■空室対策で結果が出ています！

■空室対策で結果が出ています！


ある空室対策で困っていた大家さんのお手伝いで、8月初旬にスタートした成果報酬型マンスリー運用 が、好調です。

当初、8月に1室からスタートしましたが、昨日に追加で1室作りましたので、合計で4部屋となりました。

賃料収入がゼロ円だったのが、23万円程賃料が生まれる結果になりました。

当然、大家さんは非常に喜ばれています。

その大家さん曰く、「奥田さんには、足向けて寝られません！！」と冗談を言えるくらい余裕も出てきました。

どんな大家さんでも2ヶ月で空室が4部屋決まれば、それは嬉しいと思います。


一方、同じエリアの物件オーナーで、空室対策で頭を抱えている人もいらっしゃいます。

では、喜ばれている大家さんとそうでない大家さんの違いは何でしょうか？


私が思うにマンスリー運用をしたかどうかではなく、今までと違う取組みをしたかどうかが大切だと思います。


そのことを考えていて、成功の９ステップという本の著者であるジェームズスキナー氏の言葉が頭をよぎりました。

【違いをもたらす違い】

これまでと同じことをしていて、結果がでないのであれば、今までと違うやり方をしなければ、当然結果がでません。

ですからこの【違いをもたらす違い】に常にアンテナを張り、良いと思った事はすぐに取り入れ、実際に行動するからこそ、これまでと違う結果が得られます。

人間誰しも、慣れたことと違うことをするのは、面倒臭いし億劫になります。

その自分の壁をぶち破ることをしなければ、今の自分よりワンランク上の結果はでませんよね・・・。

成功の9ステップ/ジェームス・スキナー

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■間取りの研究

先日、空室の物件確認に行きました。

「何でこんな間取りになったの？」

という部屋がありました。

どうも部屋数を増やしたいために、犠牲になった模様です。


また別の部屋では、

「何でこんなところにコンセントがあるの？」

という部屋もありました。

どうもちゃんと入居者の生活をイメージし、家具家電の設置場所を全然考えてない模様です。


大家さんが新築を立てられる際、基本的に間取りプランは、建設会社および設計会社がプランしてくれると思いますが、全面的に信頼することが絶対正しいことだと私は思いません。

やはり間取りについてめちゃくちゃ詳しくなる必要はありませんが、自分なりの考えを持っておくことは大切です。


面白いブログがありました。

間取りを研究して、東京大学の大学院で博士号を取られた方がいらっしゃいます。

↓

間取りドクター

■頼まれ事は試され事

私の周りの人に仕事を依頼したにも関わらず、期限を守らない人やレスポンスが遅い人がいます。

「奥田の人間レベルが低いから、周りの人のレベルも低いんだ！」と言ってしまえば話は終わってしまします・・・！！


それはさて置き、以前、中村文昭さん という方の講演を聞きに行きました。

中村さんは、普通でありえない経験をされていて、その話を聞くと、すごく引き込まれます。

めちゃくちゃ面白いですので、機会があればぜひ参加してください。

本も出版されているので本もお勧めです。


その中村さんから教えていただいたことです。

【頼まれ事は試され事】

中村さんは、誰かに事を頼まれた時は、頼んだ人を感動させるくらい本気で取り組むことで、自分の道を切り開いて来られました。

そしてその依頼を受ける際に、

【0.2秒の返事】

を持って受けてきました。

自分に依頼された事が、できるできないに関係なく、0.2秒の「はい、やります！」の返事で答えます。

当然、仕事を頼んだ方は、こんな対応されれば、やる気を感じ、粋に感じてくれます。

だからこそ、多くの信頼を得て、自分の人間的器も大きくできると学びました。


レスポンスが遅い、期日を守らないは、全部自分都合です。

相手の都合で仕事をするから、結果がついてくる。


こんな考えがあることを一人でも多くの人に知っていただければと思い記事にしました。（愚痴もありましたが・・・。）


↓かなりオススメです。

お金でなく、人のご縁ででっかく生きろ!/中村 文昭

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■あなたのファンは何人いますか？

おかげさまで、アメブロの読者が６００名を超えました。

ブログにお越しいただく皆様に感謝いたします。ありがとうございます。


さて昨日、うれしいことがありました。そのお話をします。

大阪の江坂（新大阪駅に近いところで、法人が集中している場所です。）に１００戸ほどの物件を複数棟管理しているサブリース会社の方と打ち合わせをしてきました。

その物件は、入居者のターゲットを学生としていて、学生人口の減少に比例して、入居率が悪化してきた経緯があって、その対策について打ち合わせをしました。

結論としては、入居者の対象を法人も対象として客層を広げ、フロアー貸しで募集をすることになりました。

そこで先方からの話で、

「奥田さんだから、全部任せるわ！」

と言っていただきました。

その時、私は、

「仕事ってこれだよなぁ・・・。」

とつくづく感じました。

もちろんこの様に言っていただくまでには、それなりの過程はありました。


私は、仕事で結果を出すために、売る商品（サービス）としての『何を』、そしてターゲットとなる客層『誰に』を明確に設定することが大切だと考えています。

そして『何を』と『誰に』と共にもう１つ大切なことがあります。

『誰と』　です。

同じ事をするにしても、実行する人が違えば、結果が違います。

『誰と』仕事をするかが重要になります。

また逆に先方の立場から考えると、一緒に仕事をするパートナー・仲間として、自分という人間をどれだけ多くの人に選んでいただけるかが重要とも言えます。

そしてこの様にも言えます。

自分を指名してくれるファンの数で、自分の存在価値が決まる。

当たり前のことですが、ファンが一人より、１００人いる人の方が断然、存在価値は高いです！！！

※当然、パートナーとして選んでいただけるだけの価値を提供できる存在でなければなりませんが・・・！


いきなり１００人のファンが出来ることはありません。

このブログも一人の読者から始まりました。


目の前にいる一人のファンが後の１００人のファンにつながります。

１００人のファンを作るためには、目の前にいる一人のファン作りの積み重ねをするしかありません。

このことは、リアルなビジネスの世界だけのことではありません。

インターネット、アメブロについても同じです。

実際、この考え方をアメブロで実践すると、アクセスと読者が増えました。

結局、人間が相手のことですから、デジタルでもアナログでも大切なことは同じです。


追伸

アメブロの具体的な手法についてご興味ある方は、お気軽にコメントを下さい。

ご質問内容、コメントを元にして、ブログの記事に反映したいと思います！

■i2iランキングの使い方間違っていませんか？

アクセスアップのテクニックの１つにアクセスランキング を使うとうい方法があります。

これは、自分のブログにアクセスを送ってくれたブログをランキングで表示してくれます。（このブログでは右下カラムに設置しています。）



お互いのブログにアクセスランキングが設置されている前提ですが、その目的は、こちらからアクセスを送れば、先方のランキングで表示され、先方ブログの読者の目に触れ、逆に自分のブログへのアクセスとなって帰ってくるというものです。

お互いの読者を交換しやすくする仕組みがi2iアクセスランキングです。

まず、このi2iアクセスランキングを設置していない方は、ブログに設置することをお勧めします。

その後、仲良くなりたいブロガーさんでアクセスランキングを設置されている方のブログにアクセスを送ります。

そうすると、ブロガーさんと仲良くなれますし、アクセスとして帰ってきます。


基本的な考え方は、アクセスをGive　＆　Ｔａｋｅ　ではなく、　

Give　＆　Be　given　の考えを形にしたものがアクセスランキングです。


こちらの記事も非常に参考になります。
↓
i2iアクセスランキングの使い方間違ってますよー

■投資用マンションの収益を高める方法

アメブロ仲間のしんさん さんから問い合わせをいただきました。

「投資用分譲マンションで成果報酬型マンスリー運用ができないですか？」と。

私は、「出来ます！！」とお答えしました。

出来る立地と出来ない立地がありますが、基本的にウィークリー＆マンスリーマンション運用は可能です。

一つの可否判断ですが、ビジネスホテル、シティホテルなどの宿泊施設がすでに存在する立地であれば、マンスリー運用できる可能性が大きいです。

というのも、一般賃貸で入居者を募集する場合、ターゲットはその立地周辺の人がほとんどですが、マンスリーマンションの場合は、ビジネス利用で、そのエリアに仕事目的で宿泊される方が多いからです。

また投資用のマンションを購入されているオーナーさんは、一番の目的は、収益性です。

マンスリー運用が可能であれば、一般賃貸で運用するよりも、収益性が高くなります。

実際に、私どもはすでに投資用マンションをプロデュースしている会社さんとのお付き合いがあります。

投資用マンションの収益を高める方法の一つとしてマンスリー運用を検討する意味は大きいと思います。

■賃貸経営を成功させる方法

以前、経営コンサルタントの仕事をしているとき、クラインアントの売上を簡単にアップさせる方法に、

【すでに成功している事例を真似る。】

という手法がありました。


簡単なことですが、多くの方が実際には行っていません。

・なぜ、空室なんだろう・・・

・なんで、案内が少ないのだろう・・・

・どうしてクレームが多いのだろう・・・

賃貸経営について悩んでばかりで、行動に移せていないパターンです。

ダメな原因を探ることは大切ですが、成功事例を見る事で、すぐに問題解決することがあります。


『学ぶの語源は、真似ぶ（まねぶ）。』と言われたりします。

結果を出すためにゼロから有を生み出すことは非常に苦労と労力を伴いますが、すでに成功しているものを真似をすることは、比較的簡単にできます。

空手でも書道でも、仕事でも基本的な型があるように、どんな事にも、基本的な型があります。

成功事例を基本的な型として学ぶことをお勧めします。


例えば、サラリーマン大家で成功したいのなら、すでに成功している人に学ぶ！

例えば・・・・・　→　この人

■【必見！】アパート、マンション賃貸経営講座の裏話

今、週一回のペースでアメンバー記事を更新しています。

これは、このブログでオープンしていないアメンバー限定の濃い内容の記事を書いています。

例えば、こんなテーマの内容です。

●普通の記事よりもディープで濃い話


●賃貸経営の裏話


●アメブロ裏活用方法


●経営コンサルタントのマル秘メモ　などなど・・・

アメンバー読者に「なるほど！」と思っていただける内容を心がけてアップしています！

参考までにこれまでのアメンバー記事です。

■【●●】に隠された秘密

■アメブロの秘密

■【アメブロ無料ツールでアクセスアップ！】

■【マル秘】マンスリーマンションの入居募集の裏側

■駐車場のサブリース（コインパーキングの儲け）


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■写真で売れ行きが変わる！

何かお店でモノを買うとき、実際に自分の目で見て、触って体感して納得して買うことができます。

しかしインターネット世界では、そんなことは出来ません！！

インターネットで買うとなると、画像や説明文で判断して、購入ボタンを押すということをします。

つまりインターネットで物販やサービスを提供する場合、インターネットならではの特性を押さえなければ、なかなか思うように商品は売れません。

ウィークリー・マンスリーマンションは、インターネットを使って、仲介業者を介せず入居者を直接募集しますが、同じことが言えます。

マンスリー運用だけでなく、大家さんがインターネットを使って、直接入居者募集する際にも当てはまります。

結論を言うと、

【インターネットに掲載する物件写真の出来栄えで、反響率が変わる。】

ということです。

ちょっとこちらを見てください。

同じ物件での同タイプの部屋の暗いパターンと明るいパターンです。

１．暗いパターン



２．明るいパターン



与える印象が変わりますよね？

ちなみにムシも人間も明るいところが好きです！


次に同じ部屋で、暗いパターンとなおかつ、家具家電をつけてバージョンアップしたパターンです。

３．設置前



４．設置後


同じ部屋でも全然、受ける印象が変わると思います。


インターネット世界では現実世界と比べて、思っている以上に画像と説明文の出来が重要になります。

インターネットを活用する際は、より客観的な視点に立ち、写真と説明文にこだわることをお薦めします。


追伸

こちらは外観での事例を紹介しています。
↓
外観写真