■コインパーキング（時間貸し駐車場）調査

まる１日かけて、新規のコインパーキング開設のための調査に行ってきました。

暑い中での野外活動は、かなり体力が消耗されます！

コインパーキング設営のためのポイントをまとめてご紹介します。

賃貸経営のプラスの収入の参考にしていただければと思います。

①目的物がある立地条件
コインパーキング（時間貸し駐車場）が必要な状況があるということが大前提になります。一番分かりやすいのが、駅に近い立地であれば、コインパーキングとして儲かる可能性が高いです。

②競合条件
立地がよくても競合が多いと価格競争になるので、ビジネスとしてはしんどくなります。

③土地の形状
土地の形状によって、駐車台数が変わります。形がよくないためにコインパーキングにしても収益性が高まらない場合があります。また止めにくい台数の取り方だと、リピート利用が見込めなくなります。

④接道状況
バス亭が前にあったりすと、歩道の切り下げ（車が通れるように歩道を補強し、勾配をつける）できない場合があります。車がスムーズに道路に出られるようにできるかの環境を確認します。

上記のポイントをクリアして初めて、コインパーキング運営できる可能性があります。

それからこれは土地の仕入れの話になりますが、私が新規でコインパーキングを開設する際の一つの基準としているのが、【月極駐車場代】です。土地のオーナーに土地を賃貸してもらうにしても、月極駐車場代を超えることができなければ、オーナーにとっては魅力がありません。

場所によっては、月極駐車場だと2万円だけれども、コインパーキングであれば１５万円の売上が上がるということがあります。

コインパーキングを検討されている方がいらっしゃいましたら、その土地でいくらの賃料で貸す事ができるか、査定いたします。

もちろん査定は無料で行います！

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