★The most depressing time of the year

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

今日はインベストメント仲間から　こんな

Filp物件の案内が来てました。

ご興味のある方、通常1日-2日で無くなりますから

すぐにご連絡を

現金購入のみです！　

そして今日はOCの11月をレポート

LAって常夏って思っている方、多いですが寒いですYo

昼と夜の寒暖差で　こんなに紅葉します。

昨日YOGAのクラスでインストラクターが言った言葉

It's the most depressing time of the year...

よかった、私だけじゃなかったのね、、

私は1年の中で　11月が一番苦手。。

11月になると一気に日が短くなります。

11月第一日曜に時計を1時間遅らるため

ハロウィーンを子供達が安全に過ごすために

DaylightSavingTimeを元は10月から

ハロウィン後にまで延長しました。

ハロウィン、まさに国民的行事なのね

南CAって日照時間の減少に直結して　寒くなるし・・

それでも昼間のお天気がよいので

恵まれていると思いますが、、

OC にしては珍しく　なんだか　暗ーい

気分になる月なのです、、

12月になれば　ホリデーで　

年末の行事やホリデーの準備に追われているうちに

あっという間に　クリスマス＆新年　ですから～

そう、アメリカでも　まさに師走デス

私にとって一番打撃？なのは

犬の散歩の時間が限定されること

遅くても4時くらいには　出かけないと　

ビーチで長めのお散歩なんて出来ませんから

秋の日は釣る瓶落とし　とはまさに。

まずまず早起きですが　スロースターターの私、4時に仕事終わりって困難です

冬至カボチャを食べて　食欲の秋を楽しみ～

＆栗！正直ミツワのはいまひとつですが　

フランスやイタリーからの栗、美味しい～この季節の楽しみ　

秋の夜長を　身体メンテ+お肌のお手入れなんかして

前向きに過ごそーと思います！

みなさまも、どうぞ風邪などひかれませんように

ご自愛の上、お過ごし下さい。

日本から訪米予定の方は、断然サンクスギビング明け

（今年は28日)　からがお勧めです。

投資物件　　こちらまで　おといあわせください 　

ロバーツチームの　日本語ウェッブサイトご好評を頂いています

The Roberts Team ウェッブサイト　

★不動産投資・始めの第一歩

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

「米国不動産投資をしたい｣　と　日本の方々から　

たくさんのお問い合わせをいただいています。

今日は　不動産投資・始めの第一歩

ということで、これから不動産投資を始めたい！という方が

何から始めたらよいか？についてです。

購入されたことがある方は、よくご存知の通り

不動産投資(不動産購入)も

他の買い物や、ビジネスの開始と同じく

まずは、資金　の件を　解決させる必要があります。

お財布なしで買い物に行っても買えませんよね？

もちろん、現金購入の場合には　問題ありません。

銀行などの残高証明があれば　です。

しかし不動産投資の最大の魅力の一つである

レバレッジ　　を効かせるために　

借り入れを希望されている方は

ローンの申し込み　が　　まず最初にする必要がある事　となります。

いくらまで借り入れが出来るか？

これは　御本人ではなく銀行が決めます

たま～に根拠なく　ご自身で

「○○万ドルまででこういう物件を・・」などと

心に決めていらっしゃる方がありますが

銀行は、あなたと同じ意見でないケースも多々あります。

銀行からの融資OKのレターを　もらって始めて

いくらまでの予算で　どんな物件を・・といった

具体的な作戦を立てて

実際の物件探し　となります。

「○○○　といった物件は　アナタの所では探せますか？」

というお問い合わせも　少なからず頂きますが・・

上記のプロセスなしで始めてしまうと　時間をかけて探して　

実際にそういった物件が　見つかっても

銀行からの　「それだけの額のローンを出します」という

レターがなければ　買い付けを入れることすらも

できませんので　指をくわえて眺めているだけ、、となってしまいます。

中々出ないような　Good Deal　だったら余計に悔しいですよね・・。

また、希望した額までの融資が出ない場合には、

再度一から作戦を練り直さねばなりません。

ローンの申し込みなんて　楽しい作業ではありませんし、

書類を揃えるのは面倒だと思います・・

しかし　この説明をして、すぐにローンの準備を始める人は

よい投資物件獲得に成功しています。

そうでない方は・・　

残念ながら今まで購入できた方はいません、、

東京セミナーでも、すでに多くの不動産投資をされている

プロ級の方々は　　やっぱりさすがっ！よく分かってらっしゃいます～

みなさん、私に話しかける第一声が

「わたし、○○○ですが（←現在の状況のご説明)、アメリカで借りられますかね？」

でしたからww

もちろん、ご自身で融資を見つけられている方は

その資料（プリアプルーバルレター等)を　ご提出頂いたらよいですし

ローンを出してくれる銀行を紹介してほしい

という方には　弊社が詳しくご案内し

融資獲得のお手伝いをしていますので

お気軽にご相談下さい。

サンクレメンテ、超寒いんです

なぜに～？？

しかし、昼間はポカポカし、お天気は最高

週末は家族+友達と近所でゴルフしました！

野生の鹿がいるゴルフ場で・・

ロバーツチームでは　始めの第一歩である

資金(ローン)調達のお手伝いから

購入後の　テナント付け、長年にわたる管理まで

一貫して弊社にて承っていますので

安心してお任せいただくことが出来ます！

こちらまで　おといあわせください 　

★アメリカ不動産投資ー商業物件編

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

東京セミナーでも　一番みなさまのご興味を頂いた

カリフォルニア商業物件投資

その魅力は　なんといっても　

経費をテナントが払ってくれること

まだの方は　是非こちらを　　　　ご覧下さい。

簡単に説明します。

NNN＝トリプルネットリースってご存知ですか？

ここでいう　NNN、に含まれる経費とは　

固定資産税、保険料、修理メンテナンス費用

の３つです。

これらは　住宅の場合、大家さんが払います。

しかし、商業物件では　テナントに払ってもらう

リース契約が可能なのです。

ロバーツ家所有の商業物件のリースでは

大家さんが訴えられたときのための保険も

テナントが払っています。

実質利回りが　かなり低いカリフォルニアLA/OC周辺

経費をテナントが払う　　＝　グロスとネットが限りなく近くなり

→　つまり実質利回りが高いのです。

Q; よいこと尽くめなのに、なぜあまりしてる人を聞かないの？

それは　誰でも出来るわけではない

マネージメント(管理)も

物件選びも　住宅よりもさらに経験が必要です。

そして　資金の面からも

住宅の投資よりも　ハードルが高い

からでしょう。

このよいこと尽くめの　カリフォルニア商業物件投資

ロバーツチームで始めませんか？

例えば　こんな物件

狙い目の理由や

ロバーツチームだからできる理由

次回　書きますね。

投資物件　　こちらまで　おといあわせください

ロバーツチームの　日本語ウェッブサイトご好評を頂いています

The Roberts Team ウェッブサイト　

★ミャンマーの不動産投資

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

ミャンマーの人たちが　　アメリカ不動産投資

をするためのセミナー 　　

を行うためにミャンマーを訪問しましたが

実は　もうひとつ、別な目的が

それは

私のミャンマーでの不動産投資

現地の投資家と組んで、ミャンマーで土地を購入し

そこに家を建て販売

建築にも詳しいDは　この建て方を見て

こんなにしっかり作るんだ。

カリフォルニアで、これだけの家は何ミリオンもする（数億円）カスタムホームだよ。

と驚いていました

すごい量のセメントを使います。

ヤンゴン市内はめざましい勢いで発展中

ミャンマーの不動産投資へもご興味ある方は

お気軽にお問い合わせ下さい。

寝釈迦像もたくさん見られました。

現地の方に案内していただき

世界遺産級の遺跡をたくさん見せてもらいました。

明日は　東京セミナーでも注目の

商業物件投資について　です。

★ワイナリーであの大投資家のセミナー

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

週末はテメキュラのワイナリーで

この方　

Bruse Norris　のセミナーがありました。

　　　※資料など欲しい方はお問い合わせ下さい。

時期的に（年末が近づいてくると)

世間では税金の話が多くなります

つまり、投資家には外せない　節税対策　

今年中にしないといけませんからねーー

ノリスグループのセミナーも

今回は彼のお得意な　市場動向などよりも

税金の話がメイン

IRAとかTrustとか・・

なんといっても　ブルースノリスは

私が尊敬する不動産投資家の1人

Dは所属するある団体も同じだと

勝手に親近感を感じています・w

彼の息子のAaronは　誠実で仕事熱心

日本在住の投資家のための質問にも

いつもすぐに返信をくれて親切です。

例えばノリスグループのTDI

（トラスト・ディード・インベストメント)

日本在住者でも

米国に法人を作れば参加できちゃいます。

（その他　詳細条件は弊社までお問い合わせを）

我がロバーツチームは2012年度から

新しい不動産専門のCPA/Lawyerのチーム

にお願いしていますが

現在　日本の投資家のためにも　いろいろと作戦会議中

まもなく、お披露目できると思います！

日本の投資家の方も　使えるお得な技

たくさんご提供できると思います

投資物件　　こちらまで　おといあわせください 　

ロバーツチームの　日本語ウェッブサイトご好評を頂いています

The Roberts Team ウェッブサイト　

まもなく新しいウェッブサイトも完成予定

★発展し続けるOC

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

ますます発展中のOCを象徴するように

新築着工が、それもかなり大規模なものが

続々オープンしています。

今日は　アーバインの　北東に位置する

グレートパーク　　　のモデルハウスをチェック

このアーバインにも　まだまだこんな空き地があったのよー

このすぐ東側、LakeForest市にも　

4000軒建つ予定

アーバインにも　こんな広大な土地が　

（しかし坪単価すごいので、ケチケチ）

建ててます、　建ててます、

複数のモデルハウス・めぐりが

自由に行き来できる新しい作りに　なっています。

こんなにたくさんのビルダー、プランがあります。

見てみたいなーという方は　お気軽にご連絡下さい。

投資物件　　こちらまで　おといあわせください 　

ロバーツチームの　日本語ウェッブサイトご好評を頂いています

The Roberts Team ウェッブサイト　

★ミャンマー・タイ・日本活動報告？！

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

大変　ご無沙汰しています。ロバーツ真紀子です。

休暇だけでなく、イエそれ以上に

あちこちで　仕事してました！！

ミャンマーでのセミナー、投資物件の視察、

バンコクのコンドミニアム視察（兼バケーションともいう)

東京セミナー、名古屋での家族の式典、そして

ついでに！？福岡で　念願のVanillaさん

セミナーまで出席してーー

LA/OCに戻りました

ミャンマーの方たちも米国に投資したいそうで

TVや雑誌、新聞の取材まで入りました。

バンコックのキングの土地にある

オリエンタル・レジデンス

3LDKで2.5MM（約2億5000万円也！！)

しかも30年のランドリースですよ、

完売間近、80%は近郊に住むタイ人が購入しているそうです。

東京でも大勢の方にいらしていただきました。

その後の懇親会も、予定の2倍近い方々にご参加頂き

2つのテーブルに分かれて　盛り上がりました！

すでに日本やアジアで不動産投資とされている方

アメリカでも始められている方が目立ち、すぐにでも！

という意気込みを感じました。

ロバーツチームの米国不動産投資の一番の魅力は

-　現地在住者と同じ程度の条件でローンが組めること

-　利回りがよく、しかもし将来性がある　商業物件投資

やはり、この2点に集中して　具体的なお話を進めたい方ばかりです。

留守の間に、Flip物件のエスクロー・クローズ

日本の投資家の方の物件のリモデルが完成

→　貸し出し募集開始

→　今日、すでに正式契約書が届き　手付けが入りました。

ご挨拶、お返事が遅れている方、ごめんなさい。。

がんばりまっす

ので　もう少々お待ち下さい。

投資物件　　こちらまで　おといあわせください 　

ロバーツチームの　日本語ウェッブサイトご好評を頂いています

The Roberts Team ウェッブサイト　

★Narita

ロバーツ真紀子です

日本は土曜の朝、成田です。成田で1泊し、

空港で早速日本のお寿司

今からある国へ出発。

絶好調のアメリカ不動産を、狙っているのは当然日本人だけではありません。

LA出て以来、何度もブログ書きかけたのになかなかアップできなかった,涙

テーマがえらべない、、？！

昨夜成田到着したら、コンファームドの知らせが！（≧∇≦）

機上にいる間に、エルクローが無事クローズしましたー！嬉しい！！

これは、ロバーツチームでしていたフリップ
途中色々あったけど結果大成功！！
before. after. 写真などたくさん撮ってあるので、落ち着いたら記事にします。

6日の、セミナー、たくさんの、お申し込み、お問い合わせありがとうございます！

お申し込み済みの方、(まだの方も ) お目にかかるのを楽しみにしています。

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