「湿気、雨漏り」対策も大丈夫 (´∀｀)

こんにちは　サコンジュウです

梅雨入りして数日が経ちますが、

本日も晴れ間が広がり、梅雨に入ってから

かえって天候に恵まれているような気もします！

何か良い事がありそうですね

四季それぞれの楽しみ方がある日本、

といってもやはり、真夏・真冬は結構「過酷」

ですよね

私は、以前賃貸営業を少しだけして

おりましたが、

夏は良く入居者様より、

雨漏りに関してご連絡頂く事が多かったんです。

雨漏りはお客様も業者さんも大変で、

特に大きな台風によって地域全体が

一度に被害を受けた場合、

「瓦が飛んでしまって、

また雨が降れば雨漏りしちゃうのに、

業者さんも大忙しで修繕予定がつかない」、

そうこうしていると、次の台風が発生

そういった状況を何度か目にしました。

そこでですが、

ベロコンは、台風などの災害に

強いという事が一つの特徴となるのですが、

この災害への強さを確認していきましょう。

雨漏りに関しては、どうなのでしょうか？

ベロコンハウスは、陸屋根となっており、

台風によって飛ばされがちな

屋根材の、瓦・スレート・サイディング・

鋼板等がそもそもありません。

頑丈で平らなコンクリートの陸屋根（勾配屋根も可）になっており、

※勾配屋根の例

屋根の防水塗装も標準で含まれます。

この平らな陸屋根は、良質なコンクリートで

現場打ちされ、しっかり養生されます。

これは、「スラブ」というコンクリートの

1枚板のようになっており頑丈です。

風で飛ばされる事はまずあり得ないでしょう。

壁はコンクリートパネルで作られており、

頑丈な鉄筋や特注のボルトで繋ぎ止められています。

つなぎ目があるからこそ、

地震の時でも、パネル間の継ぎ目で地震力を分散

する為、在来工法のスラブにも、ヒビが入りにくいです。

阪神淡路大震災でも、半壊・倒壊被害が０％

だった鉄筋コンクリート造。

年数を経ても、強さを保ち続ける構造体が

あるからこそだと思います。

プラキャストコンクリートパネル造では、

倒壊等の被害は勿論、

地震後の建物の被害も大幅に軽減する事で、

防災研究所等も今後の有用検討工法としています。

その点、災害時のメンテナンス項目が減り、

隙間の無い一体型のスラブにより、

雨漏りもしにくい構造になっています。

※ベロコンハウスの躯体(クタイ)イメージです。

※陸屋根イメージです。

また、この頑丈な陸屋根を採用している事で、

広い屋上やバルコニースペースを設ける事が出来、

そのスペースを趣味の場に使っておられる方

もいらっしゃいます。

1ｍ程の幅のベランダ仕様の場合も、

勿論床のきしみ等は全く無く安定感があります

※MBC展示場のバルコニースペースです、屋上も見学出来ます。

それでは次に、

湿気について確認してみましょう。

以前賃貸の仕事をしていた際に、マンションの

入居者様より、

「壁がカビる、湿気がある」と、時々聞きました。

湿気があるとシロアリの原因にもなる

のではないでしょうか

そもそも、シロアリに強いコンクリートとは

言えど、そこの所はどうなのでしょうか・・

鉄筋コンクリート建物の湿気では、

●その構造上の密閉性の高さ故、

室内に室内で発生した湿気を閉じ込めて

しまうという場合や、

●室内外の温度差による躯体内結露。

●新築後の鉄筋コンクリート住宅で、

不十分な養生により、残存水分が、

コンクリート躯体から抜ける過程で、

湿気と感じられてしまうと言うケース、

●雨天時の換気で、

一旦室内に湿気が入ると、居室の密閉性の高さ故、

内部に湿気が籠ってしまう等があるようです。

（湿気対策としてはやはりエアコン、除湿機、雨天時の換気は

極力避ける等が良さそうです）

そのような湿気に対して、

ベロコンでは、現場打部分のコンクリートの

水分比率を低く抑え、その上

躯体・スラブの乾燥・養生には、

充分な配慮をしています。

更に、

壁部分は水分比率が元々低い状態で、

予め工場にて安定製造し、

かつ外壁と内壁の間に空気層（断熱層）を設け、

魔法瓶のような構造にする事で、

壁内結露の発生を防いでいます。

一般的に壁内の空気層は、かえって結露の原因になる

と考えられがちなのですが、実際MBC展示場の

壁のくり抜き展示コーナーでは、壁内を展示してあります。

鉄筋コンクリート造でありながら、昔ながらの

木造住宅の良さを生かしたべロコンハウスならではの

秘密があります

※リブ状に凹みのあるパネル、この凸凹構造により

、空気層を設ける事が可能で、壁の強度も生かせる形状です。

一見簡単な工夫に見えますが、

この工法は、様々な課題をクリアし、

「型式適合認定」

と言う国家認定を受けた工法となり、

同様の認定を受けているのは、

ベロコンハウス含め日本でわずか６社程しか

ありません。

建物は長く風雨や紫外線、災害に晒されます。

完成建物を見るだけでは分からない部分、

見えない家の構造体（本体・本質）

そのものが大事ではないでしょうか

下記の写真、９年建っていた

以前のベロコンハウスを解体した時の写真です。

コンクリートのパネルに水の滴った跡や、カビ等は

全く無く、乾いたままですね。

壁内の結露等は見られないんですね

ベロコンハウスは、

鉄筋コンクリート住宅でありながら、

木造住宅並に木材も多く使用されます。

床下の高さも高く、湿気がこもりにくく、

更に業者さんも点検がし易いんです。

※床下

※土間コンクリート ： 台所に良くある床下収納等のプラスチック

容器を持ち上げて下を覗いた際に見えているコンクリート面。

このように、ベロコンハウスは、

鉄筋コンクリート住宅でありながら、

通常の在来コンクリート住宅とちょっと違い、

湿気の発生に配慮した構造工夫がなされており、

シロアリや、湿気を寄せ付けにくく

なっているんです。

鹿児島では、台風・湿度対策は

避けて通れない事であり、

鉄筋コンクリート住宅でありながら、

長年、南国鹿児島で試行錯誤を重ねた結果、

メンテナンス性に優れた頑丈な住宅となりました。

最近では、スーパー台風や、

ゲリラ豪雨、突発的な竜巻(突風)等のように、

異常気象により災害の規模・危険度がより

一層増す事も懸念されています。

今後の温暖化対策等次第では、

台風もどのように凶暴化するか分からないですね

次回は、

福岡ハウズフェスタの参加報告をさせて頂きます

宜しければ、また、ご覧下さいませ

遮音性

こんにちは！

新人営業の左近允（さこんじゅう）です

今、ベロコンハウスへの

興味が尽きない時期です

本日も桜島が噴火しておりましたが、

噴煙は南側へ流れていたようです。

しかし、灰が降ると、洗車が大変です、

私はもう、洗車機に放り込んでいますが、

皆様は、大事なお車をご自分の手洗いで

洗車される方も居られるのではないでしょうか？

先日営業部長のＡが、

「凄いコーティング剤を見つけたんだよぉ！」

と喜んでおりました。

手洗いされているお客様には朗報かも知れません

土日は殆どＭＢＣ展示場に居りますので、

興味のあられる方は是非展示場へ！！・・・

ところで、

先日社内で、

ベロコンは、「上下階間の音はどうなんですか」

と質問してみました。

「そういえば、しないねぇ・・・？」、

「そういえば、あまり聞こえないなぁ！？」

と言った期待していた、回答ではなく、

「しないんじゃない・・・」

とサクっとした回答がありました。(あくまで社内での会話です)

 

しかし、私が前に賃貸物件を仲介していた頃、

防音性の高さが売りの一つでもあった

鉄筋コンクリート賃貸ですらも、

騒音の相談が案外ありました。

特に、直接床を打撃するような掃除機・足音等に関しては、

ズンズンと、階下へ伝えてしまう事がありました。

それは、物体が構造体として接触している以上、

物体間の振動の伝わりは、

仕方無いものだと思い、

ある程度音がするのが普通といった感覚だった

私には、あまりしっくりしないコメントだったんです。

「しない筈はない、しかしどの位なのか？」

と、いよいよ知りたい気持ちが生まれ、

展示場のスタッフに内緒で協力頂き、

2階の下図の箇所でドンドン飛び跳ねて、

音を確認する事にしました。

※表面的な音の伝わりを極力遮断する為、

2階の1番奥の板間で試しました。

現地のスタッフと交互で音の確認をしたのですが、

流石に大人が飛び跳ねましたので、

若干は音が聞こえてしまいました。

しかし、結構ドンドンしたにも関わらず、

表面の板の音はバンバンしますが、

階下へズンズンと響いている手応があまりありません。

私個人の印象としましては、

一般的なＲＣ賃貸住宅と比べると、

大分上下階の音の響きは軽減されている、

うまく下へ伝わらないというものでした。

これは恐らくは、ベロコンハウスでは、

構造上、湿気対策等の理由で、

1階の天井のスラブ(コンクリートの上下階の仕切り板)と

一階天井板との間に空気層が設けられている為、

音を直接伝えにくく、

かつ空気層が音をうまく音を吸収しているからだと思われます。 

 

※ベロコンハウス断面図

音が一切しないかというと、

展示場では1階と2階との間に仕切りが無いので、

飛び跳ねる音自体が聞こえてしまい、

それ以上の確認は難しかったのですが、

結構軽減されていて、

少々の事では響かないという印象を受けました。

確かに、何もしないコンクリートのままでは、

完全では無いが、遮音性は高い

なかなか、満足のいく結果でした

しかしながら、戸建て住宅ですと、

殆どの場合、

気軽に注意できるご家族で

上下お住まいになられますので、

そこまで敏感になる必要は無いのかも知れませんね。

但し、例えば2世帯住宅や、

ご夫婦で夜勤がおありだったりされる場合、

また、屋上を広く取り、

屋上で色々される夢がおありの場合等は、

ご来場の際は、

ちょっとポイントとして、

上下の防音も気にしてみられるのも良いかも知れません

あわよくば、実際2階を歩いてみられて、

音を確認して頂くのも良いと思います。

プレキャストコンクリートパネル、水分比率４５％以下って！？

こんにちは

新人営業の左近允です

鹿児島はここのところ、桜島が元気

に噴火しています！

普通なら、活火山が噴火すると大事

になりますが、

「いつもの事」、といった感じが、

県外出身の知人から見ると

不思議なんだとか

さて、

弊社は、

鹿児島地場の鉄筋コンクリート造メーカーですが、

一般のコンクリート造住宅と少し違います。

それは、

建物の壁部分のコンクリートを、

予めパネルの形に成形していると言う点です。

この壁部分のコンクリート（パネル）を、

Precast Ｃoncrete Panel

プレキャストコンクリートパネル

（PCパネル）

と言います。

ベロコンハウスは自由設計です。

その設計毎に形状が変わる、

基礎・スラブ・庇等は、防水の点から

も強度の高い現場打ちコンクリートで

一体成型されます。

（※現場打ち部分も、水分比率を抑えた上で、

打設後しっかりと養生期間を設けます。）

しかし、壁については規格化し、

更に強度の高いコンクリートパネルを

採用する事にしました。

※プレキャストコンクリートパネル組み立ての様子

※コンクリートを流し込む前に、鉄筋を配置している様子。

殆どのコンクリート建物は、住宅用よりも、

マンション・店舗等の事業用建物が多い

でしょう。

(※事業用投資視点では、一般に高耐久の為、長期的賃収が

見込まれ、資産価値の低下も緩やかで流通価値も考慮する等)

そして、それらは専ら、

その構造体の全てを、階層的・段階的に、

基礎から型枠を組み、型枠内に鉄筋を配置し、

生コンクリートを順次流し込み、固めて造られます。

※型枠の様子です。

しかし、

ベロコンハウスは、プレキャストコンクリート

パネルと、現場打ちコンクリートの複合です。

弊社のコンクリートパネルでは、セメント

に対する水分の比率を45％以下に保っています。

（通常の生コンは、水分比率６０％～65％以下と言われる）

更に、その状態から、蒸気養生されつつ、

最終的には更に水分を抜かれ強化されます。

通常のコンクリートでは、

水分を含ませて柔らかくし、流体での運搬、

流体のまま型枠に流し込む必要がありますので、

どうしても一定の水分含有量と養生期間が必要です。

※水分比率の多い現場打ち用生コンクリートを流し込んでいる様子。

その点、弊社のコンクリートパネルでは、

水分を混ぜて柔らかくするという必要性が

低くなります。

それにより、水分比率を少なくでき、

より劣化しにくく、より圧縮強度の高い

コンクリートパネルに、

予め仕上げておく事が出来るんです

また、工場で予め生産する事によって、

工事が雨等の天候に左右されにくくなります。

※コンクリートの水分比率を保つ為、

強い雨の日の施工は出来ない事が殆どです。

その他にも、このコンクリートパネル自体は、

一般のコンクリートよりも、

吸水性が低く、更に高い圧縮強度、

高い耐久性、

高い耐火性能を持ちます。

実は、炎等の高熱に弱い鉄ですが、

しっかりとコンクリートに覆われています。

炎で一時間熱し、表面温度が900℃になっても、

耐久性は変わりません。

弊社は、

このプレキャストコンクリート工法にて、

国の認定である型式適合認定を受け

ております。

鉄筋コンクリート住宅で、

この認定を受けているのは、

弊社含め日本で僅か６社程しか

ありません。

今後鉄筋コンクート工法では、

この型式適合認定を受ける事が難しいと

言われる程の認定を受けている工法です。

この国家認定を受ける為には、多くの基準をクリアする

事を要求されます。

その他、コンクリート造の魅力としては、

高い防音性、耐風圧性、津波、土砂災害にも

強い、海辺の塩害にも強い点が挙げられます。

使用されている鉄筋だけでは、

○圧縮する力に弱い(短所)

○引っ張られる力に強い(長所)

○酸性化し、酸化すると錆びるので、(短所)

○空気や水に触れたくない(短所)

という性質を持ちますが、それに対しコンクリートは、

○圧縮する力に強い(長所)

○引っ張られる力に弱い(短所)

○建築時は高アルカリ性(長所)

※　酸性　←　中性　→　アルカリ性

○鉄筋を覆って空気や水分

(鉄筋の酸化の原因)から隔離する(長所)

という性質を持ち、

鉄筋コンクリート造は、

お互いの長所と短所を補い

生かす事が出来る、

合理的な工法になっています

住宅には色々な工法がありますが、

今回は、よりコンクリート造の魅力を

感じて頂けますと幸いです

ベロコンハウスの、ボルトってどんな？

こんにちは！

営業の左近允(サコンジュウ)です、

最近、昼は上着も要らない位なのに、

朝晩が結構冷えるといった感じで、

気温差が激しいですね、

そのせいか、

どうも衣替えが中途半端になってしまっています

さて、先日見に行った現場での事ですが、

現場大工さんとの立ち話で、

「ベロコンハウスの建設に使用されている

ボルトって勿論金属なのですが、

やっぱ錆びるんですか」

という話になりました。

勿論、簡単には錆びないように

しっかりと表面加工が施されているのですが、

丈夫なコンクリートパネルを繋ぎ止めているボルトって、

どんなものか、

どうも気になってしまいました。

因みに、このようなボルトが使用されています。

実は、このボルト、

一部は弊社独自規格のものになるらしく、

このようなボルト一本にしても、

国の認定を受けた特注のものを

使用しなければならないそうです。

耐用年数60年以上と言われる鉄筋

コンクリートですので、

解体現場がそもそも殆どありません。

展示場解体の際には、

ボルトのある躯体壁内は、

建築当初のように乾いた状態で、

何ら変化は無かったらしいです。

そもそも錆止め加工がされていて、

湿気の無い壁内にずっとあるだけですので、

錆びる事は考えにくいですね

因みに、

コンクリートパネルは、

なんと１枚だけでも５５０Ｋｇもあり、

それを支える中の一つ、

ボルトに関してでしたが、

細かい決まりや理由があり、

建築現場を見るだけでも色々と勉強になります

因みに展示場でも、

ベロコンの構造を確認頂けるコーナーがありますので、

ご興味おありの方は是非お寄り下さいませ

あっ

一つ、勘違いがあるかも知れないのですが、

べロコンの構造体を本当に繋ぎ止めているのは、

太い鉄筋になります。

ボルトは、何となくパネルを繋ぐ役割がメインで、

このボルトに頼った構造体では無いですよ

ゴールデンウィークは、ぜひＭＢＣ展示場へ！！