■コインパーキング（時間貸し駐車場）調査
まる１日かけて、新規のコインパーキング開設のための調査に行ってきました。
暑い中での野外活動は、かなり体力が消耗されます！
コインパーキング設営のためのポイントをまとめてご紹介します。
賃貸経営のプラスの収入の参考にしていただければと思います。
①目的物がある立地条件
コインパーキング（時間貸し駐車場）が必要な状況があるということが大前提になります。一番分かりやすいのが、駅に近い立地であれば、コインパーキングとして儲かる可能性が高いです。
②競合条件
立地がよくても競合が多いと価格競争になるので、ビジネスとしてはしんどくなります。
③土地の形状
土地の形状によって、駐車台数が変わります。形がよくないためにコインパーキングにしても収益性が高まらない場合があります。また止めにくい台数の取り方だと、リピート利用が見込めなくなります。
④接道状況
バス亭が前にあったりすと、歩道の切り下げ（車が通れるように歩道を補強し、勾配をつける）できない場合があります。車がスムーズに道路に出られるようにできるかの環境を確認します。
上記のポイントをクリアして初めて、コインパーキング運営できる可能性があります。
それからこれは土地の仕入れの話になりますが、私が新規でコインパーキングを開設する際の一つの基準としているのが、【月極駐車場代】です。土地のオーナーに土地を賃貸してもらうにしても、月極駐車場代を超えることができなければ、オーナーにとっては魅力がありません。
場所によっては、月極駐車場だと2万円だけれども、コインパーキングであれば１５万円の売上が上がるということがあります。
コインパーキングを検討されている方がいらっしゃいましたら、その土地でいくらの賃料で貸す事ができるか、査定いたします。
もちろん査定は無料で行います！
査定依頼はこちら
暑い中での野外活動は、かなり体力が消耗されます！
コインパーキング設営のためのポイントをまとめてご紹介します。
賃貸経営のプラスの収入の参考にしていただければと思います。
①目的物がある立地条件
コインパーキング（時間貸し駐車場）が必要な状況があるということが大前提になります。一番分かりやすいのが、駅に近い立地であれば、コインパーキングとして儲かる可能性が高いです。
②競合条件
立地がよくても競合が多いと価格競争になるので、ビジネスとしてはしんどくなります。
③土地の形状
土地の形状によって、駐車台数が変わります。形がよくないためにコインパーキングにしても収益性が高まらない場合があります。また止めにくい台数の取り方だと、リピート利用が見込めなくなります。
④接道状況
バス亭が前にあったりすと、歩道の切り下げ（車が通れるように歩道を補強し、勾配をつける）できない場合があります。車がスムーズに道路に出られるようにできるかの環境を確認します。
上記のポイントをクリアして初めて、コインパーキング運営できる可能性があります。
それからこれは土地の仕入れの話になりますが、私が新規でコインパーキングを開設する際の一つの基準としているのが、【月極駐車場代】です。土地のオーナーに土地を賃貸してもらうにしても、月極駐車場代を超えることができなければ、オーナーにとっては魅力がありません。
場所によっては、月極駐車場だと2万円だけれども、コインパーキングであれば１５万円の売上が上がるということがあります。
コインパーキングを検討されている方がいらっしゃいましたら、その土地でいくらの賃料で貸す事ができるか、査定いたします。
もちろん査定は無料で行います！
査定依頼はこちら
■本気でアメブロを活用してビジネスで成果を出したいのであれば・・・
このブログを通じて先日、２０７,０００円の売上がありました。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
●ブログのすごさ！２（成果報告２）
私は、なんとなくアメブロをやってはいません。
賃貸経営に携わるプロとして、その結果を出すための一つのツールとしてアメブロを活用しています。
このブログの読者が５５４名となり、ある程度のアクセスが集まり、実績が出たのには、それなりの理由があります。
パワーブロガー養成講座というブログをされている田渕さんという方のノウハウを学び、実践してきた結果です。
ゼロからアメブロをはじめた私が、２０万円の売上を作ることができたことからも、田渕さんのノウハウは本物だと確信しています。
色々、アメブロを運営される方の考え方があるかと思いますが、アメブロを自分のビジネスの成果につなげたい方であれば、この田渕さんのノウハウを使われることをお勧めします。
その田渕さんが、、アメブロを活用して自分のビジネスで結果を出すためのコンサルティング募集を再開しました。人気があり、もう６次募集となっています。
・できるだけ早くアメブロで利益という結果を出したい方
・アメブロをしているがなかなか成果につながらない方
・効果的なアメブロの活用方法を学びたい方
・一人で悪戦苦闘してお悩みの方
すでにアメブロ活用ですごい結果を出された方に、自分だけに、そして自分にとって最適で具体的なアドバイスをいただけます。
費用対効果は抜群に高いと思いです！！！
【パワーブロガー養成講座（インターネットコンサル付）】
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
●ブログのすごさ！２（成果報告２）
私は、なんとなくアメブロをやってはいません。
賃貸経営に携わるプロとして、その結果を出すための一つのツールとしてアメブロを活用しています。
このブログの読者が５５４名となり、ある程度のアクセスが集まり、実績が出たのには、それなりの理由があります。
パワーブロガー養成講座というブログをされている田渕さんという方のノウハウを学び、実践してきた結果です。
ゼロからアメブロをはじめた私が、２０万円の売上を作ることができたことからも、田渕さんのノウハウは本物だと確信しています。
色々、アメブロを運営される方の考え方があるかと思いますが、アメブロを自分のビジネスの成果につなげたい方であれば、この田渕さんのノウハウを使われることをお勧めします。
その田渕さんが、、アメブロを活用して自分のビジネスで結果を出すためのコンサルティング募集を再開しました。人気があり、もう６次募集となっています。
・できるだけ早くアメブロで利益という結果を出したい方
・アメブロをしているがなかなか成果につながらない方
・効果的なアメブロの活用方法を学びたい方
・一人で悪戦苦闘してお悩みの方
すでにアメブロ活用ですごい結果を出された方に、自分だけに、そして自分にとって最適で具体的なアドバイスをいただけます。
費用対効果は抜群に高いと思いです！！！
【パワーブロガー養成講座（インターネットコンサル付）】
■すぐやる人は結果を出す！
このブログでは、空室対策・付加価値賃貸など賃貸経営について（価値があるであろう？）情報発信を行っています。
たまに「どれだけの人が実行に移して成果に結びつけているだろうか・・・。」と、ふと思います。
例え自分が本気で相手のためを思ってアドバイスしても、相手が実行してくれなければ、そのアドバイスは参考話で終わってしまいます。
先日、読んだこの本にも書いてありました。
【成果を出す人は、すぐやる！】
どんな素晴らしいアイデア・ノウハウがあったとしても、それを実行しなければ成果は伴いません。当たり前のことです。
あれこれ悩んでいる時間が持ったいないです。実行して壁に当たって改善していけばよい話です。
まずは、少しでも良い、と思ったことがあれば、実行することをお勧めします。
追伸
この本に書いてあった資料・データの整理方法を早速、実行しました。６６０円以上の価値は得られたと思います！
たまに「どれだけの人が実行に移して成果に結びつけているだろうか・・・。」と、ふと思います。
例え自分が本気で相手のためを思ってアドバイスしても、相手が実行してくれなければ、そのアドバイスは参考話で終わってしまいます。
先日、読んだこの本にも書いてありました。
【成果を出す人は、すぐやる！】
- なぜか、「仕事がうまくいく人」の習慣 (PHP文庫)/ケリー・グリーソン
- ￥660
- Amazon.co.jp
どんな素晴らしいアイデア・ノウハウがあったとしても、それを実行しなければ成果は伴いません。当たり前のことです。
あれこれ悩んでいる時間が持ったいないです。実行して壁に当たって改善していけばよい話です。
まずは、少しでも良い、と思ったことがあれば、実行することをお勧めします。
追伸
この本に書いてあった資料・データの整理方法を早速、実行しました。６６０円以上の価値は得られたと思います！
■汝、アクセスを求めよ！さらば与えられん！
このブログの右カラムに逆アクセスランキング
なるものが設置されています。
これは、このブログにアクセスを送ってくれたブログのランキングです。
今、一番のブログは、【パワーブロガー養成講座】 というブログです。
今日現在で、このブログに３４件のアクセスを送ってくれています。
しかし何もせずにアクセスを送っていただいている訳ではありません。
私もこの【パワーブロガー養成講座】 にアクセスを送っているのです。（今日現在で、２４件のアクセスを送っています。※先方のブログにも逆アクセスカウンターが設置されているので、そこで数字を確認することができます。）
私がアクセスを送るからこそ、先方のブログのランキングで表示され、その結果、私のブログにもアクセスが流れてくるという仕組みです。
話をまとめます！
タイトルに書きましたが、このタイトルだけでは正確な表現ではありません。
× アクセスを求める → アクセスアップ
○ アクセスを求める → アクセスを与える → アクセスアップ（アクセスを与えられる）
↑これが正しい表現です。
どんなことでも言えると思います。
実は、Give ＆ Take ではなくて、Give ＆ Be Given であるということです。
追伸
このブログに【パワーブロガー養成講座】 から３４件のアクセスを送っていただいています。私が２４件しか送っていないのに！私にとって本当にありがたいブログです。
それからもう１つありがたいことがあります。
このブログの読者が５４４名いるのですが、その中で一番多く登録されているのが、この【パワーブロガー養成講座】を経由して、「田渕さん（ブログ運営者名）のブログから来ました。読者登録お願いします。」とコメントをいただき読者登録されています。
真に読者に支持されるブログ作り＆アクセスアップをお考えなら、読者登録必須です！
【パワーブロガー養成講座】
これは、このブログにアクセスを送ってくれたブログのランキングです。
今、一番のブログは、【パワーブロガー養成講座】 というブログです。
今日現在で、このブログに３４件のアクセスを送ってくれています。
しかし何もせずにアクセスを送っていただいている訳ではありません。
私もこの【パワーブロガー養成講座】 にアクセスを送っているのです。（今日現在で、２４件のアクセスを送っています。※先方のブログにも逆アクセスカウンターが設置されているので、そこで数字を確認することができます。）
私がアクセスを送るからこそ、先方のブログのランキングで表示され、その結果、私のブログにもアクセスが流れてくるという仕組みです。
話をまとめます！
タイトルに書きましたが、このタイトルだけでは正確な表現ではありません。
× アクセスを求める → アクセスアップ
○ アクセスを求める → アクセスを与える → アクセスアップ（アクセスを与えられる）
↑これが正しい表現です。
どんなことでも言えると思います。
実は、Give ＆ Take ではなくて、Give ＆ Be Given であるということです。
追伸
このブログに【パワーブロガー養成講座】 から３４件のアクセスを送っていただいています。私が２４件しか送っていないのに！私にとって本当にありがたいブログです。
それからもう１つありがたいことがあります。
このブログの読者が５４４名いるのですが、その中で一番多く登録されているのが、この【パワーブロガー養成講座】を経由して、「田渕さん（ブログ運営者名）のブログから来ました。読者登録お願いします。」とコメントをいただき読者登録されています。
真に読者に支持されるブログ作り＆アクセスアップをお考えなら、読者登録必須です！
【パワーブロガー養成講座】
●ブログの凄さ！２（成果報告２）
先日、【●ブログの凄さ！（成果報告）】
という記事を書きました。
その後の結果報告です。
大阪市港区にある賃貸マンションで、空室対策としてウィークリー＆マンスリーマンションで入居者募集をした過程と結果です。
時系列でご説明しますと、
①８月３日：ブログで物件を紹介
↓（３日後）
②８月６日：問い合わせメール
↓（１３日後※お盆休みのため期間が開きました。）
③８月１９日：問い合わせのお客様より詳細内容の確認電話
↓（４日後）
④８月２３日：入居申込
１Ｋ１６㎡、敷金・礼金ゼロ円の部屋で、共益費込み賃料３７,０００円で募集しても入居が決まらなかった物件が、マンスリーマンションとして、６９,０００円（３ヶ月契約で合計２０７,０００円※延長の可能性も有り）で決まりました。
ポイントとしては、
①販売チャネルの付加
入居募集の仲介会社に任せていても決まらなかった部屋をブログを使って、直接、入居者から反響をもらえるようにし、その反響から入居が決まりました。ブログ（インターネット）を活用すれば、入居につながる入口を増やすことができます。
②商品力アップ
一般賃貸では入居が決まらないので、家具・家電を備え、ウィークリー＆マンスリーマンションとすることで、ターゲット顧客が変わり、付加価値を備えた商品となりました。
③収益性アップ
一般賃貸の賃料と比較すると、マンスリーマンションで、一般賃貸よりも３２,０００円高く成約しました。
④販促費ゼロ円
ブログに物件情報を掲載したので、広告費や仲介手数料はかかっていません。
大家さん・家主さんに、空室対策として、インターネットによる直接募集と収益性の向上のためのマンスリー運用を検討することをお勧めします！
その後の結果報告です。
大阪市港区にある賃貸マンションで、空室対策としてウィークリー＆マンスリーマンションで入居者募集をした過程と結果です。
時系列でご説明しますと、
①８月３日：ブログで物件を紹介
↓（３日後）
②８月６日：問い合わせメール
↓（１３日後※お盆休みのため期間が開きました。）
③８月１９日：問い合わせのお客様より詳細内容の確認電話
↓（４日後）
④８月２３日：入居申込
１Ｋ１６㎡、敷金・礼金ゼロ円の部屋で、共益費込み賃料３７,０００円で募集しても入居が決まらなかった物件が、マンスリーマンションとして、６９,０００円（３ヶ月契約で合計２０７,０００円※延長の可能性も有り）で決まりました。
ポイントとしては、
①販売チャネルの付加
入居募集の仲介会社に任せていても決まらなかった部屋をブログを使って、直接、入居者から反響をもらえるようにし、その反響から入居が決まりました。ブログ（インターネット）を活用すれば、入居につながる入口を増やすことができます。
②商品力アップ
一般賃貸では入居が決まらないので、家具・家電を備え、ウィークリー＆マンスリーマンションとすることで、ターゲット顧客が変わり、付加価値を備えた商品となりました。
③収益性アップ
一般賃貸の賃料と比較すると、マンスリーマンションで、一般賃貸よりも３２,０００円高く成約しました。
④販促費ゼロ円
ブログに物件情報を掲載したので、広告費や仲介手数料はかかっていません。
大家さん・家主さんに、空室対策として、インターネットによる直接募集と収益性の向上のためのマンスリー運用を検討することをお勧めします！
■ウィークリー＆マンスリーマンションに関する条例
先日、渋谷区で賃貸マンションの新築の相談を受けて、収益性を高めるために一般賃貸だけの運用だけでなく、ウィークリー＆マンスリーマンション運用も併用するアドバイスをしました。
そこで調べて分かったことなのですが、渋谷区では、新規にウィークリーマンション＆マンスリーマンションを行う目的で新築物件を立てる場合、渋谷区に申請し、同意してもらう必要があります。
渋谷区マンスリーマンション等建築等規制条例
なるものが存在します。
その条例の趣旨は、
平成18年10月には、マンスリーマンション、ウィークリーマンション、レンタルルームについて、多くは社会的に適正な目的で使用されているものの、その使用のあり方によっては、地域の健全な風紀を乱す恐れがあることから、これらの新たな建築を規制することにより、良好な生活環境と地域社会の向上を図ることを目的として「マンスリーマンション等建築等規制条例」を制定しました。
とあります。（渋谷区ホームページ より抜粋）
空室対策＆賃料収入アップの手法として、ウィークリー＆マンスリーマンションを検討されている方は、その地域によって条例等がある場合があるので、事前に確認するようにしてください。
そこで調べて分かったことなのですが、渋谷区では、新規にウィークリーマンション＆マンスリーマンションを行う目的で新築物件を立てる場合、渋谷区に申請し、同意してもらう必要があります。
渋谷区マンスリーマンション等建築等規制条例
なるものが存在します。
その条例の趣旨は、
平成18年10月には、マンスリーマンション、ウィークリーマンション、レンタルルームについて、多くは社会的に適正な目的で使用されているものの、その使用のあり方によっては、地域の健全な風紀を乱す恐れがあることから、これらの新たな建築を規制することにより、良好な生活環境と地域社会の向上を図ることを目的として「マンスリーマンション等建築等規制条例」を制定しました。
とあります。（渋谷区ホームページ より抜粋）
空室対策＆賃料収入アップの手法として、ウィークリー＆マンスリーマンションを検討されている方は、その地域によって条例等がある場合があるので、事前に確認するようにしてください。
■案内時に目に見えない価値を売る
私は、前職で経営コンサルティングという形のないサービスを売っていました。
形の無いものを売るというのは非常に難しいです。
この形の無いものを売るということは、物件案内についても同じ事を言えると思います。
例えば、空室に入居見込みのお客さんを案内したとき、お部屋の広さ、採光、建物周辺環境は目で見て確認していただけます。
それでお客さんはある程度、「この広さ、間取り、立地であれば、これくらいの賃料は妥当かな・・・。」など物件の価値を判断されます。
しかし、その物件本来の価値は、そのお客さんが目に見えて判断した内容で全てでしょうか？
私は、それが全てだとは思いません。
何が足りないかと言うと、実際にその部屋で暮らして感じられる暮らし易さを含めての価値が本当の価値だと思います。
果たして、その本当の価値を案内時にお客さんが１００％理解できているでしょうか？
お客さんを案内している人が、その物件に住んでいるのであれば、暮らし易さという価値は伝えられるかもしれません。
しかしその物件に住んでいなくても、同じくらいの価値を大家さん・家主さん・仲介会社の営業担当者が、どれだけその物件での暮らし易さについてお客さんに訴えることができているでしょうか？
例えば、最寄の商業施設を載せた地図を物件に設置するのも一つですし、住みやすさについてまとめた文章を物件資料に添付するのも一つです。
他にも色々アイデアがあると思います。
やろうと思えば、お金をかけずにすぐに取り組むことができます。
形の無いものを売るというのは非常に難しいです。
この形の無いものを売るということは、物件案内についても同じ事を言えると思います。
例えば、空室に入居見込みのお客さんを案内したとき、お部屋の広さ、採光、建物周辺環境は目で見て確認していただけます。
それでお客さんはある程度、「この広さ、間取り、立地であれば、これくらいの賃料は妥当かな・・・。」など物件の価値を判断されます。
しかし、その物件本来の価値は、そのお客さんが目に見えて判断した内容で全てでしょうか？
私は、それが全てだとは思いません。
何が足りないかと言うと、実際にその部屋で暮らして感じられる暮らし易さを含めての価値が本当の価値だと思います。
果たして、その本当の価値を案内時にお客さんが１００％理解できているでしょうか？
お客さんを案内している人が、その物件に住んでいるのであれば、暮らし易さという価値は伝えられるかもしれません。
しかしその物件に住んでいなくても、同じくらいの価値を大家さん・家主さん・仲介会社の営業担当者が、どれだけその物件での暮らし易さについてお客さんに訴えることができているでしょうか？
例えば、最寄の商業施設を載せた地図を物件に設置するのも一つですし、住みやすさについてまとめた文章を物件資料に添付するのも一つです。
他にも色々アイデアがあると思います。
やろうと思えば、お金をかけずにすぐに取り組むことができます。
■賃貸マンションの空室対策
１件、サブリース（一括借り上げ）の問い合わせがありました。
その際、私が賃貸マンションの内容を確認するとともに、一番重要視していることが、
【なぜサブリースを検討されたのか】
ということです。
例えば、「空室が多いからサブリースして欲しい！」ということでは、理由になりません。
まずサブリースを検討する前に、【なぜ空室となったのか】という原因を理解しなければ、解決しようもありません。
というのも空室対策の最善の解決策がサブリースとは限らないからです。
例えば、空室になった原因として、
・賃貸マンションの広告不足で、入居見込みの方にその存在を知られていない・・・。
・仲介業者さんの接客技術が問題で、成約率が低く成約にいっていない・・・。
・客付け依頼している仲介業者さんの力がない・・・。
・賃貸マンションの管理状況が悪く、案内できるレベルではない・・・。
・大家さんの条件が厳しく、条件交渉する余地がなく、仲介することを諦められている・・・。
などなど様々な理由が考えられます。
その原因・理由によって、空室対策の手法は変わります。
例えば、仲介業者さん・管理会社さんに問題があるのであれば、会社を変えればよい訳です。
私もサブリースを行っていますが、本当にサブリースがその大家さん・家主さんに必要であれば、お手伝いできますが、そうでない限りサブリースはお薦めしません。
人間誰しも、自分のことになると分かっているようで分からない生き物だと思います。
自分が所有する不動産についても同じ傾向が見受けられます。
確かにサブリースは賃貸マンションの空室対策の一つではありますが、ベストの策とは限りません。
空室でお悩みであれば、まず、なぜ空室になっているのかを真剣に考えることが大切だと思います。
追伸（おまけ話）
今回、サブリースについて問い合わせいただいた大家さんは、２年前にサブリースの見積もりをある会社に依頼したところ、「全戸空室でまとめて１棟であれば、一括借り上げ（サブリース）できるんですがね。」と言われ、その言葉を真に受けて、現在、６戸全室を空室にしてから、私のところに相談いただきました。
私は一瞬、ポカンと口が開いてしまいました！
話をよくよく聞くと、客付けする仲介業者経由の入居者の質が悪く、管理にホトホト疲れるので、サブリース会社に任せたら、ちゃんと保証人も取れる素性のしっかりした入居者さんを選び、手間隙がなくなるのでサブリースを検討されたとのことでした。
その話を聞いての私の印象ですが、そのサブリース会社の話を受けて、空室にして資産を遊ばしている感覚と、管理が面倒という考えをお持ちでは、なかなかうまく経営できる方ではないな、と思いました。
こうして客観的に話を聞くと、「ありえない！」と思われる方も多いでしょうが、自分のこと、当事者になると、訳が分からなくなる事例と受け止めていただければと思います。
その際、私が賃貸マンションの内容を確認するとともに、一番重要視していることが、
【なぜサブリースを検討されたのか】
ということです。
例えば、「空室が多いからサブリースして欲しい！」ということでは、理由になりません。
まずサブリースを検討する前に、【なぜ空室となったのか】という原因を理解しなければ、解決しようもありません。
というのも空室対策の最善の解決策がサブリースとは限らないからです。
例えば、空室になった原因として、
・賃貸マンションの広告不足で、入居見込みの方にその存在を知られていない・・・。
・仲介業者さんの接客技術が問題で、成約率が低く成約にいっていない・・・。
・客付け依頼している仲介業者さんの力がない・・・。
・賃貸マンションの管理状況が悪く、案内できるレベルではない・・・。
・大家さんの条件が厳しく、条件交渉する余地がなく、仲介することを諦められている・・・。
などなど様々な理由が考えられます。
その原因・理由によって、空室対策の手法は変わります。
例えば、仲介業者さん・管理会社さんに問題があるのであれば、会社を変えればよい訳です。
私もサブリースを行っていますが、本当にサブリースがその大家さん・家主さんに必要であれば、お手伝いできますが、そうでない限りサブリースはお薦めしません。
人間誰しも、自分のことになると分かっているようで分からない生き物だと思います。
自分が所有する不動産についても同じ傾向が見受けられます。
確かにサブリースは賃貸マンションの空室対策の一つではありますが、ベストの策とは限りません。
空室でお悩みであれば、まず、なぜ空室になっているのかを真剣に考えることが大切だと思います。
追伸（おまけ話）
今回、サブリースについて問い合わせいただいた大家さんは、２年前にサブリースの見積もりをある会社に依頼したところ、「全戸空室でまとめて１棟であれば、一括借り上げ（サブリース）できるんですがね。」と言われ、その言葉を真に受けて、現在、６戸全室を空室にしてから、私のところに相談いただきました。
私は一瞬、ポカンと口が開いてしまいました！
話をよくよく聞くと、客付けする仲介業者経由の入居者の質が悪く、管理にホトホト疲れるので、サブリース会社に任せたら、ちゃんと保証人も取れる素性のしっかりした入居者さんを選び、手間隙がなくなるのでサブリースを検討されたとのことでした。
その話を聞いての私の印象ですが、そのサブリース会社の話を受けて、空室にして資産を遊ばしている感覚と、管理が面倒という考えをお持ちでは、なかなかうまく経営できる方ではないな、と思いました。
こうして客観的に話を聞くと、「ありえない！」と思われる方も多いでしょうが、自分のこと、当事者になると、訳が分からなくなる事例と受け止めていただければと思います。
■現在の家賃に家賃の２％アップしてでも欲しい設備＆仕様
空室対策において、何が問題であるかを理解しないと、解決策が決まりません。
そのヒントを得るために一番良い方法は、入居者に聞く事です。
ということで、入居者にアンケートを取りました。
今回は、関東エリアで私どもが管理している築５年未満のシングル向け物件（１ルーム～１LDK）の入居者を対象としました。
回答は１１９件いただきました。
そこでこんな質問をしました。
【現在の家賃に家賃の２％をプラスしてでも欲しい設備＆仕様は何ですか？】
答えとして何が一番多い意見であったか、お分かりになりますでしょうか？
・・・
・・・
・・・
ヒントですが、玄関・トイレ・洗面・居室・キッチン各場所において求められた設備＆仕様です。
・・・
・・・
・・・
では答えです。
それは・・・
【広い収納スペース】
でした。
場所別で見ると、玄関：５１件、洗面：３２件、トイレ：１１件、キッチン：１１件、居室：１１件（複数回答可）とそれぞれの場所で広い収納スペースが欲しいという回答でした。
前提条件として、設計段階から特に収納スペースが無いという訳ではなく、生活する上でより広い収納スペースが欲しいというニーズと理解しています。
皆さんの賃貸マンション＆アパートにおいて、建物をリフォームして新たに収納スペースを作るのは難しいかもしれませんが、 収納術などのアイデアを活かし、案内時にその収納メリットを訴えることができれば、成約率向上につながる可能性があります。
ご参考まで。
そのヒントを得るために一番良い方法は、入居者に聞く事です。
ということで、入居者にアンケートを取りました。
今回は、関東エリアで私どもが管理している築５年未満のシングル向け物件（１ルーム～１LDK）の入居者を対象としました。
回答は１１９件いただきました。
そこでこんな質問をしました。
【現在の家賃に家賃の２％をプラスしてでも欲しい設備＆仕様は何ですか？】
答えとして何が一番多い意見であったか、お分かりになりますでしょうか？
・・・
・・・
・・・
ヒントですが、玄関・トイレ・洗面・居室・キッチン各場所において求められた設備＆仕様です。
・・・
・・・
・・・
では答えです。
それは・・・
【広い収納スペース】
でした。
場所別で見ると、玄関：５１件、洗面：３２件、トイレ：１１件、キッチン：１１件、居室：１１件（複数回答可）とそれぞれの場所で広い収納スペースが欲しいという回答でした。
前提条件として、設計段階から特に収納スペースが無いという訳ではなく、生活する上でより広い収納スペースが欲しいというニーズと理解しています。
皆さんの賃貸マンション＆アパートにおいて、建物をリフォームして新たに収納スペースを作るのは難しいかもしれませんが、 収納術などのアイデアを活かし、案内時にその収納メリットを訴えることができれば、成約率向上につながる可能性があります。
ご参考まで。
■アメブロをする目的は何ですか？
このブログの読者登録数が上限の１,０００件となっており、新たに読者登録することができません。
なぜ１,０００件も読者登録をしたかと言うと、アクセスアップのためです。
※その手法・理由についてはこちらの【パワーブロガー養成講座】 というブログを参考にしてください。
さて、話を読者登録に戻しますが、新たにアクセスアップを図るために新規にブログの読者登録できるように、読者登録を削除しようと考え、現状の読者登録状態を確認しました。
すると1ヶ月以上更新がないというブログが結構ありました。
ご縁があって読者登録したのですが、読者登録先のブログがもう更新されていないのであれば、読者登録解除もやむを得ないと私は考えます。
今、更新が止まっているどのブログも読者登録した当時は、何かしらの目的があって、貴重な時間を費やしてブログを更新していたと思います。
しかし１～２ヶ月経って、更新が止まっているということは、その何かしらの目的が達成できなかったからです。
私がブログをする目的は、ビジネスとして売上を作るためです。そのために家主さん・大家さんにメリットのある賃貸経営に関する情報を提供しています。
私が継続してブログの更新が行えているのも、そこそこ目的としていた結果が伴っているからこそです。
ブログをするのも結構、時間と労力を費やします。
ですから自分が思う結果・目的が達成されないのであれば、ブログはやらない方がよいと思います。
誰もが忙しいので、無駄なことはやらない方がいいですからね。
皆さんのブログをする目的は何ですか？
追伸
適当にブログをやって結果が出ないということは上記内容に含まれません！
私は少なくとも、１ヶ月間かけて読者１,０００件登録をしましたし、毎日記事を更新して１５０記事（コンテンツ）を作ってきました。
やれることを全力でやっての結果とご理解ください。
なぜ１,０００件も読者登録をしたかと言うと、アクセスアップのためです。
※その手法・理由についてはこちらの【パワーブロガー養成講座】 というブログを参考にしてください。
さて、話を読者登録に戻しますが、新たにアクセスアップを図るために新規にブログの読者登録できるように、読者登録を削除しようと考え、現状の読者登録状態を確認しました。
すると1ヶ月以上更新がないというブログが結構ありました。
ご縁があって読者登録したのですが、読者登録先のブログがもう更新されていないのであれば、読者登録解除もやむを得ないと私は考えます。
今、更新が止まっているどのブログも読者登録した当時は、何かしらの目的があって、貴重な時間を費やしてブログを更新していたと思います。
しかし１～２ヶ月経って、更新が止まっているということは、その何かしらの目的が達成できなかったからです。
私がブログをする目的は、ビジネスとして売上を作るためです。そのために家主さん・大家さんにメリットのある賃貸経営に関する情報を提供しています。
私が継続してブログの更新が行えているのも、そこそこ目的としていた結果が伴っているからこそです。
ブログをするのも結構、時間と労力を費やします。
ですから自分が思う結果・目的が達成されないのであれば、ブログはやらない方がよいと思います。
誰もが忙しいので、無駄なことはやらない方がいいですからね。
皆さんのブログをする目的は何ですか？
追伸
適当にブログをやって結果が出ないということは上記内容に含まれません！
私は少なくとも、１ヶ月間かけて読者１,０００件登録をしましたし、毎日記事を更新して１５０記事（コンテンツ）を作ってきました。
やれることを全力でやっての結果とご理解ください。