「古家付き」土地物件を探して、お宝ゲットですよ！

こんにちは。脇田雄太です。

ボロ物件投資を成功させるには、１にも２にも

いい物件を

安く買うこと

に尽きます。

なるべく程度のいい物件を探し、手頃な価格で売主さんから譲ってもらえば、その後の

・リフォーム

・賃料設定

・売却後の収益

に至るまで、常に有利な運営が可能になりますよね？

しかし、毎日のように

不動産ポータルサイトを

こまめに検索し続けても

これは！というお得な物件は、なかなか出てこないもの。

そこで足踏みをしてしまう、ビギナーの投資家さんも多いと思います。

でも、あることをするだけで

その悩みが解決する

としたら、みなさんどうですか？

もうすでに、タイトルでお分かりだと思いますが（笑）

「古家付き」土地

を、検索条件に加えることなんです。

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「古家付き」土地とは、

既存の建物が残ったままの

更地の状態ではない土地

を指します。

通常、「建物＋土地」を売却する場合は、「土地」という扱いでなく

・アパート

・マンション

・戸建

などのカテゴリーで物件を登録するのですが、たまに

構造部分や屋根などが劣化した結果、

人が居住できなくなった建物を

解体せずに「土地」として売り出す

ケースがあり、それを「古家付き」と呼んでいるんですね。

理由はさまざまなのですが、

・土地値が非常に安い

・解体費用が出せない

・更地で売りにくい

などの事情がある場合、仲介さんが

「ひとまず、古家付きの土地として、売り出してみましょうか？」

という展開になることが多いです。

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「古家付き」土地における最大の魅力は、

物件価格が安い

という点です。

特に、建物を解体しないでそのまま買主に売り渡す

・現状有姿渡し

の場合、殆どの売値が「土地値」か、「土地値以下」であることが多いです。

そもそも、人の住めない建物が残っていたら、よほど魅力のある土地でもない限り、

一般の人は好んで

その物件を買わない

ですよね？

さらに、魅力のある土地なら、そもそも土地値がある程度付きますから、

解体費用を差し引いても

十分に売却益が出る

というもの。

特段の事情でもない限り、わざわざ「古家付き」で売る必要はないのです。

つまり、「古家付き」の土地というのは、

止むを得ない事情で

安く売り出されている

お買い得な物件である

ことが多いのです。

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さらに、私たちボロ物件投資家にとって、注目すべき点があります。

それは、「現状有姿渡し」ではなく

・解体更地渡し

だった場合です。

例えば、立地や建物の条件がほぼ同じ、２つの「古家付き」土地物件があったとしましょう。

Aの物件は

・価格60万円

・現状有姿渡し

一方、Bの物件は

・価格150万円

・解体更地渡し

ぱっと見はAの方が安そうですが、実際にはBの方が

大幅に安くなる

ケースが多いです。

例えば、Bの解体に120万円ほど費用が掛かる場合、売主さんへ

「建物を取り壊さず、

　現況のまま買い受けたい」

という交渉が通れば、Bの売値は

150万 - 120万 = 30万円

という、Aの1/2になるんですね。

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さらにもう１つ、売主側の仲介会社さんによっては、

こんなボロ物件

誰も住まないだろう

と、安易に「古家付き」土地の扱いにしてしまうケースがあります。

リフォーム次第で十分使えるにもかかわらず、建物の価値をゼロと見なしているのですから、そういった物件が見つかれば、

ボロ物件投資家にとって

非常に狙い目

となるはずです。

これまで、「戸建」「アパート」などの検索項目で、

いい物件が見つからない…

という方は、ぜひ「古家付き」土地物件を探してみてください。

うまく交渉が進めば、数十万円レベルどころか、

・タダになった

・逆にお金をもらった

という話もあるくらいですから、やらない手はないと思います。

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もちろん、物件選びには注意も必要です。

「古家」とは、そもそも

居住用として適さない

とされた建物ですから、

安いからと

安易に手を出す

と、後で痛い目にあうからです。

買ってはみたものの、基礎部分が不同沈下を起こしているなど

リフォームどころじゃない

場合もあるので、

物件調査を

より慎重に行う

べきなんですね。

いつもお世話になっている大工さんなど、

建物を診断できるプロ

に同行してもらい、隅々までチェックしてもらうことをオススメします。

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「古家付き」土地物件の話、いかがだったでしょうか？

世の中に流通している物件は、同じものが１つもありません。

不動産ポータルサイトで、

このエリアで…

価格はこのくらいで…

期待利回りは…

といった、ガチガチの検索条件にすることなく、柔軟に視野を広げてみてください。

これまで、考えてもみなかったところに

こんな物件が！

ということは、よくあるものですよ。

ではまた！

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