★続・30年のマジック？！

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です。

この記事 　←クリック　　　の続きです。

例）　今ロバーツチームでエスクロー中の

ラグナニゲル、2BEDの290Kコンドに　ご自宅として購入の場合

20％の頭金でローンを組むと　今日現在の利率で　(個人差あり)

月々の支払いが　約1070ドルです。

そのほかに固定資産税などが掛かります。

同時に所得税の戻りもあります。
詳細についてはお問い合わせを

ローンの支払いは　30年後も　1070ドルです！

米国のインフレ率は　平均2%前後、

30年後の1070ドルって　いったいどのくらいの価値でしょう・・？

一方、このコンドを借りた場合の家賃は1900ドルです。
(同じ間取りの最新の実績)

30年後の家賃は一体いくらになっているでしょう？

一般に家賃の値上がり率は　インフレ率＋リビングコストです。

2倍？　3倍？　もっとかもしれません。。

30年後というと　すごく先のようですが

では　次に　今購入の場合と

よくありがちな　もう少し貯めてから、　と

3年後に　購入の場合を比べてみましょう。

（続く)

本文とは関係ありませんが・・

ブログ用にと　撮りためてた写真の中から

コスタメサにあるお気に入りのポートラ・カフェです。

★　 ←お店はこちら 

こういうジャケットを着ると　ごつい人って感じのD

中身は｢気は優しくて力持ち～♪」です　　←金太郎？！

私はいつも　このサイフォンコーヒー　

Dは水出しアイスコーヒー

スウィーツも美味しいのでつい、、

超甘党の私にはちょうどよいですが　日本の方には甘すぎるかも？

ここは美味しいチーズのお店

ロバーツチーム、インベストメントクラブ

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★今日もまたここで深呼吸♪

今日は二つ目の更新　ロバーツ真紀子です。

今日もまたここで深呼吸

サンクレメンテ・ビーチ、いつ来てもよい気が流れている感じ

右手に　太平洋に沈み行くサンセット

左手には月も見えてました。

この景色を見ると　私の脳裏に

松田聖子ちゃんの　♪ああ～夕陽が海ーに沈む～

っていう　サンセットビーチの歌が　いつも流れてくるの。(年齢が、、)

アムトラック？サーフライナーが走ってきました。

そういえば　電線がない。　電車(電気)じゃなくディーゼルなのかな？

家からこのビーチへは　車だとすぐなんだけど

残念ながら　歩いては無理な距離　

でもベランダからチェックすると　晴れてるかは分かるのでラッキー

海の天気って路1本で違うことあるから～

もちろん車での移動時にも　お二人さん(2匹)一緒

目的地に着き　このキャリーのジッパーを開けると

びっくり箱のように　飛び出てくるのが笑える・・

iPhoneからの投稿

★30年、驚きの数字

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です。

私が加盟している不動産エージェントの組合、CAR
(カリフォルニア・アソシエーションOFリアルター)

が発行しているニュースから　「今が買い！な理由｣を

シリーズでお届けします。

今日はまず、ローンの金利が与える　その差に驚愕！

私たち専門家は　日々その中にいるので

当たり前になってしまっていますが

お客様にとってはそうではない、、　

毎回キチンとお伝えせねばーー

こうして改めて　データ(数字)を　見るとすごいですよね

グラフから150Kのローンで　3％の差の場合、月に約300ドルの差と書いてあります。

OCの平均価格帯から　300Kのローンだとすると　月約600ドル

年　7200ドル、　30年では　$216K　差があります！

ローンの返済額計、72%UP　ですよ　奥さん！　　

一万円のものを　17200円で購入と同じこと？！

300万ドルの家を　516万ドルで購入するのと同じ？！

ご覧のとおり、2013年、今年に入って　すでにじりじりと利子が上がってきています。

すぐに3%も金利が上がる事は　まずありませんから

慌てる必要はないですが、できるだけ早いほうがよいことは分かりますよね。。

私が十数年前、アーバインに初めて家を購入したとき　

金利は7%台でしたから　今とは４％違います！

決して現実味がない数字ではありません。

日本からいらっしゃる　投資家の方は皆さん驚かれますが

アメリカの場合、不動産購入に際し、３０年固定金利のローンが可能です。
(所定の審査あり)

日本だと年齢によって　何年のローンが組めるかが決まるそうですが

アメリカの場合、不動産の価格は(古くなっても！)　

値上がりするのが一般的なため、このような　

ノンリコースローン(物件自体に対するローン)が実現するのです。

以前にも書きましたが　D祖父は　2年前、89歳で30年ローンを組みました！

金利は日々変動します。また借主による個人差もありますので、参考として。　
ローン返済の他にも税金など掛かる費用があります。　
逆にTAXインセンテイブもありますので　詳細が知りたい方はお問い合わせ下さい。

日本の投資家の方専用ローンもお問い合わせ下さい！

続きとして　

①30年ローン、もう一つの驚きの数字

②古くなっても下がらないってホントなの？　

その実績をお伝えします。

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★こんな日もあるさっ ー最高のパートナー

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今日はいろんな不運が重なって　私にとってTough　Dayでした。

こういうのって　重なるときは重なるものです、、

一つ一つは　普段からあることでもここまで続くと・・という感じで

更年期が影響という説も

イライラな私、　自分で簡単に出来るストレス解消法として

仕事が一段落した　夕方から

犬の散歩＆　YOGAへ　

ここで大分　気分がよくなる私

その後　Dが帰宅した時は９時近くと比較的遅い時間でしたが

近所に１杯飲みに行こうということになり

さすが　私を知っている

Dana　Pointの　お洒落なバーLへ

そこでよい出合いがあったので、すっかり帳消しに～

隣町のこのお店、またご紹介します！

Dはいつも私が　Happyになるように　気遣ってくれます。

最高のパートナーでっす

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★DOG SPA in SC

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息子は　二人ともすでに成人していて

今は　２匹のワン達が　子供のような私とD

いろんな声が聞こえてますが・・　ほっといてください。

そんな愛しのたちに　クリスマスにSPA券をプレゼント

今回行ったのは　このDOG SPA　　写真をクリック





人(犬)見知りの激しいCちゃん、他にも何匹かお客さん(犬)がいたので

吼えないか心配しましたが　予想に反して　全く嫌がりませんでした。

やっぱり女子はSPAがお好き　

オーガニック・ラベンダーの　シャンプーとコンデイショナーで仕上げ

歯磨きして～　爪もトリムしてもらい～

その後　SCの街をお散歩　　至福の休日を過ごしたそうです。(ワン談）

この子達がHappyだと　私とDも幸せです

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★日本からのたくさんのお問い合わせ

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★各ご相談内容を、ご了承なく掲載することはありませんのでご安心下さい。

日本から米国不動産投資について　
お問い合わせ頂く方々　大きく2種類に分かれます。

A　日本やアジア、あるいはアメリカのほかのエリア(ハワイなど)で
すでに不動産投資をしている方々

B　不動産投資が初めての方たち

もちろん、誰にでも初めはあります。　

初めての方　大歓迎！　お手伝いできたら嬉しいです！
それは全く構いません。

しかし

A　ご自身で　本を読んだり、セミナーに出たりして
すごーく勉強されている方
(中にはご自身がセミナー講師をされている方まで！）

B　そうでない方

もちろん、いろいろと　ご質問に頂くのは結構なのですが

全部丸投げだと　結局ご自身が困るのではないかと思います。

私が何を言っても（実際にはそうでなくても）　

売りたいから、営業だから、という風に響くかもしれません。

自分としては客観的事実をお伝えしているつもりですが

自分がよいと思ったものをお奨めしているため

当然主観も入っているでしょう。

それをきいて判断されるのはご自身です。

いままで　たくさん勉強された人ほど　
「ああやはりそうだよね｣とか　
「そこのところは○○には　あてはまらないんだ｣などと
いう具合に響くと思うのです。

そういったベースがないと　いろんな人に　何か聞けば聞くほど　
気持ちが　揺れ動き、決まりません。

例えば　
不動産の価格は需要と供給で決まるため 基本「安くてよい」は

ありえないですが　（よければ必然的にあがるため）

目的別に　賢く　優先順位を設け　取捨選択すれば

「お買い得」はあり得ます。

それにはまず　自分は何を優先したいか、を明確にする必要があります。

それは　いろいろ勉強＆調査しないと見えてこないかも。

例えば　「予算は限定されているが　利回りはどうしても10％欲しい」

→　それが実現できるエリアを選ぶ必要があります。

ところが　実際　その条件が満たされると　今度は

他のエリアと比べて　「○○が　○○なのは困る・・」　となる。。

それではいつまで　経っても　堂々巡りになってしまいます。

投資には　投資のマインドセット(日本語だと投資脳？）が必須　

そこで　ロバーツチームでは

初めての方をサポートするための

購入プロセス・プログラムを検討しています。

よいものにするため工夫を凝らし、時間が掛かると思いますが　

形になりましたら、このブログでもご案内いたします

近々ご案内予定のこんな投資物件、グレーターLAエリアです。

5つのカウンテイのうち

LAから東方向は、　海沿いはOC、内陸方面は

San Bernardino と Riverside

利回り、価格帯、将来の値上がり見込み、共に

OCと　TXの中間といったところ。

どうぞお楽しみに

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★お値打ちGETのための技・各種

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私がお値打ちGET得意なのは　不動産だけに限りませんZE

こう見えても？　節約主婦してます～

昨日のロマンテイックな話題から一転、。。

どちらも実際のワタクシです

例えば　かれこれ20年以上、JALファミリークラブ、
JALマイルプログラムのメンバーですが

いつの間にか！驚くほど｢燃料費｣の部分が高騰し
せっかくマイレージを貯めて　無料航空券を取っても

エコノミーだと　格安航空券を購入する場合と
それほど変わらない額を　支払わなければならなくなりました

ビジネスはまだ　購入よりはずっとお安くGET できますが、、
それでも　700ドル以上、

払わずにすめば　それに越したことはない

ということで　裏技

数年前から　AA(アメリカン航空)　のマイレージを貯め始めました。

ナントAAのマイレージを使って　JALの便を取れば
燃料費を払わずに済むのです(現在のところ)

参考に　逆に　すでに貯めた分のJALのマイレージは　
AAチケットを取れば　燃料費が掛かりません(現在のところ)

AAのマイレージで　AAの便に乗ってもよいのですが

JALだと　日本乗継で各国に行くのに　通しで計算するので
少ないマイルで済み、

また日本の国内線の乗り継ぎ部分までも
NRTやHNDとほぼ同じマイルで取れるので　
旅行・出張が多い者には便利＋お得なのです

その他、オンライン・ショッピングのお得情報も

中にはすでにご存知の方もいるかとは思いますが、、
結構極めている方だと自画自賛しています。

EBATE　とか　OverStock。comとか　

自分がよく行くお店のクーポンをお知らせしてくれるサイト

ブランド家具の格安サイトなどなど・・

いろいろお勧めがありますので、また書きます！

予告★日本からのたくさんのお問い合わせについても、

書きかけのまま下書きに入っているので

近々アップします！

どんなに窮屈そうでも、一緒にこの箱で寝てる二人(2匹)

よくベロ出しで寝てるCちゃん　(こんな顔もSoooCute!って言い合ってるDと私





　はみ出してますよーー

気にしてないよ--

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いつもの親バカ画像で失礼

★DのLoveLife?

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この記事で 　←クリック

アメリカ人男性は　よくお花を購入することにふれましたが

Dがイベントの時に花束を買う　このお花屋さん、

サンクレメンテのダウンタウンに昔からあるそうで　

私のウェディングのときもここに頼みました。

おしゃれでNiceな女性スタイリスト　クリステイーナ　

クリック↑　微笑みが浮かぶお花のPhotoがたくさん！お奨めです

言葉にするのが難しいのですが　

なんとなーく　雰囲気が好き

スタイリッシュなんだけど、気取ってなくて

優しい　温かみがある・・　

咲いているときのお花を大切にする心があるのかな

ヴァレンタインも定番の薔薇やチューリップだけでは

飽き足らず　こんな美しい花束

ウェディングには　ヴァンサンカン・ウェデイングの切抜きを持っていったら　

｢あなたはヨーロピアンが好きなのね｣とすぐに察して　

プラス私の雰囲気やドレスの写真で　

予想以上に素敵なブーケを作ってくれました。

他にもたくさんキレイな写真あるのですが、

思い出に浸るのは今日は止めておこう、、

Dがふと　「この花屋はボクのLoveLifeをサポートしてくれてきた」と　

もらしたのです。

えっ？！　私そんなに何度もここの花束　もらってませんけどっ？？

（↑今の家に越すまでずっとニューポート・ビーチに住んでいた）

だけどDは15歳からサンクレメンテに住んでいたからね　

(改めて考えると30年！！）そう考えたら　しかたない

まあ追求しないとしましょう

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★テキサス・ダラス物件4

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テキサス州　ダラスの投資物件　更なる物件リリース

日本在住の　

手持ちの現金の範囲で

米国不動産投資を始めたい！

しかも　

利回りが　10％位　あるとよいな～

という　かなーり　難度の高い　ご要望に

すべて　お答えして　探した投資物件です

基礎補修済み、庭の剪定・清掃済み、家のリモデル済み

すぐに貸し出せる状態

ダラスは人口が増加傾向にあり、また同時に安定している

投資には優良エリア

物件価格も安定していて

南CAの様な　高い値上がり率は見込めませんが

その分お値打ちで利回りがよいです。　

長期保有にはもってこい

現地管理会社に管理を委託する場合、

この他にマネージメントフィー　がかかります。

すごい勢いで売れていっています。

気になる方はお急ぎ下さい。　

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★Happy Valentine's Day

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日本ではもう昨日でしたね。　

バレンタインデー、如何お過ごしでしたか？

こちら、カリフォルニアはValentine's Day当日の午後2時です。

日米共に　「愛・Love」の日であることには

変わりないと思いますが

すこーし違います。

日本では女性が男性に愛の告白？
告白って　小学校、中学くらいまでのような、、

大人になったら　告白デーではなく　（義理）チョコをあげる日？

一方アメリカでは　男女共に贈り物をしたりしますが

主に男性が女性にしてあげます。
これは　アメリカの場合ほとんど　どの日もそうですねー

例えば　ちょっと素敵なレストランを予約して

ロマンテイック・シャンパン・デイナー

花束やチョコ、アクセサリーなどを贈ります。

あとなぜか？大人でも大きなテデイベアを贈ったりします

私が初めてこのスタイルのVDを経験したのは

Dと過ごした最初のVD

｢これがボク達の初めてのVDだけど、これから毎年ずっと一緒に過ごすんだよ」

と言われ嬉しかったの、覚えてます。

今のところ　その通りになっています

そして2回目のヴァレンタインデーにはプロポーズ

(正式なのは婚約指輪が届いた日でしたが)

きっと今日プロポーズするカップルも多いのではないかな～～？

カップル間だけでなく、学校のクラスの子みんなにVDカードを上げたり

職場でも、家族でも、友達でも　チョコやスウィーツを上げるのは

日本と同じですねーー

うちは今年は　1ヶ月ほど前にDが　どこのレストランにする～？

(人気の店はかなり早く予約しないと埋まってしまいます）

　
と訊いていましたが　週の途中だし

家でシャンパンデイナーしましょう　ということに

夕方にビーチに犬たちと出かけ、

二人でお料理する予定です

このところ、日中は20度以上という暖かい日の続く

サンクレメンテの夕日

先週撮影

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