楽天から過去イチのサプライズが！？

こんにちは。中川理です。

楽天から、ものすごい改悪のニュースが飛び出しましたね。

【楽天市場】SPUの特典内容変更について｜SPU（スーパーポイントアッププログラム）

ざっと計算すると、もらえる楽天ポイントが最大80％ダウンになるという、前代未聞の大大大改悪です

まあ、私の場合、上限80％のダメージを受けるほどには楽天を使っていませんでしたが、それでも楽天経済圏から抜けることを本格検討するぐらいのインパクトはありますね。。。

ざっと書き出してみると、、、

・楽天プレミアムカード

→楽天市場専用によく使ってた

・楽天トラベル

→出張や旅行でときどき使ってた

・楽天ビューティ

→マッサージでときどき使ってた

・楽天ブックス

→本や子供のゲームを買うのによく使ってた

・楽天KOBO

→電子書籍を買うのによく使ってた

・楽天ひかり

→自宅の光回線に使ってた

・楽天モバイル

→事業用回線として契約してた

・楽天証券、楽天銀行

→資産運用のメインとして使ってた

・楽天ウォレット

→仮想通貨の取引で使ってた

・楽天ファッション

→セール時に服の纏め買いなどでよく使ってた

たとえば、楽天トラベルでは毎月最大15,000P→最大1,000Pに激減しちゃうとか。。。

施主支給時には各種消耗品やパーツなんかも、楽天を駆使して安価に揃えていたんですが、今後はそれは難しくなりそうだなぁ。。。

まあ、楽天の決算は瀕死でしたから、今回の改悪自体は仕方ない。

来るべきときが来たという感じですが、悲願のプラチナバンド獲得のニュースの直後だけに、驚きましたね。。。

特に、証券なんかは年始からの特需を控えたタイミングだというのに、もう本当に現金が回らないのか、第三者に強要されたのか・・・。

さらに、怖いのが今回の楽天の自滅によって、競合のヤフーやAmazonの大改悪のきっかけにならないかということ。

いや、多分なるよね。。。

もう覚悟するっきゃない。

●●経済圏ブームの終わりの始まりになるんでしょうな。。。

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売却案件は無事ではないけど、終了！

こんにちは。中川理です。

昨夜、札幌に戻ってきました。

今回の東京出張の主目的は、物件売却。

ほかに東京圏に持っている所有物件も一通り巡回してきましたが、特に再開発エリアにある物件など、周辺環境は変わるものですね。

不定期であっても、ときどき所有物件やその周辺をリサーチしておくのは、将来的な利益確定（売却）タイミングを図るうえでも大事だなと改めて思いました。

さて、肝心の物件売却ですが、なんとか終わりはしました。

でも、最後まで後味の悪い取引でしたね

まず、買主が決済現場に来ない。

売主が決済に来ない取引は時々ありますが、買主が来ないケースは珍しい。

しかも、買主の指定した日時・場所にわざわざ売主を札幌から呼び出しておいて、前日になって買主が来ないと言い出すとか・・・。

突発的な事情かと買主側の仲介を詰めましたが、「買主様はお忙しいので・・・」「ときどき気まぐれに引き渡しに来ないこともある方で・・・」「近くにはいらっしゃるので、この後私が書類と鍵を渡してきますので・・・」とのこと。

いや、近くにいるなら、なおさら来いや！！

百歩譲って買主が来ないのは仕方ないとしても、それなら売主側の宿泊先の近くとか、せめてアクセスしやすいターミナル駅に場所変更してくれよ。。。（ちなみに売主側の仲介はターミナル駅の駅前に店舗があり、買主側の仲介は買主の自宅近く、少し遠いところの店舗なんです）

というか、売主を札幌から呼び出しているわけですからね。

嘘でもいいから、もう少しマシな言い訳考えておけや

結局、鍵や引き渡し書類は、買主側の仲介に預け、預かり証を貰う形で引渡しは終了しました。

当初は預かり証すら発行する気配がなかったんで、それすら私が注文したんですけどね

さらにいえば、買主からの残代金は引き渡し当日の数日前に振り込まれていました。

どんだけ舐めてんだ？？？

ってか、買主の仲介もたいがいヤバいね。

うちも前受け金で処理する面倒あるけど、もし私が引渡しに行かなかったらどうするつもりだったんだろう？？？

こんな感じで、最後の最後まで後味の悪い取引でしたが、買主も買主側の仲介もたいがい舐めたヤツだったということが分かりました。

細かいところまで書類チェックしたり、取引の進め方を弁護士や行政に確認しながら進めておいてよかったです。

もう一切、関わりたくありませんね。。。

最後に、「売主側の仲介はその後ミスをしなかったのか？」ですが、、、

はい。ミスありました（笑）

仲介手数料の領収書を依頼していたのですが、残金だけで前金の分を忘れてしまっていたようです（笑）

まあ、たしかに敢えて「前金と残金の領収書を2枚ください」とは言わなかったけど、普通気付くでしょ

まあ、これは後日送ってもらえば良い話で、それ以外は書類チェックなど当日はしっかりやってくれていましたよ。

・・・ということで、この売却案件はこれでおしまい。

またブログでネタにするようなトラブルがないことを願います

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赤字確定！？売却案件のその後はどうなった！？

こんにちは。中川理です。

先日ネタにしたこの売却案件。

『大変な展開になってきました・・・』

結論からいうと、取引続行となりました。

仲介業者のエライ人が腹をくくって、弁護士とも相談のうえで買主と売主を往復してくれたのです。

この売却案件は東京圏の物件で、買主も東京の方ですが、私は札幌。

もう他に手段はなかったとはいえ、直前かつ週末のフライト予約ともなれば、交通費だけで往復10万円近くはかかったんじゃないかな・・・

さらに、弁護士相談も1人ではなく、念のため2人の弁護士にアドバイスを求めたそうです。

本気を出したときの機動力は、さすがに大手だとは思いました。（もっと手前で本気の50％でも出してくれていれば・・・）

今回の物件はバブル期のワンルームです。

金額自体が大きくないので、仲介業者の得られる手数料も決して大きくありません。

しかも片手取引なので、今回の一連の対応で、おそらく仲介業者は赤字でしょうね。。。

彼らのお粗末なミスが招いた結果とはいえ、さすがに気の毒な気もしますが、、、まあ今回ばかりは仕方ないのかな。。。

ちなみに、札幌に来てくれたのはセンター責任者の方でした。

会ってみれば同世代。

手土産を交換しながら話し合ってみれば、お互いの気持ちや本心が色々見えてくるものですね。

「重説のタイミングで対面で顔合わせできていたら、ここまでの事態にはならなかったのかな？」とか考えても仕方ないことを考えたりしてしまいました

・・・ということで、なんとか予定通りに引き渡しを迎えられそうな様子にはなってきましたが、一部書類の修正版はまだ手元に届いておらず、場合によっては当日の現地確認になりそうです。

無事に引き渡しを終えられるとよいですが、どうなるかな。。。

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