■ブログタイトルの変更を考えています！

今、このアメブロのブログタイトルを変更しようと考えています。

と言うのも、読んでいただく読者を明確にし、その人がブログページを見て、

「このブログは面白そうだな！」

と読者にメリットがあると、０．５秒で判断できるタイトルにしたいと考えています。

そうしなければ、見てもらいたい記事も読んでいただけないので・・・。

このブログのメインターゲットは、大家さん・家主さんがメインです。そして賃貸経営に関わる仕事をされている方もターゲットとなります。

その賃貸経営に携わる方が、見た瞬間に興味がそそられる内容でなくてはなりません。

色々考えます。

・大家さんは何に困っているだろう・・・。
・家主さんは何を求めているだろう・・・。
・賃貸経営においてどんな問題が多いだろう・・・。

そこで参考になればと思い、関連するであろうキーワードの月間検索回数を調べました。

・アパート経営　33,100回
・マンション経営　27,100回
・空室対策　2,400回
・賃貸経営　12,100回
・家主　5,400回
・大家　450,000回
・アパート大家　880回

私の仮説では、空室でお困りの大家さん・家主さんが多いのではないかと考え、タイトルに【空室】もしくは【空室対策】というキーワードを入れようと思います。

また大家さんが、【アパート経営】【マンション経営】の当事者なので、より関係性を持たせられるようにその２つのキーワードも入れようと考えています。

例えば、

【もう空室対策で悩まない！儲かるアパート＆マンション賃貸経営講座】

こんな感じにしようかと考えています。

・大家さん＆家主さんの多くが悩んでいること
・大家さんにはどういう言葉が響きそうか

などなど、皆さんのご意見をいただきたいです。

またこの仮タイトルへ辛口でもへこたれませんので、ご意見いただければうれしいです！

■マンスリーマンションで募集開始後、即入居！

アメブロガーの 『ありがとう』その一言が聞きたくて・・・さんから嬉しいご報告をいただきました。

東京都世田谷区小田急線の千歳船橋駅前にて地域密着で、賃貸・売買含め住宅総合プロデュースをされている方です。

その方から空室対策としてマンスリー運用で入居者を募集をしたところ、「募集開始早々２日で入居が決まった！」というご報告をいただきました。

東京都世田谷で空室にお困りの大家さんは、こちらの会社：すまいのチェンジさんにご相談されることをお勧めします。

空室に対して、ありとあらゆる手を考え、実行してくれるからこそ、管理会社に管理をお願いする意味があります。

管理会社で、入居が決まらず、値下げ提案しかしてくれないのであれば、あまり価値はないです！

■管理会社と一緒に空室の入居を決める！！

大家さんが管理会社さんに『もっと空室を何とかして！』とお願いする話ではありません。

ウィークリー＆マンスリー運用を管理会社と共に行うという話です。

事例をお話しますね。

すでに成果報酬型マンスリー運用 をしている賃貸マンションの話です。

その案件は、大家さんがある管理会社に入居者募集も含めて、管理を任されていました。

ある時、空室で困った大家さんは、私にご相談され、成果報酬型マンスリー運用に取り組むことになりました。

普通、管理会社からすれば、「入居者募集（客付け）するということは、管理物件を取られる！」と気を悪くする話です。

しかしそうではありません。

これまで通り、その物件の管理は、その管理会社にお任せしています。

私どもがしているのは、ウィークリー＆マンスリーマンションの入居者を連れてくるのと、その運営を行っています。

ですから管理会社は、これまで通り、一般賃貸での入居募集も継続し、管理会社としてその役割を果たされています。それにプラスして家具付き賃貸の募集をしてもらってはいますが。

あと肝心なお金の流れですが、ウィークリーマンションで入居が決まった場合の賃料の支払いは、私どもが入居者から賃料をいただいて、必要経費を除いた金額を管理会社の口座に振り込んでいます。（※もちろん大家さんの承諾は必要です。）

ですから新たな管理費として、管理会社の収益が増えます。

結果的に、成果報酬型マンスリーマンション運用は、管理会社も管理費用が発生してニッコリ、空室が埋まって大家さんもニッコリ、入居者もリーズナブルなお部屋が借りれてニッコリ、私どもも成果報酬を得てニッコリと関わる全ての人がニッコリになれる仕組みで運営できています。

■空室対策は値下げだけじゃない！

昨日、２人の大家さんとお話する機会がありました。

共に空室でお困りとのこと。

そこに私が、次のようにお話しました。

「普通に賃貸して入居が決まらなければ、違う方法を考えないとなかなか入居は決まりません。そこで一般賃貸とは違う貸し方として、ウィークリー（マンスリー）マンションで入居者募集することで、入居が決まることがあります。」

と。大家さんは、おっしゃいます。

「そんなことがあるんですね！詳しく教えてください！」と。

だいたいの家主さん・大家さんにこの話をすると、驚かれて、大変興味を持って話を聞かれます。

そして私が付け加えます。

「一般賃貸で５万円の賃料で貸していても、ウィークリーマンションとして１泊３,０００円で運用すれば、１ヵ月で９万円になります。同じお部屋でも賃料収入がアップしますよ！」

すると大家さんは、さらに驚かれます！

空室問題は解消するわ、賃料収入が増えるわ、大家さんにとって２度美味しいので、当たり前と言えば当たり前のリアクションです。

自分が大家さん・家主さんで、ウィークリーマンションという言葉を知っていても、自分の賃貸経営に結びつけられる方はなかなかいません。

この方法が、すべての空室問題でお悩みの大家さんを救えるとは思いませんが、救われる大家さんもいらっしゃいます。

一人でも多くの大家さんに選択肢の一つとして知っていただきたいものです。


●空室対策の決め手！【成果報酬型マンスリー運用】

■今日が最終日です！！！

今日が最終日なので、再びお知らせします。

【パワーブロガー養成講座（インターネットコンサル付）】

私がこのブログを楽しく継続できているのは、自分のビジネスにつながっているからです。（売上２０７,０００円）

具体的には、アメブロを通じて、お客さんが私の商品を購入して、売上につながったということです。

詳細はこちら

これは私の考えですが、【アメブロをやるからには楽しくやりたい！】と考えて日々更新しています。

ではどうすれば、より楽しくなるか・・・

それは、自分が行ったことに対して、何かしらの成果に結びつくという結果が得られることです。

アメブロは、正しいやり方を学び、正しい方法をコツコツ行えば、成果につながります。

それは私が身を持って体験したことですから、断言できます！！！

本日、パワーブロガー養成講座の６次募集の最終日です。

・アメブロを通じて月商４００万円オーバー
・アクセス数が１０倍
・新規来店客がアメブロから毎週２名

などなどたくさんの成果が出ています。



【パワーブロガー養成講座（インターネットコンサル付）】


アメブロも一人でコツコツやっていて、成果がでないと気が滅入ります。

しかしこのネットコンサルを活用すれば、本気で自分のビジネスを一層発展させたいという高い意識を持った人達が集まっていて、活発にコミュニケーションが取ることができ、モチベーションが高まります！

私もこのパワーブロガー養成講座にエントリーしています！

仲間と一緒に楽しく学んで、一緒に大きな成果をつかみとりませんか？！

【パワーブロガー養成講座（インターネットコンサル付）】

■信頼できる不動産会社（仲介業者）とお付き合いされてますか？

先日、友人に「東京で中古マンションを探しているので、誰か不動産の人紹介してほしい。」

そして昨日、「東京でテナントを探しているのですが、よい不動産会社を紹介して欲しい。」

という依頼を受けました。

私の力不足で、「すみません、東京で私が紹介できる人はいません。」

とお断りしました。関西であればいるのですが・・・。

私の人脈の無さもありますが、なぜ紹介できないのか・・・ふと、考えました。

不動産と一言で言っても、売買・仲介・建設など多岐に渡りますが、今回、売買＆仲介業についての考えを述べます。

一般的に、不動産業界というのは、胡散臭い、いい加減な業界と思われています

私自身がそう感じていますし、思っています。

実際、先日も仲介業者を回っていて、営業担当の方と話をしていると、

・タメ口で話す。（俺はお前の友達じゃないと思いました！）
・身なりがきれいでない。（ネクタイにしょう油のシミがついていました！）
・対応がいいかげん。（連絡すると言ったのにスッポカされました！）

という応対をされました。（※ちなみにこの営業の属する会社は、コマーシャルもしているような立派？！な会社です。）

たまたま私が話をした人が低レベルの人だったとは思いません。何度も違う会社で、何度も違う営業担当の人で同じような経験をしています。

売買＆仲介業にあまり年配の方がいらっしゃらないことでも分かるように、人材の入れ替わりの激しい業界です。そこには会社として使い捨て的な採用指針があります。

ですから業界の構造的な問題も関係しているのもありますが、私には、業界の地位を向上させる提案があります。

それは何かと言いますと・・・

【不動産業に携わる者は、必ず宅建の資格を有すること！】

不動産業界において、有資格者以外が業務を行うことを一切禁止する！

当然、無資格者のための有資格者による代理の重要事項説明など一切なしです！

こうすれば、少しは業界の地位が高まるのではないでしょうか？

過激な提案ですかね？

■１年以上空室が続いている・・・

先日、ある大家さんの愚痴を聞きました。

「管理会社に任せてるけど、１年以上も空室が続いている・・・。」

「前の担当者はよくやってくれていたけど、今の担当者は全然ダメだ・・・。」

同じ入居斡旋＆管理の仕事でも、何が良くて、何が悪い印象を与えるのでしょうか。

当然、入居を決めるという結果が全てです。

ただ結果にいたる経過も重要かと思います。

ポーズではないですが、入居のために、あの手この手と取り組んでいるかどうかです。

またその取組みも、管理担当者の人間性に任せるところが大きいです。

そして人間性を突き詰めていくと、その担当者がどれだけ当事者意識を持って担当してくれているかどうかです。

担当者が自分事として、家主の立場となって考えれば、必然的に行動は変わってくるでしょう。

今、そんな仕組みが作れないかを考えています。

例えば、管理会社の給与制度で、『入居が決まらなければ、自分の給料が下がる！』

ということなら、自分のこととして考えられるでしょうね！

自分が稼いだ粗利額に連動して給料が決まる仕組みは必要だと思います。

全部が全部、変動であれば、なかなか人が定着しませんので、固定と変動の割合は考えなければなりません。

どれだけやって結果を出しても、評価されないでは、ヤル気がでないですからね。

■空室が臭くないですか？

先日、ある空室でお困りの大家さんの依頼で、空室を確認してきました。

ドアを開けて入ると、臭いがします。

排水の水が蒸発し、下水の臭いが上がってきています。

本来、こんなことはあってはならないことです。

自主管理であれば、全然、入居してもらう気がないとしか思えません。

また、入居斡旋を含めて管理会社に任せていて、この状態であれば、それは業務の怠慢としかいえません。

大家さん・家主さんからお金をもらって管理しているのに、入居させる気がないのと同じですから。

本来であれば、空室であっても、定期的にチェックする必要があります。

しかしどうしてもできない場合もあるかと思います。

であれば、できないならできないなりの対策を打たなければなりません。

こんな商品を見つけました。

排水の水の蒸発を防ぎ、臭気を発生させなくする溶剤です。

ピュアブロック1L（排水管専用特殊蒸発防止剤）

￥5,250

楽天

原状回復工事＆リフォーム後に、台所・洗濯機置き場・浴室・トイレ・洗面台の排水口に入れておけば、６ヶ月間効果が続きます。

メリットとしては、

①悪臭&害虫をカット
排水口からの悪臭や害虫を約6ヶ月間カット

②定期管理の人件費を大幅カット
排水口への水足し作業が不要になり、人件費を大幅削減

③水道代のコスト削減
お部屋の数×６ヵ月間分の排水にかかる水道代のコスト削減

ご参考までに。

■アメブロコンサルに申込をいただきました！

申込をいただいたと言っても、私にではありません！

さて、私は、アメブロを自分のビジネスに活用しています。

その中で、アメブロを活用してビジネスを発展させる方法を教えてくれる【パワーブロガー養成講座】というブログを毎日チェックして参考にしています。（※このブログのアクセスランキング１位のブログです。）

そこでの学びを自分のブログに反映させています。

そして結果が出ました。

■本気でアメブロを活用してビジネスで成果を出したいのであれば・・・

↑上記記事で、【パワーブロガー養成講座】のネットコンサルというサービスを紹介したところ、私のブログを通じて１名の申込がありました。

このコンサルサービスを利用して月商３００万円オーバーなど、数多くの成功事例が出ています。

もともと素晴らしい結果を出せるコンサルサービスで、サービス自体に商品力があったというのもありますが、私のブログを通じて、お申込いただけたことがうれしいです。

極端な話、私のブログで紹介しなければ、申込された方は、しなくても良い苦労をしていたのかもしれません・・・。

私は、そのお申込いただいた方は、必ず結果を出せると確信しています。

なぜなら自分が教えてもらったことで結果が出せたからこそ、そう断言できます。

【パワーブロガー養成講座（インターネットコンサル付）】

これからも本当に結果に結びつく有益な情報をドンドンブログで紹介していきます！

■泣けるお勧め本【涙の数だけ大きくなれる！】

本を読んで泣いたことがあるでしょうか？

私は涙腺が弱いのか、結構あります。

しかしどんな本でも泣くわけではありません。

心を大きく揺さぶられる内容のものだけです。

ここに１冊ご紹介します。

『涙の数だけ大きくなれる！』

人生の中で、人が変わる瞬間があります。

それは、涙するとき・・・。

うれし涙、悲しみの涙、悔し涙・・・

そんなとめどなく流れる熱い涙のお話が１０話読めます。

涙の数だけ大きくなれる!/木下 晴弘

￥1,365

Amazon.co.jp

読書で泣いて、大きくなりたい人にお勧めです！

また、電車の中等、人がたくさんいる場所で読まないこと、そしてハンカチを持って読まれることをお勧めします！