何事も「まずは自分でやってみる」ことが肝心です！

こんにちは。脇田雄太です。

ボロ物件投資は、自己資金が少なくても始められますが、その代わり

非常に手間のかかる

投資でもあります。

もちろん、

・リフォームは工務店さんへ

・賃貸管理は管理会社さんへ

・確定申告は税理士さんへ

といった、

すべておまかせパック

のような手配も出来ますが、それでは、

せっかくの高利回り

も、大きく減ってしまいますよね？

そこで、投資の初期段階におけるコストをなるべく抑えようと、多くのボロ物件大家さんたちは、

・リフォームはDIYで

・入居後は自主管理で

・確定申告も自分で計算

といった手間を惜しまず、日々頑張っているのです。

さらに、そのDIYの経験が将来、

大きく役立つことになる

としたら、みなさんはどう思いますか？

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例えば、リフォームのDIYを考えてみましょう。

大工や職人さんのような、

もともと技術を持っている

方ならともかく、多くの大家さんは

大掛かりなリフォームは初めて

という方ばかりのはず。

そんな「リフォーム初心者」の大家さんが、

施工の知識をネットで調べて

ホームセンターで工具や部材を買い

現場で切ったり張ったり塗ったり

ということを、何日も続けているうちに、

・工具の扱い方

・部材の特性や価格

・作業の手間や時間

など、

ひと通りの知識や経験

が、それなりに身に付いて来るものです。

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もちろん、大家さん自身のDIYだけでは、

・高所での作業

・大型工具の導入

・無資格で出来ない工事

など、やれないことも沢山ありますし、物件数が増えてくると、

DIYではスピードが遅く

リフォームが終わらない

ことになりますので、いずれ

信頼できる職人さんとつながり

スピードと技術を要する工事を

ある程度おまかせするようになる

ものです。

しかし、そこで

これまでのDIYで

培った知識や経験

が、とても役に立つんです。

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例えば、以下のような項目です。

・リフォームにかかる費用や工期

・施主支給する部材の規格やグレード

・自分がDIYでやれる箇所の特定

・リフォームの仕上がりチェック

・職人さんとの作業打ち合わせなど

こういった一連の流れを自分で把握し、職人さんと調整することができれば、DIYほど安くはないものの、

大きなコストダウン

につながります。

でも、これらの作業は

実際に経験してみないと、

なかなか身につかない

ものでもあるんですね。

車の運転にたとえるなら、

オートマしか経験のない人が

マニュアル車を運転するには

教本を読んで覚えるだけでなく

ギアとクラッチの操作を

実際に体験してみないと

うまく運転することが出来ない

ようなもの。

結局、リフォームもそれと同じ事なのです。

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確定申告だってそう。

最初はまず、自分でひと通り計算し、申告をしてみなければ、

・課税の仕組み

・減価償却などの節税

・各種の控除など

の知識がなかなか身につかず、結局は

税理士さんに丸投げ

ということになります。

個人の大家さんと言えども、社会的には

不動産賃貸業を営む

立派な経営者

ですから、その社長さんが、

お金や税の知識

に疎かったら、ビジネスは続かないですよね？

事業が拡大すれば、いずれ

信頼できる税理士さん

に、作業をお願いすることになるでしょうが、

最低限の知識

を持っていれば、税理士さんの説明もきちんと理解でき、より盤石な経営にもつながるのです。

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大家さん自身がDIYをするなら、

事業規模がまだ小さい

最初の段階が一番効果的です。

そのタイミングで、リフォームや確定申告などを

めんどくさいなぁ…

などと言っているようじゃ、

ボロ物件投資の成功

は、おぼつかないですよ

プロに作業を頼む前に

まずは自分でやってみる

このマインドで、どんどんDIYに挑戦してみましょう。

いかがだったでしょうか？

ではまた！

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