From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
この相談への回答は 
を頂きました！
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
転職を考えている２０代公務員の1棟目について
■相談内容（できる限り具体的に）
訳あって２年以内に転職を考えている公務員です。転職前に公務員の与信を使用して投資物件を1棟でも購入しておきたいと考えております。そこで質問です。
❶公務員といえど自己資金100万円でCFの出る物件を購入できるのでしょうか？
❷転職後に金融機関から一括返済を求められることはありますか？
❸住宅ローンが残債2100万円の利息0.45%で残っていますが購入できますか？
❹私のような条件の場合、1棟目に購入する物件が、駅近中古RC物件と中古戸建物件ではどのようなメリット、デメリットが考えられますか？
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
公務員27歳
年収690万
２年以内に転職希望
エリア:関東一帯
資産300万円
自己資金100万円
（楽待相談室2024.3.22 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。２０１２年に脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、以下に回答していきます。
❶公務員といえど自己資金100万円でCFの出る物件を購入できるのでしょうか？
→ 副業規定に注意すれば公務員でも・・・
▼回答の続きはコチラ → 「転職を考えている２０代公務員の1棟目について」
回答が「参考になったよ」と少しでも思って頂けたら、
「いいね！ボタン」を教えて頂けると励みになります！
＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー１２５】はじめての不動産投資で、賃貸併用住宅はありか？
【質問コーナー１２６】赤字新築ワンルームを購入してしまいました・・・（悩）
【質問コーナー１２７】最初の物件購入の指針について
【質問コーナー１２８】私はいくらまで銀行から借りれるの？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
▼ななころへの質問はコチラ
◆編集後記
自宅購入の住宅ローンは、利息0.45%といった低金利なのは、さすが公務員だなと思います。公務員冥利に付きますね。
このメリットを活かして、自宅マンションを住み替えながら資産を形成していくヤドカリ投資法も選択肢の１つだなと感じました。（自宅を購入した時期がいつかにもよりますが）
今は物件価格が右肩上がりに上昇していますので、3000万円控除や買替特例を利用するなどして、上手に自宅を売ったり買ったりしながら、自己資金を作っていくも１つの戦略になりそうだと感じた次第です。
メルマガでも役立つ情報を週1回配信しています！不動産投資経験者の方や実践している方は「メルマガ」も合わせてお読みください。※登録は無料です。
▼毎週金曜配信のメルマガ登録 → コチラ