■賃貸住宅フェア IN 大阪
■賃貸住宅フェア IN 大阪
昨日、大阪の賃貸住宅フェアに行ってきました。
率直な感想を述べます。
個人的に絶対に参加したいセミナー、そして押さえておきたいブースというものはありませんでした。
一つ関心を持ったのが、昨日お伝えした個人オーナーでも活用できる保証会社 のブースのみでした。
賃貸住宅フェアの会場を2回ほどぐるっと回って感じたことがあります。
それは空室対策のリノベーション＆リフォームとインターネット設備を提案しているブースは元気があり、勢いを感じました。
それぞれ2間のブースで売り場を広く取り、積極的に展開していました。
私はそれを見て、やはり多くのオーナーさん、家主・大家さん、管理会社さんが空室問題で困っていて、直接的に問題解決を提案してくれるブースが人気なのかなと思いました。
先日、お会いした大家さんがおっしゃいました。
「うちは、30戸満室なんです！」
そのうれしそうで自信に満ちた顔は、すごく印象的でした。
その逆で、胃がキリキリとするような空室問題を抱えている大家さんにとってみれば、空室問題を解決してくれるのであれば、その業者さん・管理会社さんは大家さんから絶大な支持を得られるでしょう。
私自身の空室対策のお手伝いの発展性、可能性により大きな確信も持てました。
個人的には刺激になったという意味では、賃貸住宅フェアに参加した意味がありました。
賃貸住宅フェアに参加するにあたり、テーマを持って参加すれば、また違った見え方がするのかもしれません。
来年の賃貸住宅フェアに期待したいと思います。
昨日、大阪の賃貸住宅フェアに行ってきました。
率直な感想を述べます。
個人的に絶対に参加したいセミナー、そして押さえておきたいブースというものはありませんでした。
一つ関心を持ったのが、昨日お伝えした個人オーナーでも活用できる保証会社 のブースのみでした。
賃貸住宅フェアの会場を2回ほどぐるっと回って感じたことがあります。
それは空室対策のリノベーション＆リフォームとインターネット設備を提案しているブースは元気があり、勢いを感じました。
それぞれ2間のブースで売り場を広く取り、積極的に展開していました。
私はそれを見て、やはり多くのオーナーさん、家主・大家さん、管理会社さんが空室問題で困っていて、直接的に問題解決を提案してくれるブースが人気なのかなと思いました。
先日、お会いした大家さんがおっしゃいました。
「うちは、30戸満室なんです！」
そのうれしそうで自信に満ちた顔は、すごく印象的でした。
その逆で、胃がキリキリとするような空室問題を抱えている大家さんにとってみれば、空室問題を解決してくれるのであれば、その業者さん・管理会社さんは大家さんから絶大な支持を得られるでしょう。
私自身の空室対策のお手伝いの発展性、可能性により大きな確信も持てました。
個人的には刺激になったという意味では、賃貸住宅フェアに参加した意味がありました。
賃貸住宅フェアに参加するにあたり、テーマを持って参加すれば、また違った見え方がするのかもしれません。
来年の賃貸住宅フェアに期待したいと思います。
■家賃保証とは？
■家賃保証とは？
家賃保証をする会社があります。
一般的には、家賃の滞納が発生した場合、その賃料を保証する意味合いでの認識が多いと思います。
しかしもう一つ、その意味とは異なる家賃保証があります。
サブリース（一括借り上げ）による家賃保証です。
これは、
【サブリース会社がサブリースの対価として、一定額の家賃をオーナー（大家さん）に支払うことを約束する。】
という意味の保証です。
建築会社、およびその関連管理会社が、「30年一括借り上げ、９０％家賃保証！」という表現で使われているものです。
賃貸経営において保証会社を利用する一番の目的は滞納問題に備えるためです。
私どもの物件でも保証会社を使っています。
最近の傾向では、滞納者が増えてきて保証会社へ支払う保証料金も上がる傾向にあります。
またその保証会社の審査を入居審査として活用していますが、以前に比べて審査も厳しくなり、以前よりも審査でハネられるケースが増えました。
保証会社もできるだけ滞納が発生しないようにしなければ、商売になりませんから当然と言えば当然です。
これまで家賃保証会社のサービスは、法人限定のものがほとんどでしたが、個人の大家さんでも活用できるサービスも出始めました。
例えば、関西クレジットサービス という関西アーバン銀行系列の会社です。
滞納にお困りの大家さんであれば、参考にしてみてはどうでしょうか。
家賃保証をする会社があります。
一般的には、家賃の滞納が発生した場合、その賃料を保証する意味合いでの認識が多いと思います。
しかしもう一つ、その意味とは異なる家賃保証があります。
サブリース（一括借り上げ）による家賃保証です。
これは、
【サブリース会社がサブリースの対価として、一定額の家賃をオーナー（大家さん）に支払うことを約束する。】
という意味の保証です。
建築会社、およびその関連管理会社が、「30年一括借り上げ、９０％家賃保証！」という表現で使われているものです。
賃貸経営において保証会社を利用する一番の目的は滞納問題に備えるためです。
私どもの物件でも保証会社を使っています。
最近の傾向では、滞納者が増えてきて保証会社へ支払う保証料金も上がる傾向にあります。
またその保証会社の審査を入居審査として活用していますが、以前に比べて審査も厳しくなり、以前よりも審査でハネられるケースが増えました。
保証会社もできるだけ滞納が発生しないようにしなければ、商売になりませんから当然と言えば当然です。
これまで家賃保証会社のサービスは、法人限定のものがほとんどでしたが、個人の大家さんでも活用できるサービスも出始めました。
例えば、関西クレジットサービス という関西アーバン銀行系列の会社です。
滞納にお困りの大家さんであれば、参考にしてみてはどうでしょうか。
■がんばる家主の会＆となりの大家さん合同懇親会
■がんばる家主の会＆となりの大家さん合同懇親会
昨日、がんばる家主の会ととなりの大家さんの合同懇親会に参加してきました。
参加して感じたことは、勉強熱心な方が多いということです。
そういう方達との出会いは、自分の意識を高めることにつながります。
それから私が会に参加して良かったと思うことが、本当に貴重な情報を得る事ができたということです。
自分一人であれば、知りえない情報です。
やはり人一人ができることには限界があります。
大家さん、家主さんにおいても同じです。
その事実を真摯に受け止め、それを補おうとする姿勢を持たれているからこそ、家主さんが集まる会に積極的に参加されて、必死で学ぼうとされています。
賃貸経営について一人で悩んでいる時間があるのであれば、大家・家主の会に参加するなど、行動することが大切です。
行動して初めて気づく事がたくさんあります。
また会に参加することで、私は今後のためになる素晴らしい出会いをたくさんいただきました。
貴重な出会いを作るという意味でも、家主さん、大家さんの会に参加することは大切だと思います。
追伸
がんばる家主の会の会長である松浦さんとお話をしましたが、5年前に自分が考える孤独な家主（大家）さんを支える会がなかったので自分で作るということをされ、今や毎月１００人以上が集まる会にまで発展しています。
それもやはり自らの行動がもたらした結果です。
がんばる家主の会
昨日、がんばる家主の会ととなりの大家さんの合同懇親会に参加してきました。
参加して感じたことは、勉強熱心な方が多いということです。
そういう方達との出会いは、自分の意識を高めることにつながります。
それから私が会に参加して良かったと思うことが、本当に貴重な情報を得る事ができたということです。
自分一人であれば、知りえない情報です。
やはり人一人ができることには限界があります。
大家さん、家主さんにおいても同じです。
その事実を真摯に受け止め、それを補おうとする姿勢を持たれているからこそ、家主さんが集まる会に積極的に参加されて、必死で学ぼうとされています。
賃貸経営について一人で悩んでいる時間があるのであれば、大家・家主の会に参加するなど、行動することが大切です。
行動して初めて気づく事がたくさんあります。
また会に参加することで、私は今後のためになる素晴らしい出会いをたくさんいただきました。
貴重な出会いを作るという意味でも、家主さん、大家さんの会に参加することは大切だと思います。
追伸
がんばる家主の会の会長である松浦さんとお話をしましたが、5年前に自分が考える孤独な家主（大家）さんを支える会がなかったので自分で作るということをされ、今や毎月１００人以上が集まる会にまで発展しています。
それもやはり自らの行動がもたらした結果です。
がんばる家主の会
■IHクッキングヒーター
単身向けの空室物件を見に行くと、結構な頻度で、電熱コンロの物件があります。
どうしても「今時・・・」、「今さら・・・」感があります。
また仲介業者さんも印象の良い物件を案内したがりますが、業者さんにヒアリングをすると電熱コンロはその印象が悪いみたいです。
入居見込みのお客さんにも、業者さんにとってもです。
その対策の一つとして、電熱コンロからIHクッキングヒーターに変更する方法があります。
一番簡単なのが設置するだけでよいIHクッキングヒーターを用意することです。
↑の商品は、口コミ数も多いのですが、設置タイプのIHクッキングヒーターは、退去時に持ち逃げされる可能性があります。
実際、周りの大家さんから持ち逃げされる話を聞きます。
そこで持ち逃げされないようにするためにビルトインタイプを検討することになります。
チリも積もれば山になる。
ハード・設備の仕様が空室の全ての原因ではありませんが、小さな問題はできるだけ解決していかなければなりません。
長期間空室の物件は、マイナスの印象をできるだけなくし、仲介業者さんや入居見込みのお客さんの比較検討ラインに乗るようにしましょう。
追伸
今、私の方でIHクッキングヒーターがより安く仕入れられるルートを探しています。
また見つかりましたら、ご紹介させていただきます。
どうしても「今時・・・」、「今さら・・・」感があります。
また仲介業者さんも印象の良い物件を案内したがりますが、業者さんにヒアリングをすると電熱コンロはその印象が悪いみたいです。
入居見込みのお客さんにも、業者さんにとってもです。
その対策の一つとして、電熱コンロからIHクッキングヒーターに変更する方法があります。
一番簡単なのが設置するだけでよいIHクッキングヒーターを用意することです。
↑の商品は、口コミ数も多いのですが、設置タイプのIHクッキングヒーターは、退去時に持ち逃げされる可能性があります。
実際、周りの大家さんから持ち逃げされる話を聞きます。
そこで持ち逃げされないようにするためにビルトインタイプを検討することになります。
チリも積もれば山になる。
ハード・設備の仕様が空室の全ての原因ではありませんが、小さな問題はできるだけ解決していかなければなりません。
長期間空室の物件は、マイナスの印象をできるだけなくし、仲介業者さんや入居見込みのお客さんの比較検討ラインに乗るようにしましょう。
追伸
今、私の方でIHクッキングヒーターがより安く仕入れられるルートを探しています。
また見つかりましたら、ご紹介させていただきます。
■オートロック リフォーム
ある程度、建ってから時間のある物件は、当然のことながらオートロックが付いていません。
それを後付けで備え付けさせようとすると、結構な工事が伴い、工事代もばかになりません。
時代は変わるものです。
ちょっとインターネットで調べると、そんな手の込んだ高い工事をしなくとも、無線を使って比較的簡単にオートロック化できる仕組みがあります。
例えば → これ
その他、携帯を使ったり、電話回線を使ったりと配線を埋め込まなければならない工事をしなくともオートロック化できる仕組みが他にもあります。
まだ現段階では、商品を比較検討しているところですので、お勧めのものがあれば、改めてご紹介します。
正直、私も賃貸に住んでいますが、入居者になっての立場で言うとオートロックがあるから安全かというと実際そうではありません。
誰かが出入りするのを待っていれば、簡単に中に入れますので。
しかし大家さんが入居者募集をする際、オートロックがある物件とそうでない物件であれば、入居見込みのお客さんにとって印象が変わることは事実です。
ですからお部屋に入る前の比較で負けないようにするための一つの要素になります。
全ての投資が費用対効果を考えなければなりませんが、オートロックはマンション全体に関わることですから、費用対効果は高いと思います。
それを後付けで備え付けさせようとすると、結構な工事が伴い、工事代もばかになりません。
時代は変わるものです。
ちょっとインターネットで調べると、そんな手の込んだ高い工事をしなくとも、無線を使って比較的簡単にオートロック化できる仕組みがあります。
例えば → これ
その他、携帯を使ったり、電話回線を使ったりと配線を埋め込まなければならない工事をしなくともオートロック化できる仕組みが他にもあります。
まだ現段階では、商品を比較検討しているところですので、お勧めのものがあれば、改めてご紹介します。
正直、私も賃貸に住んでいますが、入居者になっての立場で言うとオートロックがあるから安全かというと実際そうではありません。
誰かが出入りするのを待っていれば、簡単に中に入れますので。
しかし大家さんが入居者募集をする際、オートロックがある物件とそうでない物件であれば、入居見込みのお客さんにとって印象が変わることは事実です。
ですからお部屋に入る前の比較で負けないようにするための一つの要素になります。
全ての投資が費用対効果を考えなければなりませんが、オートロックはマンション全体に関わることですから、費用対効果は高いと思います。
口コミでも高い評価 箕面（みのお）山荘 風の杜
■口コミでも高い評価 箕面（みのお）山荘 風の杜
先日、大阪の箕面（みのお）市にある旅館に宿泊してきました。
秋の紅葉観光で有名な箕面の滝、だるま寺の勝尾寺に近い旅館です。
↓その宿泊部屋からの景色です。
部屋から180度のパノラマで大阪平野の夜景を一望できます。
写真では実際の素晴らしさが半減してます！
↓ちなみに昼間の景色です。
私がこれまで宿泊した中で一番の絶景でした！
大切な人との素晴らしい時間を演出してくれます。
大切な思い出になること間違いなしです！！！
宿泊費も平日であれば12,000円/1人からプランがあります。
この箕面にある みのお山荘 風の杜は、口コミの評価も抜群に高いです。
関西にお住まいの方は、一度チェックしてみてください。
みのお山荘 風の杜
先日、大阪の箕面（みのお）市にある旅館に宿泊してきました。
秋の紅葉観光で有名な箕面の滝、だるま寺の勝尾寺に近い旅館です。
↓その宿泊部屋からの景色です。
部屋から180度のパノラマで大阪平野の夜景を一望できます。
写真では実際の素晴らしさが半減してます！
↓ちなみに昼間の景色です。
私がこれまで宿泊した中で一番の絶景でした！
大切な人との素晴らしい時間を演出してくれます。
大切な思い出になること間違いなしです！！！
宿泊費も平日であれば12,000円/1人からプランがあります。
この箕面にある みのお山荘 風の杜は、口コミの評価も抜群に高いです。
関西にお住まいの方は、一度チェックしてみてください。
みのお山荘 風の杜
■原状回復工事のガイドライン
■原状回復工事のガイドライン
国土交通省が、賃貸住宅のトラブルを防止するために、昨日2010年10月10日に原状回復工事のガイドラインを見直すことを決めました。
内容としては近年の判例や損傷事例をより詳しく解説して、実際の事例に当てはめやすい内容に見直すとのことです。
これまでの見直しは、
●1993年3月（旧建設省時代）：
・借り手の故意や過失で生じた損傷の修繕費は借り手の負担とする。
・経年変化や通常の使用による損傷の修繕費は家賃に含まれるとの方針を提示。
・床や壁といった部位別に、通常使用時とそれ以外の使い方で生じる損傷事例を紹介。
●2004年2月：
・新たな損傷事例を追加。
ちなみに2009年度に全国の消費生活センターに寄せられた賃貸住宅の敷金・保証金などをめぐる相談件数は、約1万5,000件に上っていて、このような状況を鑑みての国土交通省の対応です。
大家さんが自分の身を守るためには、法律を含めて原状回復のガイドラインについて理解する必要があります。
足元をすくわれないようにしましょう。
追伸
大家さん必読の書をご紹介します。
破損、紛失のない鍵の取り換えは、入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題となるため、賃貸人の負担とすることが妥当であると考えられるそうです。
ご存知でしたでしょうか？こんな事がたくさん掲載されています。
国土交通省が、賃貸住宅のトラブルを防止するために、昨日2010年10月10日に原状回復工事のガイドラインを見直すことを決めました。
内容としては近年の判例や損傷事例をより詳しく解説して、実際の事例に当てはめやすい内容に見直すとのことです。
これまでの見直しは、
●1993年3月（旧建設省時代）：
・借り手の故意や過失で生じた損傷の修繕費は借り手の負担とする。
・経年変化や通常の使用による損傷の修繕費は家賃に含まれるとの方針を提示。
・床や壁といった部位別に、通常使用時とそれ以外の使い方で生じる損傷事例を紹介。
●2004年2月：
・新たな損傷事例を追加。
ちなみに2009年度に全国の消費生活センターに寄せられた賃貸住宅の敷金・保証金などをめぐる相談件数は、約1万5,000件に上っていて、このような状況を鑑みての国土交通省の対応です。
大家さんが自分の身を守るためには、法律を含めて原状回復のガイドラインについて理解する必要があります。
足元をすくわれないようにしましょう。
追伸
大家さん必読の書をご紹介します。
- 賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン―敷金返還と原状回復義務/不動産適正取引推進機構
- ￥2,415
- Amazon.co.jp
破損、紛失のない鍵の取り換えは、入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題となるため、賃貸人の負担とすることが妥当であると考えられるそうです。
ご存知でしたでしょうか？こんな事がたくさん掲載されています。
■電子ロックキーのススメ
■電子ロックキーのススメ
このブログでよく電子ロックキーのお問い合わせをいただきます。
個人的にはもっとたくさんの反響があってもいいのかと思ってます！
しかしこんな理由で広まっていな可能性もあります。 → こんな腹が立つ理由
大家さんであれば、一度はこの電子ロックキーについて知って損はないと思っています。
と言うのも、電子ロックキーは一般的なシリンダーの鍵を使うよりもメリットが多いからです。
電子ロックキーのメリットを列挙すると、
・鍵交換のコストと手間が無くなる。
・鍵紛失の対応が無くなる。
というのがあります。
鍵交換代が発生しなければ、当然入居者の負担がなくなり、その分入居者に物件を選んでもらえやすくなります。
メリットだけお伝えしてもいけないので、あえてデメリットも申し上げます。
電子ロックキーは、早ければ3年～4年に一度、電池交換する必要があります。
しかしその手間と費用を考えても、使用するメリットの方が勝るというのが、実際に使っての感想です。
この電子ロックキーは、賃貸経営において目に見える部分でのコスト削減にも役立ちますが、目に見えにくい人件費の部分でのコスト削減にも役立っています。
知って損はないと思います。
電子ロックキーの現物写真 → こちら
追伸
激安で電子ロックキーの通販を開始しました。 → こちら！
このブログでよく電子ロックキーのお問い合わせをいただきます。
個人的にはもっとたくさんの反響があってもいいのかと思ってます！
しかしこんな理由で広まっていな可能性もあります。 → こんな腹が立つ理由
大家さんであれば、一度はこの電子ロックキーについて知って損はないと思っています。
と言うのも、電子ロックキーは一般的なシリンダーの鍵を使うよりもメリットが多いからです。
電子ロックキーのメリットを列挙すると、
・鍵交換のコストと手間が無くなる。
・鍵紛失の対応が無くなる。
というのがあります。
鍵交換代が発生しなければ、当然入居者の負担がなくなり、その分入居者に物件を選んでもらえやすくなります。
メリットだけお伝えしてもいけないので、あえてデメリットも申し上げます。
電子ロックキーは、早ければ3年～4年に一度、電池交換する必要があります。
しかしその手間と費用を考えても、使用するメリットの方が勝るというのが、実際に使っての感想です。
この電子ロックキーは、賃貸経営において目に見える部分でのコスト削減にも役立ちますが、目に見えにくい人件費の部分でのコスト削減にも役立っています。
知って損はないと思います。
電子ロックキーの現物写真 → こちら
追伸
激安で電子ロックキーの通販を開始しました。 → こちら！
■サラリーマン大家で失敗しないために
■サラリーマン大家で失敗しないために
『サラリーマン大家』というキーワードが結構、検索されています。
おそらく今、サラリーマンの人が副業で賃貸経営を考えているのか、もしくは将来的に大家業を希望しているのだと思います。
検索回数が多いというのは、ニーズがあるということですから、サラリーマン収入が減少傾向にある時代に、他の収入源を検討する人が増えてきているのでしょう。
サラリーマンが大家業をする事自体を私は否定するつもりはありません。
ただ、よく現実を知っていただき、よく考えて取り組んでいただきたいと思うばかりです。
私は日々多くの大家さんとお話をします。
そのほとんどが空室で困っていらっしゃる方です。
私が空室問題を解決するお手伝いをしているから、そういう人ばかりともいえます。賃貸経営でお困りの大家さんが多いのは事実です。
「いつも満室で、賃貸経営で儲かって仕方がない！」という大家さんと、「空室どうしよう・・・。」とアタマを悩ませている大家さんとでは、明らかに後者が多いのが現実です。
でなければ、仲介業者さんへのバック２ヶ月、敷金・礼金ゼロ円の物件が増えることはありませんし、空室対策のセミナーが満員になることもありません。
私がサラリーマン大家を志す人に対して思う事が、『賃貸経営はラクして儲かる！』と勘違いしないでほしいという事です。
大家業は、賃貸経営です。
一人の経営者になるということです。
大家業はサラリーマンとは違うリスクと責任が伴います。
その責任とリスクの現実にあまり目を向けない人が多いように見受けられます。
また現実に目を向けず、ラクして儲かるという勘違いも恐ろしいですが、もう一つ気になる点があります。
それは動機がサラリーマンからの逃げの理由となってしまっている場合です。
厳しいことを言えば、自分の人生経営の中におけるサラリーマン業がうまくいっていない人が、大家業で賃貸経営をしてうまく いくかどうか・・・。
これはやる前から必ず失敗することが目に見えています。
理由は簡単です。
大家業をする動機の部分で「本気でない、とりあえず大家業」の人が、厳しい賃貸経営市場の中で生き残れる訳がありません。
また１つのことを成功できない人が２つのことを同時にうまくこなせる訳がないからです。
もちろん例外はありますが、一般的に例外になれる確率は低いです。
繰り返します。
サラリーマン大家をすることに私は大賛成です。
ただ大家業の酸いも甘いも知って、志していただきたいです。
まずそのためには現場の声を聞きましょう。
先輩サラリーマン大家に話を聞きにいきましょう。
参考までにサラリーマンから専業大家になられた方がいらっしゃいます。
酸いも甘いもご存知です。 → こちら
『サラリーマン大家』というキーワードが結構、検索されています。
おそらく今、サラリーマンの人が副業で賃貸経営を考えているのか、もしくは将来的に大家業を希望しているのだと思います。
検索回数が多いというのは、ニーズがあるということですから、サラリーマン収入が減少傾向にある時代に、他の収入源を検討する人が増えてきているのでしょう。
サラリーマンが大家業をする事自体を私は否定するつもりはありません。
ただ、よく現実を知っていただき、よく考えて取り組んでいただきたいと思うばかりです。
私は日々多くの大家さんとお話をします。
そのほとんどが空室で困っていらっしゃる方です。
私が空室問題を解決するお手伝いをしているから、そういう人ばかりともいえます。賃貸経営でお困りの大家さんが多いのは事実です。
「いつも満室で、賃貸経営で儲かって仕方がない！」という大家さんと、「空室どうしよう・・・。」とアタマを悩ませている大家さんとでは、明らかに後者が多いのが現実です。
でなければ、仲介業者さんへのバック２ヶ月、敷金・礼金ゼロ円の物件が増えることはありませんし、空室対策のセミナーが満員になることもありません。
私がサラリーマン大家を志す人に対して思う事が、『賃貸経営はラクして儲かる！』と勘違いしないでほしいという事です。
大家業は、賃貸経営です。
一人の経営者になるということです。
大家業はサラリーマンとは違うリスクと責任が伴います。
その責任とリスクの現実にあまり目を向けない人が多いように見受けられます。
また現実に目を向けず、ラクして儲かるという勘違いも恐ろしいですが、もう一つ気になる点があります。
それは動機がサラリーマンからの逃げの理由となってしまっている場合です。
厳しいことを言えば、自分の人生経営の中におけるサラリーマン業がうまくいっていない人が、大家業で賃貸経営をしてうまく いくかどうか・・・。
これはやる前から必ず失敗することが目に見えています。
理由は簡単です。
大家業をする動機の部分で「本気でない、とりあえず大家業」の人が、厳しい賃貸経営市場の中で生き残れる訳がありません。
また１つのことを成功できない人が２つのことを同時にうまくこなせる訳がないからです。
もちろん例外はありますが、一般的に例外になれる確率は低いです。
繰り返します。
サラリーマン大家をすることに私は大賛成です。
ただ大家業の酸いも甘いも知って、志していただきたいです。
まずそのためには現場の声を聞きましょう。
先輩サラリーマン大家に話を聞きにいきましょう。
参考までにサラリーマンから専業大家になられた方がいらっしゃいます。
酸いも甘いもご存知です。 → こちら