こんにちは
マンション購入の際の月々の負担を
シミュレーションしてみました。
（肝心のマンションは決まってないのですがね）
色々なローン支払いサイトがありますが、
こちらを使用。
旦那がローン会社を色々調べる中で
SBI証券、auじぶん銀行、paypay銀行、みずほ銀行あたりが金利も低く良さそうとのこと。
不動産屋さんに営業マンを紹介してもらい
SBI証券で話を聞いたそうな。
ネットに出ている変動金利はSBIでも0.5%弱？でしたが
何故かSBI証券は、店舗の方が安いキャンペーンを行っているようで、店舗であれば
変動金利0.39%
しかも、固定でも0.5%10年固定プランまである。
やれガンの時に免除とか、プランにより様々
10年前にマンションを買った友人が
固定1.7%と話してたのを聞いていたので
今はマンション価格は高騰してるものの
金利条件はかなり良いですね。
金利の計算も
元利均等型と元金均等型がありますが
変動金利による今後の金利上昇リスクを抑えるのは元利均等型
のようなので、そちらで。
仮に夫婦で多目に見積もって以下の条件で組んだ場合のシミュレーションをしてみました。
実際はガン特約（ガンと診断されたらローンは免除）をつけようと思うので、0.6%くらいにはなりそうですが。
■借入れ条件
借入れ6000万
35年支払い←旦那現在40歳
ボーナス払い無し
変動金利0.5%✖️10年、残り1.0%
旦那：4000万ローン
月々104000円
支払い総額4500万
私：2000万ローン
月々52000円
支払い総額2200万
旦那はこれに、管理費修繕費＋固定資産税（年30万ほど？）を加味しても負担感もそう高くなく。
私も現在月の財形貯蓄が7万円のため
現在の貯蓄ペースなら
月20000円＋ボーナス35万✖️2＝約100万が
現在の貯蓄ペースと変わらず貯められそう。
（ボーナス手取りは約60万✖️2回）
あとは、
・旦那の今後の昇給
（年収800→さて？）
・私の時短勤務から2年後のフルタイム化
（年収520→年収600弱）
・手元資金（夫婦で2000万強）の手堅い運用
私も最低、金利以上の収益目標
・旦那退職金3000万
・私退職金不明（1000万はいくか？）
こちらで、金利高騰時のリスクヘッジと
来たる3人分の教育資金の確保を
していきたいと思います。
まぁ、とはいえ
人生は
登り坂、下り坂、まさか←昭和感
なので
マサカ
の際には
マンションを売り払い
社宅へ舞い戻るプランで行きたいと思います。
離婚したらどうしようね？マンションを慰謝料代わりに貰って売ろうかしら？
余談ですが、昔の人はどれだけローンを払っていたのか？と試算してみたら
仮に
6000万ローンを35年、5%で計算したら
支払い総額：1億2700万
母親が、私達の時代は倍払っていた
と話していましたが、さもありなんですね。
ですね。まぁ、当時は貯金の利率も7%などと聞くので、結果トントンなのか、、？
この辺りの負担感も含めて
引き続きマンション探しをしたいと思います。
そろそろ子供のパジャマを買わないと
