刺激の強いボランティア

こんにちは。中川理です。

先週・先々週と、子供の小学校のボランティアで、スキー場にお手伝いに行ってきました。

小学校の授業で、ゲレンデでスキーを教わるなんて贅沢な気もしましたが、ボランティアに参加して現場の過酷さを痛感しましたね。。。

なんといっても、児童間のスキーの基本スキルの差が大きすぎます。

明らかに教員よりも上手に滑れる子もいれば、スキーを履いた状態で立っていられない子、止まり方や転び方もままならない子もいるわけです。

当日は教頭や担任を持たない教員もヘルプに来ていましたが、それでも100名以上の児童に対して教員は5～6名です。

これでは教えるどころか、最低限の安全確保さえままなりません

さらに驚いたのは、止まり方を知らない児童も含めて、全員ゴンドラで頂上まで連れて行ってしまうんですね。。。

これには、一緒に参加していたボランティアの保護者の方とも顔を見合わせてしまいましたが、案の定、何人かの児童は怖くて号泣。。。

なかには、止まれずに他のグループに派手に突っ込んで、あわや大怪我になりそうな児童もいました。（当然ながら、突っ込んだお相手からは厳しくお叱りを受けました。怪我にならず本当によかった・・・）

これではとても無理だろうということで、最終的には、本当に滑れない児童に対して、保護者がマンツーマンで後ろから支えながら降りることになりました。

これ、もしボランティアが集まらなかったら、どうするつもりだったんだろう・・・？？？

とはいえ、他の小学校を見てても、やはり保護者が相当サポートしていたので、うちの小学校だけが特殊というわけでなく、札幌の小学校全体がこうなのかもしれません

いや、昔はもっと保護者のボランティアが多く集まっていたのかな？？？

だとしたら、教員の方も気の毒な気がしますね。。。

なんにせよ、なかなか刺激の強いボランティア経験で、私自身も社会勉強させてもらったというお話でした・・・

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その後、滞納3案件はどうなったか！？

こんにちは。中川理です。

東京の弾丸出張も終わり、ここ最近は札幌で生活しております。

今年は雪が降らないと思ってたら、いきなりドカ雪が降り、そうかと思えば10度前後まで気温が上がる日もあったりで、除雪・排雪の計画がぐちゃぐちゃになりました。

ロードヒーティングはお金はかかるけど、こうしたときには楽でいいなーと感じた次第。

まあ、これも経験ですね

さて、当面の懸案だった滞納3部屋についても、いまは小康状態（？）です。

『滞納督促3連発！』

1部屋は、実家に連絡したのち、ピタッと滞納癖が治りました。

このまま正常化してくれるとよいのですが、もう少しは警戒しておこうかとは思っています。

もう1部屋は、Wワークを始めたようで、先月2か月分の入金がありました。

まだ滞納は残っていますが、来月も2か月分入金すると話しており、これが実現できればめでたく滞納解消です。

なんとか頑張ってほしいところ・・・

最後の1部屋は年明けに退去となりました。

結局、自己破産となってしまったうえ、室内の汚破損請求や違約金を含めると保証会社の上限額を超えてしまうことはほぼ確定です。

来月以降、いくらかでも支払えないものかと破産管財人の弁護士と話そうかと思っていますが、手間とストレスに対して、得られる果実はほぼなさそうなので諦めようかとも思い始めています。

なんか調べてみると、破産後配当の申し立てをするにも、弁護士に委任するのがよいとか書かれていて、弁護士報酬分の回収ができるとは到底思えないのですよね。。。

まあ、まだ原状回復費の正式な請求が来ていないので、超過額を確認してから考えることにします。。。

こういうことがあると、保証内容の充実した保証会社だけを使いたいと思ってしまいますが、大半の事案ではオーバースペックになるだろうことと、保証会社指定は仲介会社に敬遠されやすいのであまり現実的ではないですね。（そもそも、仲介担当者が保証内容を詳しく知らないことも多いし・・・）

高額な原状回復費用や余計な広告費もそうですが、こういうときに備えてそれなりの余剰資金（運転資金）を確保しておかないと危ないということです。

ときどき、怪しいコンサルが、「家賃の半年分くらいの現金があれば安心です」とか言ってるようですが、いざトラブルが起きたらそんなんじゃ全然足りないと思いますけどね（苦笑）

規模が大きくなればリスク分散するのでよいのでしょうが、数室程度の規模の小さいうちは十分な余剰資金は必要だと思いますよ。

あ、怪しいコンサルといえば、先日こんな笑い話がありました。

なんでも、

「東京の中古ワンルームの相場が高騰しているから、新築ワンルームに割安感が出てきた。新築ワンルームも検討の余地があるよ」ってなことをSNSで発信してる人がいたそうです。

さすがにこれに騙される人はいないと信じたいですが、一般人が新築ワンルームを買って、どういう収支シミュレーションをしたら儲かるのか、すごく関心のあるところです

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1月の賃貸運営備忘録

こんにちは。中川理です。

現在、新刊本の執筆に追われて、なかなかブログ更新の時間を取れません。

でも、本業もしっかりやっています。

忘れないように、今月の備忘録を書いておきます。

①滞納部屋の1つは退去で決着

結局、1部屋は自己破産の申請に入ることとなり、退去いただく形での決着となりました。

僅か1年あまりでの退去は仕方ないとして、室内を1年にしてはありえないくらいボロボロにしてくれたのが痛すぎます・・・

入居者過失の修繕費に加えて、短期解約違約金や退去時払いの清掃料も払えないでしょうから、保証会社の保証上限額は軽く突破して手出しが出そうな感じです

一応、破産管財人の弁護士は確認したので、ダメ元で不足分は請求しようとは思っていますが、、、

悪意まではないにせよ、故意や過失、善管注意義務違反による債務についてまで、自己破産で免責されるのは疑問を感じてしまいますね。。。

②臨時の雪対応がやばい

年内に雪が降らなかったのを取り返すかのごとく、年始から降雪・積雪がやばいです。

ロードヒーティングのない物件には定期的に巡回していますが、今月の排雪費用は計画比で10万円超です。

※総額が10万円超ではなく、計画比で10万円超です。。。

③東京物件を遠隔でリフォーム・募集

年末に東京物件が1部屋空室になりました。

年末年始は業者さんが長期休暇ということもあり、原状回復工事が終わったのは1月21日。

大した工事でもなかったのですが、3週間以上かかってしまいました。

この部屋は、今期の売却候補の一つだったので、繁忙期が近いこともあり、かなり強気の家賃設定で募集中です。

空室が長引くのは痛いし、仲介さんからは苦笑されましたが、2月中旬くらいまではこの条件でやってみようかと思っています。

④オートロックの更新工事　×2件

たまたま2つの東京ワンルームマンションでオートロック更新工事が重なり、IC非接触キーが変わりました。

入居者さんとの工事日程調整・在宅依頼とか、なかなか連絡取れないケースも多いのですが、今回はスムーズに調整できました。

入居者さんに感謝・感謝です。

念のため現地で鍵が正しく稼働するか確認してから、入居者さんとの新旧鍵の授受をしようと思います。

③の件で仲介さんに挨拶もしておきたいし、2月に短期で東京出張するかもしれません・・・。

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