★よい賃貸物件の必須条件1

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

10月6日、東京セミナー募集中です ←クリック

さて今日のお題　★よい賃貸物件の必須条件1　★

ターゲットにする地域事情にも寄りますが

米国での家選びにもっとも大切なものの一つに

「学校区」　があります。

多少の地域差はありますが、例えば　南OCは

キンダーから高校まで13年間義務教育で無料です。

よいエリアに住めば、公立校がとてもよいので

子供が数人いる場合は、私立校の授業料を考えると

（大概の場合、日本よりもかなり高額)

十分元が取れる　とまで言われています。

そして、学校区がよければ、治安もよいですし

子育てにはもちろん、一般的に

どんな年代層が住むにも　環境がよいです。

　＝　人気の賃貸物件となるわけです。

先日　日本在住の投資家の方が購入したこの物件

OCの中でも　人気の地域の中で　さらにナンバー1

の小学校・中学校が　すぐ隣にあります。

どのくらい近いか　この看板を見ると

よく分かりますww

どういうことかといいますと、学校のドロップオフレーンは　

通学時間には当然いつも混んでいます。

このコンドから学校は歩いて30秒　なので

このコンドの入口に入ってきて　

車から子供を降ろす人が続出したのです。

それでこの看板が設置されました。

因みに　このコンドとは　この記事に書いた

「訳アリ」　　「超お買い得｣　で　買った物件 　←クリック

予想通り、テナント(賃借人)募集開始後すぐに

申し込みが殺到し、争奪戦状態に！

決まった後も、かなりの数の電話が入りました。

オーナーにとってのメリットは

このような物件は　テナントに人気なだけでなく

アプリシエーション(物件自体の値上がり）も見込めること。

投資物件　　こちらまで　おといあわせください 　

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★10月の東京 アメリカ不動産投資セミナー

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

10月の東京セミナー、個別にお問い合わせも頂いておりましたが

ついに解禁です～～

お申し込みはこちらから　 　←

セミナー後、質疑応答タイム、懇親会あり！

後日個別相談も承ります。

みなさまにお目にかかるのを楽しみにしています！！

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★金曜日は

RobertsMakikoです

今週はエスクローが2つクローズしました

もう一つ、エスクロー中の物件もいよいよ出口が見えてきそう

今週末は夏の終わりの連休ですが 仕事&出かける予定で既にほぼ満杯


まず今日は投資家仲間とのランチ会の後

自分メンテ

ジェルネイルもSPAマッサージもOCには日本のところがあります


カイロも、歯医者も、美容院も、エクステも、全部コスタメサ近辺です～


そして夜は・・

金曜はDは友達と出かける日なので

私は女友達とナイトアウト
(さすがにガールズナイトは気が引けるのですが もう一つ便利な言い方としてladiesnightoutがあります)

今日はSCデルマーの本格タイ料理へ

レッドカレーとイエローカリー、キングクラブやシュリンプスキャンピがたくさん入っていてとてもおいしかった

先週はここでマティーニ&ゴダイバチーズケーキだったわ
(アルコールと甘いものは避けるように言われているワタクシ、、イエ写真ないだけでちゃんとご飯も食べましたが)


東京セミナーの資料集めもつめています！
まもなくご案内できると思います


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★HOA3とJALのチャリテイー

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

昨日、今日はいろいろなことが　運よく進んだ

かなりラッキーDAYでした！　

満月のせいかな？？

エスクローが新しく1つオープン、2つクローズの見通し。

キャンセル待ちだった　Dの日本からの帰りチケットも取れたし～

日本からも、そして　ハワイやアラスカ、東海岸など　

CA以外の州からもお問い合わせを頂き、嬉しい限りです。

みなさん、お話しするのも嬉しい

素敵な方が多いのです～

さて、掲題のHOA　続きですが

コンドのHOAが高い！　とは　ほぼ

すべての方が仰ること。

しかし　この記事と　この記事で

書いたように　（お　さ　ら　い　しますと）

・　コンドVS一軒家

一軒家はHOAがない？安い？

→　一軒家でも　HOA（保険、修理、メンテ分)は

都度　払っている

・　レントVS持ち家

レントはHOA払わなくていい？

→　その分の経費は　賃借人が払う家賃から

オーナーが払っている

つまり　それは　もれなく　家に掛かる経費で

一軒家も　レント(アパート、賃貸）も　

結局は住んでいる人が　負担しているわけです。

ここからは　インベスター（投資家）の方向けですが

投資物件で　この経費を払わなくてよい物件があるとしたら・・

大変　魅力的ですよね？

それが　商業物件（リテール）のNNN　トリプルネットリースです。

テナント（賃借人)が　保険も、メンテナンス、修理代も

そしてナント　TAX　(固定資産税）までも　払ってくれるのです！！

詳しくは　続きの記事、また書きます。

今回の日本行き（東京セミナーします)

いつもどおり、マイレージ航空券ですが

私がANA,　DはJALと分かれて乗ります。

最近Cクラスのマイレージ枠、すごく少ない気がする、、

まだ変更したい部分があり　ウェイテイングリストだけど

とりあえず行き帰り　何とか確保できて感謝！　

JALマイルでこんなキャンペーンをしていたので

少しですが、参加しました。

マイルが余っている方　如何ですか？

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★土曜のデイナーと アプライザル対策

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

日本は依然として猛暑と聞きますが

OCは　日もどんどん短くなってきて　朝晩は　肌寒いくらいです。

タイトルの　デイナーと　アプライザル

実際　その二つは　全然関係ありません

一つの記事にしただけで、、

まず一つ目の

アプライザルとは　価格鑑定

主として、ローンを借りるために、レンダー(銀行など)が

いくらまで貸すか審査のためにします。

もちろん現金購入の方もしたければして構いません。

ご存知の通り　現在市場は　上がり基調

アプライザルは過去の近隣類似物件売価との

比較がメインの判断材料ですから

その判断材料よりも若干高く、結果を出したい場合もしばしば。。

(過去よりも上がらなければ、ツジツマが合いません)

私達は、必ずアプライザルに顔を出します。

とにかく高く売れた物件の資料　だけ　を持っていきます。

もちろん、にこやかに～

少し世間話なんかもして～

ローンが出なければ　購入できませんから・・・

結果・・・　成功率かなり高いです～

シンプルなことですが　

これをしないエージェントのナント多いことか。。

私も　現在の　鬼　コーチであるKの指導がなければ

ここまで徹底していなかったかも？

今回はほぼ大丈夫～　と思っていても　

行かなくて　

万が一数字が出なかったら

Kに　優しく　「どうして行かなかったの？｣

と訊かれても　　答えられませんから、、、、

次は　HOA3 書きます。

デイナーはW Hollywood　のココで 　←

Websiteより

Dの好きなゴードン・ラムゼイのレストランへ

お世話になった方をご招待して 

美味しい＆楽しいデイナーでした

よいことがあったので　シャンパンを開け

シャンパンによく合うと　ウェィターお勧めの　生ハムフルーツ

バーテイカル・シーザー

Dが　このクルトンがどれだけデカイかを　見せたいと自分の指をw

オクトパス（蛸）の前菜

ホタテとウズラ卵入りのリゾット　黒トリュフオイル風味

大好きな　ラム肉　（ちょっと堅かった、、)

シグニチャーの　ビーフウェリントン

肉も、焼き加減もパイ皮も　最高でした！

フォーム状のピスタチオアイス添え

クリームブリュレ

シェフの出身地をリスペクトし？　イングリッシュ・トフィー

これもフォーム状のバニラアイスが添えてあり

アイスクリームは冷たくて苦手な私も　フォーム状だと　美味しく

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★道中

プチバケーション中 ロバーツ真紀子です


いつもと違って都会で迎えた朝

ブランチの後

道中の海の見えるスタバで
打ち合わせちう

日本でコラボ・セミナーを計画しています。
詳細が決まり次第、ブログでもお知らせします


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それから

ロバーツ真紀子です

みんなの真似して

リアルタイムアップ
ゼーゼー

チェックインして

いつもの通り
すぐにお腹が空くD
まずはスナックバーのテラス席で 腹ごしらえ

で この後着替えてディナーへ～


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★HOA2 レント/賃貸の方が得？

この記事　
　　←　の続きです。

では・・　レントだったら、このHOA相当分を

払わずに済むでしょうか？

その前に・・・昨今、日本では生涯賃貸の方が得？！

という見解もあるようです。

これは私も理解します。

日本は　住宅価格の上昇が　

南カリフォルニアと比べ　かなり緩慢、

これには

・中古　というだけで即・価値が落ちる

・住宅のみならず、物価上昇率自体の差

といった要因があると思います。

たとえば、OCで現在売り出されている

新築住宅と中古住宅、

同じエリアで、同じ床面積だったら

価格もほぼ同じです。

ここに大きな差があります。

話をHOAに戻します。

レント物件やアパートの　管理費や維持費は

誰かが払ってくれていると思いますか?

大家さん?　

みんな大好きアーバインカンパニー？w

確かに、直接は　大家さん(アーバインカンパニー)が払っています。

しかし　それは　テナント(賃借人)が払った

家賃の中から支払われている　のは

大家さんの立場になれば　想像に難くありません。

つまり、実質的には　HOAは家賃に込み　ということ。

それを払っても大家さんは　儲かっているのです。

「どっちが得か、よーく　考えてみよう～」　ですよね・笑

また、アメリカで家を持つ　最大のベネフィットの一つは

ホームオーナーに対する税金の優遇です。

政府の住宅取得補助策として　持ち家の人に対して

所得税の優遇があります。

これについての詳細は　会計士が話すという規則がありますが

概要のご案内や、CPAのご紹介も可能ですので

ご興味のある方は お気軽にお問い合わせ下さい。

大渋滞の末たどり着いたのは

夏休み中の土曜日とあってFWYはどこも大渋滞

やっとの事でたどり着いたのはここ

マリブにあるゲティビラ

LAの私のお勧め場所の一つ

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★プチバケーション

ロバーツ真紀子です

今日からプチバケーションに出掛けるようと、、

その前に何件か仕事の電話が・・

しかも優雅に？コーヒータイムをとったりしてて

1時間以上 出発が遅れる

ちょっとデバナをくじかれた気分だったけど

オファーも入ったから マアいいか



そしたらいきなり 大渋滞

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