夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!!

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「カネなし」「コネなし」「時間なし」の夫婦二人が不動産投資を試行錯誤トライしてます。

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 tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!

不動産投資専門税理士と1級FP技能士が作った、
 
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<取材/メディア掲載歴>

・週刊SPA 2017年9/27号

・スマイスターMagaZineでの連載コラム(16年10月~)

 https://www.sumaistar.com/magazine/article/columnist/tnks

Ambitious Vol.3(15年1月)

・イー・ローンTIMES(14年12月)

 http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=22

・HARBOR BUSINESS Online(14年10月)

 http://hbol.jp/3038

・稲垣浩之税理士事務所HPへのインタビュー(14年夏)

 http://keiriya.jp/voice

・YenSPA!14年夏号

金持ち夫婦に聞いた自宅でできる稼ぎ方(14年5月号増刊)

BIGtomorrow14年4月号

BIGtomorrow14年1月号

不動産投資で毎月30万円を手堅く稼ぐ!(13年8月号増刊)

・BIGtomorrow13年6月号

日本経済新聞(12年11月28日朝刊)

ダイヤモンド・ザイ12年3月号

※掲載内容詳細はコチラから!⇒⇒http://tnksfp.web.fc2.com/0_0_2.html

   
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最近、サラリーマンの仕事が忙しく、久しぶりに残業の毎日です・・・パソコン




別に勤め人で成果を出す必要もなく、クビにならない程度に手を抜けばよいと頭では分かっているのですが、サラリーマン生活15年で染みついた本能がそれを許しませんあせる




まあ、合理的ではないですが、これもまた私のキャラクターと割り切るしかなさそうです(苦笑)








とはいえ、本来であれば、今頃はもう退職していた時期のはずです。




退職後にやりたかったこともあります。




時間制約でできないものも多いですが、そのなかの一部は、週末や夜中にコツコツやっていたりします。







・・・しかし。。。そうすると、週末もなかなか気が休まりません。




寝不足でイライラもするし、そうでなくとも子供と遊ぶ時間や気持ちの余裕がなくなることもあります。




・・・これは、いけませんねショック!






手段に追われて、目的を見失うなど、論外です。




体力的につらいのであれば、優先順位付けをするしかないのですが、サラリーマンの仕事も、子育ても、退職後にやろうとしていたことの前倒しも、、、すべてやりたいんですよね。




本当に、優先順位付けに迷います。。。汗





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最近、あることがきっかけで、不動産投資のシミュレーション表を作っています。



私自身も始めた当初は自作のシミュレーション表を使っていたのですが、最近はマイソクを見ればなんとなくその物件の試算は暗算できるようになったため、久しく使っていませんでした。



自作のシミュレーション表は、自分が分かればよい作りなので、関数が入っているところもあれば、手打ちのところもあり、そのまま人様にお見せできる作りではありません。





ただ、、、



最近また、個別相談で、不動産投資のシミュレーションのお問い合わせが増えているんですね。



どうやらその手のシミュレーション表を付録につけた本が大ヒットしたらしいのですが、必要以上に横文字や専門用語を使いまくっているせいで、初心者には使いこなせないみたいなんです。

(私もその本を読みましたが、ある程度FPや税務の知識がないと理解は難しいと感じました。そして、必要以上に難しく書いているとも感じました)





それならば!!



私が初心者向けの不動産投資シミュレーションの雛形を作って公開したらどうかな・・・、と思ったのでした。



営利目的ではないので、無料か、何かのおまけか、という形での配布を考えていますが、まずは個別相談に来てくれた方から、希望の方に配布しようかなあ・・・となんとなく考えています。

(当然、ノークレームが大前提です。試算表が間違ってても、何が起きても責任は取りません)



とはいえ、過去に私が作ったシミュレーション表は、「自分が分かればよい」なので、第三者、特に初心者の方がストレスなく使えるよう、作り直しは必須です。



詳細はHPで告知予定ですので、気になる方は是非、チェックしてみてください。


あと、ブログランキングが上がると、作業のモチベーションが上がるので、よろしければ是非にひひ


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ご存じの方も多いかもしれませんが、某投資用ワンルーム業者が資金ショートしたようで、賃貸管理部門を大きく縮小する意向のようです。



業界内ではそこそこ有名で、雑誌や出版もしている会社だったのですが、購入検討中だった方や既存顧客のリピート検討者に不安が募っているようです。




・・・ということで、数日前から業界最大手の日本財託の紹介相談が急増しています。



資金ショートしづらいであろう、老舗の安心感がここにきて好感されているようです。



ただ、私も日本財託には物件管理をお願いしていたり、融資情勢を不定期に情報交換させてもらったりしているので、私自身がお会いしたことのない方を無責任にご紹介するわけにはいきません。(過去にトラブルになり、交流断絶してしまった業者もありましたので・・・)



大変ご面倒とは思いますが、ご紹介は個別相談で一度お会いした方限定としておりますので、何卒ご了承ください。




なお、お問い合わせの多い以下の点についてもご理解ください。


・5月のご相談枠は埋まってしまったので、6月以降での日程調整となります。(申し訳ありませんが、サラリーマンを当面継続することとなったため、専業者のような柔軟な日程調整はできません。)


・私自身は上記資金ショートした業者および日本財託の財務状況は一切承知していませんし、知れる立場にもありません。これら業者の今後の見通しについては回答しようがありませんので、ご了承ください。



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