From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
この相談への回答は 
を頂きました！
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
一棟アパート購入にあたってのローン
■相談内容（できる限り具体的に）
はじめての不動産投資です。
一棟アパートを購入しようと2000万円のアパートの融資を滋賀銀行さんにて仮審査したところ、1000万円、2.5%、16年という結果がでました。2000万円のアパートに、残1000万の自己資金を入れて良いのか迷っています。
購入を検討しているのは小ぶりで、探していた条件に合うアパートで、はじめるには手頃かと思いましたが、自己資金をこんなに入れるなら、滋賀銀行ではないところで借りれば金利は上がっても、もっと融資期間長くもっと価格の大きいアパートを購入できるのでは？とも思い、断る方が良いか考えあぐねています。
転職で年収が下がる事もあり、アパート収入を必要としています。何年も足踏みしていましたが、今年こそは物件を購入したい。ですが受験生もおり、手持ち資金を減らすことも不安に思っています。今、なかなか物件が見つからない中で、小ぶりで2000万12%なら失敗しても痛手が少ない？と思いつつも、1棟目なので慎重になっています。どうか、忌憚なきご意見、アドバイスをお願いいたします。
＜物件情報＞
16号線内側
駅徒歩10分以内
4戸(30～40平米)
築30年
利回り12%
木造アパート
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
保有物件 セカンドハウス1
投資エリア 神奈川
貯蓄2000万(投資信託など含む)
給与：3月までは650～700万、4月以降転職で公務員職400～500万
家族のために5年以内に、5棟10室年間500万の収入を得たいと思っています。
家族：夫(投資関与なし).小学生二人
よろしくお願いします。
（楽待相談室2024.3.14 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。２０１２年に脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、おおよそ滋賀銀の基準通りの融資結果です。滋賀銀はざっくり売値の半分が融資金額になります。金利は3パータン中の真ん中で、融資期間も築30年の木造アパートにも関わらず16年出ているので悪くはありません。
滋賀銀の融資についてはいろいろな所で共有されていますし、私も滋賀銀の融資の特徴についてメルマガやブログ等で共有していますので一度参考にされると良いかなと思いますが、滋賀銀融資はここからがポイントです。
▼回答の続きはコチラ → 「一棟アパート購入にあたってのローン」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー１２４】利回り11％、築35年の築古アパートの購入はありか？
【質問コーナー１２５】はじめての不動産投資で、賃貸併用住宅はありか？
【質問コーナー１２６】赤字新築ワンルームを購入してしまいました・・・（悩）
【質問コーナー１２８】私はいくらまで銀行から借りれるの？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
滋賀融資の特徴については、こちらで情報共有しています。
滋賀銀行はエリアは全国で融資が出やすい分、クセもあります。クセを把握して上手に活用していきましょう！
「滋賀銀行「ジャストサポート」の最新融資情報」
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