2024年度の目標設定！

こんにちは。中川理です。

明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

新年最初の記事は、恒例の年間目標です。

<<2024年度の目標>>

①年間空室率を5％以下に抑える

②所有物件の資産整理（売却）を進める

③期限までに新作の執筆を終える

④ジムを札幌中心部に移籍して週2ペースで通う

⑤健康診断に行って（9月まで）、結果を良化させる

⑥季節に1回以上は札幌以外で過ごす

①については、ここ最近はずっと同じ目標を入れています。

安定した家賃収入はリタイア生活を支える屋台骨ですから、ここは外せません。

②については、次に売却する物件は決まっていて、売却に向けた作戦を実行中です。

その物件を売却すると、税金や社会保険に結構影響が出てくるので、トータルで利益が最大化するように進めようと思っています。

本当は購入もセットで考えたいところですが、まあ売却がうまくいったら期中で目標追加するかも・・・って感じです。

③については、執筆完了までの工程表を作りました。

無事に今年発売開始できるよう、しっかり準備していきます。

④については、今は自宅から徒歩3分のジムに夕食前などの隙間時間に通っていますが、それでも億劫になって、なかなか続きません。

逆転の発想で、札幌中心部のジムに電車で通う方針に変更しようと思います。

隙間時間で通えなくなれば、今週はいつ通うかを事前に予定立てることになるでしょうから、それで週2回のペースが習慣化できないだろうかという試みです。

また、リタイア以降（特にコロナ禍以降）、地元周辺しか出歩かなくなってしまい、これも改善したいと思っていました。

札幌中心部に出れば、人と会ったり、街をうろついたりする機会も増えるのではないかと期待しています。

⑤については、④の延長ですが、やはり健康な体は全ての資本！

年末年始でいっそう脂肪を蓄えた感がありますが（笑）、今年こそは達成したいです

⑥については、せっかくリタイアしたのだから、もっと色んなところを自由に動き回りたい願望があります。

コロナ禍は終わりましたが、子供が小学校に入り、習い事も増えてくると、なかなか以前のように頻繁に家族旅行というのは難しくなりました。（どうせなら、空いてて安い平日に動きたい）

今後もなるべく家族旅行はしたいと思っていますが、それが難しければ、年に数回くらいなら、一人旅や一人で東京に滞在するのもアリだなぁ・・・と。

東京の仕事と組み合わせられればベストですが、そうでなくとも東京の友人・知人に遊んでもらうのもアリかなぁ・・・とか。

リタイアして、早4年半・・・。

有難いことに資金面では余裕も出てきたので、あとはいかに人生を楽しむか。

なのですが、リタイアすると、どうしても引き篭もりがちになるというジレンマがあるんでよね。

私だけなんでしょうか。。。？？？

趣味とかあれば違うのかな？？？

ということで、2024年はこんなことを意識しながら、1年を過ごしていこうかと思います！

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2023年の目標振り返り

こんにちは。中川理です。

今年はあまりブログ更新できませんでしたが、年初に立てた目標は意識して活動してきました。

<<2023年目標>>

①所有物件全体の年間空室率を5％以下に抑える！

②所有物件の資産整理（売却）を進める！

③労働収入のうち、楽しめなくなったものは撤退する！

④ジムに月10回以上のペースで通う！

⑤健康診断の結果を良化させる！（3月までに受診）

⑥札幌以外で年間20日以上を過ごす！

⑦札幌の中心部へ週1回以上は遊びに行く！

『2023年度の目標設定！！』

ということで、少し早いですが、年末恒例の年度目標振り返りをしておきたいと思います。

①所有物件全体の年間空室率を5％以下に抑える！

評価：〇

年間空室率の目標5％に対して実績3％でした。

つまり、年間入居率97％ということになります。

東京ワンルームだけでやっていた頃とほぼ遜色ないので、この数字なら文句ないですね。

関係者の皆さんに感謝・感謝です！

ただ、昨今の物価高騰を考えると、来年以降は月額家賃の値上げをしていく必要がありますね。

悩ましいところです。。。

②所有物件の資産整理（売却）を進める！

評価：〇

これも苦労しましたが（主に仲介の不手際で）、なんとか絶対に今年中に売却しようとしていた物件は売却できました。

税制や社会保険料の改定を踏まえて、来年の計画もだいたい組み上がったので、引き続き資産整理を進めていこうと思います。

③労働収入のうち、楽しめなくなったものは撤退する！

評価：△

撤退を考えていた労働収入のうち1つは、外部環境の変化でほぼ無視できる程度に負荷が減ったため、今年はゆるく継続しました。

利益も減りましたが、それ以上に負荷が激減したので、これならお小遣い稼ぎに来年も続けていいかなと思いなおしました。

まあ、いかんせん外部環境に依存するので、流れに任せようかと思います。

もう1つ撤退を検討していた労働収入は、副作用として意外と勉強になっていた事実に気付きました。

週に2～3時間程度の労働なので、これも当面は継続しようと考え直しました。

④ジムに月10回以上のペースで通う！

評価：×

さっき集計したら、月平均9回ちょっとのペースでした。

旅行や体調不良で行けない期間の分を、それ以外の期間で取り返すことができなかった感じですね。

月10回だと3日に1回ですが、月初は2日に1回のペースで通うとか、マイルールを追加した方がよいのかもしれません。

⑤健康診断の結果を良化させる！（3月までに受診）

評価：×

3月までに受診はしましたが、結果は良化していませんでした。

その後、栄養士の指導を3ヵ月受けましたが、体重などに目立った変化はありません。

困ったなぁ・・・

⑥札幌以外で年間20日以上を過ごす！

評価：×

これは途中で完全に諦めました

飛行機代も、ホテル代も値上がりが半端ないので

銀座のよく泊まってたホテルは、2年前まで1泊2万～3万程度でしたが、今年は連日10万前後でしたからね。

銀座はインバウンドの影響で極端にしても、東京都内や沖縄なども全体的に高騰してて、暇潰しに旅行する気分にはなれませんでした。。。

海外行こうにも円安と燃油高だし。。。

家賃も値上げできればいいんですけどね。。。

⑦札幌の中心部へ週1回以上は遊びに行く！

評価：？

これはすみません、カウントしてないので分かりません。

分かりませんが、かなり際どい頻度だったような気はします。

一応、自宅近辺に引きこもらないよう、意識はしていたので。。。

・・・ということで、ほぼ例年どおり、仕事関係の目標以外は残念な結果でしたね。

もっとプライベートを充実させないとダメだなぁ・・・と振り返って改めて思いました

本年も当ブログにお越しいただき、ありがとうございました。

皆様、良いお年を！！

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滞納督促3連発！

こんにちは。中川理です。

ここ数ヵ月、複数の滞納者への対応が続いています。

ざっくりいえば、どの滞納者も、

・コロナ禍による失業

・昨今の物価高で生活が厳しい

を理由に挙げてくるのですが、まあどの人たちも「他人のせい」にしたがるのが好きですね。

気の毒な事情は理解しますが、だからといって滞納が許されるわけではないし、大人であれば自分でなんとかするしかない。

自力ではどうにもならないなら、親族などに頼るか、それもできないなら公的支援や生活保護を申請するしかないわけですよ。

で、それすらもしない結果、どうなっているのか？

滞納家賃は誰が負担（立て替えている）のか？

これは、赤の他人、私人（民間企業）のオーナーなわけです。

つまり、滞納者が身内に迷惑かけたくないとか、生活保護を申請したくないとか言ってる結果、オーナーだけが迷惑を受けているわけですね。

オーナーからすれば、家賃滞納は毎日食い逃げされているようなものですから、堪ったものではありません。

滞納されても金融機関への返済は待ってもらえないし、何なら滞納家賃に税金までかかります

まあ、そんな正論を返しても逆恨みされるのがオチだろうから、言いませんけどね

一人は、1ヵ月以内の滞納をちょくちょく繰り返すタイプ。

とうとう電話にも出なくなったので緊急連絡先の実家に連絡したところ、ピタリと滞納が止まりました。

ご両親はしきりに、「うちの子が滞納なんてするはずがない」「一流の大学院を出てるんですよ」とか意味の分からないことを言ってましたが、親子でどんなやり取りがあったのでしょうか・・・。（同じ子を持つ親としても、この親の発言には理解不能です・・・）

ちなみに、本人はもちろん、ご両親からもお詫びの連絡は一切ありません。

もう一人も、1ヵ月以内の滞納を繰り返すタイプでしたが、ある時期から電話に出なくなっていました。

不幸中の幸いは、こちらは実家が緊急連絡先ではなく、連帯保証人になっていたこと。

滞納と連絡難が続くようであれば実家に請求書を送ることを伝えたところ、翌日に本人から過去滞納分の支払いがありました。

大家に迷惑をかけるのはよくても、実家に迷惑はかけたくないという思考なんでしょうか・・・。

さらにもう一人。

こちらは保証会社に入っていたので、粛々と退去勧告をしていたのですが、「弁護士に相談する」と言い出したと保証会社より連絡がありました

あえて裁判に持ち込んでギリギリまで粘るつもりなんでしょうか？？

保証会社の人曰く、「弁護士に相談する」は滞納者がよく使うフレーズで、殆どの場合は「苦し紛れに言ってるだけ」なんだとか。

で、弁護士に相談した結果なのかは分かりませんが、この方は年末退去の方向で話が進んだそうです。

これまでの滞納分、違約金、原状回復費用はほぼ保証会社から出ますし、ちょうど繁忙期前の退去なので、タイミングとしては悪くありません。

あとは、本当に期限どおりに退去してくれるのか、残置物を大量に残したりしないかなどに注意ですね。

・・・さすがに大家業を15年くらいやっていると、滞納督促や保証会社との連携にも慣れてきたかもしれません。

初めて滞納督促したころは、滞納者の発言を真に受けて、寄り添って、そして裏切られまくってきたわけですが、「またこのパターンだな・・・」と思えるくらいには。。。（こんなのに慣れたくないけど）

自分で募集した入居者は保証会社必須にしていますが、オーナーチェンジで買った物件の古い入居者さんには保証会社なしの方もそれなりにいらっしゃいます。

もちろん殆どの場合はそれで問題ないわけですが、今回も保証会社ありの3人目の対応は他2人と比べて圧倒的に楽だったし、金銭的な被害も少ないので、やはり保証会社必須は譲れないなと感じた次第でした

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