浅く

簡易な修繕で直る場合

もあるので、

その物件を買ってもOK

というケースが多々あります。

その場合、シロアリの食害を理由に

大きな指値が利く

可能性が高くなるので、結果的に

利回りが大幅アップ

することもあります。

つまり、被害程度の見極めが

シロアリ物件の

一番の要である

と言えるんですね。

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シロアリ調査のお話、いかがだったでしょうか。

虫嫌いの人などは、

シロアリ

と聞くだけで、尻込みしてしまう方もいるでしょうが、それでは

ボロ物件の大家など

務まりませんよ

ハラをくくって、

縁の下から床、

壁の隅々まで

大工さんや、業者さんと一緒にチェックし、

これなら買ってもOK

という物件を、見極めてくださいね。

ではまた！

↑物件調査は、果てしなく続く…

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