★ホームオーナーの経費HOA

アーリーリタイアのための　米国不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

HOAについて　以前にも記事を書いていると思いますが

依然として

疑問点、不満な点　ダントツナンバー１

です。

特に初めてのご自宅購入の方に多いのが

HOA　が高すぎ～～　というご意見

しかし、これは誰かに取られてしまうお金ではなく

自分たちのために使われるお金です。

ご自身が、ボードメンバーになることも可能ですし

毎年　収支がに全住民へ渡ります。

まあ税金だって厳密にはそうですが、、

組織の大きさが桁違いですし、

使い道だって　限定的ですし

もっと、明瞭会計？　です。

HOA＝ホーム・オーナーズ・アソーシエーション

日本のマンションでは　管理費＋修繕積立金　

の両方に当たります。

そう合計です。　日本のマンションでは

一時金として　最初に数十万入れるところは少なくないとか。

内容を考えると、決して高くはないと思います。

コンドのHOAに焦点を当てて　順に上げていくと

・ターマイト、ペストコントロール

・清掃、定期メンテナンス

・修繕・修理　

例えば屋根は30年に1度取り替える場合

これを30年かかって積み立てます。

外壁塗り替えなども含まれます。

・火災保険

・ガーデナー(庭師)

・ごみ収集

・プラミング（水道管など)

・プール、SPA、Gym・街灯など共用施設の管理・メンテ

また、ゲートがあるところはその維持管理や

警備会社を雇って、夜間にパトロールをしているトラクトもあります。

規則を守っていない住人、

コンドの価値を下げるような使い方をしている人

に対してのコントロールもHOAがします。

※いずれも対象は建物全体、外側、共用部分

※各HOAによって、差があります。

一軒家の場合、このHOAに含まれるものが

都度自己負担なだけで　

負担しなくて済んでいるわけではありません。

では・・　レントだったら、この分を払わずに済むでしょうか？

続きます。

売り出し中のコンドです。

詳細は　　こちらへおといあわせください 　

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★Flipパーテイー

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

先日　時々顔を出している　インベストメントクラブの

仲間のFlipパーテイーがありました。

Flip/フリップした物件にて、売却前にお披露目パーテイー

＆情報交換会みたいな感じ。

今回はうちから程近い、ラグナビーチの物件だったので　

私達夫婦＋21歳になった息子も参加

恒例のドラムサークル

左側がこの家の現オーナーのH

全貌w　は こちらから 　←

ご覧いただけます。

いつもエネルギッシュなクラブを代表するJ

アートフェステイバルとは別な顔を見せるラグナB?

夜がふけると共に、、、ww

Flipに参加したい方は　こちらへおといあわせください 　

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★お気に入りの

ロバーツ真紀子です

3つあったエスクローのうち、2つがクローズ

さらに、売り物件のエスクローが1つオープンして現在2つがエスクローが佳境に

そしてもう一つ、オファー待ちの売り物件が

他にも購入したい方はたくさんいらして案内にも精を出しています。

みんなが気に入った物件を購入できるよう、努力あるのみ～

今夜は近所のお気に入りスポット、サンドライド・トマトにきています

いつもこれからスタート

アーティーチョークのハマスとスリーレイヤーデップ

すご～く美味しくてここのイチオシ

しかし、今日はパーティーが入っていて

私の好きなパティオ席はクローズ(＞人＜;)

四人掛けのブースで、隣に来たD

ウェイトレスはカトラリーセットを置き直してました

これまた  いつものドライマティーニ

お酒が強いわけではなくて、甘い飲み物が苦手なのです、、

メインはラムチョップと今日のスペシャル、シーフード・カバブにしました。

食べもの 待ち中

DiPhone見てるから、私はブログ入力ｗ

★ヘルシーおうちブランチ

ロバーツ真紀子です

昨日はDママが  チーズケーキファクトリーのレシピ

シュリンプ・スキャンピ・パスタ・クリームソース

こんな風にバター(小麦粉)を付けて、フライに

いつもながら大量に作るママ

しかも～

たっぷり生クリーム

最近クリーム系を食べると  後で具合よくない私、、、

今日はヘルシーに

BBQチキンに

アーモンド・ミルクのディカフ・ラテ

紫蘇、すりゴマ、自家製いりこ、無添加塩昆布(これ、最近ブームの組み合わせ)

焼きおにぎり(もちろんBBQで♪

そしてDママレシピのシーザーサラダ

アンチョビやカドルド・エッグ、オリーブ油にシェリービネガー、フレッシュ・グラウンド粒胡椒などなど

デトックス、ばっちり・・かな？

★リチャード・ギアの家が、、

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

リチャード・ギア様の別荘が売りに出されています。

場所はハンプトン

6エーカー（約24282㎡/7358坪)　以上の敷地　

オーシャンフロント　　改修済み

12ベッドルーム／12バスルーム

2つのゲストハウス

ココでどんなゲスト達と　どのようなバケーションを

過ごしていたのでしょうね、、(まさに映画のよう。。)

もちろん　船のドック付き

カリフォルニアルームならぬハンプトンルーム(←わかる人にはわかる)

広大なお庭

プライベートビーチのサンセット

(厳密にはプラベートではないが　実際外部からはほとんど来ないのはOCも同じ。。

ココで彼が　ピアノを弾いてたのかな？

←プリテイウーマンからの妄想

オーシャンフロントのマスターあこがれる～

お値段は　65ミリオンドル

1ドル100円として　65億円

このあたりの海辺にも　

このくらいの価格の家が結構あるから

売り出し中の1例）　2585 Riviera Dr, Laguna Beach　 ←クリック

あ　65億円ね　　という感じだったのですが

←高すぎて全く縁がないので　感覚麻痺　とも言う　

実際に　20%の頭金　←13億円ネ　で30年ローンで

購入した場合、月々の支払いが　$317,959

と聞いて、どのくらい高いのかわかる

1ヶ月の支払いで

小さいコンド一つ買えちゃうじゃない～

←しかも　13億円払った後ネ

30年で　コンド360軒買えますよ？

こんな別荘を購入する人がいるのが　またアメリカ

欲しくなった方は
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★先人の知恵

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

先日LAで行われた　日本語の健康セミナーに出席しました。

主には食生活に関するもので「原始人食

（ナチュラルパラオ)」　というのだそう。

興味深いですよね

簡単にいうと

脂肪の少ない肉（内蔵を含む）、魚、野菜、果物　がお奨め

炭水化物を控えるダイエットは　よくありますが

ここでは　玄米や大豆食品、豆類全般

もご法度だそう

ベジタリアンやマクロビとは　対極とのこと。

私がここで　「先人の知恵｣　というのは

この食事法のことではありません。

それは　「何事も中庸」ということ

世に健康法はゴマンとあります。

健康はお金で買えず

いくらお金があっても、健康でなければ

幸福ではない。

そこで人は　お金をかけてでも

健康になりたい(保ちたい)と思うものです。

結果、星の数ほどの健康法が、、

迷ってしまいますよね。

私には　もちろん　どれが正しくて

どれが間違っているかわかりません。

そこで・・・・・

自分なりに　いろいろ勉強し

(最重要なことだと思いますので！）　

自分の感性に合ったものを

程よくMIXして取り入れようと思います。

何事も極端にせず

正しい中間を発見してこれを選ぶ

それが、先人の教え　中庸

どの方法にも　共通しているのは

加工品や、添加物、砂糖は避ける

炭水化物は控えめ

それは　できる限り守りつつ

嗜好品は程ほどに

玄米は　発芽させて食べ続けるし

豆腐も食べるし・・　しかし内臓は食べません。

みなさんは　どんなダイエット

(痩せることではなく食生活のこと)

や健康法を　取り入れていますか?

LAに行くことはあまりないので

ついでに　お気に入りのマンハッタンビーチを

散策してきました。

マンハッタンのピアに近いモール

テラスが最高に気持ちよい

→　どこの店にも大きなパテイオが

OCにもある　好きなカードの店がここにも

ここ、デリ形式で種類も多くてお奨め～

(ヘルシー系とされているが、本当にそうかどうかは

私はマヨネーズとか、、　)

カフェはなかったので、通りに出たらPeets発見

ノアのベーグル・チキンサンド好き

あ、飲みものはお隣Peet’sで！

インテリアショップ

ポップなお鮨やサンも

セミナーのあとは　LA近郊に在住のお友達と会ってきました

米国不動産投資、ご自宅購入、

詳細は　　こちらへおといあわせください 　

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盛況です★

ロバーツ真紀子です

OC不動産市場、ますます盛況です

今週もまた一件、エスクローがオープンしました

投資家の方の物件のリース契約も、良い条件で完了

そして待望の リモデル物件も市場に出しました

さあ いくらで売れるか、とても楽しみです！

ラグナニゲルの、2ベッド、2バスコンドです

詳細はまた改めてupします

iPhoneからの投稿

寿司バーnow ⬅古？笑

ロバーツ真紀子です

いつも同じお鮨やさんばかり と

最近 南OCのいろんな寿司屋を試しています

今夜はここ

ラグナビーチ、モンタージュのすぐ近くです、

途中から撮影なしで食に走ってしまいましたが、、ロケーションの割に、美味しかったです
なによりDが気に入ってた

デザートはアイスクリーム系のみ、
ダーリンは大好きなイチゴ味 餅アイスがあったので 喜んでて また来ようと 言ってました



iPhoneからの投稿

★パワーアウテージ

ロバーツ真紀子です

さっきお風呂をためていたら、急に停電しました。

外を見たらご近所も全部真っ暗

うちのテラスからは海の方まで見渡せるのですが、信号も消えていました

仕方ないのでそのままキャンドルライトで入浴

月明かりと瞑想の時の電池式キャンドル

せっかくいつもよりも外が暗くて星が綺麗かなと思ったのですが生憎
曇っています

髪をブロードライできないので、もうこのまま寝ましょう

Dが、今iPhoneで調べたところ 南OCの海沿い かなり広い地域にわたって停電しており

復旧は2時12分ごろになる見込みだそうです（さ す が ガジェット・クイーンｗ)


iPhoneからの投稿