From：ななころ
プライベートオフィスより
◆今日の質問への回答
毎週木曜日は読者さんからの質問に回答しています。
今週は読者からの質問がなかったので、「楽待相談室」に寄せられている質問に回答したいと思います。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
売却資金が足りません
お世話になります。
これも何かのご縁と思います。
不要物件の売却を検討して、実際に買い手も付いているのですが、
残債に対し、売値が少なく、抵当権が抹消できない状態です。
不足資金は900万円ほど、
当該の銀行(カボチャの馬車で有名なところ)と相談もしましたが、
「そのような融資商品はございません。」との回答
買い主様との期限も迫っており、
本当に困っております。
何か良い方法はございませんでしょうか？
よろしくお願いします。
（楽待相談室2021.10.25質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
こんにちは。初めまして。
私はかれこれ10年以上不動産投資をやっている者です。
所有物件数は少ないですが、それなりに不動産取引を経験してきました。
さて、ご質問されている件についですが、
「ありますよ、とっても良い解決策が！詳しくはメールください。」
とでも回答したら、飛びついていかれそうで、少々心配になりました。
▼回答の続きはコチラ → 「売却資金が足りません」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー２０】築20年利回り15％の地方アパートの購入を考えています。
【質問コーナー２１】一棟目の物件取得、築30年RC利回り12％の物件の購入を検討中です。
【質問コーナー２２】外国人を受け入れても大丈夫でしょうか？
【質問コーナー２３】都心新築アパートを1棟目で購入してしまい失敗、次なる手は？
【質問コーナー２４】遠方の物件に融資をしてくれる金融機関は？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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◆編集後記
このご質問者さん、これからどうするのか、かなり不安ですね。。。
「なんとかなるさ」で、もし売買契約まで結んでしまっていたらアウトです。
売却できないわ、手付金倍返ししないといけないわで、とんでもない損失となります。
周りに迷惑をかけて、信用も完全に失ってしまうことになります。
一方で、仮に売却できたとしても、売却利益まで考慮に入れているのでしょうか。。。
（900万円の手出しなんだから利益なんて出ていないと考えているとしたら、危険極まりないですね。）
「信頼して相談できる人がいない」
このご質問者さんの一番の問題は、ここにあるのかもしれないなと感じた次第です。
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